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[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

看板home-sale標題[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響作者
cyl0220
(別問我是誰)
時間推噓35 推:44 噓:9 →:63

今年大選完後,感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸

其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧

額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%

那麼優惠,此刻不買房更待何時是吧

5年以後勒?1000萬 + 40年,條件用好用滿,利率用1.9%算,

每個月房貸大概要3萬。

我們先不管地震跟飛彈,就正常情況下

大家認為,這批新青安的貸款者,到時付不起房貸的比例高嗎?

但從另一個角度來看,台灣有錢人是真的很有錢

尤其是這次的AI浪潮,肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴

所以付不起房貸的這批人,5年之後就算北市場洗出去,還是會換另一批人接手

除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤,那就另當別論了

所以我的想法是,對房價影響不大,就算跌也不至於崩。

但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說,可能就是危機了

針對這個問題,各位大大的看法如何?

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人生海海,歡喜就好!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.66.48 (臺灣)
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trylin05/11 12:24睡醒沒

marsonele05/11 12:24我擔心銀行會把轉增貸這條路封起來

trylin05/11 12:24只會繼續噴 嘎死那些不上車的

piliwu05/11 12:26不可能是新青安好嗎,疫情時都比1.77%低

vicyong05/11 12:263萬月繳繳不出來的,也根本付不出頭期吧

vicyong05/11 12:27約繳不起三萬能付百萬頭期,代表家裡有資助

aa0078805/11 12:27五年後寬限期到期準備繳本金的時候會很刺激!

b77778705/11 12:27https://i.imgur.com/NCEDKku.jpeg FYI

vicyong05/11 12:28這些人五年後為什麼會出問題啊?

jamie8141605/11 12:28正常情況當然有機會,經濟下修的時候咩

scorpion05/11 12:29你以為銀行審查是白癡嗎

piliwu05/11 12:293萬繳不出來的怎麼可能存到頭期款不要鬧了

piliwu05/11 12:30台灣經濟走大運你在那邊看空

dakkk05/11 12:32有問題賣掉就好 不是房板邏輯嗎

DwyaneWade05/11 12:32五年後一個月沒辦法付三萬的,現在就沒辦法上車了

iwei093005/11 12:33講的好像新青安不用審一樣

jamie8141605/11 12:33魯空的邏輯很奇怪,為什麼5年後會有賣壓?是課持有稅

jamie8141605/11 12:33課到炸?還是貸款繳不出來?

jamie8141605/11 12:33兩個原因都沒有,投客幹嘛急著賣?

loopdiuretic05/11 12:35不管啦一定很多人付不出房貸

jaricho05/11 12:35(非高薪工程師的)小草:五年後寬限期後 就違約法拍潮了

jaricho05/11 12:35 到時再來撿便宜 嘻嘻

b77778705/11 12:37因為魯空薪水不會成長 但是別人的會

diyon05/11 12:38銀行都會以寬限期滿後算收支比好嗎?怎麼可能付不出來

b77778705/11 12:3830k小草: 竹科很多人支持柯文哲

cyl022005/11 12:39老娘沒有看空,只是想要把可能的因子放入理性評估,講到

littleshan3005/11 12:40繳不出來就平轉而已 一堆人會接

cyl022005/11 12:41對房價有疑慮,就開始有人高潮亂噴,也是讓人很無語,去

cyl022005/11 12:41找一下我之前的發文好吧

greenday1605/11 12:44現在月薪三萬 還能上車的 代表原生家庭都有錢 根本不

greenday1605/11 12:44用擔心這個

CCOOGG05/11 12:45房貸先爆炸吧 你賣賣看賣得掉嗎

cyl022005/11 12:45在台灣理性討論不情緒化,對某些人來說真的很困難

CCOOGG05/11 12:45多多天天幻想爆炸漲多少 一拿出來賣賣到貸款繳完都賣不掉

cyl022005/11 12:51樓上的,我還是覺得要看區,有剛性需求的景氣再差都秒殺

McDonaldboy05/11 12:58理性討論吧 風險本來就要考量進去

McDonaldboy05/11 12:58聽到風險考量的言論就情緒激動的噴人 也說明你自己

McDonaldboy05/11 12:58很焦慮 去檢視好自己的風險控管吧

看破但我懶得說破,麥大大講到我的心聲了~ 其實通常會那麼焦慮,就是沒那個資本卻把槓桿玩到最大的人~

cphe05/11 12:59這篇發文還算理性啊 怎麼有人那麼氣

kutkin05/11 12:59銀行現在就是這樣衝 5年後再說

McDonaldboy05/11 12:59真的穩賺的人 哪管別人怎麼說 沒信心的人才會這麼容

McDonaldboy05/11 12:59易破防

kutkin05/11 13:00信貸200再房貸900也是過

原來信貸不會在核貸時被徵信到喔?

lebo46905/11 13:01銀行審核又不是看寬限期付不付的出來…

Madao014905/11 13:01當銀行是吃素的吧

kutkin05/11 13:02就算是那樣 只要房價沒大幅修正 銀行債權還是穩的

kutkin05/11 13:031072只要賣超過911都沒賠 銀行怕啥

CorkiN05/11 13:07算一下剛好五年後應該可以生出第二間頭款 真有人降價丟出

CorkiN05/11 13:07來我會想接盤一間給爸媽住

cphe05/11 13:08如果房價沒天花板不斷上漲,的確是到時候手頭太緊賣掉就好

cphe05/11 13:08,只是現在很多地方都漲到開始蓋鳥籠才好賣,我是很好奇未

cphe05/11 13:08來坪數稍微大一點的中古屋還能漲多少就是

cphe05/11 13:09但五年後下跌也不錯,讓手頭有錢的接手吧

bking05/11 13:10之後還會有新老安啊

kutkin05/11 13:13新銀安

esheep05/11 13:16身邊的例子,寬限期過後會壓力山大的比例大約是一半。主因

esheep05/11 13:16是因為新青安所以拉高了原本的預算,本來還能負擔1千出頭

esheep05/11 13:16,有了新青安就變成快2千。人的慾望是非常容易膨脹的...

