Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？
小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事
就這個央行操作算是在自嘲
房價崩崩量縮進入真空
台南房價見高大砍30%
等等等鬼故事在那喊
真-的30%，管制第二房貸幹嘛？
說市場還是有多少多少房貸餘額增加
所以要管制
我自己桃園這邊還是做到不要不要的
當然我是做很多轉增貸拉
一狗票增貸去買房的好嗎
至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多
但價格還在創高好嗎= =
這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動
但這個政策我個人理解是
打到：
1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶
2.真的剛需要換屋的客戶
就這樣
特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋
買來做30年房貸出租的小房東
然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場
可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以
自有屋拿來銀行做增貸就好
分析這個政策先到這。
至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題
1.增貸後如果你要挑明講去購屋，
會被管制，操作起來hen不方便
增貸時你講投資理財、裝潢，OK，
但現行規範是，貸後三個月回查聯徵
看你名下有無新增“購屋房貸”
有的話，這筆資金會追回。
你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好
2.夫妻購屋 幾種狀況：
A. 先生貸款，買太太的房子
（先生借款人，太太保人+屋主）
現在太太出來買房子做購屋房貸。
央行已函釋，屬於二房管制對象。
太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制。
B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。
承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。
C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。
現在太太出來買房+做房貸。
房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。
這類非屬央行管制對象，仍算首購。
上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款
一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。
當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。
其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。
另外，二房管制戶利率就是底線2.35%
（目前）
不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴
有問題去問央行。
--
答案已經出來了 8縣市7成 就是87方案
只影響今年交屋預售，預售還要二年以上的毋須擔心，選
舉完就會解除
好心解釋推
推
不過我5月底問業務是說回查1年
楊梅 店鋪有作嗎?
請教GD大，如果第一間房和貸款都是太太，第二間房是太太
貸款是先生，先生貸的第二間會算是第2戶嗎？
你這就標準硬要跟央行對做。 再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了， 阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？ 管制戶啦！
中古屋要追上了嗎？
所以調一調都掛四增貸繼續現金買再掛四
台南中古開價都8-9百有夠扯
現在中古屋也很貴阿...
掛四大法要資產足夠
掛四你要收支比要算得過欸~
解釋清楚推～
資產不夠就不用想了
如果拿第一間無貸款的房子增貸去還清第二間房貸，那第三
間就回到首購，這個認知正確嗎？
對80%。前提是你要自己手動去還。 不能叫增貸行幫你去還。 然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。
推整理分享
謝謝解疑
推專業清楚易懂
說的滿清楚給推，祝福業績長紅
懶人包就是不共同持有+不互相作保嗎？
感謝釋疑
共同持有真的很智障...兩個人一起被卡死
如果第一間共同持有，貸款人為先生。第二間太太持有，貸
款人太太，先生當保人。請問這樣是？
啊不就B
聯名就是兩夫妻都卡住，第二間你再怎麼換來換去都一樣。
看來就是影響不大
請問GD大，如果先生第一間是婚前買的，保人非老婆，婚
後房子太太名下+太太貸款，先生可以做保人嗎
可以，你這屬於C的樣態。
gd大問一下，第一間名子貸款人都太太，我保人.第二間
房子我名子我貸款是否不會管制(太太估計當保人
抱歉眼花再更正。 我理解一下，已有A屋A貸款，都是太太。 當初你純粹人頭保。 現在買二房，你的名字+貸款，太太現在純粹幫你人頭保？無分產權？ 好，你這屬於模糊地帶，雖然屬於C樣態。 但你把太太抓進來，很有可能被銀行內規從嚴認管制。
清楚推
怎麼一堆文盲內文有說的東西還在問
JP你那種就是模糊地帶 有些銀行願意幫你做
但有些就直接認定你第二戶 所以看你要不要多問幾家
推一個 很清楚喔
好心解釋推
gd大，a態樣是指房子老婆名子才算??(但第二間我名子
所以就是不要共同持有 第一間單純老公屋主+貸款 第
二間太太屋主+
貸款 這樣
fs大應該是C吧？
清楚解釋給推
我也認為是c，XD
已更正哦，C樣態。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49抱歉已更正。
我剛在抽菸，眼花。
請問第一屋房子太太名下/保人.先生貸款，後贈與給先生
，買第二戶太太名下和貸款可行嗎？
你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。 畢竟那個保證債務是掛1，銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。
手機觀看推文，一句太多段落切掉，眼花= =
謝謝gd大，同你修改後說的，後續楊梅要貸款時洽詢你
謝謝!!XD
請問如先生名下有一屋(無貸款)，
第二戶名下為太太、且先生當保人
這樣第三屋 先生買有限制成數嗎？
先生名下第一間無貸款可以先忽略。 你的二三戶加一起不就等於A樣態
業界推
反正現在這樣搞桃園南北差距會更誇張................
