Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
聽君一席話 勝讀十年書啊
今天在股版上了很寶貴的一課
原來買股的原則就是 買在起漲點
那請問一下少年股神 , 今年初為啥一群人套牢在股市?
為啥一群人台積電買在680? 為啥還有一群人被抓去當了水鬼??
為啥低買高賣 這麼簡單, 散戶還是一堆人虧錢??
解釋一下吧 , 小弟才疏學淺
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為啥房子不能做空阿？ 很簡單
現在既然是房價高點，先賣出
幾年後跌了，再便宜買入，不就是jubii 的論點嗎？
簡單舉例, 你家現在賣了可以拿一千萬
三年後假如只剩八百萬，再便宜買回
等於是三年賺兩百萬欸！？
每個月租兩萬的話，租三年只要72萬
這樣算下來還賺，投資報酬率也不差
好啦，方法已經告訴你了，空空快點身體力行阿
先從自身開始，把你及身邊親友的房子交出來賣嘿
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底下的人氣撲撲連噓，卻沒有回答到重點的，不意外摟
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間：
: 2022年12月24日
: 記者署名：
: 東森財經
: 原文內容：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
: 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大玩: 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心裡: 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」
: ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」。: （示意圖／取自Pexels）
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險偏: 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能有: 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是可: 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不用: 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產，: 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式，: 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一定: 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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關股版屁事當你個版？怎麼不討論你身家
什麼廢文
成本建立在6字頭 很多都只是零股仔 集保可以做功課
也是有常說不要短進短出 要存股的 頎邦70喊位階可
以甜甜價 一跌嚇得魂飛魄散停損賣出
少年股神？搞不好人家年紀比你大呢…
呃 沒人賠錢你怎麼賺錢
照你邏輯 每個人都想高價賣屋，誰要賠售？
股價短期上去下來 上升段賺下坡段的錢 偏偏下坡段才
有人氣
呵，今天一堆房版id，法案要通過了是不是很緊張？
怕爆，空空經典名言 ：你是不是怕了？
股版就是永遠在酸啊 技術派出來說就是被酸線仙 看
到還有人願意分享分析 真的佛
你是有完沒完啊,系列回文偏離主題還想戰板友
某id先開戰的阿！怪我喔？
看來真的是很氣誒...還特地回文章
所以沒說錯啊 股市房地產都要挑對時間點
等房子開跌了 股神們再來去房版慢慢揀囉。
等房價跌了再買？？ 好喔 ，你說的很棒
無視於板規,等股板沒落了,大概就沒地方找人接盤了XD
因為你是菜雞 幫QQ
好可憐XD
怎麼不說以前一堆台積買100的
怎麼不說持有成本的？2019年以前買的放到現在根本大賺阿，幹嘛賠售？？
房版來股版找接盤俠辣
XDDD 在房版發這種公審文會有同伴無視公器私用
你不懂 所以你賺不到錢 這不是很合理嗎
去其他版還是省省吧
還好我台積電買在7字頭
我就問 預期會漲的東西 你幹嘛急著賣
照你邏輯，空空預期房價會跌，那幹嘛不要做空自己房子？？
房板ID的裝有錢說詞99%雷同，也沒有低進高出的產業
分析跟視野，符合黑名單設定功能。
很急很怕齁 XD
多看少發廢文
很怕很急 嘻嘻 來看看會有多慘
房市空空有辦法做“空”?你要跟誰融屋?
覺得房價不會跌 所以才套在高點啊。
想想當初房子誰賣給你的？！這麼好他幹嘛賣...
「低點佈局 週期漲幅出貨」
房子誰要賠錢賣？很簡單啊 跟股票一樣
當開始有人有套現需求降價時
就會一窩蜂了... 還有20多年房貸 該怎麼半？！
買在起漲點，也要看炒作還是真行情
笑死，這id連做空什麼都不知道
股市有傻多 沒想到房市也會有傻多 CC 割韭菜囉~~~
他只是陳述誰想套在高點 但就是事與願違 就好像現在
房版一堆恐慌到睡不著
還做空“自己的”房子XD怎麼做？麻煩示範一下吧
抱歉 我道歉。
本意只是希望股股版友去接盤房市以前要三思，並無意
嘲弄買房自住需求的人...
