[閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?
現在政論節目都言之鑿鑿
說50年老屋能夠貸到八成
一定是超貸
啊我怎麼在這個版上卻看到過
50年老屋貸八成
台北市百貨商圈旁等都更的老屋
貸到八成算超貸嗎?
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不用等都更的啊 台北市50年老華廈 離捷運站夠近 在大馬路
旁的 40年還是不難啊 當然也是要看貸款人本身的條件
松山區50年公寓 八成一般啦 不過他8+1比較厲害一點
他是將近9成
並不是好嗎北七
看地點
台北市隨便都嘛貸八成 +1就...綜合實力?
上市櫃員工在公股都可以8.5成了,其他9成也不少
53年長那樣子的老公寓 8成已經是看個人實力了
還在那8成是要笑死人,第三戶8成就是超貸了
購屋擔保品不看新舊,只看市場行情,超過行情才是
7x年屋貸款八成路過
銀行放款就是,物件估價和你信用額度,取其低
你貸款額度夠高,房子正常產權,估到就八成,100年屋也八成
有少部分銀行不做高屋齡而已
市場一大堆謠言,實在很有趣
你說有些像套房,像資產負債比,像vip貸款產品是少數銀行
看收入跟地區
你沒經驗不知道去哪找,被謠言騙就算了
台北市誰沒沒8成,脫離世界多久才會懷疑
但是老屋這種大多銀行都做,為啥有謠言?
也不用遞名片來個強力,正常審就過了啦
北市公寓八成滿容易,別太偏就好,捷運一公里內一
定有
台北市的房各銀行早就八成在作了,其他縣市看區域
幾年屋根本不是重點
就算辛亥路二殯附近照樣做8成,倒了也不怕拍賣不掉
反正那幾台政論節目的受眾又不是北市有房產的人,連漲三
倍的鬼話也講的出來
對銀行來說「處份容易」才是重點,產權清楚最重要
我的40年桃園老屋,貸8成還有寬限期。
漲三倍至少一坪是200萬以上,京華城打掉重蓋最好是有這
麼大利多啦,漲兩倍到150萬一坪都很難了
就看地點啊 銀行認為有價值就敢戴
為什麼要看電視節目 你上來跟板友討論 資訊有用100倍
哪來野雞名嘴 北市公寓貸85都很正常 貸不到8才奇怪
我自己是貸85+3年寬
這議題去政黑、八卦板洗騙不懂的有用,來房板是?
北市很好貸
房板即使有小白或反串 討論的含金量也遠遠超過那些垃圾
電視節目和YTER 辦公室看電視去認識世界的老人幾乎都
因此抱有一些歪斜的認知 建議原PO...別看電視
不是超貸 是多貸
每間拿去問的台北老屋都是8成~85成的…
名嘴和議員真的丟臉
名嘴講錯但那一案是超過85成的
貸超過8成利率會比較高啊
一看就知道那些人沒買過房
果然還是待房板吸收正確知識比較好 八卦、政黑都....
就騙政黑低能兒啊 笑死了
政黑看到超貸 顱內高潮了
白藍內鬥嗎
五十年台北屋八成完全沒問題。但問題是鑑價永遠跟不上。
他的案子是買家八成還是鑑價八成啊?
zzz新手村都還沒走出來的嗎?
他買滿便宜的 是走買價八成
多的那一成就是一般說的掛4或甚至只是有名目的信貸
,一點都不奇怪,電視上那些什麼都懂、什麼都也不
懂的名嘴在胡說八道,這板上內行人一堆,馬上就戳
破了
看過公務員買新北老大樓,貸買價8成,無保證人,存款2
00~300而已,收支比100%銀行也給貸,真的超猛的
老屋拼都更啊 價值不要亂算
都更翻那麼多倍
買很便宜那就沒話說了,沒鑑價問題台北小套房都能八成
等都更?你怎麼知道一定會都更XD
台北市幾十萬戶40年以上老宅,憑什麼都更這裡XD
發文小心得罪方丈
如果她覺得有人在影射,當心被吉
臨路都更完,道路拓寬,就變大巷子了啦
有的小間民營銀行都搭配其他貸寬做到9成,還在雲
最近連台銀土銀對台北市購屋收入條件會都可以8.5成
國營的都這樣了,還一堆人搞不清楚狀況
這幾年台北老屋的成數上限 是9成或8+1
國營銀行光貸款成數被民營打趴許久,最近不得不跟上
不過就台北的一間不到2千萬的舊公寓也要討論這麼久
在台積電去楠梓太保設廠消息公佈前
有民意代表先在當地掃房,一掃十幾二十間
當然不會用自己的名字,你也看不出來
這個才是炒房,一間台北舊公寓說炒房是要笑死人喔
銀行鑑價或成交價取低者8成 她當時應該很便宜買到啊
我有貸款的兩間都超過八成
一間85 一間8+1
這兩三年房地產旺,幾乎都鑑價=買賣價
如果鑑價不足,說真的,是你條件差,不是房子太貴
銀行要拒絕你,鑑價不足會是個好理由
當然若你願意接受低一點的額度,銀行風險也會降低
IBIZA大能貸到8+1,職業收入條件應該很優
隨便查一下疑似徐的老公寓當時才買60出頭 的確是有便
宜呀
那邊單價70以上也很正常
我只聽過買賣估價取其低
老公寓要看屋況,有些年久失修水電要大修的會便宜
現在沒屋況的也很少便宜賣了
買賣估價取其低沒錯,但兩個一樣那就沒孰低的問題
房貸9成?我只看過8成+1成信貸的,或是搭2胎湊到9成
的
屋況差還是會比較便宜,你可以去找漏水的試試
多問幾間,確定有9成,而且還不只是台北
目前房貸大多銀行內規還是8成5為上限
沒看過不代表沒有
剩下那一點通常是信貸,只是會設副擔保
8.5是公股要配合政策,有時間去多問問吧!
