Re: [心得] 新市宗大敍山

testPtt02/27 13:012

williamchan02/27 13:08其實北區欣府城 實價也40初而已啦

claudia2202/27 13:12已和市區價格相近，我會選擇市區新案

zeroyaking02/27 13:15投資喔 皇龍就算了 自住喔 宗大比較安心啦

zeroyaking02/27 13:15至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎?

Tylose02/27 13:18這兩個差很遠，在1工作買2太遠

Tylose02/27 13:18塞車塞死你

ship122802/27 13:20宗大啊，永康奧客多，不如南科優質買方

zeroyaking02/27 13:21樓上很..................我不敢說 但偷偷點頭

zeroyaking02/27 13:22科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差

Tylose02/27 13:22投資的話買1

Tylose02/27 13:23宗大位置好，其實本來我也想買，但太消極了 XD

Tylose02/27 13:23沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉....

Tylose02/27 13:24人生第一間預售屋，不知道哪時候才會買到，中古屋的命

Morphee02/27 13:59當然1阿 又不是傻了

trestan02/27 14:09宗大+1

a529271002/27 14:20台南好可憐 只能在公司附近或者機能選其一

williamchan02/27 14:37等三年後北外環吧 北區吸引力不小

zeroyaking02/27 14:43北區安南區這幾年狂飆就是因為北外環阿 機能交通都吃

zeroyaking02/27 14:43到

williamchan02/27 14:47北區比安南更具優勢是學區，外加好市多/南山廣場，

williamchan02/27 14:47鄭子寮這條件落在新竹開價不知會多少

kyova02/27 14:57ABC產業支援區可以做百貨購物中心、總部商辦。實際上要看

kyova02/27 14:57到時政府規劃和企業評估。今年才辦理徵收，還早。

zeroyaking02/27 14:57其實我自己都在想花園夜市到底是加分還扣分

kyova02/27 15:00南山廣場當初政府就應該考慮市場用地的變更。一二樓弄市場

kyova02/27 15:00我是覺得一般百貨業者會卻步啦...要想辦法變通。

zeroyaking02/27 15:01買個青菜順便買幾萬元包包回家的概念

kyova02/27 15:02花園夜市地點絕佳。和緯路+海安路。東西向南北向幹道。北外

zeroyaking02/27 15:02A區農地快要停止過戶了

kyova02/27 15:02環匝道和台南科技產業專區。

zeroyaking02/27 15:03花園對面就2個新案了

kyova02/27 15:03政府說歐美版高質感市場，我就看戲。平實那邊貨櫃市集最後

kyova02/27 15:04還不是變一般攤販市集... 好歹參考曼谷那種新夜市吧...

jabari02/27 15:05曼谷有濕別秀的 這邊有加粉味嗎?

zeroyaking02/27 15:05有政府 好安心 ………

kyova02/27 15:05花園夜市周遭那片地，原本是文小，現在解編要重劃整片。

kyova02/27 15:06剩下就看商20何時要搞定了。

william7881102/27 15:161 這問題真的有夠簡單

williamchan02/27 15:20這題永康門牌不討喜，市區選機能有更好選擇

claudia2202/27 15:232若改成鄭子寮，各位會如何選擇呢

williamchan02/27 15:26永康再怎麼接近平實 終究不是東區…

kyova02/27 15:28不只是機能問題，環境也很重要。如果是大片重劃區，街廓就

kyova02/27 15:28不同了。

kyova02/27 15:29永康最好的區域是東橋砲校，不過去兩個交流道都有點麻煩。

kyova02/27 15:30周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要

kyova02/27 15:30轉型，我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。

scasper02/27 15:33當然是皇龍天晴 宗大就是買來租的

williamchan02/27 15:33這樣感覺北區好多了，至少重劃區街區舒服，海安/和

williamchan02/27 15:33緯路大條，之後還會有閘道

kyova02/27 15:38北區離2個醫學中心都不遠。鐵路地下化後還可期待台南站和

kyova02/27 15:38兵配廠轉型。商業區就算通通都鳥掉，你還有新天地和商60。

zeroyaking02/27 15:40成大 火車站 鄭仔寮 怕啥？

white12702/27 16:21在兩年，南科的人潮會更多，有錢人越來越多，九份子跟新

white12702/27 16:21市市區還有LM新成屋供不應求

FxxkupCHN02/27 16:29等北外環三年後通到六甲頂，鄭子寮真的無敵了

williamchan02/27 16:55但北區漲幅不知還有多少（一坪5x萬？），新市目前還

williamchan02/27 16:55是相對便宜好入手

white12702/27 16:58平實公園先打底，台南未來相對適合現在年薪破兩百的來置

white12702/27 16:58產，在台北只能窮忙..

