[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?

s2649275501/25 18:01信貸會佔掉你的貸款額度

s2649275501/25 18:01而且你要考慮的是進入本利和你無法負擔

s2649275501/25 18:01你應該是會爆炸

medama01/25 18:01你沒存款又沒後援的話 自己小心...

s2649275501/25 18:02寬限期可用 但不該是你只能負擔寬限期的部分

s2649275501/25 18:03頭期一直是房地產的一個門檻

maxboy0601/25 18:03你連380的頭期款都要信貸的話 可能銀行不給貸款喔

s2649275501/25 18:04你每個月只剩15000了 你要怎麼負擔2萬的本利和

s2649275501/25 18:04這還沒考慮到銀行是否核貸

pptsuck01/25 18:04在台灣可以 其他國家穩死

OhMyGoose01/25 18:06不用怕吧 反正必漲

NovaShin01/25 18:08看到這種…算了不多說…

s2649275501/25 18:10這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總

s2649275501/25 18:10這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總

s2649275501/25 18:10額扣除

s2649275501/25 18:12你就越級打怪

kutkin01/25 18:12看到信貸就end

s2649275501/25 18:12假設銀行端過了 你也沒辦法負擔

s2649275501/25 18:13超過守備範圍 你的容錯率就會很低

s2649275501/25 18:13我有點看不懂你是認真還是反串 其實

johnny37819401/25 18:14月薪20萬跟3萬的七成一樣嗎…家裡如果在你快爆了還

johnny37819401/25 18:14能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆

johnny37819401/25 18:14自己沒注意到的點..別只看想看的R…

dakkk01/25 18:14銀行算的過 你就可以考慮

jeromeshih01/25 18:17不是阿，信貸最多7年，房貸可以到30年，銀行聯徵不是

jeromeshih01/25 18:17這樣算

jeromeshih01/25 18:17假設都借100 2.2%

jeromeshih01/25 18:177年信貸 12856/月

jeromeshih01/25 18:1730年貸款 3797/月

jeromeshih01/25 18:17所以借一樣的錢，但是月支出

s2649275501/25 18:17要認真說 你還不如先問一遍銀行 有的業務要看到合約書

jeromeshih01/25 18:17信貸:房貸=3:1

jeromeshih01/25 18:17所以如果拿房貸算收支比的7成

s2649275501/25 18:17才會認真回 有的會直接幫你估條件 多確定好幾家條件

jeromeshih01/25 18:17用信貸去算就可能會超標

s2649275501/25 18:17 心裡有個底再來考慮 最重要的是你本利和沒法負擔怎麼

s2649275501/25 18:17處理

s2649275501/25 18:18你說先出租 確認當地租金行情 物件去化速度了嗎

s2649275501/25 18:19容錯率低的情況下要更謹慎 極限走位推王的案例不會沒

s2649275501/25 18:19有 但你不穿裝備嗷嗷叫衝上去

freekid01/25 18:22你物件選的價錢太高

sspider082901/25 18:23轉股票沒用 因為銀行知道你有一筆信貸在借 扣掉你現

sspider082901/25 18:23金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北

sspider082901/25 18:23的 純粹就是看你還款能力

alexstag01/25 18:23物件太高或是薪資太低，租房都只不到10000的餘裕，

alexstag01/25 18:23要做的應該不是拼買房，很容易炸

freekid01/25 18:23而且這種操作方式 物件是要拿來出租不是自住的

s2649275501/25 18:23不知道你當地的市場狀況 在我這你要加貸款但書 大概會

s2649275501/25 18:23直接賣別人

freekid01/25 18:24你最多只能住其中一個房間 其他要分租掉

peteryen01/25 18:24你應該投資自己兩三年，然後找個好工作投資報酬率絕對

peteryen01/25 18:24高

s2649275501/25 18:24還有每家收支算法也不同 有的明明都是貸款30年 但在算

s2649275501/25 18:24的時候 他會把你拉成20年去算

sspider082901/25 18:25你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就

sspider082901/25 18:25gg

s2649275501/25 18:26還有看起來就是沒認真去問過銀行跟了解當地租屋市場

sspider082901/25 18:26沒錯 s26大說得是 中擔長擔每家認定又差很多 很哭

s2649275501/25 18:28那你應該先去問…..

