[閒聊] 五樓老公寓的五樓 長線是不是不太有人要

F9393503/26 08:30爬不動…..越來越毒藥

davidex03/26 08:30??都更難道還可以只更到四樓不動五樓嗎??

F9393503/26 08:31四樓四可以 五樓五就盡量避免

s91021103/26 08:35價格

scitamehtam03/26 09:08漏水機率高、夏天熱到爆，冷氣開起來都不涼

scitamehtam03/26 09:09老公寓不要頂樓跟一樓，一樓潮濕各種蟑螂老鼠機率高

scitamehtam03/26 09:10除非篤定馬上都更，不然等到你走，都等不到，一場空

scitamehtam03/26 09:10，錢被鎖在那裡

scitamehtam03/26 09:10自住不要一樓五樓就對了

shena3033503/26 09:13便宜治百病

ayler8803/26 09:13我家附近的公寓 1F/5F滿滿違建

ayler8803/26 09:14本來政府說要重整地下水道時 順便把1F違建給拆了

ayler8803/26 09:15但就有力人士去關說到沒拆

kurenaiz03/26 09:16為什麼4樓4可以5樓5不行 這有啥差別

ayler8803/26 09:16蓋違建可以蓋得漂亮一點吧 真有夠醜 比原來老公寓更醜

zaqimon03/26 09:17老公寓1F怎麼會沒人要 1F比樓上貴好幾成 適合老人居住

zaqimon03/26 09:18老公寓1F才能讓你住到死 可以請外勞 不會被送養老院

zaqimon03/26 09:20巷子內1F通常都有前後加蓋 門前通常也有免費停車位

MixBear03/26 09:24多一戶吃建商獲利啊

xxoxx03/26 09:31能都更也沒什麼賺頭

ccloudd03/26 09:40台北老公寓 越老街廓越亂越香啊

k8556403/26 09:40那五樓裡面的四樓呢

kelsierlee03/26 09:44一樓就是原本住老公寓樓上的換房首選；否則就是華廈

kelsierlee03/26 09:45不過華廈要坐電梯，沒前後院、地下室、不一定有車位

kelsierlee03/26 09:45整體使用面積絕對遠小於一樓，所以也是看人喜好在選

kelsierlee03/26 09:47然後別說好地點五層公寓，其實四層樓要談也都很牛步

scitamehtam03/26 09:51一樓公寓地震太危險，地震發生，一樓幾乎被壓垮，台

scitamehtam03/26 09:51北市液化區超過35年風險真的不小

scitamehtam03/26 09:52死傷嚴重大部分在低樓層，老大樓那種，高樓層地震也

scitamehtam03/26 09:52很危險

scitamehtam03/26 09:52但五樓公寓的三樓以上反而比較少傷亡

scitamehtam03/26 09:53而且一樓濕度爆高，蟑螂蚊蟲一堆…

scitamehtam03/26 09:53老人住有管理的大樓才是最佳解，住老公寓一樓？？

scitamehtam03/26 09:55有錢的老人雙北住新大樓的很多啊，管理好多舒服，也

scitamehtam03/26 09:55不怕花錢了，窮一點的老人我看過不少到外圍重劃區住

scitamehtam03/26 09:55新大樓，平常散散步買東西叫外賣，又不用上班通勤了

scitamehtam03/26 09:55醫院也不用每天報到，偶爾去搭個計程車什麼的也行

kelsierlee03/26 09:57地震如果發生，一樓是第一個可以跑到庭院和空曠處；

kelsierlee03/26 09:57然後濕度指標，一到五樓不會差多少，至於蟑螂蚊蟲，

tfct03/26 09:57我家附近公寓還真的ㄧ樓都住老人 還有從南部上來整家人買一

tfct03/26 09:57樓的 不過他們買的時機還真不錯

kelsierlee03/26 09:57居家衛生和紗窗廁所防護做完，基本上就沒了小事而已

kelsierlee03/26 09:58我看到都是往一樓搬遷，一方面也是華廈比例本來就低

o52387403/26 09:58台北不管幾樓，地點ok都很好都，只是時間有點久