不要在那邊藉口啦。沒現金跟人家買什麼第二房啦 滾
南桃園的平均地板會拉高上來追北桃園............
你意圖想影響央行政策 你是不怕7/1後被檢舉嗎
就是讓那些沒現金的廢物斷頭用的
看到傻多沒現金要被斷頭了
Gd大請教 如果是現在增貸的資金拿去預售頭款。明年交
屋前才會去申請房貸，這樣是否就不會有3個月聯徵回查
的問題
對，你自己資金流向做好。 增貸出來以後領現金去付。
那個貸到第8間要怎麼操作阿?
看來很多沒錢裝 polo 房蟲
看到好多沒現金的傻多瑟瑟發抖 哈哈哈
央行函釋的A跟C很奇妙 真的逼人家跑去先贈與才能換屋
夫妻首購買老婆名字 掛老公借款人 下一間要買不符合首購
掛共同持有也不符合首購 掛夫或妻單邊貸款+持有人就符合
夫妻之間贈與又免稅 這種純粹擾民的函釋到底哪個智障寫的
請教專家掛4 是什麼思
回樓上，看來政府就是要賺夫妻贈與的契稅、印花稅
～
先生1房+房貸，太太新買一間＋太太貸款&先生當保人，這
樣會有問題嗎
另一情況，太太屋主＋房貸＋先生保人，先生無房貸，之
後先生再買一間自己貸款太太不當保人，是否可以？
你這上述問題不就樣態C 麻煩自己理解下內文範例...
你貸款出來銀行要填你的資金用途1是房貸 4是週轉金
那個1234只是銀行自己填你資金用途的代號
罵政府擾民的是你自己現金不夠還硬要買兩房被打剛好
而已
本來掛四就無敵了 被用到現在會3個月回查你有沒有買房
就擾民 A跟B都是房子贈與到貸款人名下就能第二戶首購了
夫妻贈與本來就免稅 而且任何法律本來就不能懲罰婚姻
今天類同狀況你一視同仁都不給第二房8成那變成懲罰婚姻
因為他不結婚本來可以男女朋友各一間首購額度
造成她函釋必須要開一個洞 開這個洞就變成大家都先贈與
不管當初人家為啥登記共有或配偶名下 這不是擾民是什麼?
夫妻贈與要契稅吧？
所以是為了要賺契稅嗎XDDD...圖利代書
那個小錢啦 但是要跑贈與跟所有權變更登記要一點時間
喔不對...契稅新房子很貴 破20 30萬的一堆
所以又變成鼓勵買老房子 畢竟老房子契稅幾乎0了
你媽的函釋出來前央行真的有想過自己在函釋啥嗎...
每次不管什麼都爽到老房低總果然便宜治百病
感謝分享
便宜治百病阿 1900萬多一成要多190萬自付 480萬才多48萬
現在隨便一個底薪做半年的信貸也有60萬額度好嗎
推分享
我猜會打到一對不懂的共同持有夫妻
果然銀行專員最快！最懂
推推推
讚 推一個 感謝詳盡解說
如果C情境中，太太是共同借款人呢？（當初共同持有，後
來轉給先生）
去原貸行申請債務全數移轉給先生 不只房要轉，債務也要移轉
推
推好人一生平安
KrisNYC只多一成你就走那邊哭天喊地 沒現金跟人家買
什麼房啦 滾遠一點魯
1100萬歐in 貸款 還要上網問 這種笑死
樓上 看你這樣公然崩潰以年計算的 也是蠻可憐的 保重耶
kuso你...很會算時間耶....
