Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款

oberon1013 發表於 2023/11/22 上午8:29:03

看板home-sale標題Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款作者

oberon1013

(破420了.)時間Nov 22 08:29:03 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:16

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在板上強調很多次了

雖然推文內偶爾會有一些"法學專家"反駁

但我是拿內政部公布的公版契約

第十三條任意終止租約之約定
本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，
租賃雙方□得□不得任意終止租約。

這裡勾選得任意終止契約
這樣不就好了

房東哪有再怕房客中止契約的

都馬是房客怕房東隨時收回去

阿你說房客看了這個後不租

那就不要租阿

當然我勾選後會寫附屬合約

這時候雙方約定事項再記載就好

而附帶條件的記載就是讓房客安心

只要雙方配合我們也不會隨便終止契約

不知版上法學專家如何看?

另外如果做出租隔套

一定要電子鎖,大門跟房間門

不但有質感,而且租霸就直接停他的卡就好
(當然合約裡面要先記載)

你說要告?

來告阿!!!

※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言：
: 剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過）
: 所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？
: https://i.imgur.com/XmklOZ4.jpg

: https://i.imgur.com/tmeWutR.jpg

: https://i.imgur.com/IRuORYA.jpg

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※ 編輯: oberon1013 (211.23.167.62 臺灣), 11/22/2023 08:30:22

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sagarain11/22 08:45我租了先換鎖房東能怎樣

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sagarain11/22 08:46還是房東保證鎖沒問題

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sagarain11/22 08:46大不了我退租裝回去而已