scitamehtam03/26 09:58大地震通常半夜發生，一樓逃？？ 這次土耳其也是一

scitamehtam03/26 09:58樣

tfct03/26 09:58我看他們來的第一件事除了裝潢外 就是先當路霸

o52387403/26 09:59土地持分有時候容積獎勵就回來，現在tod範圍很大

scitamehtam03/26 09:59我現在住台北三樓明明比一樓好很多，之前一樓天花板

scitamehtam03/26 09:59都會滴水

Morphee03/26 09:59五樓五有頂加加蓋，加電梯改建又在民生社區，超香。裝潢

Morphee03/26 09:59一下好住又是租金乳牛。

o52387403/26 09:59卡最久就是1樓搶店面、頂加搶兩間

scitamehtam03/26 10:00白天地震死傷本來就比較少，不管幾樓多少有時間反應

scitamehtam03/26 10:00或避開重要部位，但半夜來，基本上就是慘

tfct03/26 10:00大地震要輪到台北 難啦 最大也是921 ，震央也在中部斷層

kurenaiz03/26 10:00逃也要看老人能不能跑得快阿

scitamehtam03/26 10:01但隨時間動量對建築體本身的累積，所以才說屋齡越老

scitamehtam03/26 10:01，離上次大地震時間越久，風險越高，這有機率模型的

scitamehtam03/26 10:01921震央離台北遠，都有傷亡了，何況現在多少4-50年

scitamehtam03/26 10:01屋齡的，已經經歷過一次921…

kelsierlee03/26 10:02窮老人應該捨不得花新房的管理費，再付更高的稅率；

kelsierlee03/26 10:02所以當然就加點錢往一樓買，而且缺點都能花小錢解決

kelsierlee03/26 10:02留下的好處就是超級大空間，外加都更送兩倍的機會。

scitamehtam03/26 10:02而且台北市某些區域有液化問題，一般有錢老人，還是

scitamehtam03/26 10:02住雙北新大樓有管理

tfct03/26 10:02台北的傷亡是東星大樓軟腳大樓

tfct03/26 10:04跟台南那個ㄧ樣 一樓變銀行店舖變軟腳 台北公寓哪有傷亡

scitamehtam03/26 10:04中央遠，所以震度相對沒那麼大，但我的意思是，現齡

scitamehtam03/26 10:044-50早已經歷一次921

kelsierlee03/26 10:04然後我是不知道怎麼討論建築結構；因為老實講都RC

scitamehtam03/26 10:05動量對建築物本身的累積，加上時間的消耗，風險越來

scitamehtam03/26 10:05越高，但一切就是機率，你相信沒事就繼續住，看能不

scitamehtam03/26 10:05能安穩度過餘生而已

tfct03/26 10:05能住台北市一樓的窮老人也是沒多窮 不會輸給洗到新北去的

kelsierlee03/26 10:05就老公寓低樓層RC，沒像老大樓切支撐改結構的話很穩

scitamehtam03/26 10:06何況多少老屋有頂加或改格局，風險又增加

tfct03/26 10:06經歷過921 的我 不相信大樓 反而對台北市的公寓更有信心

scitamehtam03/26 10:07下一次大地震的發生機率…

scitamehtam03/26 10:07反正就看信不信發生機率了，或有經過921的老建築，

scitamehtam03/26 10:07跟沒經歷過的，差異了

kelsierlee03/26 10:08然後如果講漏水，基本上同棟有一層漏水；其他層也是

kelsierlee03/26 10:08早晚會發生，同樣的工法和團隊做出來的成品都一樣。

tfct03/26 10:08有人貼過圖了 斷層就中部跟花東

scitamehtam03/26 10:08不敢賭的就搬到新北新大樓，或強一點台北市新大樓的

scitamehtam03/26 10:08也不少，覺得不會的，就賭一樓老公寓，加上有一堆違

scitamehtam03/26 10:08建的老舊住宅

tfct03/26 10:08看山的高度就知道哪邊地震嚴重了

