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Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎作者
Tosca
( )
時間推噓68 推:71 噓:3 →:91

自住不要買預售
最後會長甚麼樣根本無法預估
市場上成屋很多
五年內住起來根本像新的
就算是十年新古屋
也還是很好用

新古屋其實反而有幾個優勢


1.
鄰居不會一天到晚裝潢
五年內屋
幾乎一年到頭每個月
每戶都有人在裝潢
你就是要忍受電梯被木板包圍
因為怕刮壞電梯
如果是買5-10年屋
大部分都固定了
新住進來裝潢的戶就會很少


2.管委會運作正不正常有個底
預售屋
你買來 住進去
以後管委會怎麼搞
鄰居怎麼樣
完全都是盲抽
會不會遇到壞鄰居 爛管委會
全憑運氣

5-10年屋
管委會都上軌道了
基本上你看房的時候
進去看管理的如何
梯廳整潔如何
管理員如何
就有個底了
看能不能接受


大概是這樣
其實我很不建議自住買預售
市場上成屋這麼多
你就直接看現成的就好
幹嘛去賭預售

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.234.11 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:01:22

Kamov08/11 17:04有道理,買預售很像扭蛋的意思

kagaya08/11 17:06我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少

kagaya08/11 17:07預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗

alonzohorse08/11 17:11可能很多人差在頭期吧?

原波存款有550耶 頭期有了阿

kuosos52008/11 17:11預售才能挑戶別窗景樓層,然後付款期間相對輕鬆

kuosos52008/11 17:11也不是只有缺點

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:11:43

b228444608/11 17:13可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧

alonzohorse08/11 17:14不過我覺得有頭期真的還是買中古就好

Francix08/11 17:14這的確是好建議,不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧

至少可以實地看 預售根本連看都沒有 都在腦補而已

kagaya08/11 17:15最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…

kagaya08/11 17:15可能像樓上說可以優先挑戶別之類的

f4110108/11 17:15還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:16:41

kagaya08/11 17:17這個倒是,新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子

chocopoodle08/11 17:19有道理 管委會至少混亂3年

ice101508/11 17:20預售有的可以客變格局

那個只是兩三面牆不要隔而已 三房改二房這類 客廳變大 你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置 那是沒可能的

johnny85388408/11 17:21預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:12

johnny85388408/11 17:21管委會,沒遇到有問題的。

快笑死 那預售一樣會有問題啊XDDD 每一間預售屋 最後都會變成屋 最後還不是都中古屋 不然呢???

tfct08/11 17:21總價捏更高啊

farseer708/11 17:21因為沒有符合的新古物件QQ

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:33

tfct08/11 17:22或是給代銷賺不給仲仲賺

gyqmo08/11 17:22因為很多新古屋賣的比預售貴啊

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:23:23

tfct08/11 17:23他其實還沒存到580 還要2年

iceonly08/11 17:23預售本來就是用風險換房價,用各種不確定性換來比較低的

iceonly08/11 17:23頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴

cutemico08/11 17:23因為不買預售存款就歸零了,捨不得存款啊~存款很多感

cutemico08/11 17:23覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊~

NightxFrog08/11 17:24很多人買房喜歡找建商

shena3033508/11 17:24新古屋就很多人跨不過價格的坎阿

qsx88908/11 17:26反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個

chocopoodle08/11 17:29我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的,貴了

chocopoodle08/11 17:29一千萬...

final971108/11 17:30預售就可以挑又便宜阿 蓋好才買又不知道漲多少了

Robben08/11 17:31付款條件就大勝啊

Robben08/11 17:32新屋直接2成+裝潢噴掉

Byzantin08/11 17:33市場上丟出來的中古屋幾乎都垃圾樓層/方位/車位,就算

Byzantin08/11 17:33有好的也不一定搶得到,預售屋舒服輕鬆挑。

中古搶不到預售就搶的到=.=? 是不是哪裡怪怪的

Aueston08/11 17:33預售屋找大建商 通常出問題也願意解決 最忌諱找沒蓋過幾

Aueston08/11 17:33間的那種

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:34:24

tfct08/11 17:36中古屋好的物件暗槓不放出來啊

tfct08/11 17:36預售至少起跑點相同

AndrewWiggs08/11 17:39成屋難在自備款啊

Arnol08/11 17:39喜歡的方位格局吧,全新就是爽

kmichaelk08/11 17:41成屋又不一定有可選的好貨

iamneptune08/11 17:44預售才有好車位 高樓層啊

kuosos52008/11 17:50還有一個問題,新古屋在連續大漲後,很容易鑑價不足

rgbff08/11 17:51新古屋拿出來賣的都是加價賣,你花一樣的錢買個比人舊的?

