[請益] 老街附近透天估價
各位房板大佬好
朋友家在迪化街附近有老透天要出售
3層樓透天 地坪17.4 建坪36
查實價登錄每間透天的價差真的很大 因為是在巷子中連棟 所以都更應該無望
使用分區是神奇的 "特定專用區(供特定商業使用)" 這個也要請教大佬
不知道大家會怎麼去估價呢？
1. 查實價登錄找接近的案件 -> 但透天數量不多
2. 多找幾家仲介？
感謝各位
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.16.128 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: EQQD (210.66.16.128 臺灣), 03/04/2023 11:40:59
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實價登錄取其高
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迪化街附近要想都更危老要小心，有些特定會有問題
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是古蹟嗎？印象中迪化街有很多很新的古蹟
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不知道 但建築完成日期是 民國 -- 年 --月
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聽說真的很老
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透天的價值決定在一樓能不能做店面
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不能的話，基本上就地價
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地價值錢而已
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問個題外話迪化街 有飛機航道問題嗎
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有限建問題
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實價登錄開兩倍，如果一個月都沒人問打7折慢慢往下
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急賣就實價登錄最高打折賣
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@IBIZA 目前整棟有租人開店 是店面沒錯
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迪化街古蹟多，容積要注意有沒有被拿去配建豪宅了。
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[請益] 透天都以建坪計算嗎最近在考慮兩個透天建案 建坪幾乎都是60 但是一個是一樓停車 另一個是前院停車(所以應該是前院停車的地坪大) 總價是前院停車的比較高1
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