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[請益] 賣房換屋或者增貸換屋

看板home-sale標題[請益] 賣房換屋或者增貸換屋作者
feelingon
(愛兩個人更難)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:11

各位版友好,與妻子育有二個孩子,最近有換屋的打算,

目前也看到一些不錯的中古物件,但還沒想好如何操作,簡單交代背景如下:


夫妻共同收入:約兩百萬 (妻子為公教人員)

現有房產:9年前買的新莊中古屋,當時購入價約600萬,今年初同社區的實價登錄約900萬,

因妻子的貸款條件較佳,當時登記在她名下

現有負債:目前的房子貸款還剩下不到400萬,之前每月還款約14k,但太久沒注意,

不確定因應現在利率調整後為多少,其餘只有每月7000車貸

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近期有看上約1500萬以內的中古屋,原本打算賣掉目前的房子,還款完會有約五百萬現金

再加上手邊的錢,換房子是沒什麼壓力。

這段時間看了版友各種的分享,覺得靠工作賺錢太慢,

於是就有了增貸換房的想法,自己想法是這樣:



【增貸換房】

把目前住的中古屋做增貸,不要貪心的話,

貸款三百萬出來應該沒問題,這些錢當作換房的頭期款,

現在住的這間房子等我搬家後重新整理出租,也稍微打聽過同社區的租金行情,

至少有15k以上 (前同事跟我住同一個社區,七年前差不多的坪數的月租金也是15k)

然後把車位單獨出租,目前同社區的車位奇貨可居,月租金至少5k(我也不知道為什麼...)

這樣就可以用租金來補貼目前房子的貸款。

優點:累積資產

缺點:每月還款壓力增加,目前的房子需要先整理過比較好出租,預期會有一筆花費


【賣房換房】

把目前的房子賣掉,拿錢換房,簡單又暴力

優點:手中的現金變多,可以拿來投資或者更多裝潢預算,不用想貸款的錢該怎麼轉

缺點:繼續工作賺錢,累積資產速度慢



想請教各位版友的想法,如果我有敘述不明的地方會再補上,

謝謝大家!


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.155.42 (臺灣)
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sdhpipt04/24 10:40月租5千還真好價 上新莊一堆重劃區露天停車場2千多月租的

sdhpipt04/24 10:41我猜是比較舊市區 都是老公寓沒有停車位吧?

我是住下新莊,之前都沒在關心,所以車位一直用低於行情價租給別人 直到有換房的想法才開始打聽行情......發現每個月少一次吃大餐的機會 XD

changecash04/24 10:43房子的地理位置比較重要 畢竟現在出價不會這麼激進

changecash04/24 10:43您或許得考慮現有物件的抗跌性

Chris556604/24 10:45看你金流嘎不尬得過啊,問自己不用問網友

angele04/24 10:46有兩個小孩,就自己評估一下不賣舊屋錢夠不夠用呀?我感

angele04/24 10:46覺如果還買1500萬的房子貸1200萬,加舊屋剩下約400萬增貸3

angele04/24 10:4600萬貸款,等於年收200扛約1900萬養一家四口,大概是要想

angele04/24 10:46辦法開源節流吧。

proteljack04/24 10:55舊屋出租加上車位可以抵銷貸款還有金流進來耶

garyddt04/24 10:55舊屋自償的話不算是自己揹的負擔,200扛1200還蠻OK的

angele04/24 11:04舊屋貸700租2萬應該沒辦法自償?但是的確也沒我之前想的

angele04/24 11:04壓力大,就看舊屋能不能多租一些吧。

feelingon04/24 11:09舊屋出租應該還沒有到自償啦!不過我租金都是低估

feelingon04/24 11:09是有一點機會再往上加

F123981004/24 11:41現增貸...房子整理一下再慢慢賣,房子漂亮氣場好,才可

F123981004/24 11:41以賣到好價錢。

freenight85204/24 13:21增貸理論上不能直接購屋 細節須注意 卡到會很慘

這部分有爬文過,會找一下操作的方法,原本想要太太增貸的錢直接進我的戶頭, 第二間房用我的名字買,但如果銀行會認真查,也可能先跟親人借錢, 然後增貸的錢轉到親人戶頭,這樣應該可行? 如果不小心修或刪到推文,先跟各位版友說聲抱歉

iamiam04/24 15:381200+300增貸,年薪200扛1500的貸款還行啊!原本的房貸就

iamiam04/24 15:38用1.5+0.5的租金去繳還有剩!

iamiam04/24 15:39出租只要簡單整理一下,不需要裝潢。

※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 15:43:46

prostar04/24 16:22正確

prostar04/24 16:24反正有退路大不了賣掉就好

※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 17:24:04

chrisdddd04/24 17:32增貸