Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎

※ 引述《yunyun08 (seven0)》之銘言：
: 各位大家好
: 手上目前現有大約150萬左右，看房好幾年房子漲的來不及存，目前夫妻月收入10萬內?: 有兩個小孩要養（幼兒園年紀）。
: 近日看到一間公寓4樓，屋齡約50年，屋況需大整理，距離捷運站大概走路10分鐘，仲介: 表示大概680左右可以買，大概20坪左右，請問如果是各位會出價嗎？
: （身邊朋友都說房價不會再漲了，老公寓不值得這個價...）

我剛剛特別回去看了一下
我老家新莊的公寓
1.2樓釋出極少，4、5樓居多，當然這也不意外，都是爬樓梯到怕的有能力就換屋
2.4樓公寓，整修過的我看到最便宜的是開938萬，我是建議買整修過的，但是老公寓我也不懂，你去問問Ceca要注意什麼
3.老公寓才是最剛需的產品，應該是說，精華區的老公寓，我看後手性都不差
（之前一個八德老公寓，4樓還是5樓，仲介傳給我看照片，屋況不太好，最後成交380萬）新莊更不用說，屋況好的2-3樓絕對秒殺
591上面一堆4-5樓
4.精華區的老公寓很難跌價，他釋出量太少了，又是剛需低總，還有一個狀況就是
Ceca提到的老屋補漲，我沒在看老屋（因為我不會修），不知道現在有沒有正在進行式，再加上限貸令，我自己覺得低總價老屋會變成投資的一個標的
5.680萬買來後你要去借點錢整修的話，不如看看整修好的物件，雖然比較貴，但是反而頭期款自備比較低

https://www.591.com.tw/2S?salt=ZzJ0&s=ic
這個5樓看起來還行

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