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租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停

看板home-sale標題租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停作者
medama
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租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段


立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。

內政部說明,目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅,其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時,房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善,房東不予改善時並有相關罰則,另遇有租約爭議時,也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時,其所訂租賃契約,因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

這次修法,考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係,為協助民眾處理租約糾紛,周延租屋保障,所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。

此外,為促進租屋市場資訊公開透明,這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄,其租金等資訊並將對外提供查詢;同時,對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊予地方政府部分,也修正期程縮短為訂約後30日內提供,以利政府更能即時掌握分析租賃資訊,逐步推動租屋資訊透明化。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,台灣租屋黑市規模相當龐大,租金實價登錄是一個正確的方向,不過,如果真的實施,恐會有一段陣痛期。以近年房屋稅提高,加上「租賃專法」上路,包含:不可禁止設籍、設定每度電費收費上限...等來說,這些都讓房東稅負增加、收益減少,也讓不少房東將增加的成本轉嫁給房客,也導致近年都會區租金價格不斷攀升。

房產專家何世昌指出,租金補貼在短期內雖可降低租屋族的租金負擔,但此舉也會使獲得補貼的民眾「假性提升租金承受力」,進而促使房東更有漲租的空間、或轉嫁稅金至房租中,間接影響租金上揚。打比方說,原本甲房客每月租屋預算只有2萬元,但獲得5000元補貼後,即使房東漲租至2.4萬元仍可接受,因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元;而當同區段少數幾處房租漲價成功後,其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」,房東也跟著調漲租金,形成雞犬升天之勢,而對租屋族而言,更嚴峻的考驗是若補貼中斷,高漲的租金已回不去了,屆時往往會更難受。

而租金實價登錄會讓房東收益曝光,稅賦負擔有增加可能,未來房東可能會藉此再次漲租,恐會讓目前漲不停的租金漲勢更加激烈,政府端若有意實施需多留意相關配套,減少新制度上路的衝擊。

心得:

完了 真的完了
北漂租房族太慘了
「打比方說,原本甲房客每月租屋預算只有2萬元,但獲得5000元
補貼後,即使房東漲租至2.4萬元仍可接受,因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元;而當同區段少數幾處房租漲價成功後,其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」,房東也跟著調漲租金,形成雞犬升天之勢」


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bogui01/13 21:29目幹租就好了 媒體到底是收多少錢打這種漲租合理的預防針

bogui01/13 21:29啊 目幹租啦 惡性循環經濟蕭條一起死啊

toto12301/13 21:29物價漲 薪資漲 房價漲 怎麼可能房租不漲

gn0169366401/13 21:30先說結論:房價上漲 大家解散

castalchen01/13 21:31很好啊 能力就是睡天橋下的憑什麼便宜住蛋黃區 這樣一

castalchen01/13 21:31點都不居住正義

castalchen01/13 21:31讓要高收低邊緣覺青睡到天橋下以達成居住正義、讚讚。

jen112101/13 21:34實價登錄然後收稅,這一波莊家全拿

g11121s01/13 21:38租金上漲;帶動房價上漲

AllenAline01/13 21:41還有甚麼朝?再來啊

AllenAline01/13 21:41還有甚麼招?再來啊

roy071001/13 21:43政府怕大家房租漲不上去難養房 特別製造漲租機會

wadashi101/13 21:49租金實價登錄,那高所得職業的房東慘了,會被查稅~

wadashi101/13 21:51是說出租都沒在報稅了,誰有那閒工去實價登錄?

HAHAHUNG01/13 21:52房東ni484paler

HAHAHUNG01/13 21:59我入手投資房後一定開放房客報稅領補助

HAHAHUNG01/13 21:59上網實登定錨的啊 加速大家來漲租 讚

darkdogoblin01/13 22:06租金實登,想不到來的那麼快

yeay01/13 22:06房租會漲,政府稅收滿滿或成最大贏家,每年再發6千。

pili083001/13 22:09隔壁出租兩萬五,沒理由我的房子租兩萬?

ssiou01/13 22:09隔壁租1.5萬,租客一看不跟我租了?

