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Re: [閒聊] 到底誰在炒房?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 到底誰在炒房?作者
xeloss
(早稻田自耕農Alex)
時間推噓17 推:22 噓:5 →:109

※ 引述《sky2030 (無業遊民)》之銘言:
: 本魯雖然沒有買房的壓力,但偶爾會看看591
: 或者去看看新建案,法拍房屋,甚至凶宅
: 看著房價漲這麼誇張 不禁想問
: 到底誰在炒房…
: 最後得到的答案是…現今政府
: 首先是現在的政府在8年前上任時,把高房價推給前任,然後毫無作為
: 身為一個升斗小民 我不期待新政府能夠把房價下壓 但 至少要做到不再繼續往上吧?: 8年下來 只限制了紅單交易
: 那這麼高的房價真的人人都買的起?
: 從一個最近的凶宅接洽的實例,原來如果沒有寬鬆的借貸模式
: 其實房價不會這麼誇張
: 因為我最近看到一個凶宅 價格跟地點 都蠻符合我自住的條件
: 於是我跟仲介聯繫後 得知為何這間凶宅會出現在fb上 但還是沒人買走
: 房仲說 其實想買的人很多 但 都是因為銀行不願意承貸凶宅 所以才放到fb
: 真正的原因 :只要銀行不借錢 買的起的人 少之又少
: 所以看懂了嗎?
: 不是大家怕鬼,是因為銀行不借錢!
: 細細思考,現今的高房價 不就是政府一直放任銀行以低利息的方式 鼓勵民眾預支未來 配合建商恐嚇你 造成的嗎?
: 身為一個有良知的政府 怎麼會放任銀行跟建商炒作單一商品?
: 最後卻把惡果說是共業,這不是倒果為因嗎?
: 其實政府要抑制房價很簡單 只要限制貸款就可以了
: 但 現在政府卻反其道而行,還鼓勵大家貸40年
: 這個政府是想把你綁架在房子上 還是 真的想幫忙你?
: 我姨丈是土地代書 他都在感嘆 以前房價頂多就是在重劃區建商自己炒
: 現在政府是直接讓利給建商炒作
: 一個不斷透支未來的政府 以及圖利建商炒作的政府 是我們要的嗎?
: 因為我們都知道 有房貸壓力的人 政治傾向比較保守
: 當然有人會說 打不贏就加入啊
: 是你自己不加入的…其實我已經在車上了
: 我沒有非要買房的壓力 寫這篇只是想點出事實
: 不要被政府以及建商的話術騙了
: 我也不知道當未來的台灣真的出現一大群無家可歸的人時 會不會造成暴動?
: 現在的情況已經是連自住的 想要有個睡覺的地方都難
: 我在想假如我老了的時候 沒地方住 或許把存款拿去東南亞移民養老
: 就像很多歐美人士老了跑去泰國養老 還養個照顧生活起居的泰妻 也是一個好方法
這10年最大房市變化

就預售屋市場太過熱絡

台灣大概2010以前 房市很少聽到重劃區

到2010後 陸續台北以外的地區

有地方政府開始區段徵收 活化土地資源

建商開始獵地 重劃區帶來的預售屋市場開始暴衝

在2016遇到2014起的奢侈稅 暫時把房市打冷 短暫遇到區段谷底

從2018起房市又開始緩漲

起因是太多短線投資客 靠預售市場套利

當時的執政黨 沒有及時堵起這個交易漏洞

2020遇到疫情 缺工缺料 >>>>連營建成本都大漲

接著QE 國外熱錢回台灣 大部分跑去房市了

台灣現在的房價市場 很大原因是不健全的預售市場制度帶起的

預售漲 接著中古屋跟價 接著漲

現在好笑的是 我15年前看的新屋(當時剛蓋好)

現在看591幾乎近倍翻

那我幹脆買預售就好了 新建築法規+新工法+付款又寬鬆

何必買8折價的中古老屋

10年前長期置產的6年級

現在應該都嚐到甜頭

年輕人 七年級早進場的還不至於買到追高

但至少有一半七年級+八年級生後

沒有富爸媽 確實買房會辛苦很多



--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
PTT 網址

wang5609/26 23:587年級真好命,出身在物價房價低的時代,隨便上車都能翻身

wang5609/26 23:58,反觀89年級還在等翻身機會

hellogym09/27 00:007年級生隨便買一間都賺到 哪裡辛苦

hellogym09/27 00:01七年級沒買的就製杖而已 不用怪別人

hellogym09/27 00:01一堆便宜重劃區 20年前根本便宜的要屎 幹嘛不買?