kyova02/27 17:06不知道耶...舊市區素地太少，根本不夠當地資產階級、換屋族

kyova02/27 17:06置產和換新。看建商多敢開... 以及外圍的價差。

kyova02/27 17:08我覺得以後是看資產，不是一般薪資階級在買的。外圍說實在

kyova02/27 17:08的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。

kyova02/27 17:14地主建商鎖定前幾%的人賣就好了，價格不到就不開案。需要

kyova02/27 17:15案量就優先開發外圍。

kyova02/27 17:17市區一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麼辦

kyova02/27 17:20只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘，國道以東工業區+規劃亂，

kyova02/27 17:20只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。

kyova02/27 17:23政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。

kyova02/27 17:33台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年，舊市區

kyova02/27 17:33更不用說。台南也沒什麼都更可能性。

williamchan02/27 17:56真的 跟高雄比起來差好多，不是三四十年老屋，不然

williamchan02/27 17:56就剩預售，中間選擇很少

thelegada02/27 18:04台南未來除了商60，其實還有砲校遷移新吐出來的地可以

thelegada02/27 18:04期待吧

fanter7702/27 18:301

jaricho02/27 18:54台南六都最低 比高雄還便宜啦 不趁低買台南 難道要等捷運

jaricho02/27 18:54和轉運站動工才買？

xy190431202/27 19:23鹽行國中也有重劃區阿

birdman436802/27 20:58南科沒啥選擇啊，要嘛屈就上班選新市善化永康，機能

birdman436802/27 20:58好一點市區上下班開車一小時都快能到高雄了

kyova02/27 21:28鹽行爆貴，遠雄綠禾價格太硬了...不過連發哥都能快40...

kyova02/27 21:29看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。

kyova02/27 21:30別看鹽行、砲校看起來很大，100公頃也只能放一兩萬人。

kyova02/27 21:30你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求??

kyova02/27 21:32砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整

kyova02/27 21:32個永康區轉型，並不是主要給你做住宅區的。

kyova02/27 21:35台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例，類似雙北那樣。

kyova02/27 21:36不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。

kyova02/27 21:37南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未

kyova02/27 21:37來產業需求調整，分配產業專區和住商。現在都很難講。

kyova02/27 21:38永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。

kyova02/27 21:39像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由

kyova02/27 21:39封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀...

kyova02/27 21:52南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日

kyova02/27 21:53運量只有2000，看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後，

kyova02/27 21:54新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方

kyova02/27 21:54便或接駁車、汽機車轉乘的問題。

kyova02/27 21:55當初可是預估運量可破萬，慘...

kyova02/27 21:59on call就是得住當地XDDD

white12702/27 23:15有聽安定的建商說未來會蓋百貨公司…

kyova02/28 06:13被徵收重劃的人也這麼說，不過他們當初也以為醫院會蓋在那

kyova02/28 06:14...聽聽就好了。史博館鹽行那邊周遭人口不少也不見得有人

kyova02/28 06:14敢開。現在是三井outlet做起來，各區域都信心滿滿...

kyova02/28 06:18三井靠高鐵&新鮮感，而且台南購物中心就是相對不足。等市區

kyova02/28 06:19一堆案子弄下去考驗才剛剛開始。 南科就算居住10幾萬好了

kyova02/28 06:20，跟市區一百多萬差距不小。消費力就算稍高也沒用。難道

kyova02/28 06:21期待GG員工輪班完去消費嗎...除非特色超強吸引市區的人。

kyova02/28 06:21溪北更不用說了，人口密度太低。

kyova02/28 06:23等下一輪大擴廠後再來看看是否有機會。

kyova02/28 06:28弄個中小型的商場商圈，弄一些餐廳、溜小孩的還有點可行。

kyova02/28 06:33就業再塞個幾萬，善新安定搞到像竹北1 20萬人才有可能，而

kyova02/28 06:34南科這邊太分散，安定又是三區居民最少的...

kyova02/28 06:38對新市區的人來說，去安定那邊我乾脆就去市區或商60 砲校了

eyeschi02/28 15:34永康房價快被善新超車了