你房子看多了就知道 房子有沒有大問題 會不會漏水 壁磚會不會狂脫落 施工品質如何這種 都是要住個三五年比較能看個大概 看新古屋好處就在這 品質好的 三五年後 就能證明他的品質 所以會更搶手 反觀預售 全都是盲抽 之後會不會住進去後 三五年後 結果漏水 掉磁磚這類的開始出現 你就知道了

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:54:01

f4110108/11 17:52很多人不買預售啊 所以預售不用搶

Tatsuya7208/11 17:53中古水很深啊!沒有好物件要怎麼買?屋主又心態比天高

f4110108/11 17:54搶不到黃金還有石頭 至少不是都剩大便

rgbff08/11 17:54貸款還要你自己去跑銀行也不一定能滿趴

你買預售或跟建商買新的 貸款大多數人也是寧願自己跑啊 因為建商配合的銀行買方未必想要阿

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:55:41

johnny85388408/11 17:55房子有問題跟建商有關係,拜託

johnny85388408/11 17:56你買寶x,新古屋就會沒問題?

不是阿那你為什麼要買有問題的預售???? 有問題的建商 預售新古都不能買阿 有差嗎?

※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:56:48

chiao21808/11 17:56我自己當初也是新古跟預售都看,後來比較喜歡預售的案子

chiao21808/11 17:56,就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區,五年以上的

chiao21808/11 17:56房子很少,五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售

chiao21808/11 17:56後雖然壓力不大,但因為不確定性很高,其實我覺得也不是

chiao21808/11 17:56最好的選擇。

Tatsuya7208/11 17:56所以知名建商預售很快秒殺不是沒道理

johnny85388408/11 17:56預售屋也可以用自己的銀行啊

shejoyshe08/11 17:56問題現在很多低能屋主20年屋開的跟新屋一樣價錢

Tatsuya7208/11 17:57我覺得y大n大應該會來開釋

guanole08/11 18:13預售屋在電箱上 廚房上才有辦法處理

guanole08/11 18:14如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間

michael8431908/11 18:15其實一開始都是看中新古屋(鎖定10年內),但考量

michael8431908/11 18:15到即時性一次較大筆的支出(頭期 裝潢 仲介費),

michael8431908/11 18:15要嘛買比較小間,要嘛屋況不佳,樓層面向也不是喜

michael8431908/11 18:15歡的,且屋主也都想要賣高一點,才轉往預售屋看,

michael8431908/11 18:15至少付款壓力比較沒那麼大,但還是謝謝你的建議,

michael8431908/11 18:15如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥

SEEDA08/11 18:16這只是在幫投資客找下家而已啦

a128054708/11 18:18阿北你透天不懂預售選車位的爽度啦

fuzzycool08/11 18:18現在的問題是新古屋價格太高,銀行估不到,都只能7-75

fuzzycool08/11 18:18成,自備款不足只好看預售

a128054708/11 18:19買成屋車位碰運氣 還要碰到喜歡格局採光的 人生很難

a128054708/11 18:20預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到

benson50208/11 18:22一樣的錢全都能選,成屋就是撿別人剩下的還被賺一手,

benson50208/11 18:22感受差很多

young5217708/11 18:35這完全就是個人運氣問題,買預售會有爛尾,買成屋

young5217708/11 18:36隔壁搬進來吸毒的,或是搞一些有的沒有的,一樣慘

young5217708/11 18:38至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD

young5217708/11 18:39要面面俱到,那簡單,買一合適的塊地自己蓋+自己住

kelsierlee08/11 18:43戶別、景觀和樓層;這三項條件不是豪宅根本不用管。

flamer08/11 18:45所以我在那篇建議他看中古啊 XD

jerrythebest08/11 18:46有時新古價格很難談的比預售便宜

kelsierlee08/11 18:46預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家;便宜買優先選

kelsierlee08/11 18:53不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性,豪宅影響才大

tyshowman08/11 18:58格局 座向 地點都相對好挑阿 本來就有好有壞 沒啥好比

tyshowman08/11 18:59又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集

ActionII08/11 18:59預售量比較多啊,一樣的地點跟類型,會有很多相似的選

ActionII08/11 18:59擇,但中古屋市場,放出來的就是那一間,比較容易有取

ActionII08/11 18:59

bustinjieber08/11 18:59大致上同意,第一間不推預售,

bustinjieber08/11 18:59前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、

bustinjieber08/11 18:59管委會沒成立,住起來不見得舒服,

bustinjieber08/11 18:59而且除非對房屋空間很有概念,

bustinjieber08/11 18:59不然可能會有期待上的落差;

