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[心得] 台中魯蛇三房畢業心得

看板home-sale標題[心得] 台中魯蛇三房畢業心得作者
Fuxi81
(XXXXXX)
時間推噓推:130 噓:3 →:151

小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己

這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝


我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇

氣買房,也不擔心房子會跌。


我媽在08年由於婆媳問題,所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的

鄉下)透天300萬,3X年地坪60(乙建),而她的頭期款是跟我外婆拿的。

而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓,前面有庭院的要法拍,所

以想拿透天貸款出來ㄅ標,問銀行可以貸至少300萬出來,結果最後根本沒開標。

從我媽的例子就能看出

1.少子化根本沒影響,現在人人都嘛想搬出來住,已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家

庭的時代了。


2.鄉下房子還在漲根本沒有跌,15年前我媽標300,15年後還能貸至少300出來,那保守估

計銀行給貸5成的話就是鑑價600了


3.法拍沒比較便宜且量很少,我媽15年前花300萬買老透天,雖然沒有實價登陸可以查,

但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少,我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收

回了,可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了,但就算開標大概也只會拍天價

吧,我媽也標不到。

沒標到後,我就轉貼房版的文章給我媽看,慫恿她來台中買房,我媽看了也心癢,就稱我

當兵前的空檔開始在台中看房,下面流水文

用鄉下透天A貸款 300萬

買梧棲五樓公寓B 270萬

用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)

剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬



會買梧棲有三個考量

1.地緣關係。我媽是海線人,不排斥買梧棲

2.梧棲有工業區,有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找

3.便宜

而買梧棲這間真的是土地公有保庇,事後還去旁邊土地公廟拜拜,雖然是五樓,但上面有

鐵皮,旁邊鐵衣穿好穿滿。

我媽本來還擔心買貴了,但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30,我們一坪才買12,

到底怎麼輸,莫忘世上苦人多啊

買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭,投報6%,升息前剛好cover本利和,

升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊,透天貸

出來後就還掉了。


第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了,而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣,所

以想再複製一次6%的投報,剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣,地下還能停

機車。


5樓三間套房隔得很爛,一間只有走道窗,一間很小,三間都沒獨洗曬,不過衛浴都是新

的。6樓兩房一廳,我本來想說隔很爛當殺價的理由來買,反正之後租金要爆漲,結果就

被現實狠狠打臉了,沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來,那兩間超爛

的只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。

雖然房客素質就那樣,但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去,看哪時候外勞大軍入境,

拉高租金連代隔套爆漲一波,進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了,我在梧棲跟崇

德這兩間招租時,都有外勞跑來要跟我租房)




有了這兩間的經驗之後,我就很有信心準備要來買自己要住的房子,開始看房整個台中市

區都在看,但我最想買的還是北屯中央公園附近,準備等增值,而就很剛好給我看到一間

在后庄北路的二樓公寓,我去看房時,裡面神明廳還在,天花板都掉漆,一整個昏昏暗暗

的,普通自住的可能根本看不上,但我根本沒差,住爛房子的經驗我也算多,之前在三峽

念大學,正門口和側門的套房都負擔不起,讓我跑到後門公寓五樓住,那個環境天差地遠

,人行道上擺滿機車,捷運施工,讓那邊剩一線道

每天半夜我在峽谷開黑,天花板上的老鼠也在上面開運動會,蹦!蹦!蹦!,隔壁套房三不

五時傳來打小孩的聲音,一年至少換過三次房客,也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離

開。這麼爛我都在住了,何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽換線,最後買480/19坪就等交屋了。



