第五大道建設 大橋湛 評價如何？

想問板上大大是否有人認識大橋湛這個位於大同區的建案，以及第五大道這間建設公司？

最近看到這一個已完工一年的都更建案，第五大道建設瓏山林營建，出門走到大橋頭站約20秒，倉儲式車位。實價登錄介於每坪90至110萬之間，但有幾筆落在每坪7、80萬，目前還沒有完全賣光，但公設比來到39%

以前沒有聽過第五大道這家建設公司名稱，只知道圓山仰望跟敦南仰望也是他們的建案，但聽過一些瓏山林「建設」的負面評價，例如內湖跟中和的建案（但瓏山林是負責大橋湛的「設計」跟「營造」）

目前因為工作需求可能會在台北待一段時間，考慮入手一間套房後先自住，而後再出租，希望未來換房時出售至少能平轉，但我不是台北人，不清楚他們在地的評價如何

希望能得到一些建議，例如建築品質、建商風評、倉儲式車位會不會影響到未來出租出售、39%公設比在台北算不算太高、增值的可能性之類的

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