Re: [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈
: 房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬
: 交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月
: 也就是說買家要當5個月的房東
: 屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以
: 想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?
: 想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多
: 但算下來投報率2%好像又偏低
: 希望聽看看板上高手的意見，謝謝!

這要拆成兩塊看啦

1.到底是租太低還是買太貴？
台北市住家投報率2%說真的太低
而且你都說屋主願意處理提早解約的事情
那就應該解約後再找新的租客
但如果租金行情就是在28-30K拉不起來
那就是你弟買太貴了

2.住房的機會成本
你弟可以忍受多住外面5個月
或許本身並沒有要住到30K租金房子的需求
那麼如果買這間房子不是一定要住
你弟也可以接受繼續住6K套房的話
那當然就是把這間新買的房子繼續出租了
每個月現金流多23-24K不好嗎？

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繼續組套房出租新房 -49k +29k -6k = -26k 直接住新房-49k 硬要算就這樣啊多23k 雖然都是負的但多就是多= =