其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房

1.靠爸靠媽

2.認清自己的社會PR值

3.多做功課

像我這種念文組地名大學的爛咖,大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了,

真的是很感謝房版的神人們,根本是手把手的在教該怎麼買房。


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※ PTT 留言評論
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hellogym09/29 15:55讚啦 這個接近9年級了

hellogym09/29 15:56果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫

hellogym09/29 15:56文組翻身力作

seibu09/29 15:58優質範例 很快就成為資產階級了

cblade09/29 15:59恭喜,認清現實,早點入手,貨幣就是越來越不值

hellogym09/29 15:59人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ

cblade09/29 16:01公寓整理後 也很舒服,加上普遍地段強,租金硬梆梆

frowning122609/29 16:01推~你超棒的

hellogym09/29 16:02有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD

andysu040809/29 16:02優秀

hellogym09/29 16:02這就是差距阿 沒腦的來房版也是沒用的XDDD

yihua209/29 16:06恭喜! 推 執行力

hellogym09/29 16:07這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ

Fuxi8109/29 16:07謝謝,上面各位大大

johnny85388409/29 16:07很讚

Fuxi8109/29 16:08我也曾想過要不要激進一點,拿三百萬當頭期買個一千五的北

Fuxi8109/29 16:08屯1x年電梯大樓,但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺,不要

Fuxi8109/29 16:08做賭博,所以分拆來買,晚上都說得很安穩

hellogym09/29 16:11還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢

tsaosh09/29 16:14員林人推一個

cobrabaton09/29 16:18你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起

cobrabaton09/29 16:18來比你媽跟你總價還高,你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘

cobrabaton09/29 16:18笈來的

hellogym09/29 16:20他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD

cobrabaton09/29 16:20爸媽很重要的,尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業

cobrabaton09/29 16:20的爸媽很少買那麼多房收租,因為他們經歷過房貸利息

cobrabaton09/29 16:20比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被

cobrabaton09/29 16:20住戶主委搞到倒

a2828z3309/29 16:22這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎?家裡有錢人人辦得到吧

a2828z3309/29 16:22?完全沒有什麼地方值得借鑑的

Fuxi8109/29 16:24我媽15年前買房的時候她說利息只有1%多,所以現在偶爾也會

Fuxi8109/29 16:24跟我靠北利息太高

Fuxi8109/29 16:2615年前我媽在傳產做品管,就能借到1%多的房貸,低利率房貸

Fuxi8109/29 16:26真的是窮人的好朋友

junior02048609/29 16:26有為青年,23歲就買房

simdry09/29 16:28不動產業的我老媽前都砸下去買農地,看他們買地像在買菜

simdry09/29 16:28一樣==

Fuxi8109/29 16:29a大所以我說我是魯蛇阿,我做的事全台一半以上的家庭都能

Fuxi8109/29 16:29複製

cicatrix09/29 16:30家庭教育的差距,像我現在就幫小朋友定期定額買美股,

cicatrix09/29 16:30還會開始建構財務的觀念,財商是學校不會教導的,但是是

cicatrix09/29 16:30人與人之間最大的差距來源。

Fuxi8109/29 16:30但他們看房版其他人的文可能以為至少要年薪百萬才能買房,

Fuxi8109/29 16:30我分享一下鄉下小孩的土炮翻身法

cicatrix09/29 16:32魯蛇通常都是有個更魯的父母,你父母給你正確的觀念且

cicatrix09/29 16:32身體力行,你不太可能魯啊

cblade09/29 16:32一堆租屋股神 都跟你喊買不起,這篇當然值得參考

alonzohorse09/29 16:34根本有為青年了

aq227235371209/29 16:37有爸媽真的好安心,幹,我只能靠自己,靠ceca指點迷

aq227235371209/29 16:37津,魯魯惹

redcoin09/29 16:38靠爸媽就可以 其他都多餘

hellogym09/29 16:44他買的那個自住480w公寓 有人會買不起喔?

