Re: [請益] 純房租收入達成FIRE(財務自由)如何計算?

※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言：
: 如提
: 一般來說 FIRE (Financial Independence Retire Early)
: 比較能看到的配置是 股(ETF)+債1:1 加上4%法則
: 也就是只要有每年花費*25的資金
: 假設一年只花2萬鎂 只要存到50萬鎂即可達成目標
: 美股年化報酬約7% 扣掉通膨2-3%
: 是永遠花不完的
: 而台股0050年化報酬約10% 0050正二是0050的兩倍
: 台灣薪資中位數約50萬台幣 *25 = 1250萬
: 也就是說只要有1250萬 = 你有了一個24小時365天每天幫你工作賺錢的人
: 基本上可以退休
: 前提當然是要有一間自己住的房子
: 但如果用房租來看
: 由於台灣租金報酬率實在太低 約2-3%
: = 通膨2-3% or 房貸2% or 房子折舊率2-3%
: 在房子沒有增值或不賣房子的情況下
: 似乎只能抵銷通膨的影響
: 一樣想要達成扣掉通膨50萬的被動收入
: 1250w的房子遠遠不夠
: 一個1250w的房子每個月房租大約2.5w
: 兩間加起來 一年60萬
: 首先要房貸辛苦還完(靠房客) 然後還有一間自己住的房子
: 而且房租還需要隨著通膨漲價 EX:十年後每月房租要漲到37500來抵銷通膨
: 十年後能不能漲50%也不知道 好房客通常不太願意漲租
: 外加空窗期 運氣不好可能有幾個月沒房客
: + 房屋修繕(重新裝潢/電器/管線...etc)
: + 有的沒的 (天災/官司...etc)
: 跟沒有以上問題的ETF+債+股利配置比起來
: 想靠房租達成財務自由難度至少是兩倍以上
: 感覺好像哪裡怪怪的?
: 不做房屋買賣套利還真的有點難
: 有大佬能指點迷津嘛Orz

週末來閒聊,
其實這問題我已經問我自己十幾年了,
自從我開始工作的第一天,
就每天都有裁員危機,
我每天都當作是職業生涯最後一天在看待,
每天都在想著要是我今天失業找不到工作,
我接下來要怎麼養活自己

所以我第一個想法就跟你說的一樣,
失業後靠房租養活我下半輩子,
剛好那時候金融風暴一堆法拍屋之類的,
房貸比房租便宜的年代,
我前後買了一些房子,
現在一個月房租總收入$5000鎂,
自住房沒有出租,
但是一年$60000鎂還要扣稅,
絕對是不夠在矽谷生活,
即使我的租金報酬率有超過10%以上,
因為當年入手價碼都很低很低,
但是總金額一年六萬鎂就是註定無法在矽谷退休,
所以靠房租退休養老是不可行

除非我決定搬回台灣退休養老,
順便把自住房這間也出租,
那麼一年大概有10萬美金的房租收入,
稅後在台灣免強可以養一個退休家庭,

而且我從前很窮很苦,
所以我一直都不好意思跟房客漲房租,
甚至房客有困難我都會不好意思收房租,
因為我常會想起我從前窮到沒錢吃飯睡地鐵的事情,
所以我後來改變我的退休養老計畫,
我決定1/2-1/3的退休生活費從房租拿,
剩下1/2-2/3的退休生活費靠股票投資與副業,
當然這是理想情況,
離目標還非常遙遠,
我的公司股票帳戶雖然漲了兩倍多,
但是總金額還是遠小於我的房產,
所以公司股票帳戶是無法提供1/2-2/3的退休生活費,
至於另外一個玩票性質的股票帳戶,
目前TQQQ 虧損-40%,

如果我接下來沒被裁員,
如果接下來兩三年景氣能夠反轉,
我猜三四年後應該可以達到我的目標,
也就是1/2-1/3的退休生活費從房租拿,
1/2-2/3的退休生活費靠股票投資 (公司+自己的股票帳戶),
到時候或許我會考慮退休出來開公司做自己喜歡的東西

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沒那麼多, 就10萬美金TQQQ, 台幣300萬左右, 拿私房錢存三四年了