[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎?
各位前輩好,小弟先闡述自身狀況:
ㄧ、
本身公務員年薪約70萬上下。
現金約50萬在指數基金。
二、
信貸:
土銀80萬:剩下50萬左右。一個月繳1萬,有把其中20萬給家用
台新40萬:剩下37萬左右。一個月繳5千
總共貸出約100萬同樣放在指數基金。
三、
150萬股票質押,提領55萬尚餘50萬可動用額度。
綜上,共約200萬放在指數基金。
但在看過ceca大的文章後與女友商量,覺得與其租房不如買房。
看的房區約在巨蛋、左營、前金、信義國小附近的套房
大約都350萬上下
但頭期款就是一個問題,
目前想到資金運用的方法,先將股票賣出80萬購房後,再用理財型貸款把頭期款拿回股市。
但不知道能不能這樣操作,如果想以信貸湊資金,以平均月薪22倍來看應該只剩30幾萬可以貸。
留意到現金流,每個月1.5萬信貸,房貸應該壓在一個月1萬上下。
總共支出2.5萬,大約是薪水的一半,請問這樣的操作方式行得通嗎?
另外因為初次覺得買房,不知道買套房是不是正確的選擇,看過一些房子,感覺很多都是特種行業用過的,心理上有疙瘩。
想請各位前輩不吝賜教,謝謝
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
你要貸款為啥不優先考慮公寓?
套房通常給不貸款的小資投資買的
ceca大,沒有看公寓的原因也是因為頭期的問題
同樣3xx萬,套房的頭期款比較重+貸款條件給得比較爛.
如果頭期有辦法解決,能買公寓更好
另外你貸款八成了,理財型會拿不回錢.
想請教ceca大有比較建議的方向嗎?小弟都願意嘗試
,能貸的都貸。
高雄還要70頭期 好盤....
你賣出股票有80萬頭期款,買400萬的房子就光了.
倘若增貸30萬,另外在從指數基金拿出50萬的話勉強
湊100萬買套房
是不是更好呢?
之後你理財型會沒錢可以再貸回來.
先把信貸清掉,無負債情況下公務員可以貸到85成,有150
萬就可以買1000萬公寓了
更正是買公寓
另外貸款額度是看你還款,不是用薪水年限去算.
大概會抓你七成是你可支撐的還款現金流.
所以你信貸當頭期款,你還是要計算收支比有沒有不夠.
信貸吃收支比吃很大.
如果你要賣股票把信貸還光有餘額,用軍公教85城去貸款.
買套房的頭期款可能會比公寓還多,而且轉增貸不便。
這樣就可以,但是買了以後你無法開理財型再回來買股
頭款的話公寓應該比套房容易
了解,謝謝ceca大跟Y大,目前這樣看來套房是不考慮了,
看能不能朝公寓發展。另外先賣股在用理財型貸款買回股
票也行不通。還要計算目前信貸影響的收支比,或者還清
信貸用公務員85成(但這樣頭期款就不夠了)。
好險你有來問,你準備要發大財惹~~
你不會後悔的
請教ceca大,以目前月薪5萬多的7成,大約是3萬5的還款
金流,扣除目前1萬5信貸還剩2萬。
這樣的話假如從股票那拿出100萬,貸款400萬,買間公寓
,房貸一個月1萬5這樣行得通嗎?
主要是想請教各位前輩這樣的操作有沒有實質上的問題,
想上面很多前輩提到的真的都沒想到。
其實你信貸不全清也是可以貸到85成,建議全清是因為我不
曉得銀行評估公式算出來的臨界點在哪,還是全清最保險,
或許可以找你的薪轉銀行問問
你可以先賣股票還清信貸,再重貸土銀信貸攤七年。
80萬是自備款 一開始不會產生可用的理財型額度喔
這樣每個月本息攤還金額可以少四千多元。
然後賣股+信貸資金當成頭期款買房,接著躺平。
I大,確定好後會再去銀行做諮詢的,目前公務員85成貸款
的銀行好像沒有幾間,且最長年限也不一樣。
D大,確實如果沒有前輩提點,我根本不知道,謝謝。
Y大,目前在考慮能不能不要還清信貸,因為台新那邊有綁
約會有違約金問題。
我是把股票(賠錢的)賣掉,在2020去買預售的,從此不敢買
股票,但之後還是有把西大講的正二當存股認真研究,雖然
還是把錢全部拿去買二手XD
只要有一間銀行願意做就可以了,因為你只需要一間.
每間銀行收支比評分又有一點不一樣.
所以細節最好就是直接拿起電話,打過去找專員問.
他會幫你算..
so..通常我們只給一個方向,而只要方向大概ok.
你下一件事情必然是直接打電話過去問清楚.
方向差太遠則是直接告訴你無解不用浪費時間..XD
另外銀行不定時會推一些"產品"...
也許剛好有適合你的貸款產品,你問了才會知道有.
