[心得] 台中魯蛇三房畢業心得

hellogym09/29 15:55讚啦 這個接近9年級了

hellogym09/29 15:56果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫

hellogym09/29 15:56文組翻身力作

seibu09/29 15:58優質範例 很快就成為資產階級了

cblade09/29 15:59恭喜，認清現實，早點入手，貨幣就是越來越不值

hellogym09/29 15:59人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ

cblade09/29 16:01公寓整理後 也很舒服，加上普遍地段強，租金硬梆梆

frowning122609/29 16:01推~你超棒的

hellogym09/29 16:02有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD

andysu040809/29 16:02優秀

hellogym09/29 16:02這就是差距阿 沒腦的來房版也是沒用的XDDD

yihua209/29 16:06恭喜！ 推 執行力

hellogym09/29 16:07這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ

Fuxi8109/29 16:07謝謝，上面各位大大

johnny85388409/29 16:07很讚

Fuxi8109/29 16:08我也曾想過要不要激進一點，拿三百萬當頭期買個一千五的北

Fuxi8109/29 16:08屯1x年電梯大樓，但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺，不要

Fuxi8109/29 16:08做賭博，所以分拆來買，晚上都說得很安穩

hellogym09/29 16:11還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢

tsaosh09/29 16:14員林人推一個

cobrabaton09/29 16:18你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起

cobrabaton09/29 16:18來比你媽跟你總價還高，你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘

cobrabaton09/29 16:18笈來的

hellogym09/29 16:20他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD

cobrabaton09/29 16:20爸媽很重要的，尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業

cobrabaton09/29 16:20的爸媽很少買那麼多房收租，因為他們經歷過房貸利息

cobrabaton09/29 16:20比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被

cobrabaton09/29 16:20住戶主委搞到倒

a2828z3309/29 16:22這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎？家裡有錢人人辦得到吧

a2828z3309/29 16:22？完全沒有什麼地方值得借鑑的

Fuxi8109/29 16:24我媽15年前買房的時候她說利息只有1%多，所以現在偶爾也會

Fuxi8109/29 16:24跟我靠北利息太高

Fuxi8109/29 16:2615年前我媽在傳產做品管，就能借到1%多的房貸，低利率房貸

Fuxi8109/29 16:26真的是窮人的好朋友

junior02048609/29 16:26有為青年，23歲就買房

simdry09/29 16:28不動產業的我老媽前都砸下去買農地，看他們買地像在買菜

simdry09/29 16:28一樣==

Fuxi8109/29 16:29a大所以我說我是魯蛇阿，我做的事全台一半以上的家庭都能

Fuxi8109/29 16:29複製

cicatrix09/29 16:30家庭教育的差距，像我現在就幫小朋友定期定額買美股，

cicatrix09/29 16:30還會開始建構財務的觀念，財商是學校不會教導的，但是是

cicatrix09/29 16:30人與人之間最大的差距來源。

Fuxi8109/29 16:30但他們看房版其他人的文可能以為至少要年薪百萬才能買房，

Fuxi8109/29 16:30我分享一下鄉下小孩的土炮翻身法

cicatrix09/29 16:32魯蛇通常都是有個更魯的父母，你父母給你正確的觀念且

cicatrix09/29 16:32身體力行，你不太可能魯啊

cblade09/29 16:32一堆租屋股神 都跟你喊買不起，這篇當然值得參考

alonzohorse09/29 16:34根本有為青年了

aq227235371209/29 16:37有爸媽真的好安心，幹，我只能靠自己，靠ceca指點迷

aq227235371209/29 16:37津，魯魯惹

redcoin09/29 16:38靠爸媽就可以 其他都多餘

hellogym09/29 16:44他買的那個自住480w公寓 有人會買不起喔?