flexin09/29 16:47這個也能酸靠爸媽,是有多魯

jonson09/29 16:50光管理底層租戶就飽了,欠租的、愛繳不繳、亂丟垃圾、打架

jonson09/29 16:50的,都不知道是在作房東還是作保母兼清潔人員兼保安

a2828z3309/29 16:52正常有人23不靠爸媽買得起480w的房子?這種神人務必介

a2828z3309/29 16:52紹認識一下,真的想求心得了

zxc56bn09/29 16:53靠爸媽才是最重要的

a2828z3309/29 16:54這篇算分享有爸媽靠的情況下,他如何繼續累積財富,但

a2828z3309/29 16:54能複製的案例,終究只是少數

aq227235371209/29 16:55沒有酸好嗎?只是羨慕別人父母都那麼夠力~

paunch09/29 16:56高中畢業志願役簽下去或考警專,23歲買480w應該不難

a2828z3309/29 16:56不過也是恭喜,說老實的,要可以我也希望爸爸是郭台銘,

a2828z3309/29 16:56其他都只是羨慕而已~

payaya09/29 16:57有爸媽靠本來就最重要啊 應該沒人否認

a2828z3309/29 16:57人家有讀大學,就都以大學生22畢業來討論比較準,何況再

a2828z3309/29 16:57少也還有四個月的兵役呢

kage0109/29 16:58重點是他有這腦袋 有的人到了45歲還以為要存到滿才能買房

aq227235371209/29 16:58回覆62F,真實世界是軍警都是欠款違約大戶,沒有你

aq227235371209/29 16:58想得那麼好,銀行最討厭貸款給他們

Fuxi8109/29 16:59我是沒簽啦,那是我弟,我在台中做餐飲,一個月四萬五沒

Fuxi8109/29 16:59勞健保,每個月固定存進銀行,再把保單解約當財力工作半年

Fuxi8109/29 16:59,也沒保人銀行就核貸了

zaza556609/29 17:03有爸媽靠就靠啊 更何況480萬 頭期款也才100萬左右 很難?

zaza556609/29 17:03如果父母連100萬都出不了 那我建議先孝親再說啦

cblade09/29 17:04480萬公頭期,出社會賺個幾年都有了吧,只是恐房仔不喜歡

zaza556609/29 17:04重點是當你只有100萬的時候 不該去看1000萬的房子

cblade09/29 17:0523歲沒錢 那空空30歲 35歲能上車了吧?

ganninian09/29 17:05你很強 值得讚賞 趁年輕延後享受買進資產 發酵時間愈

ganninian09/29 17:05長 未來創造的收益愈大

jessicaabc9809/29 17:08買就對了

jessicaabc9809/29 17:08未來一坪一百五十萬

tfct09/29 17:09買房不難 靠爸靠媽就可以 聽君一席話 恍然大悟

AndrewWiggs09/29 17:16買房不難,靠溫ㄚ巴就可以,聽巴一席話,多等10年買

AndrewWiggs09/29 17:16蛋送房不遠矣

redpapa09/29 17:18煩死了 這種文都有人硬要找碴

kyova09/29 17:21一年三間。魯空哭暈在廁所

Refauth09/29 17:23哈哈哈,各位窮人請去吃S謝謝心得。

darkdogoblin09/29 17:24沒有啦!總是要把重點轉到父母,不然要怎麼安慰自

darkdogoblin09/29 17:24己有一樣的錢卻不敢下手的遺憾

Morphee09/29 17:24大推,不眼高手低,會有錢!房蟲典範。

a9693200009/29 17:25這種長輩影響力很大,以原po的狀況,只要長輩沒點頭,

a9693200009/29 17:25很難起步。但依舊恭喜原po

Morphee09/29 17:27中南部低總在青安淫威之下必漲,別理哪些誤空們說的噁心

Morphee09/29 17:27話,誤飯也是靠他爸誤空才能當超賽,澤北也靠他爸鄉下買

Morphee09/29 17:27籃框。

a9693200009/29 17:27有時候不光只是靠金錢,而是靠父母的觀支持度。我想也

a9693200009/29 17:27一堆即便有錢但總是被家人說房子很貴,導致一拖再拖的

a9693200009/29 17:27人……

Morphee09/29 17:29樓上……真的笑死,一年多一台賓士,啊賓士在哪?

