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Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價

看板Stock標題Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價作者
S9125126
(SS)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 原文標題:
: 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價需下跌
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間:
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名:
: 陳麗珠
: 原文內容:
: 美國聯準會(Fed)在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中,明確表示要把通膨率

: 低到2%以下。對此,芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比(Austan Goolsbee)14日表示,
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑,未來幾個月即便略有上升,仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露,正密切關注房價,因為Fed若想讓通膨率回到2%,房價必須下跌。若從市

: 房租走低的情況來看,房價將會下跌。
: 古斯比指出,他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點,而且Fed的2%

: 膨率目標,是基於個人消費支出(PCE)價格指數,而非CPI。
: 2023年12月,聯邦公開市場委員會(FOMC)發布的「經濟預測摘要(SEP)」中位數預

: 值顯示,2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%,FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據,2024年1月美國PCE價格指數年增

: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%;2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局(BLS)13日公布,2024年1月CPI年增率(未經季節性因素調整

: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同,為去年6月以來最低,高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率(經季節性因素調整後)部分,1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
: 為去年9月以來最高,高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論:
: 美國房地產供過於求,
: 房價下跌很有機會,
: 看來FED離降息越來越近了,
: 難怪市場資金湧入股市提早布局,
: 股市接連創新高。

看到這個突然覺得台灣房價很扯

明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長

https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg

可能以後還開始負成長


可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg


確有越漲越高的趨勢

房價在美國是供需問題

在台灣不也是如此?


而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間

我單純用社會住宅來比喻好了

https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg

https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg

3房 35坪 公設抓30%就好

等於室內只有22.5坪



但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設

室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局


那雖然壓縮我們住的空間

但是因為公設比變高了

所以蓋的戶數也沒增加多少….!


我提供雙北十年前的住宅數

和十年後的住宅數

https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg

https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg

光以台北市10年前是106萬間

現在是110萬間

等於成長了4/106 我勉強抓4%


但是台北市十年人口根本負成長


https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg

https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270萬人

2023人口變成251萬

等於負成長7%


但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg



所以這代表什麼 ?

租房人數變多了!


因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出

租房子的人變多就是買不起才去租

這些人仍然是未來的潛力買家

所以台北仍處於需大於供



因此我看來除非房子能多蓋一點

或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作


但是台北市土地就這麼多

除非能降低公設比….


所以目前看起來還是會處於高房價


至於建議政府提高利息

我覺得是雙面刃......



不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了


哈哈哈…

--

※ PTT 留言評論
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freeclouds 02/15 22:32因為房價跟人口數多寡無關

whaleA 02/15 22:34以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變

whaleA 02/15 22:34少需求沒有比較少

Uncontinue 02/15 22:35北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方...

suijojo 02/15 22:35黨說不能跌

ben54302 02/15 22:38等你有女友就會知道喇,誰會想三代同堂!連我都受

ben54302 02/15 22:38不了原生家庭的習慣搬出去住,還想要另一半委屈習

ben54302 02/15 22:38慣你的家庭喔!少子化早就沒說服力惹!

