[請益] 還房貸後再借理財房貸買第二間首購可行嗎
小弟在幾年前買了中古屋A大約800貸8成
最近實登都破千了
太太幾年前用首購也買了中古屋B大約400貸8成
最近實登都超過600
目前想買第三間頭款不太夠
想利用中古屋A增貸個300
還掉B的房貸
然後用B那間貸理財型房貸
看能不能貸個500出來
再把A的增貸還掉
500-300還剩200
200拿來當第三間C的頭期款
C還能使用首購房貸的低利率及高成數
B+C兩間都出租
這樣現金流應該夠
不知道是否可行??
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推
講道理是可以,但是這個上不了檯面
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銀行鑑價未必跟得上
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不行,資金要先過水
噓
你這樣算炒房行為吧銀行借貸給你炒房
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理財型房貸銀行會抓 銀行有權叫你立即還貸 而如果有綁約
→
得部分 因為算你違約 還要繳違約金
噓
你這樣玩穩死的。等於炒房。銀行會叫你還錢。
推
你想的到的別人也會知道.銀行應該也沒笨成這樣
噓
笑死,這種窮人整天再想沒用的事
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B那間理財貸不到500
推
理財貸很難超過鑑價7成 然後資金用途不要太明顯
推
現在不行了,借出來的還下去 會再叫你拿一條去還借的
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Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子自己來回自己的文XD 發完文後我還是當了盤子入場了 蠻幸運的買到北市蛋黃區小套房 坪數很小很小,但總價也夠低了 單價還比實登便宜了一些14
[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下,目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下,今年領現金股息97,股票股息約110-120上下,名下有兩間房子,一間出租(貸30年利率2.07%),一間自住(貸20年利率2.28%),兩間貸款尚有不到300,有在考慮要買第三間,受限管制第三間只能貸4成,不像以前可無限增貸出來當頭期,槓桿開好開滿,目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股,把兩間房貸結清,再買一間1000-1500的隔套收租,自備3成,貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利,當第三間的頭期自備6成,就找600以內的兩套房出租,剩的兩間貸款也不要提前還,慢慢還就好 3.繼續買股領息,兩間房子再增貸出來買股,等股票漲了再出脫,還清所有貸款,或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活,變現比較快,領股息也比收租穩定方便,但長期來說房子漲幅比較大,加上五倍槓桿,但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@,所以想說上來請教各位先進,另外最近也看上一個預售,有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下,覺得未來蠻有機會會再漲,但如果買新的來出租,投報會很低,加上扣掉管理費,投報應該不會漂亮,那要為了有機會賺到資本利得去買,還是找尋其他中古房但投報率高的,有拜讀ceca大大說租人就要買中古房,但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫,除了不好貸款,想到能不能再撐個20-30年收租回本,都還是個問쌊D,不如捏一下直上新房,應該收個40-50年房子都還不會垮,或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑,再請房板先進指點,謝謝。11
[請益] 房貸選擇目前兩家銀行房貸條件 A銀行 8.5成40年 利率1.84無寬限期 B銀行 1+7.5成 7.5成40年寬限3年 1成20年寬限2年 利率都是1.84 1跟7.5都是理財型房 貸 原本想選擇A但看到c大的寬限期理論8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲10
[請益] 房貸選擇請益小弟是首購,名下無任何房產/負債。目前無孩,近幾年可能會規劃。年薪大約200萬,不 太會投資只會偶爾買台股ETF。 房子總價約1000,我想貸8成。目前電話詢問多家銀行,有些可以貸8成,有些只能75成, 以下列出代表的兩家,想請問大家意見 A銀行:8成,30年,1.71%,寬2年(綁3年)7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎?如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸6
[請益] 用房貸拿去繳房貸是可行的嗎我意思是 假設我今天原屋增貸 原屋本來沒貸款 我可以借1000萬 只運用800萬來投資3
[請益] 房貸選擇問題房版的各位大大好 最近首購了一戶10年中古屋,用途為自住 目前詢問到預計想送件的銀行如下 A. 貸8成5 / 38年 / 利率2.06% 當時只請行員大略估價,沒討論到太多細節1
[問題] 新北 首購房貸正式公務 年收約90 首購 希望房貸搭配理財型房貸 【房屋資訊】 1. 地點:新北市汐止區1
[問題] 老房增貸+首購可否算得過前輩們好,最近有買房想法 家裡長輩能讓我借頭期款,想問這樣是否有機會辦到 長輩65歲自營業者,名下房產15年粗估能貸450萬,因為長輩問過他用增貸的方式還款年限 可能只有10年 所以會想他當保人用抵押借款的方式讓我借150~200萬分30年還款