[請益] 賣小買大的實務操作

GigiBuffon02/22 11:24非七都的話第二間是不是沒有被限制7成？

pow752002/22 11:29重點沒有寬限期，要同時一起繳本金，這樣壓力比較大～

pow752002/22 11:30看可不可以協調售後租回，等房子裝潢好再搬過去

jkduke02/22 11:32先賣小房 賣出後跟買家商談租幾個月 再搬到新家去

jkduke02/22 11:33不然就是先租房 搬出來 賣小房 等大房好再搬過去

s875213402/22 11:47去跟央行講, 早就說第二戶限貸實際影響的是真換屋族

blargelp02/22 12:314樓是對的 談回租，租的價錢比行情高一點滿多買家會答應

blargelp02/22 12:31的。比行情多出來的租金部分，怎麼算都比你搬家便宜

xdxd331002/22 12:32第一戶轉貸再用寬限期 然後第二戶用老婆名字貸款寬限

blargelp02/22 12:32而且現賣後買，你手上現金也比較充裕

xdxd331002/22 12:33可以只要繳利息 但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢

xdxd331002/22 12:34但是就不用急著賣 可以等大的全部弄好在處理小間的

xdxd331002/22 12:34怕是現在大間的假如要延遲交屋 還有退路繼續在小間的住

xdxd331002/22 12:35第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息壓力小一點

CaLawrence02/22 12:59我記得第二戶可以簽切結書 跟銀行保證一年內出售 貸

CaLawrence02/22 12:59款條件會比照第一間辦理？

CaLawrence02/22 13:06切結內容，除了在第2戶貸款撥款後1年之內，就要出售

CaLawrence02/22 13:06第1戶，還要清償債務，並塗銷第1戶房貸的抵押權，但

CaLawrence02/22 13:06要注意，不可以「轉貸」來規避，如果有違反切結，就

CaLawrence02/22 13:06要收回貸款成數差額，追溯從撥款日起，按貸款餘額「

CaLawrence02/22 13:06計收罰息」

CaLawrence02/22 13:07央行已經知道了 請大家告訴大家

u931309102/22 13:57有要貸40年嗎？問過銀行如果不先賣不能貸40年喔，我自己

u931309102/22 13:57也是前年買一間中古，今年初買預售，會先賣中古屋才能貸

u931309102/22 13:57新青安

SouthEast6202/22 15:48你們應該沒有共同持有原來的房子吧？如果有，趕緊

SouthEast6202/22 15:48去辦過戶到一個人身上就好，需要浪費一點操作費用

SouthEast6202/22 15:48（契稅之類的），之後另外一個人名下沒有房子沒有

SouthEast6202/22 15:48貸款，所以之後再買新房子時就不會受到第二戶的成

SouthEast6202/22 15:48數限制，貸款條件會比較好。

PaulOneil102/22 17:134樓正解，我當初就是這樣

ceca02/22 18:11無論怎樣，先記得嗆央行一下

ceca02/22 18:12他害你這麼麻煩的

hellosan02/22 22:47如果你另外一半沒房產且可以信任的話，你新房子以他名義

hellosan02/22 22:47購買(算自然人第一戶)

hellosan02/22 22:47設定寬限期1~3年

hellosan02/22 22:48在寬限期內把舊屋賣掉+搬家

hellosan02/22 22:49這大概扣掉四樓回租 另外一個可行方案