Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子
請問年收益4%的房子大家會下手嗎？
4%往回推是屋主要賣的價錢，4.6%往回推
是我想買的價錢，我參考實價登錄
應該是4.6%左右，房子沒有屋主開的價錢那麼高
但是屋主把套房隔的很漂亮，所以滿租
租金收益相當不錯
如果照屋主想賣的金額，房子是沒那個價值
但租金有4%，大家會下手嗎
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推
看哪裡 雙北可能還能做 4%出了雙北投報率太低
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套房現成要6%，自己改要8%
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4%是垃圾
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一樓是店面，二樓以上才是套房
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店面收租比例占多少？
推
蛋黃的話還可以，特別是店面很吃位置，現在銀行利息低
→
店面3w套房8w
推
投客的話 我猜測至少要房租可以cover房貸本利攤還
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店面投報很差，金店面1.5~2%，巷道店面2～2.5%
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店面在玩增值，投報超爛
![Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子](https://i.imgur.com/slQNV8Jb.jpg "Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子")
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[心得] 台北畢業文之前本人一直是個月光族，收入微薄 一個月大概只有兩三萬而已，是鄉民口中的魯蛇 文組畢業後找不到什麼好的工作 所以就找了一個兩三萬的工作做了 一直做到現在，雖然心中也有一個買房的夢想![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/OEK1Qdub.jpg "[心得] 台北畢業文")
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Re: [新聞]又見孤獨透天！神祕屋主連談都不談 興富發主 : 和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更， 不 : 管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 : 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：14
[請益] 高雄文化中心舊華廈的價值(龍德大廈)大家安安，最近小妹為了給退休的長輩尋覓一處有電梯的大廈，由於長輩偏好文化中心步行5分鐘的距離，無奈新大樓無法負擔，只好轉看中古的大廈。最近打聽到一戶「龍德大廈」有屋主在外地工作，懶得處理房子，可能有出售的意願。查了一下樂居： 每坪之前的成交價大約在16萬左右，但屋主認為自己奇貨可居，希望18-19萬才願意賣。 目前上網搜尋似乎文化中心週邊沒有類似價位的物件在出售，但又覺得35年的房子價錢有點不值，擔心以後會有維修或管理的問題。請問各位前輩是否有什麼看法可以參考或是勸退呢QQ？ -----14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，7
[請益] 房子有被屋主設抵押權請問我付斡旋後，說明書上有註明 屋主在103、110年跟同一間銀行設了兩筆最高限額抵押權 價錢分別是600跟800萬 這是屋主拿房子抵押跟銀行借了1400萬的意思嗎？ 覺得有些怪怪的，因爲1400快要超過房子總價了6
[閒聊] 沒有實價登錄的年代想問一下沒有實價登錄的年代 買賣房子不是很驚險嗎 根本不知道周邊行情如何 全靠仲介一張嘴...?? 實價登錄 又真的是可以把房價控制在一個範圍內嗎2
Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？錢砸下去什麼都變得有緣份了，這句話正解XDD 但屋緣這件事， 本魯看法，中古屋的狀況很多，30間裡至少有29間 屋況、格局、地點、周遭嫌惡設施...等等一定有讓 你不滿意的點。雖然說便宜治百病，但就買不下手。![Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？")
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Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不菜鳥房東這一波大概很難逃，除了剛買的房子出租出去，跌價之外，還要面臨房貸利率可 能會繼續漲的壓力。如果政府強制課稅，菜鳥房東也只能調高租金，讓收益不變，到時候 如果失業率上升或是少子化更明顯，那可能就租不出去了，到時候房子如果又不好賣，欲 哭無淚的。 所以不要再去炒房了，把房子炒高，一開始害人買不到房子，後面害自己台灣人連租房子1
Re: [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？這要拆成兩塊看啦 1.到底是租太低還是買太貴？ 台北市住家投報率2%說真的太低 而且你都說屋主願意處理提早解約的事情 那就應該解約後再找新的租客
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