[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？

SDFSDF 發表於 2024/4/21 上午5:32:52

看板home-sale標題[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？作者

(貝爾斯)時間Apr 21 05:32:52 2024推噓 3 推:4 噓:1 →:7

一直看新屋預售狂漲～
關於老屋有兩種說法
跟著補漲or年輕人喜新厭舊沒人要

2021陽明國中附近二樓公寓
有翻好像開價400萬
聽說現在4-5健身公寓沒翻新500+

有在觀察鳳山LALAPORT對面中利街老公寓
想問各位看法

先貼實價登錄

https://i.meee.com.tw/pbZg7Pm.jpeg

https://i.meee.com.tw/Ji58P5P.png

https://i.meee.com.tw/FRL5d9J.png

此物件隔套6房出租
去年10月底上架開850萬（以為會700成交），
目前公布一月實登850萬竟沒殺價

中利街前一間物件是有翻新開1300萬
去年9月成交1068萬

據我所知銀行貸這似乎7成5-8成，
兩間持分幾乎一樣，增建1068略多我猜3-5坪吧

想請教各位目前高雄
1.置產買老公寓不翻修會不會賺？老屋補漲區段已經來到45年了？
怕買家窮到買不起老屋只能買預售
2.老屋隔套跟未隔誰價位比較好？
3.比對漲幅即使有lalaport 衛武營黃橘線聯開護體
本區域對比三民區漲幅似乎也沒高，還會再漲嗎？大概是什麼時間點呢
4.有人賣1000有人賣850趨勢算向上下？
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推

qqq784004/21 06:16一樓公寓價差大很正常。然後一個觀念窮到買不起老屋的人

→

qqq784004/21 06:16也買不起預售

老屋超貴的耶頭期整理都是銀彈

推

jejeyu04/21 09:23預售屋狂漲，你可以買中古。但是不用買到這麼舊吧

→

jejeyu04/21 09:25不過這一間，你把三樓五樓買起來，是不是就可以一起都更了