[閒聊] 為什麼滿租的房子要賣

panda8091111/21 10:58你賣產品不用介紹優點嗎

jameshcm11/21 11:00畫大餅價錢比較好

Alexiel11/21 11:00可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本

Cendrillon11/21 11:01有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、

Cendrillon11/21 11:01或當房東要處理房客的事情累了不想弄

Alexiel11/21 11:01但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房

Cendrillon11/21 11:02台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是

Cendrillon11/21 11:02房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高

Cendrillon11/21 11:02的投資。

jameshcm11/21 11:03出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭

wanters11/21 11:12房價無限漲，租金已經被炒到極限沒有成長空間，你看到那

wanters11/21 11:13個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅

power364111/21 11:14已經少子化了 現在房價好趕快脫手

wanters11/21 11:14金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧

power364111/21 11:14再等幾年租不出去也賣不掉

hobbes11/21 11:40重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了

mlisawanyu11/21 11:46屋齡太高怕以後賣不出去吧

tinglottery11/21 11:47你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很

tinglottery11/21 11:47麻煩

vic950311/21 11:48管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有

vic950311/21 11:48貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊

vic950311/21 11:49在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說

Mercuryptt11/21 11:52大家都推崇財務自由，卻都在做賺利差的行為

cpm2511/21 11:55滿租1 個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個

jameshcm11/21 11:56啊不就女王教的啊，不然勒

jameshcm11/21 11:56To say is one thing; to do is another.

jameshcm11/21 11:57就價值股和成長股的差別

bfacsls11/21 12:001覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫

bfacsls11/21 12:00手賺價差

markhbad5411/21 12:07資金要卡20年才回本

fy40011/21 12:07維護整修費錢費心

a08911111/21 12:25這種不是用來算租金什麼時候回本的啦

a08911111/21 12:25是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來

a08911111/21 12:25投報率有沒有比較高或穩定

a08911111/21 12:26賣掉就回本+差價利潤了

bearKQG11/21 12:27先賺到手的錢才是錢

lovefu11/21 12:50有房客比較好脫手，畢竟不少人收租夢，我住的是投資客炒

lovefu11/21 12:50房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二

lovefu11/21 12:50任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。

hat1320111/21 12:51當然是有比收租賺更快的方法了啊，炒起來！

digodi11/21 12:54最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。

ll111711/21 13:02all in台積兩年就發了

yunso11/21 13:05管理也要成本，投資報酬率可能不高

k8281711/21 13:11騙我這種菜雞來買啊

k8281711/21 13:11以前覺得當房東很爽躺著賺錢

k8281711/21 13:11後來才知道當房東有夠麻煩

k8281711/21 13:11也根本沒有本本裡的劇情發生

arishina11/21 13:18跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差

koeiiso11/21 13:23炒房想賺的是轉手價差，投資的是想賺房租

MKIU11/21 13:27獲利了結

Aquarius12611/21 13:45你看到的投報是10%

Aquarius12611/21 13:45但用房東自己的成本可能是30% cc

RaiGend051911/21 13:57就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了

RaiGend051911/21 13:57呀

ymx3xc11/21 14:09看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬

ymx3xc11/21 14:10整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能

ymx3xc11/21 14:11回收打平,才開始算獲利

twn65w6511/21 14:12智障才買私立學校附近的

ks00711/21 14:15賺太慢

grower11/21 14:15因為要崩跌了

athena061011/21 14:16先回收現金200萬弄下一間賣啊

athena061011/21 14:16200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客

ji6213521311/21 14:27分租公寓很多問題，不如想像美好！尤其政府介入、奧客

ji6213521311/21 14:27增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！

Ogrish11/21 14:27你買一間就知道啦

zaq1qwer11/21 14:28買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手

silvertime11/21 14:36賣掉房子賣台積電 明年直接財富自由了

aa18220111/21 15:06賣你高價再轉售購入更好的房子啊

talentone11/21 15:56通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改 投資客隔

talentone11/21 15:56間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越

talentone11/21 15:56來越低 當然是要在價格最高的時候轉手

BreezeMaple11/21 16:12直接賣現金在手不是賺更快？

a3782191011/21 17:35想買自助的啊 滿租怎住 或是真的缺錢 跟我一樣

v226651411/21 17:40法人要出貨股票前都會先放利多，同一個意思

WHOKNOW411/21 17:43你有沒有考慮過房東可能剩下的時間沒有二十年去收租了

edwardtp11/21 17:45不這樣寫，是要怎麼騙你買

rainwen11/21 17:49股票套牢

pttzack11/21 18:18何必糾結房價越來越高？憑你的存款就算一坪只有15萬也是

pttzack11/21 18:18買不起阿，講得好像房價降回正常價位就跟你有關係一樣有

pttzack11/21 18:18時間跟風嘴砲房價不如努力賺錢如果努力過後還是做不到再

pttzack11/21 18:18來抱怨也不遲

finis11/21 18:22在鄉下地方租金回收和房貸不成比例…開始賺錢幾乎是你房貸

finis11/21 18:22快繳完時大概快20年了…在這20年可能自己都要倒貼一些，買

finis11/21 18:22房出租的投資沒想像中划算（還要幫買冷氣、床、洗衣機、電

finis11/21 18:22視之類的傢具，且常被弄壞），很多認賠殺出的，即使在學區

finis11/21 18:22因為少子化也不是那麼有保障了…最賺錢的反而是短期炒房，

finis11/21 18:22就是賺價差立刻脫手。

LoveJapan11/21 18:27我常常也在想那麼好賺你TM還賣

wenwei11/21 18:53自己用腦算一下 賣投報率呀…不然你一樣的錢放銀行會生得

wenwei11/21 18:53比較快嗎？

wenwei11/21 18:54當然會說不一定一直滿租…投報率不可能一直維持在高點

wenwei11/21 18:56啊～投資一定有賺有賠…不然介紹老婆還要包生子嗎？ 穩賺

wenwei11/21 18:56不賠就自己來啦

fivemoonsky811/21 19:21可以少奮鬥30年的房租啊

gvmlve11/21 20:07管理租客 也很麻煩

gvmlve11/21 20:08可能 當初買的相當便宜很多，售價不錯，也懶得管理了

vlee11/21 20:25注意：賣方找假租客簽一年約，會繳租金給你至多一年，之後

vlee11/21 20:25不續租自己想辦法，你找不到租客

lalamio11/22 03:10因為平常都租不滿啊

kmaster11/22 12:31即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了...

kmaster11/22 12:32昨天看到雲科大旁邊，一間單價不到50萬

cchaha11/22 16:55一個地震就沒了，你覺得呢

ji6213521311/22 20:13缺錢吧？

onlythat200211/23 00:49急流勇退啊！這個時候價錢才漂亮

imurs211/23 21:19懶得處理房客的事情，就想賣掉，我就是這樣，賣掉就完全沒

imurs211/23 21:19煩心事，還可以拿回一大筆錢

catherine21311/24 22:31話術啊

ji6213521311/24 22:55想知道處理房客的事有哪些很煩？