ruve01/25 18:29收支比很多銀行壓7成，信貸的年限最長也是用7年來幫你算，

ruve01/25 18:30所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了

s2649275501/25 18:30你推低於自己等級的副本 怪打你不還手反彈都能彈死王

s2649275501/25 18:30 你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配

s2649275501/25 18:30實際操作跟有一定的手速

sspider082901/25 18:30不然你就往小港那邊看 或許還有3xx 找看看

s2649275501/25 18:30所以最好的狀況是找自己守備範圍內的物件

sspider082901/25 18:31我自己都抓6成 安全操作為上 剩餘的錢 年底幹一波股

sspider082901/25 18:31票 救人救己

yiliang110701/25 18:31恐怖吧 這個氛圍

yiliang110701/25 18:31XDDDD 每個人都開信貸買房

s2649275501/25 18:31如果守備範圍內的看不上或沒有 那就是投資自己或繼續

s2649275501/25 18:31租房

s2649275501/25 18:32不恐怖 銀行端沒那麼好過

s2649275501/25 18:32能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值

yiliang110701/25 18:32這種還好，買中古屋。買預售屋優付的就知道了

s2649275501/25 18:33不然就是職業很香

yiliang110701/25 18:33如果央行金管會持續緊縮，追頭期款工程款金流

s2649275501/25 18:33阿這種日後要支出的金額都算的出來的還能爆掉真的是個

s2649275501/25 18:33人問題

yiliang110701/25 18:34等到交屋時才出問題，這類的人目前觀察不會少

morrishh01/25 18:34阿肥你還是算了吧…真的要拼就先賣車，可以省很多

yiliang110701/25 18:34就像你我都覺得這個案例有什麼好問，但就有人上來問

s2649275501/25 18:34可是回到一點 我個人很討厭預售 但不可否認的是低自備

s2649275501/25 18:34降低門檻後才能上車的人會去選

yiliang110701/25 18:35市場的組成就是百百種人

yiliang110701/25 18:35這些人會不會是後續市場上不穩定因子

yiliang110701/25 18:35量體會有多大，比例佔多少值得注意。

s2649275501/25 18:36預售低自備是你每個月還款能力夠只是缺少頭期 如果你

s2649275501/25 18:36還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能

s2649275501/25 18:36力就會夠了嗎

s2649275501/25 18:37就像是數學 不會就是不會

yiliang110701/25 18:37s26大去研究一下孟學院的付款方式XD

Lenon456101/25 18:37到底是不是反串啊

s2649275501/25 18:37我這邊預售佔一毛毛市場 很低很低的 沒法影響

yiliang110701/25 18:38買一個總價一千萬的，交屋前2年，一個月要8.8萬

yiliang110701/25 18:39很多人現況就是認為「房市會持續上揚」

ice101501/25 18:39你們先a一下id

yiliang110701/25 18:39所以想說交屋時再轉手即可XD

dophin33201/25 18:40我覺得會問的人就是沒準備好.不管是金流還是心裡

s2649275501/25 18:40那個要討論地域性了

yiliang110701/25 18:40跟你說現在外圍一堆 哈哈哈哈哈

s2649275501/25 18:40預售多的地方多半重劃區 投資選擇跟舊市區也不同

yiliang110701/25 18:41孟學院在高雄市區啊，蛋黃誒

yiliang110701/25 18:41是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯

s2649275501/25 18:42我說我這啊 所以才跟你說地域性

yiliang110701/25 18:42但預售屋買的時候 沒有銀行幫忙把關

yiliang110701/25 18:42所以這一塊後續走向，要注意XD

s2649275501/25 18:42銀行等你交屋來割你 哈哈哈

yiliang110701/25 18:43其實是建商割

eulbos01/25 18:43#相信發哥

tswen01/25 18:43信貸吃現金流 幹嘛不用房貸

s2649275501/25 18:43新莊不用注意啦 其實 至少5-10年內都不會有類似這樣的

s2649275501/25 18:43問題

yiliang110701/25 18:43阿肥你是來亂的吧 剛才a一下ID

yiliang110701/25 18:44 跟區域無關，是你會按計算機。穩健金流。

s2649275501/25 18:44好勤勞 我都懶得A除非我有印象

s2649275501/25 18:45但有時會記錯ID 哈哈哈

yiliang110701/25 18:47想說I大都提醒了XD. 看看有沒有何許人也

eulbos01/25 18:48我沒亂啊 認真想買-.-

yiliang110701/25 18:49你有車貸嗎？

s2649275501/25 18:49I大真的記憶力很好 剛剛問投資英國他也記得誰

yiliang110701/25 18:50https://i.imgur.com/voZspcL.jpg

yiliang110701/25 18:50可能有24個阿肥，每個阿肥狀況不一樣

s2649275501/25 18:51https://i.imgur.com/XqAfw6n.jpg

s2649275501/25 18:51最近在訓練極限手速

s2649275501/25 18:51我今天救了一個茶碗蒸

