[請益] 該找哪位房仲
我和先生是準備買房自住的新手
目標是臺北市中古屋，有一些預算、區域、房型條件的限制。
目前看房的數量大約10來間，大部分是透過網路找房以後再約房仲看房，有些是曾經服務過的房仲主動建議物件，如果覺得合適我們也會去看。
目前遇到的狀況是，覺得房仲的水準很參差不齊，好一點的會做比較多功課，站在買家角度也給予中肯的意見，另外也有遇到一些話術流的，一問三不知甚至問了以後給的是錯誤資訊的，只會一直用各種話術想要買方趕快出價
想請問大家：
1. 在網路上看到不錯的物件同時有多位房仲刊登，會如何篩選房仲去聯繫？
2. 如果之前有遇到不錯的房仲，後續自己找到網路上不錯的物件，剛好是同一間仲介公司或是可以聯賣的情況，會優先請那位不錯的房仲去談嗎？（但可能該地區不是該為房仲熟悉的區域）
3.直接找接案的承辦是不是服務費有機會比較便宜？如果不認識承辦，會優先找已經認識的同間房仲來幫忙談嗎？
以上新手請益，想聽聽大家意見，謝謝！
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如果剛好看到有興趣的同公司跨區物件，會先詢問覺得不
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錯那位房仲的意見，如果他能帶看就會約看
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找黑絲!
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你小黃小綠各挑一位你滿意的 台北市大概也就七成都有了 剩
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下專約或是他們開發不到的 你也沒什麼選擇 物件確定滿意
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價格決定好踩死 服務費談到1% 剩下其實仲介的關係不大
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出價就說含服務費 賣方應該也是 房仲再去喬
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[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？我是買家，最近有時候會遇到房仲在網路上放其實已經成交或是有租約還不能看房的物件 ，藉此吸引買家「到現場」後再找藉口說這間突然不能看，然後要推銷其它物件。 請問有什麼方法可以避免這種情況嗎？ --![[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？](https://upload.cc/i1/2020/12/28/13eoH9.jpg "[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？")
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[請益] 房仲約看房不能問房的基本資料嗎首次透過房仲請他推薦 後來他來約時間，但只說大概位置，想問更細一點的幾房幾廳、坪數與樓層 對方完全不願意透漏 還說以後有需求再約 請問這是正常情況嗎？20
[請益] 相同物件但刊登很多在使用591在看房的時候，對於有些A物件，明明是相同的，卻被五位房仲以上刊登， 但是有些B物件卻只有被一兩位房仲刊登。 想請教一下原因，是因為A物件在房仲們的經驗中是屬於Apple物件，想花費刊登費用以此 增加自己的曝光率(或廣告)嗎? 那只有被一、兩位的房仲刊登的，B物件則 比較不被看好嗎? 還是很單純是專任約跟一般約的關係?20
[心得] 成為房仲A級買家這周畢業了 畢業文先卡著 這陣子在板上請教的文章也不少了 之後一起整理吧, 先提為何我最後成交 然後覺得應該有成為A級買家 這樣說定義好了, 為了成交, 房仲自提退買方服務費1%幫助我成交 我想大概是我有成功做到讓房仲覺得想辦法幫我這個買家搓成交易 而不是拿著我的價格去抬價其他買家10
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享禁記者抄文 最近終於交屋，深深感到賣方市場對買方的不友善，連房仲也可以擺高架子。 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性，由於實在太過好笑，特此分享。 之所以會跟這位房仲有所接觸，也只是因為剛好他帶我們看了前一間房，所以留下資料。 第一次跟他看房的時候，他整個人散發的感覺是很慌亂緊張，說明不流暢，7
[請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？強者我朋友找到一個滿意的物件， 實地看房兩次，分別由 A、B 兩個房仲帶看｡ A 房仲是黃色制服，說這物件是她專賣｡ B 房仲則是某個小公司，說是 A 房仲公司的下游廠商，黃色制服有的物件她都可以賣，其他任何物件她都可以去跟原房仲談合作，協助買家殺低價錢｡ 在 B 房仲給的文件上面，的確看到 A 房仲的名字以及公司名，那 A 房仲應該所言不，假｡6
[閒聊] 大家買房最在意什麼? 買房推薦房仲?強者我朋友最近又有買房的打算 陪她開始去看物件的時候聊天聊到 不知道是不是她的問題@@ 但她真的很容易遇到奇怪的事情...(幫QQ 她說她那時候看房找了快一年5
[請益] 已設定區域，該主動拜訪那附近的房仲嗎？家裡附近剛好有幾間大品牌的房仲，原本想說去告知所需條件，請他們幫忙留意，但最近 在數字網等找住家附近的房子，發現看到幾間物件其實房仲都在比較遠的店址，本意是想 到住家附近各間房仲拜託，會找到更多物件(甚至有未上數字網的獨有物件？)這樣跟我原 本的想法是否有牴觸？ 再問一下，如果在數字網找該物件有四家房仲在賣，如果價格房仲覺得差太多(想以實價3
Re: [問卦] 看房第一句話要說啥才能震懾全場？真正要買房的通常會有具體的目標跟預算 預算不是越高越好 有錢人不是白痴 他們比其他人還精 房仲是要找真的想買房的人 不是找有錢人 真的想買房的都會做功課 所以很清楚附近的行情 有哪些社區等等1
[請益] 買方仲介問題大家好 如題, 最近有在看房, 但關於仲介的問題爬過一些文還是不太懂 如果我在網路上有看到某個物件, 有可能是 1. 專任, 這樣我是不是就只能透過賣方的那位專任仲介洽談看房跟交易的細節？不能透 過其他房仲？
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")