flexin09/29 16:47這個也能酸靠爸媽,是有多魯

jonson09/29 16:50光管理底層租戶就飽了，欠租的、愛繳不繳、亂丟垃圾、打架

jonson09/29 16:50的，都不知道是在作房東還是作保母兼清潔人員兼保安

a2828z3309/29 16:52正常有人23不靠爸媽買得起480w的房子？這種神人務必介

a2828z3309/29 16:52紹認識一下，真的想求心得了

zxc56bn09/29 16:53靠爸媽才是最重要的

a2828z3309/29 16:54這篇算分享有爸媽靠的情況下，他如何繼續累積財富，但

a2828z3309/29 16:54能複製的案例，終究只是少數

aq227235371209/29 16:55沒有酸好嗎？只是羨慕別人父母都那麼夠力～

paunch09/29 16:56高中畢業志願役簽下去或考警專，23歲買480w應該不難

a2828z3309/29 16:56不過也是恭喜，說老實的，要可以我也希望爸爸是郭台銘，

a2828z3309/29 16:56其他都只是羨慕而已～

payaya09/29 16:57有爸媽靠本來就最重要啊 應該沒人否認

a2828z3309/29 16:57人家有讀大學，就都以大學生22畢業來討論比較準，何況再

a2828z3309/29 16:57少也還有四個月的兵役呢

kage0109/29 16:58重點是他有這腦袋 有的人到了45歲還以為要存到滿才能買房

aq227235371209/29 16:58回覆62F，真實世界是軍警都是欠款違約大戶，沒有你

aq227235371209/29 16:58想得那麼好，銀行最討厭貸款給他們

Fuxi8109/29 16:59我是沒簽啦，那是我弟，我在台中做餐飲，一個月四萬五沒

Fuxi8109/29 16:59勞健保，每個月固定存進銀行，再把保單解約當財力工作半年

Fuxi8109/29 16:59，也沒保人銀行就核貸了

zaza556609/29 17:03有爸媽靠就靠啊 更何況480萬 頭期款也才100萬左右 很難?

zaza556609/29 17:03如果父母連100萬都出不了 那我建議先孝親再說啦

cblade09/29 17:04480萬公頭期，出社會賺個幾年都有了吧，只是恐房仔不喜歡

zaza556609/29 17:04重點是當你只有100萬的時候 不該去看1000萬的房子

cblade09/29 17:0523歲沒錢 那空空30歲 35歲能上車了吧?

