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[請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏?

看板home-sale標題[請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏?作者
princepisces
(雙魚座)
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各位房版前輩晚安!

想請問目前有一間非自用住宅(大樓)準備出租,

(過幾年會賣出,中期投資)

在非自用的情況是否讓房客申請租屋補助對彼此都好?

公益出租人目前查/想到的優缺點:


優點

1. 房屋稅、地價稅同自用稅率

2. 每月總所稅減免

3. 修繕補助



缺點
1. 大眾主因是賣出沒有400萬免稅額,但非自用沒有這個問題

2. 賣出時一生一屋、一生一次的土增稅,
不過大樓一般土增也不多,
一生也不是只賣這間,感覺也沒差多少?


問題

1. 房客不租的話,下一個房客不符合補助資格,是否會被國稅局認定持續出租,但非公益?

2. 租約到期,要買賣的話還會有其他影響嗎?

3. 還有什麼是我沒有想清楚的?

4. 如題,非自用的情況公益出租人是最佳解?

抱歉第一次發文,打的有點亂,

還請大家見諒,先謝謝回覆的大大。



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.85.124 (臺灣)
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※ 編輯: princepisces (223.141.85.124 臺灣), 07/16/2023 22:22:19

ce0336ce07/16 22:42要看非自用的原因是什麼?登記公司的話不行。

psdcgb07/16 23:32不想遷戶籍同問!

KIKUSUI07/16 23:44不想遷戶籍又想有房屋地價自住稅率,公益出租人或社宅是

KIKUSUI07/16 23:44好選擇

a035648207/16 23:47營業用不能申請租補

a035648207/16 23:48修繕補助似乎是要加入社宅才有

kage0107/17 00:05你400萬沒差的話是還好

princepisces07/17 07:48非自用原因單純沒有人頭遷戶籍

princepisces07/17 07:48所以基本上400萬沒差的話 是最佳解?

princepisces07/17 07:49又想到一個 到時候報稅會不會需要列舉/郵寄一堆出租

princepisces07/17 07:49租金證明文件 如果要的話感覺又好麻煩…

mimily050407/18 13:23不需要,我有公證租約,契約上寫多少就報多少,房客

mimily050407/18 13:23有申請補助,且月租金低於1萬5,是免稅,不用報所得

mimily050407/18 13:23。就是很被動。房客提前終止,房客不符合資格,都會

mimily050407/18 13:23讓公益出租人的租稅優惠被取消。

mimily050407/18 13:24現在不是都拍照電子郵件傳過去就好嗎?幹嘛郵寄