Re: [新聞] 樂居：少子化房價卻上漲的三大理由！

KrisNYC11/02 15:31南韓跌的主因是之前漲太兇 知道首爾2015~2022漲多少嗎

danny0301711/02 15:33我是看一篇報導知道全租屋造成他們房價下跌 對於漲太

danny0301711/02 15:33多到不知道，方便問是漲多少？換算台幣的話ㄧ坪幾萬

iamala11/02 15:37投資要看變化啊，你說密度肯定是少子化密度會變低的。如

iamala11/02 15:37果今天的房價是因為密度高，那麼當然密度低就會跌。建議

iamala11/02 15:37看到現在的價格要先考慮已反應，然後找尋未反應才是。少

iamala11/02 15:37子化還未反應呢。但其實會不會反應也不好說，例如大幅開

iamala11/02 15:37放移民就抵銷了。

KrisNYC11/02 15:44https://imgur.com/34rxuhK

KrisNYC11/02 15:45權租制是放大槓桿助漲助跌的輔助原因 根本問題還是漲太多

danny0301711/02 15:45竟然比香港高..

KrisNYC11/02 15:46事實上從2019年左右 進入低利環境後 南韓的全租制也減少

KrisNYC11/02 15:47全租基本邏輯是你一次給房東某金額 退租時扣押全額返還

KrisNYC11/02 15:48高利率時期房東是拿你錢去收利息當房租 進入低利時代後

KrisNYC11/02 15:48房東就拿你的錢去買第二第三套房滾槓桿 這個流程造就

KrisNYC11/02 15:49圖裡的晶人的150%(到了2022年記得超過180%)首爾房價漲幅

KrisNYC11/02 15:50大概到今年年初 南韓有嚴重外匯留出問題 央行升息後卡住

bluezoo11/02 15:50少子化不代表人變少，總人口會用移工補上去

supereva11/02 15:52我認為少子化 升息 信用管制等等 任何改變都有影響

supereva11/02 15:52 但影響只是一部分 最後要看正負抵消以後的結果 但

supereva11/02 15:52有些比較簡單的人只會直線思考 覺得單一因素就會決定

supereva11/02 15:52漲跌

KrisNYC11/02 15:52如果用2017當基期100 現在大概是155左右吧(185*0.85)

supereva11/02 15:53事實上 從暴漲變成緩漲 也是漲 但緩漲相對暴漲就是

supereva11/02 15:53跌 有些人只要看到沒跌就說政策沒用

abyssa111/02 15:58香港自從陳同佳2018在台灣殺害女友之後房市就不行了

abyssa111/02 15:59逃犯條例+鎮壓反送中運動 = 外資撤退

teddyisgood11/02 16:19說外勞補的在公三小 你鄰居是外勞逆

jmes11/02 16:23鄰居未來的確有可能是東南亞移工哦

jmes11/02 16:24有認識來台25年的越南人娶台灣女生 早在15年前就買房了

jmes11/02 16:25原本也是來台灣做生產線之類的工作 但有再進修中文也看得懂

zzz5012611/02 16:31韓國漲2倍 100變300 日本泡沫也是漲2倍

zzz5012611/02 16:32房產泡沫都是真的兩三倍在漲的 台灣才30趴 沒有泡沫

SouthEast6211/02 17:02我之前住中山區的大樓，同棟的住戶包含了為數不少

SouthEast6211/02 17:02的日本人或日台夫婦、印度或巴基斯坦來的工程師、

SouthEast6211/02 17:02香港上班族、帶著混血小男孩的白人爸爸、陸配，也

SouthEast6211/02 17:02有看過數個推著嬰兒車的日本媽媽友在樓下聊天，管

SouthEast6211/02 17:02委會貼停電或停水公告時總是中英日三語言對照，非

SouthEast6211/02 17:02常國際化。嚴格來說這些也都算是外籍移工的一類吧

SouthEast6211/02 17:02？

Wallen11/02 17:17外籍人士看房：怎麼都這麼便宜…？

destinygirl11/02 17:33南韓房價跌是因為傳貰模式利用收到的押金再去買房，

alexndy11/02 17:33新竹早就20變80了啦 南韓才300%

destinygirl11/02 17:34越滾越多間，槓桿開太大，結果遇到升息，房客討回押

destinygirl11/02 17:34金，房東被迫賣房來償還押金，加上房東也有房貸利息

destinygirl11/02 17:36要付，兩頭燒，撐不住被迫賣房，太多房子要拋售造成

destinygirl11/02 17:36房價崩盤。

buji11/02 17:51少子化若將來需求真減少，建商也可減少供給

F123981011/02 18:38我也來提房市崩盤的3大原因好了1.經濟倒退。2.不安定(

F123981011/02 18:38例96台海危機.SARS)。3.政府過度干預。

SouthEast6211/02 19:03建商只要持續在熱門地點推出適合當時人口組成、消

SouthEast6211/02 19:03費者喜好的商品，已經擁有房產的人就會慢慢調整、

SouthEast6211/02 19:03更換成他們更想要的房子，然後最後汰換剩的就是位

SouthEast6211/02 19:03處沒落區、年份太舊、房型格局不符當代喜好的舊房

SouthEast6211/02 19:03子，誒這不就是在講日本的偏鄉、與美國像是底特律

SouthEast6211/02 19:03這類因為當地工業沒落而變得荒廢沒人要住的地區？

SouthEast6211/02 19:03前車之鑑都擺在那兒了，為何不肯參考，硬是要自己

SouthEast6211/02 19:03發明一條路去走，然後多年後發現判斷錯誤已經被大

SouthEast6211/02 19:03局遠遠拋棄在路邊了？

Zodrick11/02 19:26主因就是政府炒房

qkla11/02 22:09如果這樣台灣也漲很多的，那台灣跌也是合理

kilo711/02 22:33已朝開放大量移工移民 淡水一堆港仔外勞買房

buike11/02 23:09湖口透店還是被越南妹買走的哩

zzz5012611/03 09:57新竹20到80不知道哪個 有實價登錄看嗎？

zzz5012611/03 09:57要同一間喔 不要拿拉基比小奢宅

zzz5012611/03 10:05寶佳興築興時代是剛好吃滿暴漲段的，也才從22變52，這是

zzz5012611/03 10:05全台最高之一，更不要說平均了，每次都講特例

Madao014911/03 12:03印度大軍準備來襲，而且是白領藍領一起來