ganninian09/29 17:05你很強 值得讚賞 趁年輕延後享受買進資產 發酵時間愈

ganninian09/29 17:05長 未來創造的收益愈大

jessicaabc9809/29 17:08買就對了

jessicaabc9809/29 17:08未來一坪一百五十萬

tfct09/29 17:09買房不難 靠爸靠媽就可以 聽君一席話 恍然大悟

AndrewWiggs09/29 17:16買房不難，靠溫ㄚ巴就可以，聽巴一席話，多等10年買

AndrewWiggs09/29 17:16蛋送房不遠矣

redpapa09/29 17:18煩死了 這種文都有人硬要找碴

kyova09/29 17:21一年三間。魯空哭暈在廁所

Refauth09/29 17:23哈哈哈，各位窮人請去吃S謝謝心得。

darkdogoblin09/29 17:24沒有啦！總是要把重點轉到父母，不然要怎麼安慰自

darkdogoblin09/29 17:24己有一樣的錢卻不敢下手的遺憾

Morphee09/29 17:24大推，不眼高手低，會有錢！房蟲典範。

a9693200009/29 17:25這種長輩影響力很大，以原po的狀況，只要長輩沒點頭，

a9693200009/29 17:25很難起步。但依舊恭喜原po

Morphee09/29 17:27中南部低總在青安淫威之下必漲，別理哪些誤空們說的噁心

Morphee09/29 17:27話，誤飯也是靠他爸誤空才能當超賽，澤北也靠他爸鄉下買

Morphee09/29 17:27籃框。

a9693200009/29 17:27有時候不光只是靠金錢，而是靠父母的觀支持度。我想也

a9693200009/29 17:27一堆即便有錢但總是被家人說房子很貴，導致一拖再拖的

a9693200009/29 17:27人……

Morphee09/29 17:29樓上……真的笑死，一年多一台賓士，啊賓士在哪？

jaricho09/29 17:29716買房正義：2樓19p老公寓？ 這能住嗎？ 送我都不要 盤

jaricho09/29 17:30子....（我要的是10年內屋齡離家近走路能到捷運站三房室

jaricho09/29 17:30內25p以上）

Morphee09/29 17:31買越低總投報真的越高，整理一下辛苦一下幾百萬入帳，放

Morphee09/29 17:31著出租或自用也可以，多爽。

Morphee09/29 17:35送分，青安真的送分題。答案就告訴你在書的那裡，有人連

Morphee09/29 17:35開書考都可以考零分，我服了。現在22歲圍棋能世界第一，2

Morphee09/29 17:353歲當然也可以當房蟲典範，一年買三間。

jessicaabc9809/29 17:38未來就是台北一坪五百萬，其他自己類推

Morphee09/29 17:38光看文章就知道過程花了多少心力，賺房產就是努力就能穩

Morphee09/29 17:38穩賺的主動收入，還在那邊說靠爸的，應該沒真的當過收舊

Morphee09/29 17:38屋來改的房東，很累的。

chachamaru09/29 17:39推分享 好厲害@@

redpapa09/29 17:51推

Morphee09/29 17:58推，我買過不滿意的物件可以兩三年漲千萬以上。

mayu123009/29 17:59優秀青年 恭喜

aq227235371209/29 18:03可以開放認乾媽嗎？

sharkman179309/29 18:04我也是都買公寓，資產從150萬累積到快5000萬了

sharkman179309/29 18:04真的要越快開始越好，當然股票也有賺錢 這邊真的要

sharkman179309/29 18:04聽ceca大還有其它大神的話，至於酸民 請忽略

Morphee09/29 18:05樓上大概花幾年達標？ 10到15年？

sharkman179309/29 18:06我大概是2017-18年看到ceca大的文才開始進行

sharkman179309/29 18:06只有錢和人家實戰經驗才是真的，魯蛇講的話不要聽阿

sharkman179309/29 18:08運氣不錯，目前手上兩間公寓在談都更，但被叮子戶卡

Morphee09/29 18:09強啊，六七年賺五千，繼續努力破億！

sharkman179309/29 18:10最瘋狂的時後，line仲介我有30幾個，好case會丟給我

sharkman179309/29 18:105000裡面也有包括股票 像航運 元宇宙 跟AI我都做到

sharkman179309/29 18:11我幾乎都是魚幫水 水幫魚 該給人家賺的不要省