jaricho09/29 17:29716買房正義:2樓19p老公寓? 這能住嗎? 送我都不要 盤

jaricho09/29 17:30子....(我要的是10年內屋齡離家近走路能到捷運站三房室

jaricho09/29 17:30內25p以上)

Morphee09/29 17:31買越低總投報真的越高,整理一下辛苦一下幾百萬入帳,放

Morphee09/29 17:31著出租或自用也可以,多爽。

Morphee09/29 17:35送分,青安真的送分題。答案就告訴你在書的那裡,有人連

Morphee09/29 17:35開書考都可以考零分,我服了。現在22歲圍棋能世界第一,2

Morphee09/29 17:353歲當然也可以當房蟲典範,一年買三間。

jessicaabc9809/29 17:38未來就是台北一坪五百萬,其他自己類推

Morphee09/29 17:38光看文章就知道過程花了多少心力,賺房產就是努力就能穩

Morphee09/29 17:38穩賺的主動收入,還在那邊說靠爸的,應該沒真的當過收舊

Morphee09/29 17:38屋來改的房東,很累的。

chachamaru09/29 17:39推分享 好厲害@@

補充一點心得,雖然大部分都是西卡大神說道爛的 1.不要愛上你的投資,有七十分就可以衝,我所有買的物件跟看的物件都是591找來的, 我就設定好價格之後,把台中市區跟海線這價格+100以下的物件看一輪(不包含套房), 在看的過程就大概大概知道格局好壞跟行情,然後回家做筆記,評估要出多少,接著就去 下斡旋,下完一輪沒買到就是低估行情,市場永遠是對的。 然後也不用砍仲介費,你出比行情低一些,他想成交就會砍了,我到小房間都沒加價,我 就抱著沒有成交就錢拿回來下另外一間的心態去,他時間多要我晚上進去白天出來也沒差 ,反正nf影集很多 2.買低價一定可以八成(地點差七成),我在看的過程也有看到投資客裝潢的很漂亮令我 心動的,但價格就是很硬,銀行鑑價不到,我又想貸好貸滿所以都放棄這些物件,我懷疑 老公寓貸不到八成,都是自住客看不起便宜爛房子,最後口是心非跑去跟投資客買貴又好 看的公寓才在靠腰銀行鑑價不到 而要便宜買到的代價就是屋況比較差,可能油漆剝落,梯間堆滿雜物,或是像我那間隔套 前屋主是台北合夥下來買,後來管理太累又起紛爭就賣給我了 3.我做最大的努力就是在說服我媽拿錢的時候,我還是保持主動性,如果我沒拿到主動權 我可能還在跟我媽看房,我媽比較想複製自己的經驗靠法拍買房,我是跟她說那會餓死啦

※ 編輯: Fuxi81 (27.242.44.0 臺灣), 09/29/2023 17:40:34

redpapa09/29 17:51

Morphee09/29 17:58推,我買過不滿意的物件可以兩三年漲千萬以上。

mayu123009/29 17:59優秀青年 恭喜

aq227235371209/29 18:03可以開放認乾媽嗎?

sharkman179309/29 18:04我也是都買公寓,資產從150萬累積到快5000萬了

sharkman179309/29 18:04真的要越快開始越好,當然股票也有賺錢 這邊真的要

sharkman179309/29 18:04聽ceca大還有其它大神的話,至於酸民 請忽略

Morphee09/29 18:05樓上大概花幾年達標? 10到15年?

sharkman179309/29 18:06我大概是2017-18年看到ceca大的文才開始進行

sharkman179309/29 18:06只有錢和人家實戰經驗才是真的,魯蛇講的話不要聽阿

sharkman179309/29 18:08運氣不錯,目前手上兩間公寓在談都更,但被叮子戶卡

Morphee09/29 18:09強啊,六七年賺五千,繼續努力破億!

