Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?

※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房
: 想穩穩放店面
: 但資金又不龐大
: 只能碰中南部的
: 版上有專門在玩中南部低總店面嗎

店面除非自己真的太熟那個區域，而且是打算放20年以上的再來考慮吧

如同之前推文的店面都是在老手手上居多，要出售除非有特別原因

不然整合不易一切都靠機緣

老闆實戰經驗的話

案例1

大雅2x坪三角窗每坪買80，會買這個原因是這整塊商二

產權有兩個大宗跟一個小的三合院老人家住

而且這是邊角三角窗當作卡位抽樂透

旁邊是菜市場好做生意出租

等了快30年終於等到地主戶老ㄟ上天堂要處理遺產

這邊賣掉子孫分錢最公平

買了現在租給飲料店，現金投報4.2% 不過這個租客剛好是運氣好

他們展店連鎖要找三角窗或角店

案例2

台中市北區中清路店面

這邊商二店面幾乎都是一手屋主居多，捷運站規劃前2007-8 1450購入一戶

但當時這邊是沒落區，整棟租金才三萬，一不小心還遇過租屋蟑螂

有公證也搞半年以上才強制執行，順利收租也是剛好打平稅金

10多年後捷運蓋好剛好又有一戶也是做實業的客戶要賣掉變現擴廠

而且是隔壁戶忍痛土地28坪一坪100貸款也要買下來

畢竟一戶跟兩戶的效益差太多，花點錢挖電梯當作微型辦公室出租

基本弄好後一個月招租14，主要也是至少兩戶卡位等這邊慢慢發展

建商都更一次收購，只有一戶沒電梯的非常不好租看人看產業

因為老闆比較挑不想租給吃的、按摩娛樂產業

兩戶在那慢慢等，反正都等了16年不差那點時間

會買這兩間都是有點機運，誰知道台中捷運第一條要蓋多久?

後續狀況又是如何? 當時北區中清路已經慢慢沒落

很多都是黃色風化店，旁邊又是老國宅區

會不會變第二個中區爬不起來?都沒人知道，只知道好像會有一條捷運在附近

就給他衝下去慢慢等

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