[閒聊] 公設比 持有稅 交易稅 利率 房價

買不起房子的人總會怪公設比導致高房價
持有稅太低，所以高房價，交易稅太低所以高房價

真的是這樣嗎??
前面有不知多少解釋
目前可以說虛坪制，也可以說真正的實坪制
過去梯間登記在主建物內問題，現行登記制度已解決
權狀清楚寫出那些東西多少面積，還不是實坪制嗎??
只不過貪婪的動物性格，人也是動物
買屋看去除違建實坪，賣屋看虛坪+違建
你房子也可以用實坪*你認為地實坪單價出價，屋主要不要賣而已
不是總價除虛坪單價乘上實坪，你是屋主你賣不賣

持有稅
持有稅必須是要一視同仁，當然可以持有越大面積越多戶越貴，跟土地一樣
但是問題來了有能力持有一堆的，會怕繳稅???
大家加稅你也加稅，房東也加稅
你說加稅屋主會便宜租便宜賣???成本增加怎降價??
你是雞排店老闆會，因為雞肉漲價降價賣嗎??
當然可以嫌貴不租不買，總會有沒漲價的，那也要手腳夠快

交易稅
奢侈稅，房地合一2.0
都表演給你看了，當稅金躲不掉時
不是轉嫁賣，不然就是收幾來不賣等變便宜
而房地和一2.0，買一個月現賺200萬繳90萬有人接受
我為何不放2年繳35趴，放5年繳20趴

所以就導致要馬投資客炒短轉嫁賣，收起來置產收租也可以

利率
也是一視同仁
不會因為你而只有你便宜
最多首購的優惠利率或補貼
高利率就低房價???1986~1993利率多高，漲幅多可怕

--

當你是屋主時候你會找出最高單價*你虛坪，買家時找最低單價*實坪 其實就爭論這而已