scitamehtam03/26 10:09賭對賺到，賭錯頂多早點回去罷了

kelsierlee03/26 10:09就如果會怕的話，加價去住SRC、SS等等才有顯著差異

tfct03/26 10:09高山峻嶺在哪？中部啊

kelsierlee03/26 10:10我是不信如果同樣RC，大地震來的結果會有太大差別。

tfct03/26 10:10台北的陽明山根本低到靠杯 表示地震頻率就低嘛

scitamehtam03/26 10:10重點是921同樣的震度，再來一次，這些4-50年老公寓

scitamehtam03/26 10:10能支撐的機率跟幾十年前發生921時的機率完全不同了

TyuzuChou03/26 10:10推文某人一直畫虎爛

scitamehtam03/26 10:11參數明明還有時間跟中間經歷的過程跟違建等人為因素

tfct03/26 10:11跟雪山玉山大霸尖山比跟休閒步道

scitamehtam03/26 10:12直接忽略這些參數，算錯模型機率，多錯的機會更高

tfct03/26 10:12921再來 能不能震出裂縫我都懷疑了 更別說要震倒

kelsierlee03/26 10:15所以你覺得建築體「外搭」出來的違建、經歷過九二一

kelsierlee03/26 10:15的台北「四級」地震、外加建築體結構老化，三種因素

kelsierlee03/26 10:15會導致台北市經歷強震後，RC老公寓全倒其他屹立不搖

x156w42303/26 10:15好了啦下巴, 總價一樣任選 你一定秒選電梯啦

x156w42303/26 10:15預算不夠待北市就老公寓, 多少錢做多少事沒啥好丟臉,

x156w42303/26 10:15整天吹只會讓人覺得假掰啦

kelsierlee03/26 10:18這些點想一下就有結論，不用把因素比重影響想的太高

tfct03/26 10:18921在台北其實也沒多搖 跟中部比差太多了 倒的是有問題的大

tfct03/26 10:18樓 台北就東星 新北好幾棟

g11121s03/26 10:18世界上好東西人人搶著要，公寓五樓？（有人和你搶）

kelsierlee03/26 10:20https://i.imgur.com/ZMDvGzH.jpg

kelsierlee03/26 10:20九二一即使一模一樣再來一次，台北還是影響最小的。

kelsierlee03/26 10:22當然可能因人口密度高會有零星傷亡；不過是最小震度

cobrabaton03/26 10:22還在那一樓是最好跑，921地震南投震央一堆二樓透天連

cobrabaton03/26 10:22跑都來的跑。地震誰教你先跑的?

scitamehtam03/26 10:23同樣震度，這些老房的抗震程度已不如以往，而且隨時

scitamehtam03/26 10:23間還會遞減，反正沒差，你不怕死就試試看，但不用誤

scitamehtam03/26 10:23導別人，真的造成傷亡，就不好了，所以這類問題大多

scitamehtam03/26 10:23寧願犯type i錯誤

tfct03/26 10:23建商、仲仲 三不五時要提地震販賣恐懼ㄧ下，不然鳥不生蛋的

tfct03/26 10:23地方新房沒人接盤啊

cobrabaton03/26 10:23921一模一樣震央在台北市，就等著北區國稅局繼承要辦

cobrabaton03/26 10:23超久

scitamehtam03/26 10:24推co大，為了自身利益誤導人就不好了…，自己不怕死

scitamehtam03/26 10:24，不要造孽

tfct03/26 10:24一樓真的要跑 花蓮大地震小7店員跑得快 沒被壓死

tfct03/26 10:25921一模一樣在北市？阿就斷層不一樣是要怎麼一模一樣

tfct03/26 10:26你就看旁邊的山誰高就知道了

tfct03/26 10:26去過花蓮市吧 旁邊的山有夠壯觀

orz81101703/26 10:26老家第二次都更隔壁棟頂樓就在賣了 不知道要不要買

scitamehtam03/26 10:28921不用在台北市，一樣震度在台北市，同樣屋子，現

scitamehtam03/26 10:28在抗震程度早已不如當年了..

