[請益] 價金履約程序

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06 : /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印

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三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問

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看合約，價金返還是最高規格的履約保證。 基本上房子要過戶到屋主身上，建商才能拿到全部的錢。 第二安全就是價金信託，蓋到哪領到哪。 第三是不動產價金信託，這種連廣告費都能請領，可能有不同明目被動用錢。 但我覺得比較怪的是，花蓮信用社，我網路上查不到他們做履約保證的頁面。

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各位房版大大好 小弟最近會去簽約一預售屋 建設公司用的是價金信託並有備註： 賣方就建案已完工並達交屋狀態，始可動用本信託財產，並由賣方出具期撥款指示書及相關 文件。

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請問各位先進，最近小弟要購買房子， 沒有透過房仲，經由代書處理買賣過戶， 為了安全起見，由代書安排「安新建築經理股份有限公司價金履約保證專戶」。 這家履約保戶在網路上可以查詢到， 2018年之前有一些被盜領的新聞，

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近日在花蓮發生太極地產事業有限公司捲款潛逃 我自己解讀了幾個觀點 第一：雖然在內政部預售屋定型化契約裡面第六條之一有詳細記載是價金返還之保證，由 花蓮一信用合作社 (金融機構)負責承作價金返還保證，但極有可能在這部分現場簽約的 買方拿到的合約已經有被修改過合約，被抽換掉沒有第六條之一的預售屋合約，導致沒

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看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證

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最近準備入手預售屋 想請問一下 我可否要求簽約金應該也要入價金返還專戶？ 畢竟萬一建商跑路

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無關劇透 只是好奇日本的不動產交易，有這麼隨便嗎？ 以台灣而言，不動產買賣都有使用信託專戶，買方把全部價金匯到專戶，而賣方要等到完 全過戶後，才能拿到全部的價金 但地面師裡面，卻是買方把價金先全部匯給賣方後，再去過戶，才發現賣方是假扮的而無

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基本上風險很低，除非是物件有問題或是資不抵債 但是這個就是簽約前，他項權利查好 看設定抵押給了哪些金融機構，有沒有私人設定 其實履保提前動支 在換屋族群非常非常常見