sharkman179309/29 18:12目前大概只剩10位左右仲介有好物件會給我 現在越來

sharkman179309/29 18:13越少好物件，現在人看房版大神ceca文章都變精了

Morphee09/29 18:14看地點，如果大新竹或大台北地區，有很專業的小法人投資

Morphee09/29 18:14公司在系統性偵測物件跟出價，人很多速度很快。

sharkman179309/29 18:15我在新北，我只做我熟悉的地區，這邊沒人比我熟XD

Morphee09/29 18:15但是買入後不會掛法人，都是掛自然人。

Morphee09/29 18:16真的，要熟到不行才有好利潤。

hellogym09/29 18:16不是吧 你根本股神阿 不用靠房也能賺很大XDDD

sharkman179309/29 18:17*這區域 因為我不知道看了幾百間這區域的房子

humbler09/29 18:17強 厲害

sharkman179309/29 18:17小咖而已，跟菲比斯還有股版大大比起來 就跟毛一樣

sharkman179309/29 18:18我的意思不是炫耀，而是強調早一點行動很重要

hellogym09/29 18:19哪有 你這賺錢速度不輸菲神了

hellogym09/29 18:19再過幾年你就跟他一樣了 太強了Orz

sendoh0709/29 18:19佩服 整天喊住不起大安區的 真的要來看這篇

hellogym09/29 18:20你股市有沒有要收學生 我可以當你學生Orz

sharkman179309/29 18:20股市純粹站在風頭上，豬都會飛，最近只有做力特跟耀

sharkman179309/29 18:21華賺錢，目前少量華碩，其它都現金

hellogym09/29 18:22挖 力特你都敢做XDD 太謙虛了 你藝高人膽大

sharkman179309/29 18:23真的是運氣好，剛好看到有主力埋伏，就搭順風車一起

sharkman179309/29 18:25如果我可以20歲看到ceca大文章就好了，有個啟蒙老師

hellogym09/29 18:26你贏ceca了啦 你青出於藍 ceca沒你這麼會賺錢

celine00709/29 18:26恭喜！今年買房過程跟您有點像，所以特別來推文，我也

celine00709/29 18:26是努力刷591（從早到晚），和多位投緣的仲仲保持密切聯

celine00709/29 18:26繫

celine00709/29 18:26今年買了兩間公寓（而且是跟同一位仲介），達成心願了

celine00709/29 18:26！

celine00709/29 18:26能遇到用心,專業的好仲仲，買到理想房屋，是努力和運

celine00709/29 18:26氣共同完成的！

hellogym09/29 18:26ceca是無私分享 賺錢穩 但沒你這麼會賺

bms09/29 18:29這種文多分享才好

smoothapple09/29 18:37羨慕23歲就想通了！恭喜上岸。

aq227235371209/29 18:37股市要遇到ceca這樣很難，因為股市一直變，同一套方

aq227235371209/29 18:37法不能用一輩子，房子不太會變

a994059709/29 18:46恭喜

yihua209/29 18:58你願意分享很棒了！ 酸民都自己眼紅

D972216209/29 19:13讚啦，年輕房蟲給推！

olliekr09/29 19:22哇，梧棲行情這麼好，我也要來買一間

Sugimoto556609/29 19:23嗯

olliekr09/29 19:24請問貸款是哪間銀行呢？ 我之前問富邦好像只能6成

Mithra09/29 19:36這篇很重要因為可複製性很高

cpu280009/29 19:37這個執行力太強大了

PTTMAXQQ09/29 19:37ㄟ你人設不要開玩笑捏

PTTMAXQQ09/29 19:37什麼8年9班

PTTMAXQQ09/29 19:37你確定你不是7年級生？

PTTMAXQQ09/29 19:37如果真的現年23歲

PTTMAXQQ09/29 19:37那你30歲後根本就是未來的ceca

Mithra09/29 19:39家裡老家增貸頭款+兩個正當工作的人=買三間

mepe101809/29 19:46三間加起來應該還無法買一間有三房的新大樓～～但是低總

mepe101809/29 19:46價就是讚～一間一間存

Smile365Day09/29 20:01年輕版的cesa

D972216209/29 20:06可憐魯空只能怒噓

aq227235371209/29 20:07年輕版的ceca xd

fletcher501409/29 20:18靠爸媽真的很重要….