kusomanfcu03/26 10:28發爐就會倒了

scitamehtam03/26 10:29而且前提本就是大地震發生在晚上，部分造成重大傷亡

scitamehtam03/26 10:29也是如此

kusomanfcu03/26 10:29結構上要倒其實有難度 一堆歪了的都沒倒

kusomanfcu03/26 10:29要天然都更 不太可能

tfct03/26 10:30https://i.imgur.com/82URe6u.jpg

kusomanfcu03/26 10:30很多最後都更是因為火災 結構燒爛了

tfct03/26 10:31小7店員如果抱頭躲桌下 應該是穩死的

cade040303/26 10:31五樓五就是便宜治百病 外牆頂樓漏水花點錢定期維護 漏

cade040303/26 10:31水好處理沒有鄰居跟你靠北

tfct03/26 10:32還好小7店員個個往外衝 沒被那些說躲桌下的害死

kusomanfcu03/26 10:32然後火災要燒到影響結構也要半夜才容易

cade040303/26 10:32東湖附近一些五樓五公寓都更完成或正在談都更 翻新完價

cade040303/26 10:32值也增不少

kusomanfcu03/26 10:32其他不要幻想

kusomanfcu03/26 10:33我說台北市的

tfct03/26 10:35本來台北要大地震機率就很難 從我出生到現在 都是搔癢小震 9

tfct03/26 10:3521已經是最大ㄧ次 還是沒多大

kelsierlee03/26 10:36「九二一一模一樣震央在台北市」？震央不同哪裡一樣

kelsierlee03/26 10:36先證明一下台北市有斷層能量釋放高機率跟九二一相同

tfct03/26 10:36可見清朝首都改在台北除了物產之外 還是有道理的

kelsierlee03/26 10:37然後一樣七級震度在台北市發生的機率如何？這好笑了

scitamehtam03/26 10:40不用震央在台北市，921台北市震度多少，就再一次一

scitamehtam03/26 10:40樣震度就行了

kelsierlee03/26 10:43然後地震是在震搖的時候，趴下護頭在固定傢俱下穩住

kelsierlee03/26 10:43當地震稍為平息後，沿逃生動線離開，往空曠處移動。

kelsierlee03/26 10:44「四級」震度，我上面貼了；兩位一說震央二說震度。

tfct03/26 10:44那是小搖小震才護頭

tfct03/26 10:45大搖大震還是想小7店員塊逃才聰明

cblade03/26 10:45比起地震房子倒了，出門交通每年死這麼多人，更恐怖

cblade03/26 10:45我也沒看有人嚇到不出門的

tfct03/26 10:45小7店員用生命幫你上了一課

kelsierlee03/26 10:45現實中高機率是強震後，北市多處危樓由政府輔導都更

tfct03/26 10:47致於住大樓的 還是選鋼骨吧 不然只能祈禱

kelsierlee03/26 10:47至於大談台北市會倒幾棟老公寓，那我只能說好好挑吧

kelsierlee03/26 10:47總會挑到結構和屋況好一點的，別買結構大改的極少數

kelsierlee03/26 10:50至於土壤液化，常見案例是建築傾斜；也不是都會發生

sospeter03/26 10:58前面講一堆，結果台北蛋黃公寓1樓成交是乎都破100萬XD

sospeter03/26 11:01公寓1樓約樓上1.5倍價，老人特喜歡住這種增建一堆的房

sospeter03/26 11:04一樓通常送前庭.後院.地下室，有時還加平面車位CP高到爆

kelsierlee03/26 11:21至於說為了自身利益誤導人造孽等等；也不用這麼偏激

kelsierlee03/26 11:22照你說的嚴重程度，過半住老房的台北市民都該搬走了

iwcuforever03/26 11:22不會，夠便宜就有人要，所以問題會是你進價多少

