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Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了

看板home-sale標題Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了作者
fenway18
(軟弱 是沒有辦法贏回國家)
時間推噓38 推:48 噓:10 →:68

※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言:
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬

蘆洲會跳漲 完全不意外

不用一線建商 就可以賣一線建商價

因為這邊的房屋供需嚴重失衡

而且短期之內看不到任何改善的可能


首先蘆洲的房屋需求有多大?

2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區

甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算,

蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶,佔全區比例為3.65%


如果要滿足這些龐大的新成屋需求

最快的方式就是實施農地重劃

蘆北重劃區是唯一的解決方式

但是現在的進度還躺在內政部沒通過

還要躺幾年不知道

即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會

協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程

隨便預估建地完成,交給地主大概也要10年

建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年

所以幾乎可以篤定

2023+12 也就是2035年之前

蘆洲都不會有大量房屋供給


那你可能會說 還有危老都更阿

嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難

看看長安街整排舊房子 慢慢等吧

甚至現在還不是最缺的時候

等南港子重劃區也蓋的差不多以後

蘆洲的新成屋案子就會更少


所以在蘆北重劃難產的助攻下

買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了

2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
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iamneptune03/25 21:42幹嘛一定要住蘆洲

iamneptune03/25 21:42搬家就好了

gerychen03/25 21:47空屋率只能說明蘆洲空屋少,怎麼有辦法回推新屋供給少?

gerychen03/25 21:48雖然新房子的確很少就是

F9393503/25 21:49蘆洲很好嗎?買不起的去洲子洋一堆

gerychen03/25 21:49另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷

suPerFlyK03/25 21:55朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎?不要就拍掉了

alex52855703/25 21:59蘆洲哪裡好,住別的地方都更好吧

gerychen03/25 22:00800坪農地嗎?

k8556403/25 22:01原來蘆洲才200

gerychen03/25 22:03其實三重臨路條件不好的也是只有200,新北應該不少區域

gerychen03/25 22:03的住宅區都有這個限制,只是蘆洲是直接設一個200天花板

VC032303/25 22:13住蘆洲有比新莊好嗎?新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵

VC032303/25 22:14蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭?

flywater03/25 22:15真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了

gprs91003/25 22:17蘆洲很好?!!

toto12303/25 22:18三重蘆洲社子我會選社子

stststanly03/25 22:18你這假設是大家搶著住蘆洲,問題是有什麼理由非蘆洲

stststanly03/25 22:18不可

我有假設"大家要搶蘆洲嗎"??? 我單純就7字頭這個新聞 分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況 有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已 我可沒說 7字頭合理喔

※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16

kenntrf03/25 22:22呵呵

mp6070703/25 22:23所以 一定要買蘆洲?

奇怪了 蘆洲的新聞不能分析蘆洲 一定要分析竹北嗎??

※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42

smallpenguin03/25 22:24幫一位蘆洲盧小姐78萬買到台北松江南京站新房

polestar050503/25 22:24三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP

polestar050503/25 22:24靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦

smallpenguin03/25 22:2476萬板橋新莊都可以買到很好的了

Morphee03/25 22:29225

alfrog041403/25 22:30分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過

alfrog041403/25 22:30

DwyaneWade03/25 22:34以交通來講新莊當然是比蘆洲方便很多

joseph422903/25 22:35區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看

joseph422903/25 22:35文先開槍再說...

dr90014303/25 22:37要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧

四字頭很香 但是如果站上五字頭也沒捷運 為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了

※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16

shena3033503/25 22:44

yayaya948703/25 22:55笑爛 硬要吹捧

stststanly03/25 23:03討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲

stststanly03/25 23:03嗎?哪有什麼理由是他們非蘆洲不可?

EGG2346003/25 23:19三蘆北飄ㄧ二代本營,就是要三蘆

sss70030403/25 23:1976買板橋就好....買垃圾地方幹嘛

orz81101703/25 23:2076板橋永和新店都可以買了吧= =

joseph422903/25 23:21蘆洲新成屋假設60好了,比這便宜的吸引力對蘆洲人來說

joseph422903/25 23:21並不會比較高,至於比較貴的,那也要換的起。 至於引

joseph422903/25 23:21起熱議的都是低總價新成屋小坪數,這總價帶又有哪裡比

joseph422903/25 23:21新蘆線捷運站隔壁吸引力高? 蘆洲是最近的總站,到民

joseph422903/25 23:21權13分、北車或忠孝新生20分,同樣價位根本沒幾個選擇

joseph422903/25 23:21,不管在蘆洲內或蘆洲外都是。

joseph422903/25 23:23小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內,這不管在雙北

joseph422903/25 23:23哪都是搶手組合

joseph422903/25 23:31以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講,我是很喜歡,可

joseph422903/25 23:31是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級(三民則是先嗇宮

joseph422903/25 23:31、但蘆洲有座位優勢)。也就是上述兩個重劃區就算選幸

joseph422903/25 23:31福站旁邊,論北捷進市區也不會贏總站蘆洲,更不用說熱

joseph422903/25 23:31議的建案離捷運出口不到200米,他不用很好,但對於需

joseph422903/25 23:31要北捷的人夠強了,並沒有相類似的選項,只要打動幾個

joseph422903/25 23:31人即足矣。

joseph422903/25 23:33其實蘆洲買房外地人比例不低,但因為全蘆洲供給量很低

joseph422903/25 23:33,所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。

jen112103/25 23:3676w買蘆洲,是買店面嗎?