prostar 02/15 22:38分開住是主因,但遲早到臨界點

a0808996 02/15 22:38房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上

smalmal 02/15 22:39因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無

smalmal 02/15 22:39聊你可以去算歐美日印了多少

panzerbug 02/15 22:39不動產居住需求只是其中一種功能

ep301177 02/15 22:41你會被房蟲噓

panzerbug 02/15 22:41作為貸金的抵押品,才是主要功能

panzerbug 02/15 22:42建案就是整合行銷的商品,販賣美好生活的想像

schula 02/15 22:44現在的房子大多是金融商品,住房功能...自己找出路

lovefisk 02/15 22:45人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加

iamten 02/15 22:45美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣

Serisu 02/15 22:45照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年

banbanzon 02/15 22:46因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人

banbanzon 02/15 22:46敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修

banbanzon 02/15 22:46

lovefisk 02/15 22:47政府不會希望房價跌 是希望緩漲

yugowolf 02/15 22:47你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒

HGT7473 02/15 22:48現在年輕人1-2人就自己住一戶了,居住型態改變,所

HGT7473 02/15 22:48以新房還是賣的掉

yugowolf 02/15 22:48沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價

agoodlife 02/15 22:50在台灣房子已經有金融屬性了

agoodlife 02/15 22:50還沒買房的人 真的可憐了

meowgy 02/15 22:50你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩,讓他泡沫

tomap41017 02/15 22:51房價是利率問題,結案

panzerbug 02/15 22:51建商精明的很,市況不好就收手,土地擺著不會不見

panzerbug 02/15 22:52民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益

panzerbug 02/15 22:53房價一直漲就那2成以下的人罵你,打爛房價全部人恨

panzerbug 02/15 22:53

zick8932511 02/15 22:53因為都是老舊公寓了 沒人愛

banbanzon 02/15 22:54要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推

banbanzon 02/15 22:54啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小

banbanzon 02/15 22:54學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死

popm 02/15 22:54少子化發酵還要20年,急什麼

panzerbug 02/15 22:54銀行滿手爛帳,金融風暴,08海嘯時能賺錢的人應該

panzerbug 02/15 22:54也不會抱怨房價

dream1124 02/15 22:54什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎…

thbygn98 02/15 22:54都市化更嚴重,意外嗎?

panzerbug 02/15 22:556+1都就像磁鐵,人口減少也是吸著這些地方

dream1124 02/15 22:55另外,說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多

u9912114 02/15 22:56月經文

dream1124 02/15 22:56根本是房蟲口中的魯蛇,房價所得比不降他還是買不起

panzerbug 02/15 22:56如果打房有票,早就打了

cblade 02/15 22:59這次比2008更兇的無限QE,沒人檔的住的

suja 02/15 22:59政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢?嘻嘻

cblade 02/15 22:59上車才是真道理

panzerbug 02/15 23:00台灣經濟持續發展,擴大移工居留,移工屋主接手舊

panzerbug 02/15 23:00市區凹陷區,台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中

dream1124 02/15 23:00然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成

dream1124 02/15 23:00本暴低,然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格

dream1124 02/15 23:01人們根本沒有多少改建的誘因,那怎麼可能增加供給

imhank 02/15 23:01遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣

dream1124 02/15 23:01不過多說無益,反正等下房蟲會開始檢討別人不努力

dream1124 02/15 23:02或是政府不努力提高可支配所得了,千錯萬錯絕對不是

dream1124 02/15 23:02停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題

cblade 02/15 23:02就像糧食國一開戰,吃的只能漲價

dream1124 02/15 23:02房地產衝得跟股票一樣兇,別家絕子絕孫是天經地義^^

panzerbug 02/15 23:02台北市要居住正義就把松雞搬走,然後蓋萬戶社宅,

panzerbug 02/15 23:02打爛租屋市場

seemoon2000 02/15 23:03台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段

seemoon2000 02/15 23:03的人 所以被人口影響的部分不會那麼快

seemoon2000 02/15 23:03這是我自己試算模型過得出的結論

Csir 02/15 23:03革命阿

LiamTiger 02/15 23:05空地越來越少,人力越來越貴,鋼鐵水泥也有漲價啊

key20174 02/15 23:05房子不是拿來住的..

LiamTiger 02/15 23:05而且每個人都去擠大都市的話,都會區漲價會更明顯

hook99 02/15 23:08言及這個不如趕快買房卡實在

rtfgyrtfgy 02/15 23:10聽君一席話

Kydland 02/15 23:13去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房

Kydland 02/15 23:14妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶

Kydland 02/15 23:14台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的

Kydland 02/15 23:14我知道這句話政治不正確 但事實就是如此

ayai555 02/15 23:21以前可以三代同堂,現在你跟老婆或女友說看看,而

ayai555 02/15 23:21且房子持有成本低到可以忽略,房貸2趴多 有錢也寧

ayai555 02/15 23:21願慢慢還繼續炒股炒房

DeathStarDS102/15 23:23樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好,不用買

DeathStarDS102/15 23:23房了。

IS0987 02/15 23:24少子化幼稚園有變便宜嗎?

a0808996 02/15 23:26高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~

diablojonn 02/15 23:36人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎?

smallredshoe02/15 23:38你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶

robot456 02/15 23:47公設比高就法規規定的,不然你叫政府修法不要逃生

robot456 02/15 23:47梯試試看

ChungLi5566 02/15 23:49土地就這麼多沒錯 但天空是無限的

Joelai 02/15 23:52全宇宙最移居的地方,現在不買要跟外星人搶了

vicowin 02/15 23:57房地產是投資 跟人口沒關係

allmygod 02/15 23:58因為臺灣每三個人就有一人持有房 人口雖減但戶數增

allmygod 02/15 23:58加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大

allmygod 02/15 23:58族群嗎

a000000000 02/15 23:59又是柵欄文 無聊死惹

a000000000 02/15 23:59人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌?