wang5609/27 00:01好奇10年前房價那麼低還能全貸,怎麼有人不買?不懂在想

wang5609/27 00:01什麼

Morphee09/27 00:02去年買預售都還能賺 跟幾年級沒啥關係

Morphee09/27 00:02七年級應該是討論有幾間 要怎麼配置之類的

hellogym09/27 00:03最晚的79年次 再2020年時就30歲了 念到碩士已經工作5年

hellogym09/27 00:03了 根本一堆重劃區隨便買 不買還不是嫌偏僻 笑屎

hellogym09/27 00:04竹北 林口 青埔 楠梓 高大橋頭 LM 哪個不是便宜得要死

我身邊的7年級 包括我自己也是7年級 大致上分成2派 信父母派>>>父母都有經歷2000-2003房市崩盤 建商倒一片 不進場買 現在只是買得更遠更老更小>>>再不買就買不起 自主派>>>我自己就是 至少保底一間 但現在要換大明顯感覺吃力很多 10年前我看南港的房價 現在只能買得起板橋 從台北市退到新北市第一圈

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:09:00

hellogym09/27 00:058年級就分兩極 沒買房但是有一堆投資能上車

as5022909/27 00:06房地合一從農地做起才有用 不然一堆有錢人還是再買

hellogym09/27 00:06少年股神 少年幣神怎麼來的? 站在風口豬都會飛

as5022909/27 00:07只要把真正的農民給剔除掉就好了

Morphee09/27 00:12蝦米保底一間,政府一間說了一個家庭四間及格,所以今年

Morphee09/27 00:12不給人上車了,第二間降到七成。不然之前第二間八成,夫

Morphee09/27 00:12妻同心弄個四間,45歲就能退休了。

Morphee09/27 00:14政府*已經

Morphee09/27 00:15青安就是給年輕人上車,跟著政府走,不能像菲神一樣有五

Morphee09/27 00:15億,但十年弄個五千萬不難。

hellogym09/27 00:1710年5千萬好猛 教學一下Orz

Morphee09/27 00:18被菲神看到 他會笑死

hellogym09/27 00:19阿又不是人人菲神 他那個千萬中選一啦

a00000000009/27 00:51我覺得2003大安區一坪40絕對低點進場的比較爽

2003 看房市的至少都6年級了吧 所以我說50歲以下的族群 最大得利者是6年級 我職場生涯 遇過蠻多資質平庸卻可以當小主管的6年級 在科技業又是賺比較多的的受薪階級