有些時候,貸款都會切兩筆三筆,就是因為要用它的產品.
例如多少錢內有甚麼優惠或是撥款的審核怎樣可以跳過甚麼.
因此例如借1000萬,可能變成三筆,500 300 200.
三種不同的貸款型態組合成總共1000萬的貸款.
這個在你以後貸款額度玩到比較緊繃的時候常常會這樣.
中信跟台銀的公教專案都可以貸到「鑑價」的85成+5年寬限
期!但你要先拿出頭款來才可以買房!別忘了把仲介費跟代
書費算進去自備款中
謝謝ceca大跟iamiam大,目前決定先去中信問看看。朝公
務員房貸85成+35年問看看(有問有機會XD)
最後想請教的問題是,知道ceca大不太推薦現在買預售屋
或新成屋,還有中期等利率降下來再進場,也知道亞洲新
灣區還有鳳山(?)比較可能發展,但工作、自住等考量
下還趁今年在巨蛋、左營、三民附近,假如抓總價500萬上
下買間約20幾年中古,明智嗎?
500萬的2x年中古屋[email protected]@...有這種東西嗎
喔三民應該還有機會.
沒有,完全沒這種物件xd
歹勢,以為是說3房的
兩房5xx的選擇很少大多都有明顯缺陷.
當然如果運氣很好讓你遇到那你有拜拜.
不然應該有一點硬.
哈哈哈,看來這方面小弟還要多做功課,但目前算是先解
決頭期款準備的問題,至少釐清很多盲點也清楚目前該去
做什麼了。
最後想請教各位前輩,同一間銀行(例如中信)會因為不
同分行、總行、人員,而有不同答案嗎?例如A分行說有辦
法結果B分行說不能之類的
女友的資金買房 你的資金繼續做自己想做的投資
公務員善用能貸款的物件 套房難貸款 急需的話改看公寓
不急的話找找預售
至少買兩房啦...套房2個人太難過
確實當初沒有想到公務員貸款85成,還有套房的一些
缺點,會往2房
公寓為目標!
我也想請教C大為何不推薦預售或新成屋的原因
回樓上c大文章有提到,主要是價差
高雄就找中信博愛吧 很缺業績
預售屋單價最高 沒什麼增值空間還要吃折舊 如果不是自住爽真
的沒必要買
我跟你差不多條件,薪水高你一點,在去年中辦成功
中信的85成寬限五年。
一樣在高雄,我當時的困難是遇到中古屋的鑑價,有
幸最後中信是成功的。
g大那時也同樣有信貸嗎?
貸款太多。頭期都沒有 怎麼買
本身信貸60,年收跟你差不多,去年用台銀公教方案85成
+寬5年給你參考
我當時信貸80學貸30 但已經還超過一半
30
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作小弟已經勸了好幾篇,結果板上的首購們還是一直有同樣的問題 首先,你「即將」入職,代表你都還沒開始工作 就在想一年後要雙貸合一買房? 1000萬的房,現在很可能貸不到8成@@ 保守一點,抓75成,你要自備250點24
Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎?各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲,女性 現金約10萬 股市現值約180萬14
[請益] 去槓桿的時機各位先進前輩好 最近大家好像一直在討論財務槓桿 小弟是財務槓桿的愛好者 工作第三年到現在身上永遠都有信貸 第一次80給家裡週轉 利率4%(家人已繳清)9
Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限雖然是問雙北, 不過我很好奇非原生雙北又一定要買房的年輕人跑去雙北做服務業,為什麼不去台中 高雄 之類的地方做 高雄 鳳山 捷運站附近的舊公寓一坪大概10萬上下,3X年32坪的公寓大概也就300萬 頭期款只要60,剩下的月還款8000吧6
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作,我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流,即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額,要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算,5
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ,其中1100萬左右購買高收益債配息基金,一個月配11萬左右,算是很穩定的被動式收入 ,該基金目前也有賺到資本利得,沒有配到本金,配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主,大概也是沒什麼賠錢,這幾年我操作績效大概 維持在8~12%的報酬率。5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資,28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子, 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款(總價1000萬的房子)3
[討論] 繳頭期款貸款買房跟買股票哪個比較划算認真想問大家 以現在台灣的局勢來說的話 假設買個900萬的房子 繳頭期款後 一個月大約要還3萬1
[請益] 自營業 第二房頭期款貸款請益目前有一間套房在新北固定出租,每月收租15k,無房貸。目前租屋在宜蘭覺得租金和房 價比真是不成比例,因想再購買第二房於宜蘭自住,頭期目前準備100,還差150左右。 個人資料:和先生都是自營業負責人,我帳面上薪水是6萬/月,加上租金收入和其他業外 收入個人年薪約130萬左右 其他貸款:信貸約70萬,車貸約50萬,青創貸款80萬,皆正常還款
35
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂13
[閒聊] 房價根本沒跌19
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好12
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?