[心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(上)
我想我應該有資格分享自地自建的心得,台南的家整整蓋了”3年”才完工,真的很無奈,如果有人現在問我要不要自地自建,我想我會回答:「自地自建是累死人又吃力的事情,如果沒有一顆強壯的心與吵架但容易和好的夫妻關係,建議千萬別輕易嘗試。」---但一個好的廠商可以帶妳體認美好的過程。
【起源】
一開始先生是因為想要一棟不一樣的透天厝,除了大客廳可以讓全家人不只是窩著看電視,可以進行親子時間(可以讀故事書、小孩遊戲角落、泡茶…等),還要一個超大的落地窗可以面向小花園,最後就是明亮的採光與通風(鋼構樓梯與大量的玻璃窗)。----感覺要求一大堆。
【選廠商與估價】
在網路上看了很多自地自建的營造/統包商評價,仔細看他們每一個建案做功課,甚至親自跑去現場看成品外觀與是否有人居住,就是為了怕被騙,畢竟一棟透天厝的造價都是好幾百萬起跳。實際面談3間中意的廠商,報價落在每坪造價約9-12萬不等(我們事先有做功課,有要求廠牌與簡易的規格,心目中有理想的品質)。-----我們選的並非最便宜的一間,就是希望他有品質可言,過程中也沒有殺價,只把我們覺得不需要的部分刪除或換掉。
【設計與造價】
最後敲定讓統包找配合的設計師與建築師(這部分的錢就是另計,不包含在造價內),過程中你的需求設計師會盡量配合調整圖面,也會用電腦3D圖給你看,增加你對房屋配置的空間感。----這個部份我算是滿意的,雖然建築師最後算出來的鋼筋量比原先預估的整整多出0.5倍,總價也被瞬間提高了數十萬,但為了安全還是值得。
【合約與付款】---災難的開始
1.簽訂合約的內容時,千萬注意付款的進度與內容,因為自地自建過程中,沒有拿到
使用執照前銀行不會貸款給你,所以資金的調度很重要。如果可以請把尾款放大總價的30%以上(很重要/很重要/很重要)。尾款為何要30%以上,第一可以在最後驗收品質時,有比較多的籌碼,避免廠商隨意亂做;第二付款進度一定要少於施工的進度,期間不論廠商說什麼理由都不要額外先付款。我們就是笨的相信人性,才會付出遠超過進度的1百多萬,最後放生~~~也拿不回來,這就是奇妙的真實世界。
2.合約一定要有明確完工的日期、廠商解約的方式,缺了這個你真的很難求償,你只
會想盡快找其他廠商先幫你把屋子完工,無心力再去求償。
請勿來信問我哪一個無良的包商,我只想在下集推薦願意真心幫我收爛攤的好廠商。
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推,有興趣
純推自建好文!銀行能貸幾成?
推,跟二樓有相同的好奇
拿到建造,我貸款大約8成
尾款30%,我覺得沒有建商願意幫你做,我自己家尾款是10%
我自己前後也是兩年,自地自建真的不會省去哪裡…
推推,期待下集
推分享
請問妳是指拿到建照後找銀行作土建融資就貸到8成,等拿到
使照再轉為一般房貸嗎?
尾款30%怎麼可能
另外想請問怎麼不是先找建築師畫圖確定後再找營造或統包
推,這才是有用的台南版
估價呢? 最後建築師的每坪設計費約多少?
放生是怎樣,做到一半人間蒸發嗎
推。等下集
尾款30%真的想太多 我爸當時找認識的談到快翻臉也才
提到20% 然後鋼筋水泥三年前我記得不到9萬 合約好像
簽貴了 畢竟就算談的價錢低 建商還是要蓋到符合標準
他們的利潤絕對接近報價的3.4成 就要看你怎麼談
講每坪單價真的不客觀,工地大小/施工出路/建案複雜度/用
料等級/門窗地板等級...全都會影響,認識的人鄉下蓋模型屋
推分享,剛好很感興趣、很需要相關訊息
就8萬出頭,也有蓋在市區很講究鄰居機車的弄到破12萬...
感謝分享,感覺是很血淚的經驗。期待後續
自地自建是為了客製自己理想中的房子,省錢是其次
能獨棟化更好,不用在意鄰居問題
期待下集
以前就聽說吳良包商應該至少8成吧
期待您的好宅和好廠商名單,但是要公佈爛包商才不會有下一個
受害者
推!我正考慮自地自建!
自地自建真的別想太天真 除非有熟識的技師或建築師可以
應援 不然不會省 不如談客變室設就好 光結構跟運料環保
就是門學問
感謝分享
唔,滿多就是先用各種美好文案騙你選他,做到他確定你陷下
去後開始各種搞你,最後攤牌逼你在做和不做之間懊惱
當初我切成10期,而且嚴守驗收進度再付款,倒數第二關遇
到驗退時,順利讓廠商重做
其實最好賺的是剛開始的土建階段 等房屋結構起來後 剩
下的就是需要時間 但這段時間的款項都是包商得先墊付
等完工後業主驗收才支領 所以尾款拉20%以上 等於是包商
無償幫你墊付
推分享
長知識,好文
推
推!謝謝經驗分享
我是遇到追加預算的設計師,一樣東西重複計價,改建材也
沒退款,還自行變更設計,連業主也不知道,現在不處理
後續事情...當初太相信她了
推!!!期待下集
感謝分享
推,感謝分享
選廠商和估價階段的變化會很大,在台南有詢價過看了一下
外型就報價6萬/坪
謝謝大家回應,我後續要等下週才有空慢慢寫,週末小孩
太難搞了。有疑問的我也等下週再補充,祝大家週末愉快
。
想知道完工長怎樣
推 感謝分享~
推~有用的資訊
mobile01看太多就會衝動想要自建了。
推~自地自建不是人幹的
感謝分享,我也很需要這樣的資訊。
有個同學在做這個,不過是在彰化,他人真的好~
想聽聽分享,期待中
感同身受,我最近是整修老屋,就身心俱疲,你的問題我心有
戚戚焉。
推分享!!