yiliang110701/25 18:51XDDDD

dophin33201/25 18:52反串要註明噎 阿肥

s2649275501/25 18:53只要有心 人人都可以成為阿肥

eulbos01/25 18:53有車貸

thirtynm01/25 19:03可以啦 很穩 房價怎麼可能跌

shen503501/25 19:07都養車養貓了 精緻窮比較適合阿肥

MRFROG01/25 19:11他在車版的文章更精彩？

s2649275501/25 19:15這個瓜好像可以吃 等小孩睡了再來吃

zxcd95101/25 19:20我也沒頭期，年收破百 車貸剩下7萬五 想買高大，也能用

zxcd95101/25 19:20此方式來買房嗎？

doggy123456701/25 19:23你不如先買美債好了 先存點錢

doggy123456701/25 19:26信貸買美債 等美國降息賣出

alonzohorse01/25 19:30a一下就知道了，你們還是別認真==

Villkiss1301/25 19:33借問一下

Villkiss1301/25 19:34如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太

Villkiss1301/25 19:34擔心？

Villkiss1301/25 19:34不然就只好先賣掉一點ETF了

quiet9301/25 19:43就等你們進來，不然泡沫怎麼破

ceca01/25 19:45阿肥，我偷偷告訴妳，換一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM

ceca01/25 19:45/hr

ceca01/25 19:45沒跟你豪洨

smoothapple01/25 19:50ceca不是有貼七賢路地上權88萬，剛好信貸可以上車

eulbos01/25 19:51c大 那是重機界的超跑了吧XD

ceca01/25 19:55你不是只想挑戰數字？

ceca01/25 19:55這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞

firefoxx01/25 19:56車版專發廢文id

ceca01/25 20:11另外這不是重機界超跑，這是比賽用車

ceca01/25 20:11超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行

ceca01/25 20:12超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位

paul7631801/25 20:14信貸不能入不動產，當然你要賭是沒問題

GigiBuffon01/25 20:15你不是早就有房了嗎？？？ 反串要說

ceca01/25 20:16這一台你在路上可以海放你看到的100%所有東西

ceca01/25 20:16無論直線還是轉彎還是尾數

ceca01/25 20:17因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路

eulbos01/25 20:23原來不能上路XDD

ceca01/25 20:25台灣法規問題，但可以下賽道，或是偷掛別車的牌

ceca01/25 20:25但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已

ceca01/25 20:25喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲

ceca01/25 20:26而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一

ceca01/25 20:26樣

RealID201801/25 20:44你信貸下去房貸利率不可能低了

kagaya01/25 20:47交屋再轉手？但交屋時貸不下來不就先糟糕了嗎 哪還能轉手@

kagaya01/25 20:47@

sismiku01/25 21:00沒漲你要怎麼辦

s451198101/25 21:01你自己算算你開了多大槓桿，三思。

bb3901/25 21:04靠北 原來是阿肥

lucifero01/25 21:20 可

u4fu301/25 21:20你收入太低了 不能這樣搞 收入高的大不了其他開銷省一點還

u4fu301/25 21:20能活

griffiths01/25 21:35為什麼要信貸+房貸啊？信貸最多貸7年，且會影響房

griffiths01/25 21:35貸利率不是嗎？

s2649275501/25 21:41一般這樣是頭期不足

s2649275501/25 21:42房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5

s2649275501/25 21:42這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試

s2649275501/25 21:44但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了

cocoi01/25 21:49政府都幫你5年寬限過了馬上能獲利。不買就呆到出汁了

eulbos01/25 22:03我不符合新青安資格呀 鄉下老家有半間60年房

kakasi98701/25 22:09慟！小港前鎮居然也在S廊帶

airjade01/25 22:28 加油，草衙有交通優勢，基期也低

stanleyplus01/25 23:15費雯ID

teddyisgood01/26 01:33看看文章以為自己是大佬的又一個

carden3101/26 08:33收支比就不過了除非有額外資產不然不用想

ice101501/26 10:02沒有啦 其實我有作弊 只記得是RM還是RN 乾脆google 英國

ice101501/26 10:02包租公 ptt 才確定

fairyofmoon01/26 15:11強力過件啊 賣不出去就是加價賣

o134p1201/27 00:07當然可以買啊 不夠的就去跑外送就可以啦 才差四千塊不會

o134p1201/27 00:07活不下去啦 大不了平轉而已