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Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台

看板TaichungBun標題Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台作者
zivking
(1864)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:25

用原po提供的地址餵狗,
可得到物件名稱叫馬蒂斯,
平台在租有7件,
https://i.imgur.com/JECATCf.jpg

首位定價剛好也是2萬1,
位於大樓的五樓,
https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg
刊登的名義屋主加入平台日期為2018年。

2018-11等於民國107年,
查詢該物在內政部實價登錄網站,
2房1廳格局在5樓的成交價,
「扣除關係人交易的特殊價」,
議價能力最差的購買價應該不超過700萬。
https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg


「假設」以700萬最為成交價計算,
兩成自備款140萬,
貸款560萬,分20年本利攤還沒有寬限期,
「假設」年利率3%,等於每月還款約3萬。
https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg

結論就是,
好好賺錢,
儘早買房。



※ 引述《sandytsai (sandy)》之銘言:
: 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全
: 靜巷住宅,居住單純,ㄧ卡皮箱即可入住
: 租金:21000(不含管)
: 押金:二個月
: 電費價格:台水電
: 地址:南區復興路二段71巷52號
: 類型:電梯大樓
: 車位:平移機械車位(若需另計)
: 室內坪數:15
: 電梯:有
: 最短期租約:ㄧ年
: 可遷入日:即日
: 飼養寵物:不可
: 身分要求:家庭/上班族
: 房東提供:配有系統櫃裝潢,包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、

: 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等
: *即日起即可看房,站內信聯絡
: 房仲、社宅專員請勿打擾,謝謝
: 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市
: 15分鐘大慶車站,雙鐵共構
: 生活採買方面,距工學市場、福平市場約4分鐘車程,車程約7分鐘可達好市多Costco

: 交通方面,國道1號及74快速道路可利用,輕鬆往來各縣市。
: https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg

: https://i.imgur.com/J92yD9J.jpg
: https://i.imgur.com/V4yeAss.jpg
: https://i.imgur.com/RG8KvK0.jpg
: https://i.imgur.com/1JwvkeV.jpg
: https://i.imgur.com/gr3WXD2.jpg
: https://i.imgur.com/IINzFPz.jpg

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.42.130 (臺灣)
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g13290407 08/29 16:15綠營支持者天堂!!讚啦!!

地價、房屋稅都是地方稅,你是哪裡有毛病?

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:18:39 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:20:25

Antihsieh 08/29 16:23房屋學系

jimmy911112 08/29 16:32這價位不含管沒車位貴翻

sopzip 08/29 16:34房東大勝利

q347 08/29 16:40其實我看不懂你這篇重點在哪裡

2018你認真賣肉乾,應該也是很容易在南區買房出租吧!

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:41:54

q347 08/29 16:45我2010起就放棄在台中買房了.......

等看看中國能不能引起再一次雷曼等級的金融海嘯,那就有機會了

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:52:18

ICQ5920 08/29 16:57房租還繳不起貸款啊

你的問題再仔細看一次內文就可能獲得解答

ICQ5920 08/29 16:58多的是房租大於貸款支出的社區

ICQ5920 08/29 16:58結論是房市是台灣經濟的火車頭

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:00:41

jamestwo 08/29 17:06房價為什麼一定要跟入手價掛勾?應該是跟行情價吧

ICQ5920 08/29 17:06262那個感覺很像賣權利,二房東的概念

要移轉登記才會上實價登錄,二房東並不會取得所有權

jamestwo 08/29 17:07那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的

jamestwo 08/29 17:08那按入手價要租幾十萬,反而合理了?

當年中區興盛年代主要還是商用不動產,近年居住正義指的是住宅。 再者當年中區也不是兩個月押金,當年很多都是付一押一,房租一次付一年押金也是一年 ,那時候移轉率其實也不算高

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:17:04

q347 08/29 17:13台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了

雷曼當時成交價還是有跌,不過還是比不過SARS前後,98年理性感性開價16萬,01年陪長 輩到臺北信義區吳興街看三房公寓,開價約800,04年中科廣場透天預售不到1000,05年 萬壽球場旁2樓三房未整理350萬,沙鹿中興路一堆新建案別墅開6-800,08年底大墩10街 附近3房機上車位權狀45坪電梯大樓約700多,11年長輩買11街4房平車850萬

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:29:08

ICQ5920 08/29 17:23比方說賣房子但土地持分沒賣

ICQ5920 08/29 17:24我社區有個賣給妹妹的,人家都1400左右成交

ICQ5920 08/29 17:24結果他實價600多

ICQ5920 08/29 17:24聽說只有賣房,沒有賣地

這樣能賣出去也是很厲害,跟現在流行的地上權房屋差不多

jamestwo 08/29 17:26當年的租押金更不透明吧,而且很多不是商用也是天價

不動產融資抵押創造金流,所以第一套房真的很重要

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:31:21 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:39:20

Antihsieh 08/29 17:47台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧

96年總統直選、99年921、98非典都跌啊,差別在跌幅

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:49:56

ur260 08/29 18:00不喜歡價格可以去租別的…

哪一個字是說不喜歡價格?