感覺很厲害推一個
推,無良包商要公佈。經歷跟你很像,目前2年10個月,進
度98%。
推
推分享,最近也想自建
我也是蓋了快三年
推分享~期待下集
自地自建通常是品質比較能顧得到 便宜可能不太做得到
自建除非你很懂,不然品質也是嘿嘿嘿
我家附近有一間應該也是自建,和對面建商的差不多同時開
工。建商的都住滿快兩年了自建的還沒住進去
推!期待下集!現在也正在收集資料中
吃力不討好,倒不如找適合的建築師
期待下集+1,正在規劃設計中!
鋼筋量有確認過嗎?有些建築師會超量設計說..
我也自地自建,但是都很順利,一年2個月就入住了。冬天開工
結構慢慢做,一個月蓋一層。夏天房子好驗收過了,再繼續做
其他的。工班是自己找,水泥、鋼筋自己簽約自己叫料,現已經
二年,住的很舒適,真的很值得。
人生已經很累很複雜了,沒事別再搞自己
料其實不好偷,工很好偷,如果遇上不懂只好相信包商的業
主,自建會很慘
我也是自建原有配合廠商 完全不建議沒有熟識廠商就自建
一旦遇到問題 不是一個慘可以解決
在意品質的話 成本其實頗高… 畢竟不是當販厝在蓋…
30% retention bond, 你找得到廠商嗎 科科
工料都很好偷啦,遇到你這種不懂的業主,不宰你宰誰
對工程合約不熟,被宰又是另一種了,有牌的自建都很抖了..
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統包最容易前期好賺的都賺走,後期爛尾十趴送你,剩下難做
的就等著被其他廠商坐地起價,想自建,請三思
推
推,想看下集
推
推一下
不是很懂幹嘛自建…
量身設計的房子每樣東西都是親自挑選,這成就感只有當事
人才懂
Ä推!未來也想自建!
拜託出下集!
有地就想自建,很正常的
推 我也delay一年還是空地
找有營造牌的比較好吧~之前附近也是地主自己找小包蓋2間房
子,蓋超久.....2年多才完工。建商大概1年多就完工了
鋼筋量多 不代表安全...
光是牆壁水泥就....還是請專業的工會來幫你驗收吧。
營造統包真的要找口碑好的,很容易遇到營造資金調度
有問題最後下包都不願意做,一拖就是兩三年,正常透
天到完全好大概一年半就差不多可以交屋,拖到三年基
本上都是有問題,後續要找其他廠商也很難找
好奇花園夜市南邊立賢路口往東第一個巷子的超級豪宅建
商
自建是不會多省但是是照自己的需求設計,怕細節麻煩就直
接買建商蓋的,我家也是預定要拆除重建
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Re: [求助] 才剛結婚就不知道怎麼跟老婆溝通我也認同這位版友說的, 如果真的要自己找工人, 不如就用室內設計軟體擺擺看, 家具買一買擺上去就行了, 好師傅真的難找啊! (除非老婆是有經驗且有認識的師傅) 不過原po說的挑顏色甚麼的那些即使你找設計師也是省不掉的, 設計師還是會問業主, 業主, 也就是你跟你老婆, 總是要討論的.50
[心得] 預售屋客變設計心得分享一直是跟長輩同住北市的舊公寓,與長跑8年的另一半結婚後,決定購入於新北重劃區的 預售屋,共築愛的小巢,完成人生的夢想藍圖。 最近也已客變完成,藉此機會紀錄找設計師的過程,分享前些日子客變的小小心得,就等 後續裝潢,希望能夠幫助到有需要的大家 1) 時間的安排19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的17
[閒聊] 自地自建part2接著繼續講 自地自建 滿多人會找統包 講實際以省麻煩角度來說 確實是 但是營造廠好壞不一 而且吃定你是一案咖的話 兩手一攤 跟你說要追加預算 你怎辦 即使你是總價承攬 你確定你上法院有意義? 案場馬上擱置 然後說不定人家財產也化整為零跑光光12
Re: [心得] 預售屋退訂感想看到這句特別回一下,不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想 先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地,建蔽率容積率,建築線一堆有的沒的,買地前都搞清 楚了嗎 再來是規劃與施工,小包商蓋透天慘案多到不行,一般民眾有能力監工嗎? 只有土地,整 棟規劃不可能自己來,還要找設計師建築師協助11
Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀 鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中 看到原po的文很有感觸來心得分享一下 1.蓋自己的房子 這個概念很重要8
[問題] 自地自建請推薦建築師如題。 網上對於新竹縣市的建築師推薦不多, 資訊相對封閉, 煩請有自地自建的版友, 推薦優秀細心的建築師和品質優良的營造商,2
[請益] 買地自建資金運用向各位前輩取經並請前輩們指點! 標題的部分有點不知道怎麼下,若不妥再修正! 目前狀況: 原有祖產土地想自地自建,後來發現土地有點問題作罷,改為購置新建透天為目標! 看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建,且自備款門檻不高!2
[心得] 台北裝潢設計家具分享去年十月總算完成人生第一次裝潢 為了省錢 很多廠商我都自己找 我把一些找的過程跟找的廠商寫下來 希望對大家有幫助 如果大家比較後發現有更好的廠商 也能寄信給我 讓我更新一下