Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

Petrovsky 05/02 22:46呼個口號: 台灣房地慘只漲不跌 XD

jjjjjjs 05/02 22:47哥 投資 麵店 歡迎光臨

Coffeewater 05/02 22:50老一輩會比較推薦買房 因為他們經歷過更早房價飆漲

Coffeewater 05/02 22:50的年代

Coffeewater 05/02 22:51人類總是用歷史經驗說話

milkwind 05/02 22:52買房還有五倍槓桿，和租金收入

joshua78102105/02 22:52台灣房價要在漲 得看租金漲不漲的動

Coffeewater 05/02 22:53要複製相同經驗 信義區要從100萬漲到500萬

agvnol 05/02 22:53買房可以借800萬買一千萬的房子，買0050可以嗎？

milkwind 05/02 22:53當然你股票可以用抵鴨貸款，和融資槓桿開到四倍，

milkwind 05/02 22:53利率大約3~4%...

joshua78102105/02 22:53時空背景不同 10年前我會想買房 現在我想持股

milkwind 05/02 22:54但是房子的利率是1.7%

on32 05/02 22:54買房子是5倍槓桿 當然也要收入夠高才能帶好幾間

edward0811 05/02 22:55買房很多人超貸，買股能超貸嗎？

milkwind 05/02 22:56但是我知道一般很多間房子的人，是不會空租的，並

milkwind 05/02 22:56且都持有十年，但是股票持有一年以上就很少.

milkwind 05/02 22:57所以你要持有整體的報酬，還是買房最好..

edward0811 05/02 22:58台灣房產的持有成本太低，長期輸太難

willism 05/02 23:05買股票融資利率1.5%，資金多一點可以1.1%，4000萬0

willism 05/02 23:05.6%有找

willism 05/02 23:07以上非指台灣，不過低利就是要抗匯損風險

willism 05/02 23:07扛匯損風險

Coffeewater 05/02 23:07我個人是覺得房價不可能再複製一次漲幅

Coffeewater 05/02 23:07不過因為QE太誇張 跌的空間也不大

willism 05/02 23:08有本事房產賺就買房；能在股市掙錢就投入股市，不

willism 05/02 23:08知有啥好爭執的...