CrabBro01/13 22:11我支持租屋市場健全化,但是要登錄要課稅就大家都一起課

mayko01/13 22:12隔壁便宜5K當然要換便宜的(前提是有空租),一位朋友剛創業時

CrabBro01/13 22:12不然乖乖被課稅的絕對競爭不過沒被課稅的

mayko01/13 22:12租套房住,隔壁房東少1K她就秒搬了...

j863022201/13 22:22好處就是知道行情不怕被坑啦 但實價壞處就是大家都提高

j863022201/13 22:22到實價出租 我就問 實價價格均一透明化後 房價跌了嗎?

j863022201/13 22:23但是高所得白領準備大繳稅吧

Morphee01/13 22:23租屋實價實現的話,房租可能全面大漲

Morphee01/13 22:24房東繳稅就繳吧,但便宜房租時代要過去了

sausalito01/13 22:24要繳稅就漲租就好 不爽不要租 不就這麼簡單

gmjoin200701/13 22:27租金實登真的很天兵…很少人租太貴 但很多人租偏低 因

gmjoin200701/13 22:27爲懶得調或老租客 等實登在那 沒人會想租低低很久 等

gmjoin200701/13 22:27著看吧

Morphee01/13 22:27沒錯 人性……一切都是人性

Morphee01/13 22:29包租公婆原本不知道比別人便宜多少就算了,現在連鄰居跟

Morphee01/13 22:29小孩每天拿租屋實價來酸你笑你,能不漲價嗎

Morphee01/13 22:31等七都房租全面大漲台灣遊民數量大增或許五年內慢慢實現

Morphee01/13 22:31 台灣房市才變成真正的資本市場

Feynman556601/13 22:33供需決定價格 其他都在鬼扯

s2649275501/13 22:36德政!

berserk01/13 22:41不錯啊 喜歡看人自虐

jay11110101/13 22:56笑死,以前至少還有便宜爛房可以租,以後窮人真的要睡

jay11110101/13 22:56公園囉

fakm01/13 22:57實登+課稅,租金會怎麼走有考古題了,而伴隨著的房市怎麼走

fakm01/13 22:57則是送分題,當然裝睡的人叫不醒

dreamdds01/13 22:57漲租就承受閒置風險阿 靠房租補貼房貸的危險囉

sai8232001/13 22:59唯一贏家是政府 選手兼裁判

Tattoo01/13 23:09改做日租就好了

jen112101/13 23:10漲租還是那句老話看地點

mayu123001/13 23:11幹 好爽喔 老人都亂出租破壞行情。上次我跟阿北說可以

mayu123001/13 23:11租28000。他才意識到太低。

tfct01/13 23:11盡量漲租盡量繳稅 自住看戲就好

twistfist01/13 23:25覺得漲租金就漲吧,不然守法房東是白癡嗎

kyova01/13 23:31實登的是包租業的轉租。不過可能會影響到其他物件。

imtaku01/13 23:31租金隨著房價上漲,越來越多窮人買不起,也快租不起了

imtaku01/13 23:33實價登錄之後,房東肯定向同社區最高價看齊,除非租不出去

yesyesyesyes01/13 23:38實登2.0已經漲一波給你看了 現在想到租金喔

silentence01/13 23:43租金不划算的就會跑去買房了 噴爛

cblade01/13 23:43隔壁能租2萬,萬年租1萬的老房東加個5000都爽

rick630401/13 23:49嫌房價貴的同時 就是相對覺得房租便宜 不然我貸款買不就

rick630401/13 23:49好了 台灣房租實在太便宜了

aa0078801/13 23:57這次一定要狠狠的把租房魯空嘎到住公園 爽!

chen83103001/14 00:07我要繼續租房

ob96201/14 00:12漲起來 讚讚

buike01/14 00:14租屋實價登錄,又是一個新的定錨時代開端

JustinCy01/14 00:15只要強迫租金實登課稅。過去低租金的情況 將成為歷史

JustinCy01/14 00:15台灣法律已經相當偏向租客了。不懂推這政策幹嘛。

JustinCy01/14 00:15真的要搞到沒便宜房子租 一堆遊民。才開心?

