Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
小弟我奈米戶打工仔超級反指標
前面很多大大重點都說完啦
先結論,有錢人就是什麼都比較會
本多終勝是真諦
我就講買房買股都嘛一樣有風險嘛
用本奈米戶打工仔超級反指標的心情來面對買房這件事
畢竟資金都少的可憐了,輸一次就掰了
1.選房:平常上班就被幹到跟狗一樣累了,少少的放假時間要怎好好去選房?看地點?
選到差的房也不像股票可以馬上砍勒
那...選股是不是簡單多了呢?
2.租房客:平常上班被幹成這樣,累得不得了,有時還被call外地出差,遇到爛房客,還不幹死,房客不好不像股票不好可以馬上砍勒
那...選股是不是簡單多了呢?
3.資金:買來租房客,阿就一定要有收到租捏,沒收到,就變月光族啦,還賺錢勒,持有成本比股票也不一定低啦
那...選股是不是簡單多了呢?
4.風險:房子的風險真的低嗎?
地震 火災 淹水 土石流 地層下陷 凶宅
或者購入後被房客弄成凶宅
阿自己都奈米戶了,買一戶就算All硬了吧
All硬低是風險?
講真的啦,會這麼窮運氣就是很差很差啦
非常衰小的人,
買股可以買就跌,賣就漲,
抓到飆股,可以賣在起漲前一天
這種人買房低風險?
運氣好,也不會是低薪的人
電影說的,有錢人就是什麼都比較會
隨便買隨便漲,不管是股還是地。
最後,上班時間現在小弟都聽心經啦,
效果真的好!買股都順了呢
今年來股版最大收穫就是知道要聽心經
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言:
: 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。
: 若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。
: 20年後租房成本:2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本:
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。: 賣出成本186萬,成本共220萬。
: 房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。
: 折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來,二者根本沒差,
: 甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
--
這篇滿滿負能量
我自己是覺得房子租人大多數時候其實還算省心啦
但事情來就很麻煩
沒什麼麻煩的 有什麼事打給水電去處理就好
沒那麼簡單
以我這一年來講...
隔壁去年三月重蓋, 重蓋之前去溝通共同壁、鑑界
七月蓋好, 年底發現漏水
不然有什麼? 不要人命火災 大概就趕吸毒
找隔壁來釐清漏水原因, 找廠商來施工, 就搞到現在
然後又遇到武漢肺炎, 租客來求救要求減租
這個也太罕見 反正處理完也不是年年有
是啊, 所以說租人大多數時候算省心, 但事情來很麻煩
租客的部分倒是沒甚麼問題, 已經租了很多年了
漏水那時候光是兩邊會勘就看了三四次吧
然後找廠商也看了兩次
現在等完工 還要再去看 然後付款負擔比例可能還要
吵一陣子
我今年剛處理完一間,光老屋的漏水處理+屋況整理、
招租就花一堆時間精力…
這一系列釣到很多包租公 ^^
我遇過比較不爽的事情是欠錢跑路的地下錢莊來找人和
偷電挖礦的
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你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人,他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了,一個月就200030
用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次,已經是天大的幸運,很難會有第二次,要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代,房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬15
台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?7
因為買房可以低利上5倍槓桿, 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣,就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高),1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的11
這種文章,每年都有 趁著兒子們在看卡通,有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了9
2009年待過信x房屋一年仲介,離職後十年買房2間小賺。 心得:買房交屋時間一個月,賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢,正常獲利約10-30%(低利率房市好的時候). 股市交易etf或個股三天30%(狀況好的時候),但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月,股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%,30年後是1.77倍左右,是不多,那放大到4%,
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論36
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?32
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)買股比較賺 內政部住宅價格指數 2012年第三季 78.96 2020年(現在) 103.5729
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別其實很多買股的人才真的是低估買股的風險 像這篇, 就認為買股只是手指按一按 買股最大的風險是甚麼? 是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年27
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?20
Re: [請益] 買房出租或買股?身為投資從業人員 以下是勸世文 收租,你不一定租金都這麼穩定,也可能遇到空租期 買高殖利率股票,你不一定每年都可以受到這麼多股利, 股票也可能受了股利賠了股價15
[問卦] 當包租公不如買定存股好賺?看到某板有人在問要買股票還是買房 拎北大概算了一下 一千萬元買0050,一年被動收入至少50萬。 一千萬買一間房,租給別人一年頂多36萬,還不一定租得出去。 而且買房因為資金需求太大,不能押很多標的,不像買股可以分散風險,17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題13
Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了3
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我覺得蠻神奇的, 只要有人舉出買股比較賺, 就會有人說買房可以開槓桿。 那股票也可以開槓桿啊, 一口大台放40萬不就等於貸八成?
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[心得] 他靠營建股把30萬存款變3億30
Re: [心得] 我感覺時代不一樣了29
[標的] 賣台積電(台股)買輝達(NVDA)會賺嗎?31
Re: [心得] 我感覺時代不一樣了53
[心得] 我感覺時代不一樣了70
[心得] 又一堆少年股神冒出來了14
Re: [心得] 股票質借利率 分享7
[情報] AI市場到2030年前還會增長50倍以上21
Re: [新聞] 馬雲昔對談張忠謀酸「70歲人談創新、台灣10
Re: [請益] 熊市交易實際的難處在哪?11
Re: [請益] 現金買股 質押買房9
Re: [新聞] 烏克蘭貨輪遭葉門叛軍飛彈擊中27
[標的] 00830或00757二選一8
Re: [標的] 賣台積電(台股)買輝達(NVDA)會賺嗎?6
Re: [標的] 賣台積電(台股)買輝達(NVDA)會賺嗎?5
Re: [請益] 熊市交易實際的難處在哪?4
Re: [標的] 賣台積電(台股)買輝達(NVDA)會賺嗎?2
Re: [新聞] 馬雲昔對談張忠謀酸「70歲人談創新、台灣3
Re: [心得] 我感覺時代不一樣了1
Re: [新聞] 馬雲昔對談張忠謀酸「70歲人談創新、台灣11
Re: [請益] 窮人上班族是不是只能乖乖定期定額?X
[請益] 所發行ETF的劵商會是參考的指標嗎?X
Re: [新聞] 馬雲昔對談張忠謀酸「70歲人談創新、台灣1
Re: [請益] 現金買股 質押買房