fairyofmoon03/25 23:56太低估了 不如一口氣破百比較快

chen33803/25 23:57我新莊跟蘆洲都有房,就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡

chen33803/25 23:57蘆洲

lescholar03/26 00:0770萬要老市區的話幹嘛不買南勢角?捷運班次加倍又是終

lescholar03/26 00:07點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可

lescholar03/26 00:07以買江翠北 土城重劃區

showshowman03/26 00:08蘆洲新建案超少,然後有平車選擇又更少,地太小了

bogy2603/26 00:25蘆洲是什麼落後地方

anti8703/26 00:31蘆洲在東南亞嗎?

mimiooxx03/26 01:22蘆洲什麼咖

panzer122403/26 01:25嘻嘻 被空仔們反推的都會大漲耶 幾年來屢試不爽

porter091703/26 01:29沒學區,然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量,講

porter091703/26 01:29的好像台北蛋黃區一樣 無言

chen33803/26 01:31樓上那幾個又是什麼咖 笑死

zenfone556603/26 02:05別小看三蘆七逃仔 財力堪比工程師

EngivalLirva03/26 02:16好可憐….

chen83103003/26 02:28蘆洲人幫推

chen83103003/26 02:28房版一堆酸x

luckysmallsu03/26 03:3176為什麼不買板橋?

q093370885203/26 03:44蘆洲原住民來說蠻方便的啊 醫院要跑三重就是

Tieylea03/26 06:21蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧?

mantislin03/26 06:23蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有!蘆洲地理位置最扣

mantislin03/26 06:23分的是區堿內無大型指標醫院!想運動爬山也要跨橋去觀

mantislin03/26 06:23音山.陽明山…等地。

japan42803/26 07:12討論捷運,平平橘線,蘆洲光班次就輸中和一大截,這價

japan42803/26 07:12錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選,蘆洲是贏在哪?

jackgn03/26 07:4770萬還無法都更?南部三十萬就在動了

mcgrady1233603/26 07:48你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」,但市場的論

mcgrady1233603/26 07:48點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」

jackgn03/26 07:49然後北部人太多,真的不要再重劃了,買不起,就回去南部鄉

jackgn03/26 07:49下,教教我們鄉下人,如何提升生活品質

cka03/26 08:30幹嘛一定要住蘆洲?以前就是沒錢才住蘆洲,現在漲成這樣幹嘛

cka03/26 08:30不去買台北?

toto12303/26 08:33三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念

toto12303/26 08:33以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的

toto12303/26 08:34我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人

toto12303/26 08:34然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中

toto12303/26 08:43泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈

panzer122403/26 08:5570萬台北可以買什麼?古蹟喔

suhhwanjen03/26 09:30原po講的是滿合理

suhhwanjen03/26 09:31不過76我寧願買板橋預售

tsaosh03/26 09:43小時候 蘆洲都會淹水.....

雖然這個建案很多六字頭 但太多人講板橋了 我順便分析一下好了 案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬) 貴的關鍵字都有了 這個新聞的位置 用估狗抓的 距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分 距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分 地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及 綜合球場,將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間 所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層 位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可 大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD

※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46

swgun03/26 11:08蘆洲人是都不能到三重嗎

segawar03/26 11:28蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的,你新莊去台北要過兩

segawar03/26 11:28個橋

MacD8903/26 12:24附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有

lefan03/26 13:00原po是合理的雖然也覺得70有點高,但現實如此

chen33803/26 13:13那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一

haopig03/26 13:53新莊交通最好是比蘆洲好,莫名其妙

haopig03/26 13:54蘆洲集賢路這區塊真的好

transforman03/26 14:16我三蘆人買蘆洲,蘆洲真的不值這個價,76萬特例也要

transforman03/26 14:16吹呵呵

straggler703/26 14:46相同條件只能找臺北市了

straggler703/26 15:12只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了

straggler703/26 15:16一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?

gm325203/26 16:35推,蘆洲本來就不錯一堆沒眼光

wuwaiter03/26 17:47單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份

wuwaiter03/26 17:47老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重

wuwaiter03/26 17:47的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正

wuwaiter03/26 17:47成長 才會成立,但目前應該沒有

wuwaiter03/26 17:53再來一點,用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴,這建案周

wuwaiter03/26 17:53邊路小條 會塞車,旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說

wuwaiter03/26 17:53一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小,這種

wuwaiter03/26 17:53建案就普通到不行也能吹7X合理 噁

zzyzx03/26 18:17蘆洲在哪???台北人都不太熟

jc76112803/27 08:16板橋新房76萬 機能能比嗎.. 腦袋都不轉一下

jc76112803/27 08:16雲硯 走路一分鐘不到就三民站..

jc76112803/27 08:17沒說7x合理 只是開價有他的邏輯 蘆洲真的沒地了

linken2803/27 11:16樓上+1 還要加上蘆洲人口密度下去看