bustinjieber08/11 18:59但如果今天已經買第二間以上,

bustinjieber08/11 18:59而且居住地是成熟的蛋黃區,

bustinjieber08/11 18:59這時候我會建議買,因為好物件沒那麼多。

bustinjieber08/11 19:02很多Ace件,都是第一時間不上架,

bustinjieber08/11 19:02甚至根本沒上架就直接被買走,

bustinjieber08/11 19:02前兩年永和一間忠泰,2018入手約48,

bustinjieber08/11 19:02最後成交70,完全沒上架直接被秒。

Chen708/11 19:20預售還可能跑路…

fanstarbucks08/11 19:31好心人講真話

jerry1030708/11 19:39內行自住買5-10年屋,投資買15-25年屋。

tinuo08/11 19:43中肯推

coolben08/11 19:57年輕人沒頭期款,我才建議買預售...不然不要碰

ncuEE08/11 19:57十年的一樣一堆裝潢好嗎

ncuEE08/11 20:02補充一下我就是本身親身經歷,裝潢跟新舊無關,況且新成屋

ncuEE08/11 20:02隔音做好才更重要

wisebani08/11 20:37新古垃圾價及物件一堆,被仲介玩壞了

wisebani08/11 20:38買新古沒有比新屋便宜

wisebani08/11 20:39而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大

tfct08/11 20:44我是聽說有些人尤其貴的屋賣房子很低調不想上架 那你當然

tfct08/11 20:44網上看不到好物件

tfct08/11 20:46既然看不到好物件 不如就賭預售

quiet9308/11 20:46完全認同,住過管理好的社區,就知道管理非常重要

zzz5012608/11 20:57全部人都有新屋病阿 能選新人類一定選新 大多數人是不買

zzz5012608/11 20:57二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性

zzz5012608/11 20:58是目前價格下來預售的售價太臭了

zzz5012608/11 20:59如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽

tfct08/11 21:01好像跟車不太一樣 車是必跌 很多玩車的人不買新車

gary82gary08/11 21:15好屋自己留著住就好了,怎會丟到2手市場,跟玩車手機

gary82gary08/11 21:16精品的概念不一樣

rainsilver08/11 21:25買預售就是頭期款問題 沒這問題幹嘛預售

f11IJ08/11 22:09預售屋可以選樓層選車位,可以客變,頭期款壓力較小,也是

f11IJ08/11 22:09有優點啦

liocorno08/11 22:23大品牌你沒買預售就是要等別人二手

eupa197308/11 22:31確實

zzyzx08/11 22:38新屋病吧

greenfetish08/11 22:59坐向、樓層好的房子預售都被挑光了,中古屋好的,還

greenfetish08/11 22:59沒上架就被親友鄰居訂光了。

pot123408/11 23:153d繪圖比較漂亮

forks08/12 00:38好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?

rainbowcatch08/12 02:16新古 好的物件 買不到

kage0108/12 02:36我都買新古 從來不碰預售

jerry1030708/12 02:52新古屋好的物件有,但通常是遇到換屋族小孩大了多

jerry1030708/12 02:52了,需要自備款小換大。開價都很敢開

musicaledio08/12 03:18我寧願給建商賺也不要給單一屋主賺,夠單純吧!

buji08/12 07:32好的中古屋難找難搶

fefei08/12 09:37我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你

fefei08/12 09:37要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待

hdw08/12 09:51如果要自住,預售才能選到自己想要的地點、格局

hdw08/12 09:51其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...

hdw08/12 09:52初期真的看不出什麼毛~~~

hdw08/12 09:53不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售

hdw08/12 09:53蓋好之後也是新古屋阿XD~~~

hdw08/12 09:54而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來

hdw08/12 09:55然後預售新入住期,有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~

hdw08/12 09:56我有鄰居提早入住,當時還是臨時供電,冷氣爽開24小時

hdw08/12 09:57設備保固,一堆生活上大小的缺失,一通電話就有人處理

hdw08/12 09:57大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點,還可以凹更多

hdw08/12 09:58結論是...我下次自住還是會選預售就是

hdw08/12 10:00再補充一個,預售有裝潢期,跟著大家一起做省錢又方便

hdw08/12 10:00新古屋你光保護又要多一筆,然後一些缺失都會被牽拖

hdw08/12 10:01當然你不裝潢就沒困擾就是

j82963708/12 10:33想說預售比較便宜,交屋後又漲一段

krf0808/12 10:50預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入

vovhsin08/12 11:33買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽

yuffie08/13 00:06買預售能客變還能選車位。好的建商其實到管委會真正有效運

yuffie08/13 00:06做之前都會負責,沒買過不要講的預售屋都一無可取

horb08/13 11:32管委會也很重要

phakeQQQ08/13 15:04預售可以用來買特定戶型配連號車位

phakeQQQ08/13 15:05不過這不是預算有限的的人要煩腦的事