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[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高

somanyee 發表於 2023/4/29 上午8:41:42
看板home-sale標題[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高作者
somanyee
 (Soman)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:10

一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。

超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？

舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四成，須自備2400萬元，我猜可能會因此不願意接盤。

雖然此地點與單價相對不錯，但由於價格超出豪宅線，會不會後面脫手不易？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.12.24 (臺灣)
※ PTT 網址
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Mithra04/29 08:50自備八百(四千）跟自備兩千七（四千五）的差距很明顯吧

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F9393504/29 09:08一千五內

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Mithra04/29 09:17https://i.imgur.com/baGhJc6.jpg
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Mithra04/29 09:17小於該縣市中位數的流動快，記得還有22Q4的數據，台南大

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Mithra04/29 09:17概是900左右

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cicatrix04/29 09:444000萬以上就會大幅度降低流動性，所以你就算是3500-400

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cicatrix04/29 09:440萬成交也等於失去增值性，下一手買破4000萬等於被套牢

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cicatrix04/29 09:44，所以3000萬以下流動性比較高，考慮到未來增值空間建

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cicatrix04/29 09:44商推2300-2500萬三房的市場接受度比較高

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CCOOGG04/29 11:17說真的 現在全台超過1000萬的房子都不用賣了

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CCOOGG04/29 11:17現在接盤人數趨近0...
推

Hermess04/29 12:33超過1000萬成交趨近於0？認真？

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ceca04/29 12:37越小跑越快，只是小東西釋出量低

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ceca04/29 12:37其實套房跑很快很快

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Robben04/29 13:082000以下

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carmanX04/29 14:171000左右一般受薪階層還是可以的吧

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carmanX04/29 14:18中位數收入雙薪

推

a12345469804/29 15:01同縣市也要看區域，臺北市大安信義松山總價3000的很好

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a12345469804/29 15:01賣，但外圍總價3000算中高價，就沒那麼好賣
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