george31708 02/16 00:02台北市房價不會跌啦 喊空的就算跌到100萬都不會買

george31708 02/16 00:02

j198811 02/16 00:05就吹泡泡啊!等爆掉大家一起死,日本都演過一次給

j198811 02/16 00:05你看了

seou 02/16 00:102016前後風向差有夠多 超級雙標的

JKjohnwick 02/16 00:14房板又來亂了zzz

JKjohnwick 02/16 00:14我也知道台灣房價只會噴

huabandd 02/16 00:20放心,以後就開放國外人才購房了

strlen 02/16 00:49住台北車站不就好了 簡單

CO2 02/16 01:00剛出社會厚 辛苦了

kinki999 02/16 02:04自有率高就是你家人住一間,每各有一間房

kinki999 02/16 02:05一堆用小孩買房投資,但一堆人住同一驗

cherryiami 02/16 02:40居住型態改變 戶數增加

cherryiami 02/16 02:40先了解以上兩件事再來討論好嗎

Eyrie 02/16 02:50每家戶人口數都變少啊 以前兩三代同堂 現在都小家

Eyrie 02/16 02:50

kevin28 02/16 02:50房價降了 這些人還是買不起 2500萬 價格不變 人均

kevin28 02/16 02:50所得提高 算降價了吧 還是買不起

Eyrie 02/16 02:50用總人口數去看會陷入迷思

Eyrie 02/16 02:52而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人

Eyrie 02/16 02:52喔? 過淡水河都蠻荒之地就對了?

s77329 02/16 03:02台灣房子不是住的是金融商品,一下跌就和八大行庫救

s77329 02/16 03:02市一樣,政府馬上開出各種措施保住房價,保護金主建

s77329 02/16 03:02

hcwang1126 02/16 05:05樓上正解

hcwang1126 02/16 05:06撐起房價的是投資需求 不是剛需

hcwang1126 02/16 05:07台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六

Feynman5566 02/16 05:54一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪

tctv2002 02/16 06:17少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後

tctv2002 02/16 06:17 你兒童時期就會買房嗎?

kurtis0359 02/16 06:30台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看

kurtis0359 02/16 06:30透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火

kurtis0359 02/16 06:30車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買

kurtis0359 02/16 06:30不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間

IBIZA 02/16 07:20看一下戶數好嗎

ez910115 02/16 07:43捷運一直吹,怎麼可能會不漲

supereva 02/16 07:51看到這種論點就知道是韭菜

kkman1123 02/16 07:52可是阿你看嘉義,2000萬的房子一大堆欸

bjqs0827 02/16 08:01以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎

bjqs0827 02/16 08:04窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買?

rs2016 02/16 08:19少子化效應要在二三十年後才會反應吧

iamaq18c 02/16 08:27人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸

jerry1019 02/16 08:27受不了自己家的就一堆了

a7983115 02/16 09:06現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢

IBIZA 02/16 09:08少子化先打通澎再跟我說

phylen 02/16 09:34瞭解一下戶數 再來討論好嗎

chigo520 02/16 10:09可以有想過人口變少但需求有變少麼?現在一堆小家庭

chigo520 02/16 10:09甚至單身的,以前一間房子就夠了,現在要好幾間

chigo520 02/16 10:10長期來看的確會慢慢變少,但這個長期可能10年20年以

chigo520 02/16 10:10後的事

bonbonwo201802/16 10:42你台北還要把社會增加的算進去,北漂的那些人。

bonbonwo201802/16 10:42另外現在每戶人口減少,戶數增加,很多年輕人脫離

bonbonwo201802/16 10:42原生家庭獨立買房(很多頂客族),導致好像看起來

bonbonwo201802/16 10:42房市熱絡,但這未來會顯現出遞延效果,因為很多人沒

bonbonwo201802/16 10:42生小孩,未來買氣肯定會降,只是目前還是太早了

bonbonwo201802/16 10:43再過個幾年 房價肯定會緩跌

brandonhsu8 02/16 10:51戶數變多

lazycat5 02/16 11:34持有稅率太低,其他國家的1/100吧

yso0402 02/16 11:49沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了

leo761212 02/16 12:31戶數是變多的

zxcvbnm6102 02/16 12:34鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些

zxcvbnm6102 02/16 12:34三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑

jojochen 02/16 15:25房價跟人口數無關,你一句就想打翻過40年來炒作的

jojochen 02/16 15:25說法

proudC 02/16 21:38就是因為台灣人太有錢