sharkman179309/29 18:10最瘋狂的時後,line仲介我有30幾個,好case會丟給我

sharkman179309/29 18:105000裡面也有包括股票 像航運 元宇宙 跟AI我都做到

sharkman179309/29 18:11我幾乎都是魚幫水 水幫魚 該給人家賺的不要省

sharkman179309/29 18:12目前大概只剩10位左右仲介有好物件會給我 現在越來

sharkman179309/29 18:13越少好物件,現在人看房版大神ceca文章都變精了

Morphee09/29 18:14看地點,如果大新竹或大台北地區,有很專業的小法人投資

Morphee09/29 18:14公司在系統性偵測物件跟出價,人很多速度很快。

sharkman179309/29 18:15我在新北,我只做我熟悉的地區,這邊沒人比我熟XD

Morphee09/29 18:15但是買入後不會掛法人,都是掛自然人。

Morphee09/29 18:16真的,要熟到不行才有好利潤。

hellogym09/29 18:16不是吧 你根本股神阿 不用靠房也能賺很大XDDD

sharkman179309/29 18:17*這區域 因為我不知道看了幾百間這區域的房子

humbler09/29 18:17強 厲害

sharkman179309/29 18:17小咖而已,跟菲比斯還有股版大大比起來 就跟毛一樣

sharkman179309/29 18:18我的意思不是炫耀,而是強調早一點行動很重要

hellogym09/29 18:19哪有 你這賺錢速度不輸菲神了

hellogym09/29 18:19再過幾年你就跟他一樣了 太強了Orz

sendoh0709/29 18:19佩服 整天喊住不起大安區的 真的要來看這篇

hellogym09/29 18:20你股市有沒有要收學生 我可以當你學生Orz

sharkman179309/29 18:20股市純粹站在風頭上,豬都會飛,最近只有做力特跟耀

sharkman179309/29 18:21華賺錢,目前少量華碩,其它都現金

hellogym09/29 18:22挖 力特你都敢做XDD 太謙虛了 你藝高人膽大

sharkman179309/29 18:23真的是運氣好,剛好看到有主力埋伏,就搭順風車一起

sharkman179309/29 18:25如果我可以20歲看到ceca大文章就好了,有個啟蒙老師

hellogym09/29 18:26你贏ceca了啦 你青出於藍 ceca沒你這麼會賺錢

celine00709/29 18:26恭喜!今年買房過程跟您有點像,所以特別來推文,我也

celine00709/29 18:26是努力刷591(從早到晚),和多位投緣的仲仲保持密切聯

celine00709/29 18:26

celine00709/29 18:26今年買了兩間公寓(而且是跟同一位仲介),達成心願了

celine00709/29 18:26

celine00709/29 18:26能遇到用心,專業的好仲仲,買到理想房屋,是努力和運

celine00709/29 18:26氣共同完成的!

hellogym09/29 18:26ceca是無私分享 賺錢穩 但沒你這麼會賺

bms09/29 18:29這種文多分享才好

smoothapple09/29 18:37羨慕23歲就想通了!恭喜上岸。

aq227235371209/29 18:37股市要遇到ceca這樣很難,因為股市一直變,同一套方

aq227235371209/29 18:37法不能用一輩子,房子不太會變

a994059709/29 18:46恭喜

yihua209/29 18:58你願意分享很棒了! 酸民都自己眼紅

D972216209/29 19:13讚啦,年輕房蟲給推!

olliekr09/29 19:22哇,梧棲行情這麼好,我也要來買一間

Sugimoto556609/29 19:23

olliekr09/29 19:24請問貸款是哪間銀行呢? 我之前問富邦好像只能6成

Mithra09/29 19:36這篇很重要因為可複製性很高

cpu280009/29 19:37這個執行力太強大了

PTTMAXQQ09/29 19:37ㄟ你人設不要開玩笑捏

PTTMAXQQ09/29 19:37什麼8年9班

PTTMAXQQ09/29 19:37你確定你不是7年級生?