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:55:12

a00000000009/27 01:00我看這版十幾年惹 老實說我覺得很奇怪

a00000000009/27 01:01十年前沒啥人鳥的地方 最近漲惹一堆人靠北

a00000000009/27 01:02我看我悶竹圍那邊的南加州R 看到單價破40/坪好像

hellogym09/27 01:02教主老人了啦

a00000000009/27 01:022013還2014 之後長期都3X萬 真正站穩40就真的2022

a00000000009/27 01:03奇怪耶很多地方這摸多年給尼進場不進

a00000000009/27 01:03我也七年級QQ

我現在自住的房子也約10年前入場 當時也才快40w/坪 現在同地區 新屋至少7起跳....XD

hellogym09/27 01:04教主七年級喔 = = 好吧

a00000000009/27 01:04雖然說我不覺得房地產無腦多 很多地方就鳥鳥的

a00000000009/27 01:05可是便宜的地方拿粗來講 魯空就狂噴

a00000000009/27 01:05鳥地方 房價鳥 魯空噴

a00000000009/27 01:05鳥地方變好惹 房價漲 魯空噴

hellogym09/27 01:06阿就沒你聰明 只能當魯空阿

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 01:08:54

ice101509/27 01:22我在飽板問個訂位問題,一堆腦補處男教作愛的感情磚家來

ice101509/27 01:22亂,還被提點家裡要有礦或富二代,我快笑死了

ice101509/27 01:23更何況這裏,都馬腦補一堆再來噴

meredith00109/27 01:33老屋就空間較大 同樣總價預售買小兩房 老屋可以買到

meredith00109/27 01:33透天

ice101509/27 01:348年級生比較沒有學歷貶值的問題,08年到16年間,很多大

ice101509/27 01:34公司可是非四大不收的,可現在連科大都得收,一代有一代

ice101509/27 01:34的優勢跟劣勢

ice101509/27 01:35人求事跟事求人 差異很大的

partsex09/27 01:357年級是最爽世代 兩次QE 20年前台北大漲有吃到

partsex09/27 01:36之後的中南部起漲也吃到

partsex09/27 01:37然後過去又不像現在還信用管制 可以輕鬆無限擴張

partsex09/27 01:38馬皇時代吃台北吃到2014年 轉戰中南部 魚頭吃到魚尾

partsex09/27 01:38兩次QE全球房價都在漲 又不是台灣的特例

partsex09/27 01:40而且沒所謂炒房的問題 房地產牽涉到銀行系統穩定

partsex09/27 01:41只要下跌 政府一定救 所以房地產穩

partsex09/27 01:42我第一次體認到這道理 是新加坡組屋這種高度只限制國民

partsex09/27 01:42購買的產品 在08年之前有一段時間 還開放給外國人接盤

partsex09/27 01:43當政府要救房市 絕對無所不用其極 連這種福利房都會大幅

partsex09/27 01:43放寬 你說房地產要怎麼崩盤

partsex09/27 01:44所以只要房地產一回檔 所有房產管制都會立刻放寬 去救銀

partsex09/27 01:45行 韓國這次也是 一回檔政府就全力救了

以30-35歲的七年級首購 只跟得到2016-2018這波區段谷底 2008-2010還有一半的七年級還在念大學=.=" 基準線出社會約10年買屋 至少也都30起了 我的首購是30歲 房子不到10年持有 現在想小換大 只住得起新北市一環了 台北市核心區已經買不起XD DPP執政7年多 這點真的很有感 前政府是漲台北 現在的政府搞到全台漲

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 02:42:50

a00000000009/27 03:19尼想小換大 別人也想小換大 尼賺有比人家多嗎

a00000000009/27 03:19沒有就乖乖去新北一環有啥好奇怪der

piliwu09/27 05:38這波很大部分是漲通膨啊,營造+土地+正常利潤一坪30萬起

piliwu09/27 05:38

piliwu09/27 05:39以前是全球化帶來的通縮,那是歷史上的特例

IBIZA09/27 05:45每個時代都有容易買房的時候

IBIZA09/27 05:46買房子並不是只看價格

IBIZA09/27 05:48重劃區一直都有,七期不就重劃區,哪來的2010年以後才有重

IBIZA09/27 05:48劃區

IBIZA09/27 05:49如果你10年前能看南港,那2020年就該出手,2020年就是這10

IBIZA09/27 05:49年最容易買房的時候,不是什麼2018年房價谷底

IBIZA09/27 05:50買房是看整體買房條件,不是只看房價高低

IBIZA09/27 05:522020年,貸款利率接近2019的一半、年數可以輕鬆多拿10年、

IBIZA09/27 05:52頭期比2019少5-10%

IBIZA09/27 05:54你是2020沒買才辛苦很多,不是因為生的晚

jhun09/27 06:23炒紅單可以炒到大家盆滿缽滿才禁,你就知道誰在帶頭炒房了

morrishh09/27 06:26還在幻想七年級…

kuosos52009/27 07:13台中7期也是重劃區,台北信義計劃區也是重劃區,桃園

kuosos52009/27 07:13藝文特區也是重劃區,高雄美術館也是重劃區,新北新板

kuosos52009/27 07:13特區也是重劃區

kuosos52009/27 07:13會說以前沒有重劃區的,好想不知道要討論啥?