我知道元大是這樣
好吧,可能要更新了
裝潢貸
不是更新問題 是你要多問幾家
你要看那1成是不是信貸 看年數就知道了
開7年就是信貸 20甚至30年就是裝潢貸
裝潢貸不是每家都有 富邦 永豐
中信應該也有
貸幾成是看你的財力
我不覺得那些人不懂 但你懂的 他幹嘛講真實的給你知道
奉勸各位不要衝動 就是被這些版友吹到害死 買了一間台北
市公寓結果鑑價只有6成
樓上鑑價6成 要馬是你買貴
要馬是你資歷太爛
也可能你直接被銀行判定是投客
只能貸6成那代表你條件差,或不愛報稅繳稅
銀行要你提供資料你又怕被查稅不肯給
房子買賣不偏離實價登錄太多收入不差的,都很好貸
就說死忠仔買不起房吧笑死 跟小草真是哥倆好 一樣窮
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[問卦] 超貸需要哪些條件?網路上看到有位青年,用三千萬農地貸到一個億。 要能夠超貸,從銀行裡拿錢,需要滿足哪些條件? 有沒有懂超貸運作的鄉民可以解卦? 就是「一切合法,銀行呆帳自己吞」的超貸。 --29
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD 阿你老屋是一般人買房的基本門票. 你把老屋貸款打成土建融. 那是要逼一般人往上買? 問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..26
[問卦] 買地3千萬貸到1億,誰會違法被抓去關買一塊地花3000萬,但是拿去貸款貸到一億 如果是違法超貸,誰會被抓去關 1.買地的人 2.貸款拿到錢的人 3.核定貸款的人10
Re: [閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀台北市房價高、老屋多 自然會有比其他城市更多的老屋買盤 看信義房價指數很容易被老屋稀釋 借用財經皓角的數據 只看2023年新建案的話是這樣1X
Re: [新聞] 徐巧芯用職權喬貸款?北富銀:經查無超貸徐巧芯婆婆將市值1000萬的房子設定給北富銀1450萬,即便北富銀認為有1450萬的價值,最多也只會貸八成,也就是1160萬,而一般民眾拿市值1000萬的房子,最多只能貸到800萬。 1450萬和800萬,這多出80%的超貸,讓徐巧芯被指涉幫忙喬貸款,而北富銀則聲明:並無不合規定。 但北富銀沒有回答: 1. 為何設定可以高於市值? 2. 為何全額貸出房子的設定?3
[請益] 賣方負擔裝潢費用想請問大家 如果買賣議價確定 但是因為是老屋需要裝潢 合約是否可以寫賣方願意支付裝潢費用? 假設議價5003
[請益] 老屋使用新青安詢問想請問大家新青安的貸款年限 40 年 & 寬限期 5 年 對於屋齡有無限制 比如說六都市區 30 年房,還能貸到 40 & 5 的最大上限嗎 再麻煩有經驗的前輩們解答,感謝 !!! --2
Re: [請益] 3千萬的土地想貸1億土地遊戲最賺的就是這樣啊, 買進便宜的土地再超貸, 又或者玩使用變更, 這些都要有雄厚的關係才辦得到, 台灣的地方政治, 很多就是土地政治遊戲- 銀行可以貸到1.5倍車價 買車還有錢可以拿 連修車的備用金一同都準備好了 超貸其實還不錯吧? 有沒有卦?
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[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?36
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億9
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先