PTTMAXQQ09/29 19:37如果真的現年23歲

PTTMAXQQ09/29 19:37那你30歲後根本就是未來的ceca

Mithra09/29 19:39家裡老家增貸頭款+兩個正當工作的人=買三間

mepe101809/29 19:46三間加起來應該還無法買一間有三房的新大樓~~但是低總

mepe101809/29 19:46價就是讚~一間一間存

Smile365Day09/29 20:01年輕版的cesa

D972216209/29 20:06可憐魯空只能怒噓

aq227235371209/29 20:07年輕版的ceca xd

fletcher501409/29 20:18靠爸媽真的很重要….

Mithra09/29 20:24靠爸媽有兩個條件 像這個六百萬的老家也沒多少錢 很多人

Mithra09/29 20:24有 但敢增貸來當頭期就比較難

Mithra09/29 20:25另外羨慕台中的租金QQ

micky8380209/29 20:30欸你利息升個幾趴會整個炸掉欸

micky8380209/29 20:30太緊了吧

Fuxi8109/29 20:35擔心升息不如擔心房客欠租,而我目前房貸都叫房客付還有四

Fuxi8109/29 20:35千的零用錢要升息多少我才會怕?真的升到像美國那樣,企業

Fuxi8109/29 20:35倒光光我就開二胎,等政府救市開趴,讚讚

Mithra09/29 20:37總貸1200 月還款45K 不算房租 他跟他弟都扛的起

Morphee09/29 20:37到底豪兔滷斯 只要現金流穩定 要怎麼輸請教我

Mithra09/29 20:37何況還有47K的房租

micky8380209/29 20:38你的第二第三間房的貸款幾成啊?隔套成數高嗎?

micky8380209/29 20:46實在不像是剛出社會就能承擔的頭期款

Fuxi8109/29 20:46隔套還是八成就是這麼厲害,謝謝一銀行員,第三間還是八

Fuxi8109/29 20:46

micky8380209/29 20:47喔抱歉那我搞錯了

micky8380209/29 20:47原來可以袋

micky8380209/29 20:47那麼高的成數

Fuxi8109/29 20:47不過我媽50幾我問不到掛4三十年的,只好勉勵自己找投報高

Fuxi8109/29 20:48可以cover20年房貸的

seou09/29 20:51你要感謝的是蔡英文 居住正義房價大爆漲

Cape09/29 21:1824歲 果然 英雄出少年

konkona09/29 21:30恭喜

Yishanhuang09/29 22:02感動推

hihi2909/29 22:05太神啦

ChennBZ09/29 22:07恭喜啦XD

aborwang09/29 22:23

snow3028809/29 22:25恭喜,太神啦;我80年次雙北精華區兩間

ChennBZ09/29 22:32跟原po 一樣地名大學文組 8年6班

ChennBZ09/29 22:32台中一間彰化兩間

ChennBZ09/29 22:32原po 太神啦

fbiwbi09/29 22:41第二點超中肯

welly041209/29 22:46拎老師勒,網路真的比唬的,小孩幾個月大就在架構財務

welly041209/29 22:46觀念,真的是房仲職業病滿嘴謊言

cheng39909/29 22:46父母財商真的重要,我父母居然把仁愛路房子賣了,QQ

jackyu081009/29 22:46恭喜!不過學弟你錯字真的有點多啊XD

Morphee09/29 22:47全台各地八年級房蟲 ,集結!

Morphee09/29 22:49真的屌,應該叫房龍!

godofsex09/29 22:50恭喜

Mayfair059709/29 23:16恭喜!

CO209/29 23:54

rusuall09/30 01:40推,如我像你這年紀,有這財商就好

rusuall09/30 01:41看來小孩要提早訓練財商

shi2109/30 01:41推 果然年輕就比較有勇氣

jimhall09/30 03:06股市漲的時候 人人是股

jimhall09/30 03:06

chen83103009/30 03:54只有我注意270萬租15000嗎?

