Re: [新聞] 北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任

sdhpipt06/28 09:40如果跟樓下搞好關係 頂加也不當室內空間使用 只是要蓋遮

sdhpipt06/28 09:41雨隔熱 可以四戶都簽同意 然後申請太陽能賣電 得到的電費

sdhpipt06/28 09:41拿一部分出來弄代收垃圾 樓下鄰居應該都會很開心

sdhpipt06/28 09:42四樓公寓的話 土地持份狀況常常都有切割開 每層持份1/4

IBIZA06/28 09:42台北頂加賣電是虧本的...那個只是當遮雨備案而已

sdhpipt06/28 09:42這樣 如果是五樓公寓 往往是整棟一起持份 這樣就比較麻煩

IBIZA06/28 09:43要是四樓不能用空間 鬼才要出錢蓋

sdhpipt06/28 09:43不想自己投資就賣屋頂出去 抽電費一成之類的租金穩賺的

IBIZA06/28 09:43持份應該都是百分比持分 不會切開的

IBIZA06/28 09:44台北市屋頂很難啦

sdhpipt06/28 09:44我的意思是比如說一排6間3梯x4樓 土地切成6塊這種

sdhpipt06/28 09:45這樣每一戶是持份1/4 這樣只要4個人簽名就能蓋

sdhpipt06/28 09:45如果是整塊地一起持份 就要24個屋主簽名才能蓋

IBIZA06/28 09:45蓋太陽能板跟土地沒關係

sdhpipt06/28 09:45四樓公寓的時代通常都有切開 五樓公寓的時代通常沒切

sdhpipt06/28 09:46要所有權人全部同意 所以要看土地的

IBIZA06/28 09:47太陽能板現在連雜項執照都不用了

IBIZA06/28 09:48建物共有人同意就可以了 事實上默契分管連共有人都不用同

IBIZA06/28 09:48意

sdhpipt06/28 09:49要區分所有權人同意才行 桃園市官網的解釋:

sdhpipt06/28 09:50https://solarhouse.tycg.gov.tw/qa_list

sdhpipt06/28 09:50土地1/4持份就是四個住戶同意

IBIZA06/28 09:57他這邊的意思是沒有授權的話要經過區分所有權人同意

IBIZA06/28 09:57但不需要雜項執照的東西, 就跟無壁體棚架一樣

sdhpipt06/28 09:57有管委會就管委會同意

sdhpipt06/28 09:58只是要自用的話應該可以自己蓋啦 如果要賣電一堆章要蓋

IBIZA06/28 09:59 最高行政法院94.03.31.九十四年度判字第485號判決

IBIZA06/28 10:01 上訴人....已與社區其他住戶有分管默契，自無須經公寓大

IBIZA06/28 10:01 廈管理條例第8條第1項規定須經區分所有權人會議決議

IBIZA06/28 10:01沒有共管的話 屋頂的管理應該也只需要建物的所有權人同意

IBIZA06/28 10:01跟土地沒有關係

IBIZA06/28 10:02但有利益的話, 是要整棟分享, 因為分管只是管理權, 不含受

IBIZA06/28 10:02益權

sdhpipt06/28 10:06我懂你的意思了

sdhpipt06/28 10:06你是說那個是建物所有權人 比如說屋頂的話 就是底下四戶

sdhpipt06/28 10:07共有的 因為是一個建號這樣?

sdhpipt06/28 10:08所以說不是看土地 是看建築物的共有情況

IBIZA06/28 10:08因為這個東西現在也不用建照 應該就是跟著建築物的附屬物

sdhpipt06/28 10:12不過坊間太陽能廠商都不接公寓的案子 很可能還不懂得跑照

sdhpipt06/28 10:12方式 等勇士闖出一條路

littlea06/28 10:48有人幻想公寓如同共產的烏托邦社會

IBIZA06/28 10:59公寓中間要贏很難 因為一樓頂樓就佔兩票

IBIZA06/28 10:59就算是五層公寓, 你只要拉二樓有在一樓外推弄露臺甚至跟著

IBIZA06/28 11:00推的, 就贏定了

KrisNYC06/28 11:01反正真的無敵就是你自己住頂加 底下格套...利益就不用分

KrisNYC06/28 11:02這在比較常發生糾紛的雙北已經快共識了

horizonsk06/28 11:44少了頂加供給租金直接井噴

kusomanfcu06/28 12:45太陽能板 要台中以南才有用

kusomanfcu06/28 12:45台中以北除非政策大量補助