kyova 05/02 23:11你居然參考住宅價格指數...門外漢吧~

wr 05/02 23:17買房雖然可以開五倍 你也可以買期貨開五倍阿

wr 05/02 23:18事情很簡單 房價租屋比超過600買股 低於400買房

wr 05/02 23:19400~600就...隨便 都可以XD

agvnol 05/02 23:19買期貨 結果來個金融海嘯被斷頭

agvnol 05/02 23:19搞到最後連房子都沒有買

F93935 05/02 23:24你買房都現金全款買喔

F93935 05/02 23:26收了租金也可以買房，達成複利效果

agvnol 05/02 23:34200頭期 買1000房子 漲310萬

agvnol 05/02 23:34200萬買0050 漲92萬

wr 05/02 23:35貸款買房如果是自己住 那其實房東只是換成銀行

mike110100 05/02 23:36版上一堆房產文 是多想抓交替 笑翻XD

wr 05/02 23:36每月房租繳給房東換成繳給銀行 概念上就只是這樣

agvnol 05/02 23:360050現金殖利率3%多，一年算7萬好了

agvnol 05/02 23:361000房子出租投報率2%,一年20萬收入

cloud7515 05/02 23:38小孩子才選擇

rahim 05/02 23:42買房是開五倍槓桿就贏你了

agvnol 05/02 23:4220萬-7萬，一年價差13萬，十年價差130萬

XX 05/02 23:44出租講得好像都不會有空房率捏

XX 05/02 23:45跟對時機都碼賺錢 管他買房還是持股 都爆賺

XX 05/02 23:45本金不夠、沒靠爸媽 就別想那麼多白日夢

Freckle319 05/02 23:47不是這樣比吧？拿槓桿報酬比沒槓桿報酬本身就超怪

agvnol 05/02 23:48現實就是這樣比，要從銀行搬大錢買房子最快

haosan 05/02 23:50200萬2016年買5口大台一直轉倉到現在賺270萬

XX 05/02 23:50你乾脆講紅單的報酬率好了xD 噗

XX 05/02 23:51房市就沒人被套到 騙鬼喔

castalchen 05/02 23:53為什麼這麼多假設只能選一個買的？

youga 05/02 23:54反正大家都覺得利率不會漲阿 房子跟銀行搬錢容易 槓

youga 05/02 23:54桿開高了如果利率回到20年前的10%就準備法拍囉 好

youga 05/02 23:54像真的都沒風險一樣咧

joshua78102105/02 23:55重點就看租售比呀 挑租房看運氣

kk2025 05/02 23:56利率回到10%? 該睡覺了

Coffeewater 05/02 23:56不要說10% 房貸連回到2%都很難

joshua78102105/02 23:56挑到租售比破600的當然是錢省起來買股

Coffeewater 05/02 23:56經濟好都不升息了 經濟差直接降好幾碼

Coffeewater 05/02 23:57我對金融股是有疑慮的 因為這次降太多碼 還沒反應

Coffeewater 05/02 23:57在財報上

castalchen 05/02 23:57高利率環境代表很多人要從銀行借錢 投資興盛

castalchen 05/02 23:57賺錢容易的時代從新回來了

Coffeewater 05/02 23:58我目前計畫是加碼科技>金融

kk2025 05/02 23:59說實在的如果把利率回到10%列入需考量的風險，那大

rig2121 05/02 23:5910%利率那直接存定存了，省的買股買房賺房租股利還

rig2121 05/02 23:59要擔心一堆事，真希望有這麼一天。

kk2025 05/02 23:59概彗星撞地球的風險也得算進去了

a9564208 05/03 00:01200買一千萬房的年收入有扣利息嗎？

agvnol 05/03 00:02200萬，買五口大台，結果股市大崩盤打三折GG

agvnol 05/03 00:03利息房屋整修等等成本另外算，細節自己研究

rig2121 05/03 00:04其實買股買房都是好方法啊，一個有槓桿可以提高報酬

rig2121 05/03 00:04，一個流動性高隨時變現，能賺錢都很好啊，何必要

rig2121 05/03 00:04爭哪個方法比較優呢XD

a9564208 05/03 00:05買房租金收入就是讓你繳完利息還有錢繳稅金而已，主

a9564208 05/03 00:05增值來源還是房價上漲或增貸轉投資

agvnol 05/03 00:05我只能說,未來確定有居住需求，絕對先買房子

agvnol 05/03 00:06除非股票高手，內線電話線在投資股票

prpure 05/03 00:18似乎有人忘了算買房貸款要付銀行利息...

wadashi1 05/03 00:181000萬房年收不到50萬還敢買喔?扣掉空房至少要40萬

lovemost 05/03 00:20你的算法有很大問題，你要這樣算請拉長到至少50年

agvnol 05/03 00:271000只是舉例好嗎？房子買500,0050就買100,懂？

agvnol 05/03 00:311買來出租 年收入不就增加了？

joshua78102105/03 00:33收租的錢只能剛好繳房貸 30年後得到一間房

joshua78102105/03 00:330050是股息能再投入增加股本...你算法不對

agvnol 05/03 00:34真的要計算太多細節了！我只是估算給各位參考

joshua78102105/03 00:341000萬房 年收20 租售比超過500...是輸0050的

agvnol 05/03 00:35房子有房屋稅地價稅，房屋修繕房客也是問題

joshua78102105/03 00:351000至少要年收30以上 才贏0050

joshua78102105/03 00:37很看運氣 像我現在住1400的房 租金才2萬

joshua78102105/03 00:37當然是繼續賴著不買 租售比700真香

agvnol 05/03 00:38樓上遇到好房東!!!

joshua78102105/03 00:40所以是看每個人的條件 買房買股都行 仔細挑

agvnol 05/03 00:49是啊！更何況現在還有房地合一稅，真得仔細挑XD

horb 05/03 01:23104到現在房價幾乎沒漲。差點被唬弄

ThomasKuo 05/03 01:55買房貸款不用還利息？?？隨便借 槓桿五倍？？？

bndan 05/03 03:48房貸利息不用算嗎= = 前面推文講大概是1.7 抓1.5%同

bndan 05/03 03:49樣的算式應該是 7 VS 20-12 有比較有利到哪? 房價風

bndan 05/03 03:50險不用扛逆? EX: 折舊

F93935 05/03 07:01自用利息可以抵稅啊

F93935 05/03 07:02收租的很少在報所得稅，而且有43%扣除額，哪像你買

F93935 05/03 07:02股政府都知道你今年領多少

brian3639 05/03 08:47房價漲，結案

loveFigo 05/03 10:58整天逃稅跟寄生蟲有什麼兩樣，不好吧！

loveFigo 05/03 10:59犯法的事有什麼好值得鼓勵說嘴的

loveFigo 05/03 11:15槓桿高有漲當然爽啊！ 問題現在重劃區新房子都蓋的

loveFigo 05/03 11:15跟石油一樣多了，想複製之前的榮景難度不低耶

loveFigo 05/03 11:19反正不要搞到變追高殺低加槓桿就好

zlatan10 05/03 11:43高槓桿不能跟股票同等

zlatan10 05/03 11:43你有多少借多少

zlatan10 05/03 11:43allin恆大 現在不是飛天

tswen 05/03 13:22你要算報酬指數差更多

bndan 05/03 13:44收租不報稅？ 那你股市可以除息前賣 除息後買阿？

bndan 05/03 13:44 而且如果所得稅折扣後在5% 股利還多幫你退稅3.5%

bndan 05/03 13:45這些方法還合法呢 = =

deann 05/04 16:31房價被打壓還有31% 真的猛