medama09/30 06:42

bullfan09/30 07:04同樓上,梧棲270w收租1w5是這篇成功蠻關鍵XD,敢買又順

bullfan09/30 07:04利出租就是恭喜原po

micky8380209/30 08:01欸真的 新竹能租15000的至少要700萬

tumusi09/30 08:06出租價格低的話,要小心租客素質,

Morphee09/30 08:14270要整修應該花不少心力,但投報率真的香

tc198809/30 08:38一堆人看不起海線 殊不知海線價格早就反應抗性,市區貴1

tc198809/30 08:38-2倍,一堆經濟差的只能往海線跑了,不然就只能吞市區老

tc198809/30 08:38公寓

olliekr09/30 09:0315k租公寓5樓...應該是遇到急租的客人...同事租遠雄,好

olliekr09/30 09:03像22k含管含平車

spermbox09/30 09:22八年九班,你才大學畢業幾年而已就當少黏房神

roy071009/30 09:33套房買能貸8成、淨投報6%以上的都不可能會輸 5+6沒7%以

roy071009/30 09:33上潛力、甚至8%的不要買 因為有些電梯的改造過後都有7%

roy071009/30 09:33沒必要去買5+6的 競爭力完全不同檔次

spermbox09/30 09:36梧棲五樓租15000?????

spermbox09/30 09:36你真的要確定嘿

Fuxi8109/30 10:03莫忘世上苦人多阿,我房客夫妻加起來賺六萬,要他們多花

Fuxi8109/30 10:03五千去住新大樓,他們出不起阿

Fuxi8109/30 10:08https://imgur.com/TeyRWMS.jpg

chen83103009/30 10:20太神啦,這投報率

chen83103009/30 10:20好奇問 你五樓三間格套跟六樓一間兩房

chen83103009/30 10:21總共四間收多少呢

chen83103009/30 10:23只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還

chen83103009/30 10:23剩4千給我弟當零花。 這段看不懂,480萬的貸款一個月

chen83103009/30 10:23才一萬七

chen83103009/30 10:24純好奇,無惡意

Fuxi8109/30 10:43隔套一共收32500,隔套的頭期款也是拿梧棲公寓貸款來的188

Fuxi8109/30 10:43萬20年

chen83103009/30 11:00了解,原來是20年,謝謝您

qqphor09/30 11:16恭喜XD

ldddlddd09/30 11:30亡國之兆

spermbox09/30 13:37梧棲五樓公寓租15000,這投報太漂亮了吧

spermbox09/30 13:38這樣看來是市區投報比海線差

spermbox09/30 13:38台中市區一堆也是15000

cult209/30 13:39結論就是有$自住有隊友和原生家庭支援,沒錢的賭盤盈虧自負

cult209/30 13:41低總價的好操作,通勤時間換金錢

spermbox09/30 14:08其實文明街雖然歸梧棲,但實質上靠沙鹿比較近吧......

spermbox09/30 14:10梧棲其實只有三井凹累那邊比較熱鬧

spermbox09/30 14:11我去看過梧棲老街,已經凋零的差不多了,有些地方甚至

spermbox09/30 14:11比中山路民族路平等街還淒慘

puputime09/30 16:19推執行力,光是這點,就贏很多人了。佩服

bigair88809/30 17:14推,這真的高手,原po的房子有加入社會住宅嗎?

encoreg5798509/30 18:16台北大學就算是地名大學但前身是中興法商 算中上了

teddyisgood09/30 20:28ptt大家都好會賺喔 人人都幾年就5,6000萬 少年股神

teddyisgood09/30 20:28 好羨慕喔

sfparanoia09/30 21:44好棒棒

keyword198309/30 21:57請問原po怎麼挑租客的

violatte09/30 22:17最神奇的是五樓租到15000 好強~

dagu33309/30 22:47推一個~我23歲什麼都不敢~

lizardc110/01 11:40一年三間 30年就90間了 恭喜躍升包租公

ccoca10/01 12:14我比較好奇梧棲公寓怎麼貸到七成的

starbucks1610/01 15:45

jc76112810/02 10:3189年次太猛了吧... 大學剛畢業就能當房神XDD

davidyo199110/02 15:55身為同鄉只有滿滿的佩服