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 18:30:58

pariskivi 08/29 18:35就趕快買就好了 是買不起還是不想買

IWE 08/29 18:45舊屋還能貸到八成?

MikeShiver 08/29 19:55加入時間不等於購屋時間,看起來是111/6/22買的,8

MikeShiver 08/29 19:5550萬含車位,28.93p

先加入再買房來出租?

※ 編輯: zivking (49.217.196.35 臺灣), 08/29/2023 20:04:44

dreamdds 08/29 20:432房2萬很正常

kevin28 08/29 21:23不想租 自己湊頭款買啊

li72716 08/29 21:25先加入找房租房買房 再出租賣房

a1234shin 08/29 21:28大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧

li72716 08/29 21:33或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻

carlosalex 08/29 21:36這篇優質 另外一樓好急XD

lahugh 08/29 22:02分析推

u81506243 08/29 22:13看不懂,真心請問,貸款3萬租2萬1有賺頭嗎?

三萬房貸是以貸款560萬,利率3%、20年為基礎計算。 該社區2房1廳在2019年之前,實價登錄沒有超過700萬的,所以要貸560萬,實屬不容易; 再 來近五年房貸市場30年是主流,而2018的房貸利率記得在2.5%,條件好應該可以貸到2.2% 。 退步而言,就算每月還款3萬,可房客每月幫你還66%,然後不動產價值不變甚至增值,這 樣如果還認為合理,你真的應該努力工作,繳房貸不要繳房租,不然你這輩子的勞動成果 都貢獻給房東,有意義嗎?

q2520q 08/29 22:13911那時候好像也有跌吧,聽前公司的主管說,當時老

q2520q 08/29 22:13闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房,然後那個主

q2520q 08/29 22:13管真的買在低價

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:41:54

shock0905 08/29 22:34房價要崩 戰爭跟大地震選一個?

這說法不可取。 近年房價漲那麼快雖因為是前幾年低息環境,還有疫情前台商鮭魚返鄉的租稅優惠;但重 要的是不動產買賣跟紅單買賣產生的資本利得課稅課的太晚、太少,再來管制租賃不動產 所生的租金收入應該分離課稅,目的是不讓住宅成為金融工具,從而保障人民適足居住權 ,而不是把戰爭天災成為恐嚇的工具。

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:44:48 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:56:08

danny0857 08/29 23:00算成本沒啥意義,還不是按行情組,預算沒那麼多就是

danny0857 08/29 23:00租條件差的

也是,如果兩房兩人分租,一個人一個月成本一萬,剛好用完所得稅的租金扣除額12萬, 而且看起來不那麼蝸居(誤

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 23:07:37

x40145 08/29 23:26疫情前後差距超大,以前沒買沒後台租到死吧

iceonly 08/29 23:35貸3萬租2萬1當然有賺頭,因為3萬有大半是本金,賣掉

iceonly 08/29 23:35的時候會全額還你

RaiGend0519 08/30 01:15700萬租21K投報3.6%,挺高的

RaiGend0519 08/30 01:21頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本

你計算式錯了,怎一開始就用700萬作為成本? 頭期140怎會有股利股息,首先貸款每年有貸款利息扣除額, 持有稅包括房屋跟地價稅,臺中近年降地價稅,持有數量房屋稅的級距無關痛癢, 改成法人所有,租金收入就免課補充保費, 只要不變更所有人,或者以換購方式,稅務成本根本趨近於零。 頭期真的是門檻,所以要努力賺錢,不要一開始就以大坪數為目標, 先找地點好的低總價小坪數物件, 還貸款等於增加資產, 遠離稱買不如租的朋友。

RaiGend0519 08/30 01:23一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/30/2023 01:49:38

RaiGend0519 08/30 02:22因為現金投報比較少人知道

RaiGend0519 08/30 02:35成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本,加上

RaiGend0519 08/30 02:35原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本,稅計

你去查看看分期的投報率怎麼計算再說。

RaiGend0519 08/30 02:35入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少

臺灣房地持有稅成本非常低,住宅火險這種小坪數一年也才千把塊,三百坪漂亮裝潢做餐 飲的商火一年也差不多一萬而已,哪來成本不少?

RaiGend0519 08/30 02:5121K一年才25萬,一般人就搞一間出租不會去搞法人

一般人也不會買房子來收租。這幾年多的是以法人持有房地產,這幾年修法重點就在防堵 利用法人持有不動產規避稅捐,你短期不動產移轉交易要面臨高額的土增稅跟交易稅,但 法人持有不動產,不用做不動產的變更登記,只要股權移轉交易,一樣達成財產移轉的效 果。

bbsterence 08/30 07:46聽君一席話,勝讀十年書!

※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/30/2023 09:07:23

zzxcaa1 08/30 10:36南區這幾年前一堆租金大於房貸的物件啊?最近比較

zzxcaa1 08/30 10:36少了因為房價上漲

solidmiss 08/30 10:46那邊隔壁建案現在是翻倍賣