JustinCy01/14 00:15打工租屋族。薪水準備要繳更多錢給政府了

JustinCy01/14 00:15只要定錨效應出來。房租一定會跟房價掛鉤上

JustinCy01/14 00:15就像沒實登前 還有機會因為資訊落差買到便宜房子

JustinCy01/14 00:15真的芭比Q了

GGdong01/14 01:16我還以為要七月平均地權法案生效一陣子才能正式打魯空臉,

GGdong01/14 01:16想不到還沒一個禮拜就把魯空巴成豬頭了

sandrasu01/14 01:23是想要多收稅養肥自己?

sandrasu01/14 01:25嫌物房價上漲的不夠兇,現在又要助漲租金

sandrasu01/14 01:25智障政府

Zepho01/14 01:28覺青領三萬花一萬五就能住蛋黃套房 根本過太爽

a5473257601/14 02:04多方快進場!有黨護航不怕!

Answerlin01/14 04:33租金實登保護誠實納稅的房東,把黑市逼出來,完全贊成

chocho198101/14 05:01靠黃金店面收租的,稅會被課爆吧,很多都是委託房仲

chocho198101/14 05:01出租的

japan42801/14 05:44很早就說了,政府缺錢,地產這頭產業肥羊早晚要下手

ISNAKEI01/14 05:58漲就漲阿 我拿去抵稅也不虧 會哭夭的都是收入不用繳稅的

ISNAKEI01/14 06:03邏輯好奇怪 既然結論是房東大勝利 不是早就應該推動這法

ISNAKEI01/14 06:03案了嗎 以前法案過不了都是魯空的陰謀吧

kiki8801/14 07:0570%房東:抱歉,房租要漲價了,因為要繳稅了

littmann01/14 08:05北七政策,房價實登惨給你看了,租屋還跟進

rxers199401/14 08:57租金根本炒不起來 附近薪資水準到哪就只能到哪

Morphee01/14 09:21以前沒有租屋實價怎麼炒?就是等租屋實價才能全面性大漲

cblade01/14 09:45便當這麼競爭,也能漲40%,漲租金小意思,集體漲你只能吞

DouglasT01/14 10:15左膠最愛的盛世要來了

toto12301/14 10:42全部漲房租 就不是 什麼 太貴你想租的問題了

toto12301/14 10:42房租漲 物價再漲 很可怕

toto12301/14 10:46一起調漲 區域行情就是擺在那 你不想租都不行

ShotOnWall01/14 12:47可憐空空 不但連房價 連租屋也要抗爭了

Smilingface01/14 12:49租金只能反應薪資水平好嗎

cblade01/14 13:02只能反應薪資水平就跟房價所得比一樣可笑

toto12301/14 13:15你都市 蛋白 蛋黃 租不起 洗去蛋殼 人家也是聯合漲了

toto12301/14 13:16還管你什麼薪資,租房普遍就是頭期款都拿不出來的

bearian01/14 13:25人可以無知,但不能被酸,通通漲起來

bboywhite01/14 14:11完了。 真的不漲不行

bboywhite01/14 14:12政策??害死底層==?

ppnow01/14 15:02爽,我好想知道鄰居租多少,總覺得自己租太便宜

bboywhite01/14 15:30說穿了只是要增加稅收吧。這對租屋族有什麼好處??

SuGK01/14 17:44很好啊 租不起去租金山萬里 繼續漲

agvnol01/14 19:24繼續加價租

sdada01/14 20:16房客到處比價後產生的資訊不對等優勢沒了,漲定了

Xyla01/15 02:53這些專家真的是專家嗎呵呵~~亂比喻一通

iloveforix01/15 11:05垃圾政府當莊家,租客肯定是當冤大頭了,817選出的垃

iloveforix01/15 11:05圾政府活該

rockhart01/15 17:25回中南部當技術勞工啊,台北又沒比較好賺錢,還要養房

rockhart01/15 17:25東跟建商

migration26501/15 22:36白癡法案......