[請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏？
各位房版前輩晚安！
想請問目前有一間非自用住宅（大樓）準備出租，
（過幾年會賣出，中期投資）
在非自用的情況是否讓房客申請租屋補助對彼此都好？
公益出租人目前查/想到的優缺點：
優點
1. 房屋稅、地價稅同自用稅率
2. 每月總所稅減免
3. 修繕補助
缺點
1. 大眾主因是賣出沒有400萬免稅額，但非自用沒有這個問題
2. 賣出時一生一屋、一生一次的土增稅，
不過大樓一般土增也不多，
一生也不是只賣這間，感覺也沒差多少？
問題
1. 房客不租的話，下一個房客不符合補助資格，是否會被國稅局認定持續出租，但非公益?
2. 租約到期，要買賣的話還會有其他影響嗎？
3. 還有什麼是我沒有想清楚的？
4. 如題，非自用的情況公益出租人是最佳解？
抱歉第一次發文，打的有點亂，
還請大家見諒，先謝謝回覆的大大。
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: princepisces (223.141.85.124 臺灣), 07/16/2023 22:22:19
推
要看非自用的原因是什麼？登記公司的話不行。
推
不想遷戶籍同問！
推
不想遷戶籍又想有房屋地價自住稅率，公益出租人或社宅是
→
好選擇
推
營業用不能申請租補
→
修繕補助似乎是要加入社宅才有
→
你400萬沒差的話是還好
→
非自用原因單純沒有人頭遷戶籍
→
所以基本上400萬沒差的話 是最佳解？
→
又想到一個 到時候報稅會不會需要列舉/郵寄一堆出租
→
租金證明文件 如果要的話感覺又好麻煩…
→
不需要，我有公證租約，契約上寫多少就報多少，房客
→
有申請補助，且月租金低於1萬5，是免稅，不用報所得
→
。就是很被動。房客提前終止，房客不符合資格，都會
→
讓公益出租人的租稅優惠被取消。
→
現在不是都拍照電子郵件傳過去就好嗎？幹嘛郵寄
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[請益] 國稅局查到非自用住宅我現在租房 那時跟房東拜託他們讓我們寄戶口 房東說沒有問題 但是他們不想要變成非自用住宅 請我們不要申請租屋補助23
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放21
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族，都在問我關於政府租屋補助， 我個人對於這個政策很樂觀看待，自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料，順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)![[心得]租屋補助申請懶人包](https://img.youtube.com/vi/qc8CVMhrM58/mqdefault.jpg "[心得]租屋補助申請懶人包")
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Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了7
Re: [請益] 新手房東各項問題請益不影響，房客遷獨立戶，跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記？ 不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好5
Re: [新聞] 房貸補貼方案出爐 符合條件一次拿3萬各位房版大大好 當然政府要發錢，小弟當然也希望能拿得到，想請問目前條件是否有機會拿到3萬塊： 1.目前有一戶高雄住宅去年交屋，房貸金額小於700萬，當初戶籍沒遷過去，所以11月地 價稅單是非自用，另目前這戶是從去年八月開始出租中，今年初成為公益出租人，故稅率 之後都是比照自用，請問我目前要趕緊遷戶籍過去改為自用嗎？還是已經變公益出租人來3
Re: [問卦] 台大生：沒有8000租不到房子？正常啊 用一間500萬的房來算（500萬可能還算少了） 就算利息成本2% 一個月就8300了 更不用說非自用住宅的地價稅跟房屋稅1
[請益] 公益出租人，房子賣掉稅會有影響嗎？如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。1
Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?不是吧 就我所知是 出售的前一年內有出租， 出售時候的土地增值稅無法適用自用 住宅用地優惠稅率![Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?](https://i.imgur.com/yfofPrcb.jpg "Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?")
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