Mithra09/29 20:24靠爸媽有兩個條件 像這個六百萬的老家也沒多少錢 很多人

Mithra09/29 20:24有 但敢增貸來當頭期就比較難

Mithra09/29 20:25另外羨慕台中的租金QQ

micky8380209/29 20:30欸你利息升個幾趴會整個炸掉欸

micky8380209/29 20:30太緊了吧

Fuxi8109/29 20:35擔心升息不如擔心房客欠租，而我目前房貸都叫房客付還有四

Fuxi8109/29 20:35千的零用錢要升息多少我才會怕？真的升到像美國那樣，企業

Fuxi8109/29 20:35倒光光我就開二胎，等政府救市開趴，讚讚

Mithra09/29 20:37總貸1200 月還款45K 不算房租 他跟他弟都扛的起

Morphee09/29 20:37到底豪兔滷斯 只要現金流穩定 要怎麼輸請教我

Mithra09/29 20:37何況還有47K的房租

micky8380209/29 20:38你的第二第三間房的貸款幾成啊？隔套成數高嗎？

micky8380209/29 20:46實在不像是剛出社會就能承擔的頭期款

Fuxi8109/29 20:46隔套還是八成就是這麼厲害，謝謝一銀行員，第三間還是八

Fuxi8109/29 20:46成

micky8380209/29 20:47喔抱歉那我搞錯了

micky8380209/29 20:47原來可以袋

micky8380209/29 20:47那麼高的成數

Fuxi8109/29 20:47不過我媽50幾我問不到掛4三十年的，只好勉勵自己找投報高

Fuxi8109/29 20:48可以cover20年房貸的

seou09/29 20:51你要感謝的是蔡英文 居住正義房價大爆漲

Cape09/29 21:1824歲 果然 英雄出少年

konkona09/29 21:30恭喜

Yishanhuang09/29 22:02感動推

hihi2909/29 22:05太神啦

ChennBZ09/29 22:07恭喜啦XD

aborwang09/29 22:23推

snow3028809/29 22:25恭喜，太神啦；我80年次雙北精華區兩間

ChennBZ09/29 22:32跟原po 一樣地名大學文組 8年6班

ChennBZ09/29 22:32台中一間彰化兩間

ChennBZ09/29 22:32原po 太神啦

fbiwbi09/29 22:41第二點超中肯

welly041209/29 22:46拎老師勒，網路真的比唬的，小孩幾個月大就在架構財務

welly041209/29 22:46觀念，真的是房仲職業病滿嘴謊言

cheng39909/29 22:46父母財商真的重要，我父母居然把仁愛路房子賣了，QQ

jackyu081009/29 22:46恭喜！不過學弟你錯字真的有點多啊XD

Morphee09/29 22:47全台各地八年級房蟲 ，集結！

Morphee09/29 22:49真的屌，應該叫房龍！

godofsex09/29 22:50恭喜

Mayfair059709/29 23:16恭喜！

CO209/29 23:54讚

rusuall09/30 01:40推，如我像你這年紀，有這財商就好

rusuall09/30 01:41看來小孩要提早訓練財商

shi2109/30 01:41推 果然年輕就比較有勇氣

jimhall09/30 03:06股市漲的時候 人人是股

jimhall09/30 03:06神

chen83103009/30 03:54只有我注意270萬租15000嗎？

medama09/30 06:42神

bullfan09/30 07:04同樓上，梧棲270w收租1w5是這篇成功蠻關鍵XD，敢買又順

bullfan09/30 07:04利出租就是恭喜原po

micky8380209/30 08:01欸真的 新竹能租15000的至少要700萬

tumusi09/30 08:06出租價格低的話，要小心租客素質，

Morphee09/30 08:14270要整修應該花不少心力，但投報率真的香

tc198809/30 08:38一堆人看不起海線 殊不知海線價格早就反應抗性，市區貴1

tc198809/30 08:38-2倍，一堆經濟差的只能往海線跑了，不然就只能吞市區老

tc198809/30 08:38公寓

olliekr09/30 09:0315k租公寓5樓...應該是遇到急租的客人...同事租遠雄，好

olliekr09/30 09:03像22k含管含平車

spermbox09/30 09:22八年九班，你才大學畢業幾年而已就當少黏房神

roy071009/30 09:33套房買能貸8成、淨投報6%以上的都不可能會輸 5+6沒7%以

roy071009/30 09:33上潛力、甚至8%的不要買 因為有些電梯的改造過後都有7%

roy071009/30 09:33沒必要去買5+6的 競爭力完全不同檔次

spermbox09/30 09:36梧棲五樓租15000？？？？？

spermbox09/30 09:36你真的要確定嘿

Fuxi8109/30 10:03莫忘世上苦人多阿，我房客夫妻加起來賺六萬，要他們多花

Fuxi8109/30 10:03五千去住新大樓，他們出不起阿

Fuxi8109/30 10:08https://imgur.com/TeyRWMS.jpg

chen83103009/30 10:20太神啦，這投報率

chen83103009/30 10:20好奇問 你五樓三間格套跟六樓一間兩房

chen83103009/30 10:21總共四間收多少呢

chen83103009/30 10:23只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還

chen83103009/30 10:23剩4千給我弟當零花。 這段看不懂，480萬的貸款一個月

chen83103009/30 10:23才一萬七

chen83103009/30 10:24純好奇，無惡意

Fuxi8109/30 10:43隔套一共收32500，隔套的頭期款也是拿梧棲公寓貸款來的188

Fuxi8109/30 10:43萬20年

chen83103009/30 11:00了解，原來是20年，謝謝您

qqphor09/30 11:16恭喜XD

ldddlddd09/30 11:30亡國之兆

spermbox09/30 13:37梧棲五樓公寓租15000，這投報太漂亮了吧

spermbox09/30 13:38這樣看來是市區投報比海線差

spermbox09/30 13:38台中市區一堆也是15000

cult209/30 13:39結論就是有$自住有隊友和原生家庭支援,沒錢的賭盤盈虧自負

cult209/30 13:41低總價的好操作,通勤時間換金錢

spermbox09/30 14:08其實文明街雖然歸梧棲，但實質上靠沙鹿比較近吧......

spermbox09/30 14:10梧棲其實只有三井凹累那邊比較熱鬧

spermbox09/30 14:11我去看過梧棲老街，已經凋零的差不多了，有些地方甚至

spermbox09/30 14:11比中山路民族路平等街還淒慘

puputime09/30 16:19推執行力，光是這點，就贏很多人了。佩服

bigair88809/30 17:14推，這真的高手，原po的房子有加入社會住宅嗎？

encoreg5798509/30 18:16台北大學就算是地名大學但前身是中興法商 算中上了

teddyisgood09/30 20:28ptt大家都好會賺喔 人人都幾年就5，6000萬 少年股神

teddyisgood09/30 20:28 好羨慕喔

sfparanoia09/30 21:44好棒棒

keyword198309/30 21:57請問原po怎麼挑租客的

violatte09/30 22:17最神奇的是五樓租到15000 好強～

dagu33309/30 22:47推一個～我23歲什麼都不敢～

lizardc110/01 11:40一年三間 30年就90間了 恭喜躍升包租公

ccoca10/01 12:14我比較好奇梧棲公寓怎麼貸到七成的

starbucks1610/01 15:45推

jc76112810/02 10:3189年次太猛了吧... 大學剛畢業就能當房神XDD

davidyo199110/02 15:55身為同鄉只有滿滿的佩服