MixBear03/26 11:24不過要都更也不是這麼容易 你看南港那邊2、3樓層的房要

MixBear03/26 11:24談也是談很久

kelsierlee03/26 11:24矛盾的還有台北市老公寓才是買賣主流，不用小人之心

kelsierlee03/26 11:26真的有錢就直上SRC和SS新房，有工法和阻尼器的更好

kelsierlee03/26 11:26這樣抗震防震才有討論空間，但同樣RC倒不用分這麼細

toto12303/26 11:28台北市新房的門檻很高啊

toto12303/26 11:282房 +機械車位 2000萬以上跑不掉 還是蛋白區

toto12303/26 11:33還是鳥籠房

F9393503/26 11:33每次講這種破公寓就要扯到地震去 真無聊，難怪不會賺錢

all03503/26 11:385樓5 真的就只能拿來出租給沒錢的人或拼得更

all03503/26 11:40結婚有老婆小孩的 情願窩鳥籠房也不會去痛苦爬5樓

toto12303/26 11:56現實就是 台北市 低樓層老公寓 又要價位合理拿出來賣

toto12303/26 11:57也不多

toto12303/26 11:57這種物件 還不是 隨時想買都買的到的

toto12303/26 11:58不缺錢 真的是租人等都更就好 台灣長線一定都心回歸

offstage03/26 11:59家裡有老人的就不會來當接盤俠，然後越來越多這種物件被

offstage03/26 11:59丟出來賣

peterzumthor03/26 12:05中南部市區車站附近一堆老公寓怎都沒人替他們擔心？

peterzumthor03/26 12:05扯地震是危言聳聽吧

orz81101703/26 12:47隔壁老家5樓5前幾天拿出來賣 我們才剛開始談都更

orz81101703/26 12:47在想是不是要撿來買 不過都更機率....

orz81101703/26 12:54靠北 早上就留過了 30歲就失智

MintTW03/26 14:31三十歲就失智

MintTW03/26 14:31哈哈哈

wseb03/26 15:16超高大樓怕的是長波長的地震..通常是比較小的地震或震央較遠

wseb03/26 15:16的大地震..

wseb03/26 15:16小地震..時間久的那種..如果921發生在台北..會倒比較多15樓

wseb03/26 15:17老大樓..因為共振接近

railwayman03/26 16:03老公寓二樓絕對不要碰，再來就是頂樓。不一定是5樓

WMV03/26 17:37無電梯的公寓大概就三樓最好打安全牌

andyyeh2023703/26 18:44一樓很讚啊，老家算五六樓的老華廈吧(有電梯管理員

andyyeh2023703/26 18:44健身房那種)，一樓院子自帶全室內車庫+花園種花花

andyyeh2023703/26 18:44草草+晾衣空間，地下室還多四個房間

zzyzx03/26 19:39基本上樓層高還是好 不管大樓公寓

treisten03/26 21:57老公寓二樓有什麼問題?

WMV03/26 22:32去youtube打公寓二樓就有很多解答了

jacky00110003/27 01:13這樓有點好笑 其實耐不耐震跟建築結構形式RC SC SR

jacky00110003/27 01:13C根本無關 阻尼器也要看設置方式 阻尼器要有效要設

jacky00110003/27 01:13置超過2/3樓層 而且要平面對稱 不然大部分都是裝飾

jacky00110003/27 01:13用

jacky00110003/27 01:16然後台北發生大地震的機率不知道 這是很難預測的 震

jacky00110003/27 01:16災也不是只看倒掉的建築物 更多的是受損嚴重要拆除

jacky00110003/27 01:16的只是沒有倒下來 所以只看倒塌的建物數量是不準的

tabrisPTT03/27 08:39萬年違建拆不了，政府加油