Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?
綜合近期所有實/虛坪討論串
發現鄉民要的其實很簡單,沒在管公設有什麼內容
主要都是要把房價灌在實坪內,然後比房價的時候
就可以靠北台灣房價夭壽高
舉例來說一坪100萬的50坪房子,總價5000萬
現行算法:包含公設,所以一坪100萬
實坪制算法:公設比35%,所以32.5的實坪,換算每坪就是153.8萬
總價不變,權狀也不要變,主建+附屬建物=50
可以靠北房價所得比世界高!!
其他什麼公設灌水都是假議題啦
管委會給建商點交的時候都嘛會請第三方來確認
吵實坪制的其實很簡單,要靠北房價而已
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言:
: 實坪制修法 新會期法案要審了沒啦?
: 丟臉耶台灣最聰明啦
: 歐美日本其他實坪制的都白癡啦
: 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦
: 台灣最棒
: —
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.143.142 (臺灣)
※ PTT 網址
推
實坪制其實早就有了,實價登錄都有寫
→
主建物,只是要自己比較而已
→
真改實坪就方便比較,但不會降價
推
世界第一,你敢嘴
推
你這篇文章內容不是發文首篇就打臉完了
→
改實坪制讓買的人更直觀知道自己買的
→
空間有多少不錯啊
→
沒有打臉,吵了一串,過幾個禮拜又會吵一
→
樣的事
→
不知道公設比會高是因為每年安全消防
→
法規進步的結果嗎
→
低能酸民 送建照政府審核不過蓋個屁
→
感覺都是連房都沒看過的在吵,一堆基
→
本常識都沒有
→
保時捷長寬高從公分換成公寸泥就買得
→
起?
噓
推文的智障房蟲又在跳針了
噓
房蟲不是說房價是正常的 改實坪不就
→
世界貴 在騙阿
噓
權狀就有寫主建物和附屬建物 公設 三種坪
→
數 文盲嗎?
77
首Po實坪制修法 新會期法案要審了沒啦? 丟臉耶台灣最聰明啦 歐美日本其他實坪制的都白癡啦 實坪制的國家都沒有消防設施沒有電梯啦 台灣最棒2
一坪100萬 說真的 你有概念嗎? 這是什麼樣的概念? 實坪之後9
不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲X
欸 要不要先定義 你所謂的實坪制到底是什麼意思? 1.實際的坪數全部登記 =現況就是這樣10
沒買過房子,不知道。 請問相關文件上面,會有公式嗎? 還是就是一個數字 坪數: 30坪 共有坪數: 9坪4
網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字X
感謝大家的討論,我看懂了。 所以就是沒公式呀! 你給我室內的實坪,但你是用公設比去算出來的。 在不知道這個建案的總坪數及總公設坪數的狀況下, 買賣的坪數根本就不知道是多少,有沒有灌水。1
權狀什麼都有寫,但是誰買房子是先看權狀再看廣告的? 你們去買餅乾是先看"喔喔這個鈉含量只有100毫克,趕快看正面是什麼餅乾" 還是先"我要吃多力多滋,看看鈉含量太高,算了放棄" 如果覺得買房第一印象是看權狀,那就表示房地產代銷都是低能 圖片做的那麼棒幹嘛,大家要看的是權狀,把權狀貼一貼就完事了2
舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積X
笑死 藍白仔是經濟太好沒東西洗 現在要洗實坪制? 你們國會最多數 快修法呀 實坪制房屋總價還不是在那邊
88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪25
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?一直跳針說現在已經實坪制 要問想改哪嗎? 我直接說 雨遮過去要計價,現在不計價 那麼公設我希望以後不計價6
Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪2
[閒聊] 換個方向思考 為什麼不廢除虛坪制就好?是醬啦 每次路上看到賣方招牌 每坪房價都是寫虛坪。假如是在網路上的話 還可以去看實坪多少 可是這樣想想不對啊 放虛坪的用意是什麼呢? 世界上大部分都是實坪制 假如有些人喜歡公設的話 那同樣實坪 公設高的賣比較貴買方也可以接受 這樣只要之後廢除虛坪制就好了 沒有人會有異議吧?2
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?說真的 只有買得起房子的人 才在計較實坪制 還是虛坪制的問題 像我這種已經放棄買房的魯蛇 你搞出實坪制還是虛坪制 根本對我沒影響 我老實說 你要對房價影響 實坪制登記 還是 虛坪制登記 根本不重要 反正要賣高的人 就算實坪只有20坪 附近實坪25坪 他要賣你4000萬 隔壁也賣4000萬 你也不一定會買附近的實坪多5坪阿- 這個要求實坪的問題不是房價 而是公設灌水 每一個建案公設比不一樣 你怎麼知道到底多少錢? 依社區分,可能你家公設30%
爆
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