lemontw05/11 13:17一堆人頭期款信貸的

kutkin05/11 13:18連44歲都給40年

kutkin05/11 13:18貧窮限制我的想像力

backpacker1805/11 13:20不覺得現在的熱度是因為新青安欸

backpacker1805/11 13:21我覺得跟供給變少比較有關

seou05/11 13:22當房價有破裂的疑慮就會推出新政策炒房

kutkin05/11 13:22本來20年、30年,現在40年

kutkin05/11 13:23你再看我貼的那個 誰跟你年齡+年限75

cphe05/11 13:24我個人覺得光用收支比去看未來能不能有壓力不是太準,有些

cphe05/11 13:24人買房是咬牙硬買,收入去掉六成後省吃儉用是OK的,問題是

cphe05/11 13:24多數人都有慾望,想出國想換新手機想買車想吃大餐,或是五

cphe05/11 13:24年後多一兩個小孩來燒錢之類,只能說風險不是沒有,自己做

cphe05/11 13:24好評估就好,不過只要房價能小漲,有壓力賣掉都還是不虧吧

cphe05/11 13:24

cphe05/11 13:25還有就是寬限期內省下的錢有沒有正確拿去投資,還是都當成

cphe05/11 13:25多的花掉了,這也會有差

foda05/11 13:26別用人生五年去賭這個

jagger05/11 13:26你以為放貸銀行是傻子?

kutkin05/11 13:28不傻了 -15%都淹不到

kutkin05/11 13:28還沒算5年利息收入

cphe05/11 13:29房貸銀行當然不是傻子啊 反正你付不出來就拍賣拿回他該拿

cphe05/11 13:29的而已吧 何況這五年他還有得到利息

CorkiN05/11 13:30要用寬限期就是要把那些前幾年的錢拿去投資 不然就不要用

CorkiN05/11 13:30乖乖繳

drimp05/11 13:33銀行放款都認定這些人五年後付的出房貸 小草繼續幻想這些人

drimp05/11 13:33五年後會破產吧XD真悲哀

KrisNYC05/11 13:45銀行放款是算你付得出房貸本利和 不是算你付得出寬限期

KrisNYC05/11 13:46我看你轉這麼多文和心得 只能說你的期待和事實 差很多

jaricho05/11 13:46小草給了自己一個5年後再撿便宜的理由....上一個是308在2

jaricho05/11 13:46023說2025下半年再看房 2年後而已 ,小草這次是說5年後.

SaberMyWifi05/11 13:49不用想撿便宜,但可以撿到原本賣完買不到的房子,有

SaberMyWifi05/11 13:50機會釋出給你買到,有幾間搶超快的,有機會撿到

lebo46905/11 13:51那就五年後看看囉

paul7631805/11 13:585年後大概漲40-100%不等,供參

jsie05/11 14:03魯空是一種魯肉飯嗎?

RealID201805/11 14:06寬限期過就繳不出來一開始就貸不下來

lantimes05/11 14:16過5年房價也會漲吧 撿便宜的定義是什麼 5年後的房價打8

lantimes05/11 14:16折?

mow198205/11 14:31就你最聰明,其他人都笨蛋?

kklarinet05/11 14:43五年後政府規定的最低工資就變四萬五了吧,照這樣看今

kklarinet05/11 14:43年貸得到一千萬的人,五年後月薪至少六七萬,每個月繳

kklarinet05/11 14:43三萬塊很輕鬆

這倒是一個我沒考慮過的新觀點,資本工資5年後會調漲到哪個幅度

marsonele05/11 14:50哪有這麼樂觀底薪變6萬

bojan070105/11 14:57AI浪潮? 你是不是搞錯了...

這兩年園區跟AI產業相關的公司包括GG,中階主管年薪都800萬了,是誰搞錯?

nicejeffery05/11 15:15可能三房需求大增

※ 編輯: cyl0220 (114.24.66.48 臺灣), 05/11/2024 15:39:36

lokuyan05/11 15:47只會漲

repast05/11 16:39某樓豪洨喔 基本工資最好五年會漲到4萬5啦 豪洨都不用打

repast05/11 16:39草稿

fengwen05/11 17:44您多慮了 這種事情銀行更緊張 他敢給還輪不到您煩腦

tengerinedog05/11 18:09政府右給你奴役財團40年的機會了

blackjack0s05/11 18:18ai浪潮?除了GG你講幾個

blargelp05/11 19:13AI浪潮竟然還有人在懷疑…AI這波股票都已經噴到兩萬築底

blargelp05/11 19:13了,非洲線嗎

CO205/11 19:58現在沒上車 以後更難上車

jackyzhes05/11 22:02銀行吃素的? 你會還不起 就貸不出來了

kage0105/12 00:13除非AI造成大規模失業吧

Airfoil05/12 18:26青安拿來套利多還是自住多?