IBIZA09/27 07:18台灣重劃區從民生社區開始已經超過50年了

kusomanfcu09/27 08:19教主197X的七年級喔

kusomanfcu09/27 08:19真靠北

ceca09/27 08:28台灣在1980 1990,都市漲幅都很驚人,但沒預售屋給你參考

ceca09/27 08:281980以前經濟成長和通膨很大先不給你算

ceca09/27 08:29所以你想的這10或是20年房價才亂噴就只是新警察的哀號而已

hellogym09/27 08:51干 教主你騙人 裝年輕人

IBIZA09/27 09:05一直以來都有預售屋 1970年代華美建設就在賣預售屋了

IBIZA09/27 09:06而且以前玩得更狂

IBIZA09/27 09:06現在很多法規已經禁止了

hellogym09/27 09:06以前都超貸全額貸的 現在都沒了QQ

hellogym09/27 09:07紅單轉手就賺你10萬 滿手紅單

IBIZA09/27 09:07違法吸金有名的鴻源 其實就是華美出來的

flamer09/27 09:09obov你都要有老人體味了還7年級 XD

IBIZA09/27 09:16古代在賣預售屋 那真的是空手套白狼 從買土地就是上報紙

IBIZA09/27 09:16登報集資

IBIZA09/27 09:23另外, 也有像國泰這種, 工程自備55%, 貸款45%

sarra09/27 10:01i大講華美這些人都不知道吧XD以前沒體制預售更刺激呢

e3355443109/27 10:03已經到了七年級被說爽的年代了啊 以前還是草莓族 遇到

e3355443109/27 10:03金融海嘯 領22k咧

IBIZA09/27 10:05敦化南路最早的大樓群 就華美蓋的啊

IBIZA09/27 10:10翡翠大樓 林肯大廈 華美聯合大樓 老爺大樓 財神酒店

IBIZA09/27 10:11還信義路的芝麻大樓 跟長安東路的芝麻大樓

IBIZA09/27 10:12華美後來周轉不靈 留下一堆爛尾屋

zzz5012609/27 10:46以前搶紅單的更多好不好 大家排隊抽籤 抽到外面直接有人

zzz5012609/27 10:46拿現金6萬問你要不要賣 彰化

zzz5012609/27 10:461990的6萬 不知道幾個月月薪了

layer093009/27 10:48公務員一個月半的月薪

layer093009/27 10:52台灣其實滿屌的,全球房價修正

layer093009/27 10:52政府聯合建商繼續漲

layer093009/27 10:52只有台灣

layer093009/27 10:53現在恐怕教主爽到飛天吧!

layer093009/27 10:56https://i.imgur.com/LKGMK99.jpg

layer093009/27 10:56現可以等 新新台幣出來了嗎?

IBIZA09/27 11:10美國也是繼續漲啊 看了七月美國房價了嗎?

IBIZA09/27 11:11日本東京漲了六成

layer093009/27 11:30怎麼會提美國跟日本,很多人都不想說答案

giveme52009/27 11:502019進G0 直接就翻身了

javabird09/27 12:30說十年前為什麼不買房的都是事後有先見之明, 當時的人要

javabird09/27 12:30能預測到十年後房價會翻倍, 會堅持不買嗎?

bms09/27 13:53竟然有七年級爽的論點出現了 之前人最多最競爭 學歷大貶值

bms09/27 13:53 馬皇22k 08金融海嘯 921大地震

bms09/27 13:54大家都說是失落的一代

bms09/27 13:56現在出社會的有22k嗎 ?

bms09/27 13:59我們這年代開始普遍念碩士 當完兵出來都25-26了 又遇到22k

bms09/27 13:59 五年滿三十歲 是要存個屁頭款

bgflyer09/27 15:3430年前我家旁就七期重劃區好嗎

Steinadler09/27 19:43會說七年級爽的,大概都是沒經歷22K的 XDD

Steinadler09/27 19:45我09年出社會,月薪3萬,公寓隔套月租1萬,那時一堆人

Steinadler09/27 19:45瘋高普考 XD

wang5609/27 20:447年級只領22K的是多不努力?跟現在領基本起薪27K在抱怨的

wang5609/27 20:44就同一族群,做10年還只領基本起薪也很搞笑,能租房就該

wang5609/27 20:44偷笑了還想買房

liocorno09/28 17:20七年級有兩間以上很正常