[請益] 老街附近透天估價
各位房板大佬好
朋友家在迪化街附近有老透天要出售
3層樓透天 地坪17.4 建坪36
查實價登錄每間透天的價差真的很大 因為是在巷子中連棟 所以都更應該無望
使用分區是神奇的 "特定專用區(供特定商業使用)" 這個也要請教大佬
不知道大家會怎麼去估價呢？
1. 查實價登錄找接近的案件 -> 但透天數量不多
2. 多找幾家仲介？
感謝各位
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.16.128 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: EQQD (210.66.16.128 臺灣), 03/04/2023 11:40:59
→
實價登錄取其高
推
迪化街附近要想都更危老要小心，有些特定會有問題
推
是古蹟嗎？印象中迪化街有很多很新的古蹟
→
不知道 但建築完成日期是 民國 -- 年 --月
→
聽說真的很老
→
透天的價值決定在一樓能不能做店面
→
不能的話，基本上就地價
推
地價值錢而已
→
問個題外話迪化街 有飛機航道問題嗎
推
有限建問題
→
實價登錄開兩倍，如果一個月都沒人問打7折慢慢往下
→
急賣就實價登錄最高打折賣
→
@IBIZA 目前整棟有租人開店 是店面沒錯
推
迪化街古蹟多，容積要注意有沒有被拿去配建豪宅了。
21
[請益] 透天格局請益各位前輩好 小弟最近想下訂透天的預售屋 想請板上前輩幫看格局有沒有問題 兩間價差40萬的狀況下 是不是選雙車庫比較適合呢 感謝各位抽空看文章![[請益] 透天格局請益](https://i.imgur.com/GXLFSJGb.jpg "[請益] 透天格局請益")
15
[請益] 如果有兩~三億為何不買一排透天?想請問各位大大 房版主任 如果你是年薪千萬的主管 已經賺到了3億元 在戶頭了 而這輩子沒住過高級豪宅 像是大直水岸那排 or信義區帝寶之類的 ok 小弟在想如果住這種豪宅 一次就丟3億進去 每個月還要付好幾萬的管理費10
[請益] 高雄鳳山50年左右透天殘值大家好 家人最近有一間50年的老舊透天想詢問殘值 在鳳山赤山段,離文山特區很近 地坪38左右的細長連棟老舊透天 約在10幾年前有稍微整理過10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇10
[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問人生第一次接觸賣房，所以打算委託仲介幫忙。 對於房子市值不確定，所以一開始請了仲介A幫忙估價， A仲介的估價和我們大概預估市價價差有點大，所以請了B仲介幫忙估價。 殊不知兩間仲介價差差了快一半，所以只好找第三間仲介C做參考。 最後三間估價大概就是1千萬，一千四百萬，一千八百萬。5
[請益] 透天都以建坪計算嗎最近在考慮兩個透天建案 建坪幾乎都是60 但是一個是一樓停車 另一個是前院停車(所以應該是前院停車的地坪大) 總價是前院停車的比較高1
[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上1
[請益] 實價登錄上的透天樓層不同實價登錄上的資料會跟現實有很大的差距嗎？ 最近看實價登錄2.0網站登記透天2樓（2/2）但與現場看到的實際樓層（3.5樓）不同。 想請問這樣算是登載不實嗎？還是為什麼會有這情形呢？如果購買後之後會不會有爭議呢？ 另外想請教，透天也會去算容積率跟遮蔽率嗎？如果超過法定規定會不會被檢舉呢？ 再請各位先輩指教，謝謝X
[請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?今天在看實價登錄，看到一筆 透天 70.33 坪 8.77 坪 1-5 / 5 就像標題的疑問
34
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎7
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？23
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://i.imgur.com/9wl0nKvb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
2
[心得] 青埔對旅居各國經驗的人，有不同價值18
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？4
[請益] 現金買房的進場時機？![[請益] 現金買房的進場時機？](https://i.imgur.com/WCaoc4Gb.jpeg "[請益] 現金買房的進場時機？")
3
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://img.youtube.com/vi/iZFLrSSsG5w/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
3
Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土![Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土](https://i.imgur.com/0B02BWIb.jpeg "Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土")
21
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？![[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？](https://i.imgur.com/bDTuwp4b.jpeg "[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？")
4
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦20
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？![Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？](https://i.imgur.com/cSlQy43b.jpeg "Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？")
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[社區]南港龍華國宅
[請益] 現在適合自地自建嗎