那種說隨便賺幾千萬的幾個 在loan版問個啥？笑死
請問貴行如何判定第一戶跟第二戶？比如說身上兩筆掛1，
現在一間要轉貸，有7成限制？
真的能賺 早就銀行VIP 了 哭屁阿
反正我和你罵同人
他就taiwanjudge Stevenshih 然後到處貼他的line帳號
在ptt上 隨便都能找到他的FB
還有hsw5401 各版都超崩的 各種投資都反指標
一下賣汽座一下賣烤麵包機
他自己不覺得自己可悲就好 但自己的人生 就是自己負責
還有一個說貸款是窮人的到處喊幫人代買
臭好笑的
然後喊說他很有 有啥洨 笑死
taiwanjudge很多年耶...要滿十歲了 人生怎麼混成這樣
十年比菲比司出道股板發文問可不可以專職操盤還老....
專業解答推，但真正上路後再去問核貸行員最準
感謝GD大釋疑
這幾年來只有一種感覺越來越加深，幾千年的精英統治
是有其原因與必要的！以前只是被世家壟斷，兼採愚民
政策，所以無需解釋，叫你做什麼就做什麼，除非你跳
升到士人階級，就有針砭的資料。而如今，雖然知識不
再被壟斷，只要你願意讀就能學習，但是人都喜歡舒服
，而進化的過程必定伴隨痛苦，所以造就一堆仍然沒有
閱讀能力的。所以這幾年我越來越少說話，除非相同階
層能溝通交流的，其他的，乖乖聽話照做就好。
如果A（先生借款人，太太屋主沒當保人）
再來買太太當借款人呢？
太太應該有作保但你不記得了 這樣變A樣態
我回答你. 函釋前可以裝傻 先生有100間也沒差 函釋後就
抱歉 keke
請教:先生婚前購屋一間名字和貸款都是先生，現在第二
間預售屋名字掛先生，太太貸款，先生當保人呢？
樣態A....
好奇狀況A（先生已有1筆用途別1），太太買第二房並
以太太本人做
借款人，此案太太名下是第1筆用途別1，這樣央行仍
有管制嗎？
第一間太太沒做保的話 無管制。
這文章太佛了
這篇要推
推分享
先自行理解文字好嗎 每個都伸手牌？
推分享
推
GD大，想問一下，如果第一間共同持有，貸款掛先生，
然後第一間增貸，全款現金買第二間掛太太，這樣需要
等三個月嗎？
全款現金買，自己資金流向做好即可。
※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31我也想請問，如果第二間買了之後，把第一間賣掉，拿來
還第二間房貸。那有機會調低房貸利率嗎？
GD大 請問先生一房有貸款 太太一房無貸款,但太太無職僅
有房租收入,現在購入一房掛太太名下貸款在先生身上,這
樣會被算第二戶嗎 感恩
GD大您好，請問先生和兄弟共有1房，貸款人為兄弟，先生保
人，有點像是A，但現在是夫妻買房，兄弟的貸款會影響嗎？
請問太太有一屋自己1號貸款先生做保人，先生目前有一4號
貸款的舊屋，這樣先生新的預售交屋會被認定管制嗎？
GD大 請問第一房太太名字，先生貸款人，若買第二房在先
生的名字，會被卡到嗎
謝謝
![[閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？](https://i.imgur.com/YbhKmYKb.jpg "[閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？")
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[情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管![[情報] 央行限縮30年房貸之說明](https://i.imgur.com/ujyxprKb.png "[情報] 央行限縮30年房貸之說明")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)5
[請益] 購屋貸款定義，這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好， 第一次發文請教， 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A， 三房無車位，貸款已繳完，2
Re: [請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎？不要看推文在那邊唬爛 這邊僅以買一戶高價住宅向金融單位申貸的情境下 （台北7000萬、新北6000、其他4000萬，而且是買價/估值有其一達到就算） 央行現在管制就是 1.不能有寬限
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Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？1
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[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高