[閒聊] R: 買股VS買房誰更賺？

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之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?

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之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?

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最近跟朋友在討論，幫朋友詢問， 請問各位前輩 如果明年中能用房子增貸貸出有一千萬的話， 前輩們在這個時機會建議買股還是買房？ 如果是房子的話，朋友為北部人，考慮要買的話可能就是台北桃園新竹苗栗台中，前輩們

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清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題

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請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。

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我韓粉 八年房價漲87%，如果現在出兩百萬頭期款買一千萬房，用房租只付利息。八年後房子漲到兩千萬。等於八年用兩百萬賺到一千萬，翻五倍 買股票一年8%好了，八年兩倍都翻不了 為什麼現在流行買股不買房 -----

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女同事股票套一堆 賺的錢都賠掉一半以上了 開始覺得當初拿去買房還比買股賺得多 房價大漲還能拿去銀行抵押貸款買股 有沒有買房比買股好賺很多的八卦

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真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由，大神級人物 結果賺到的錢，還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題

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買房不買股還有一個非常重要的因素就是心理因素 你看明明是 100 萬賺到 2500 萬 但是因為看過高點可能是賺 5000 萬 所以盡管獲利已經是 250% 但心理因素不會是賺到 2400 萬

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2020~2022年只要有玩股票的人,都會賺錢,賺多賺少的問題 2020~2021年只要有買房的人,100%都是賺錢的,買對地方總價1000萬,可賺到2000萬 2020年 平均薪資65萬 2021年 平均薪資67萬 2022年 平均薪資67.7萬