唉，這種一點深度都沒有的文章，您也敢發，勇氣可嘉
喔
你說的對
你是在腦補什麼 ，不要把自己的去簡化思維套在別人
頭上啊XD
笑死還做空房子咧，要怎麼空拜託教一下，是去銷售
中心說我要融屋嗎，還是跟他說我要屋賣
你是不是不會看內文？？
※ 編輯: yesyesyesyes (39.14.64.36 臺灣), 12/25/2022 19:43:07買賣房不像股票手機打開按一按就搞定，什麼房子現在
賣再低點買回...講的現在就很好賣出去一樣...
沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格 按照股神的邏輯，賠售不就好了？ 我猜你們大概沒遇過秒殺物件 放上去不到兩天就收斡旋的，夏蟲語冰
※ 編輯: yesyesyesyes (39.14.64.36 臺灣), 12/25/2022 19:46:20你到底是不是白癡啊，空一檔股票根本不需要有持股
你知道罵人是要負責任的嗎？
http://i.imgur.com/cToQXBs.jpg
就可以融券，你卻叫人家把自己房子賣掉
我只有說股友現在去接盤要慎思 資金有更好的應用
來股版是討論股 不懂要問 想要人接盤 好歹自己先真
正懂得股票吧
對 這邊都夏蟲 快點回去冰冰冷冷的房版取暖好嗎 我
們股韭最怕市場冷了
啊你就真的不懂啊還懷疑啊，第一次聽到做空房子還
要先賣房的
這裡不是股版?
股版最愛看對帳單，你這麼想叫人買房先把自己買在
高點的證據貼出來啊
無聊
先去搞懂股票的放空再來討論，有夠菜的發言
嗯嗯 閱
房蟲最愛說的看空你怎麼不賣房
現階段要是能做空房市，我想房版一堆投資客先空爆台
灣房市指標，等落底了再來掃房吧
你一坪20萬漲到200萬不知道要多久
好
買賣房子還要付仲介費稅又比證交稅重
好
7000而已 又不是賠不起 多個0個都沒差好嗎
買房最大的問題是 下跌時接盤俠難找
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這明明就是典型作法. 只要他現金流很穩當. 美國升息循環快結束了,大概剩下1~2次. 那這時候辦轉貸或是增貸拿700萬. 之後無腦下指數就好.![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://img.youtube.com/vi/XX8NPfzpE2g/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1623799412 "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://i.imgur.com/dOfR6cTb.png "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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你講到重點了啊 很多人靠北台灣房價太貴 怎麼不想想台灣的稅超便宜 地價稅房屋稅都超便宜 我剛繳完透天40坪土地地價稅 才2700多3
好像沒幾個人講到心理面，當然如果按照幾個前提 1.房價不太會跌，跌了也不會叫你追繳 2.現在是股票相對低點，進場長期勝算高 3.該案例工作穩定，狀況不如預期有可以支撐的現金流 以上全部符合的話，可以說是相當高勝算的理財行為23
不是阿 當你引用這篇文章的時候 不就間接證明買房必勝了 自己被自己啪啪啪打臉都不自知嗎？ 台灣哪支股票可以一年暴漲1500萬的![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://i.imgur.com/BBZUSwSb.jpg "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
這牽扯到很多東西. 2020年無限QE後你會發現. 股票漲得比較快也比較猛. 另外,你的借款會有上限問題. 無論你是收支比,還是資產負債比...你最大借款額都會卡到一個數字.
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？有一群人對自我的說法是我不同流合汙，但事實是搞不清楚狀況。 幾個問題給這類族群去自我反省一下： 1. 200x出社會就覺得房價高，請問回首這20年你的判斷能力準嗎？ 以及為何你會覺得你可以預測未來？ 那現在股市是高點還低點？ 當一個人自以為自己很懂時，就會像你，持續被市場打臉。21
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房幾個月前房版某位空軍推薦台積電 & 鈊象，結果推薦完到現在的股價還是負的， 一套 3-4 個月。是說我還是很看好這兩支喔，並無任何貶抑，只是這中間有多少 人捱不住虧損或等待割肉出場了？ 昨天和今天股版也是一片哀號，又多了不少跑去睡公園的，就想問你各位少年股神 還好嗎？![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/FCdXpHnb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 高雄大學那邊為啥蓋一堆房子? 都少子化了小時候住莒光那邊 近來常到高雄大學那邊看看 覺得奇怪 少子化嚴重得很 高雄大學學生也是年年減少 十年後還剩多少大學生要念書? 剩一半吧 高雄大學會怎樣都不知道7
[問卦] 為啥這麼多學店打工仔吵著要買房啊？如題 學店打工仔就是成績不好又只能做一些底層工作的人 為啥這些人總是吵著要買房啊？ 怎麼不認清一下現實 就租房就好了![[問卦] 為啥這麼多學店打工仔吵著要買房啊？](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "[問卦] 為啥這麼多學店打工仔吵著要買房啊？")
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[問卦] 這次沒從股市賺到錢，是不是離買房更遠了現在股市成交量量縮 股版一堆少年股神賺走錢之後 要進去房市買房子了 又要把房價推升一波 現在還有一堆人套牢在股票![[問卦] 這次沒從股市賺到錢，是不是離買房更遠了](https://i.imgur.com/028jFqeb.jpg "[問卦] 這次沒從股市賺到錢，是不是離買房更遠了")
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Re: [閒聊] 歐美玩家是不是一群井蛙真的搞不懂為啥有些玩家為啥會這麼氣 暴雪又不是說不做diablo4了 這款DM好像還是外包 也不影響暴雪的開發進度 本身就是拿來賺奶粉錢 跨大玩家市場的一個嘗試
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[情報] 1108 上市外資買賣超排行![[情報] 1108 上市外資買賣超排行](https://i.imgur.com/J1ZxYnpb.jpg "[情報] 1108 上市外資買賣超排行")
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[請益] 靠現股財富自由![[請益] 靠現股財富自由](https://i.imgur.com/wtVznEEb.jpeg "[請益] 靠現股財富自由")
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Re: [心得] 1080元台積電還能買嗎？![Re: [心得] 1080元台積電還能買嗎？](https://i.imgur.com/0e2sZwNb.jpeg "Re: [心得] 1080元台積電還能買嗎？")
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[情報] 2603 長榮 10月營收415.26億元32
[情報] 2887 台新金 10月自結0.08 累計1.25爆
[情報] 2330 台積電 10月營收![[情報] 2330 台積電 10月營收](https://i.imgur.com/yUv0JyAb.jpeg "[情報] 2330 台積電 10月營收")
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[情報] 2888 新光金 10月自結 0.01 累計 1.25![[情報] 2888 新光金 10月自結 0.01 累計 1.25](https://i.imgur.com/Ptc9dusb.jpeg "[情報] 2888 新光金 10月自結 0.01 累計 1.25")
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[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業![[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業](https://bs.silksplace.com/upload/promotions/20241106014120-cd34596d1bd301c42013db22ad496c3c.JPEG "[情報] 太魯閣晶英酒店暫停營業")
23
[情報] 1108 上市投信買賣超排行22
[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12![[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12](https://i.imgur.com/osoFrUzb.png "[情報] 2002 中鋼 113年Q3: -0.01 累計: 0.12")
18
[情報] 8299群聯 Q3 3.3721
[情報] 2891 中信金 10月自結0.25 累計3.2020
[請益] 航運財報好 明年配息多？![[請益] 航運財報好 明年配息多？](https://i.imgur.com/Lfzn1gCb.jpeg "[請益] 航運財報好 明年配息多？")
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[情報] 6216 居易 113年10月營收29
[請益] 銀行推銷非投資等級債![[請益] 銀行推銷非投資等級債](https://i.imgur.com/SBxMJvFb.jpeg "[請益] 銀行推銷非投資等級債")
17
[情報] 2454聯發科 10月營收16
[情報] 2883 凱基金 10月自結0.1 累計1.8127
[情報] 2731 雄獅 通過113年第三季合併財務報告14
[情報] 1434 福懋 113年第3季合併財務報告15
[情報] 5225東科KY前三季EPS10.6214
[情報] 8089 康全電訊 前三季 EPS 7.52元3X
[情報] 3293 鈊象113年10月自結 税前EPS:3.664
[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/N13Z6JTb.jpeg "[情報] 113年11月08日 三大法人買賣金額統計表")
11
[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13![[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13](https://i.imgur.com/KqqU8r0b.jpg "[情報] 5880合庫金10月自結0.09 累計1.13")
11
[標的] 2371 大同56
Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？![Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？](https://i.imgur.com/NO1ym1Wb.jpg?fb "Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？")
10
[情報] 2412中華電 113年第3季合併財務報告9
[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多![[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多](https://i.imgur.com/60MuXdLb.png "[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多")
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[情報] 1712 興農 前三季 EPS 1.94元10
[情報] 2211 長榮鋼 113年10月營收![[情報] 2211 長榮鋼 113年10月營收](https://i.imgur.com/HGqMcS1b.jpeg "[情報] 2211 長榮鋼 113年10月營收")