[閒聊] 防止租霸的巧妙條款
剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過）
所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？
https://i.imgur.com/XmklOZ4.jpg
--
Sent from nPTT on my iPhone XS
--
租霸除了欠租，還要怕房屋被破壞喔
最好是租霸會乖乖看條文
他就爛命一條賴在你家了！還怕你罰他錢喔=_=
租霸：我看起來是有差嗎？
假專家，公證只有合約屆期才能逕行強制執行，合約內頂多
就遲延給付的部分強制執行，上法院一樣扣抵押租金後加遲
延給付與滯納金、其他費用共相當於租金二個月才會達到解
除條件，不然你只會輸到脫褲。
聰明呢 來這看房版魯空怎麼回應，爆米花中
畢竟他們都租屋族，來喝止一下也好
欠房租約沒到期法院不能趕人吧
違反民法啦 你以為
民法440條 清楚規定2個月 你私人條約立的再美到時候他
牴觸民法說無效你也沒輒
而且兩個月是扣完租金額外兩個月
*扣完押金
天條就在那裡 你再怎麼覺得你合理 法律都會打你的臉
你以為那麼巧妙怎麼幾十年來沒有廣為流傳呢 用你聰明
小腦袋想想看吧
最好就是你一開始篩選就要非常的嚴謹 如果拉不下臉被
欠幾次你就會黑化了
喔對 為什麼不能規定押金不得抵租金 因為土地法99條
乖 資深房仲看起來也沒幾歲
當房仲也不要不學無術 信口開河
要如何阻止惡房東漲房租？
你以為你寫了就是法律上有用喔？
直接過濾職業比較實在啦
啊然後勒？ 人就賴在裡面爛命一條
你能怎樣？
治本就是不要租給低端+老人
租約之外另立生活公約
上次我趕學生猴他氣到報警
結果警察來直接叫他搬家 笑死
本來是要刑法伺候 連出力都不用警察直接幫我搞定
惡房東漲房租可以直接不租下一家，惡房客變租霸，要等
多久才拿的回房子？
之前不是都推銀行配合刷卡分期？
過濾職業就好
哇 好聰明喔
42
[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間 不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益 取代房租。 這種方式 房客實際上沒有出到錢36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
30
Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間，不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣： 1. 原始租金 3萬，協議後租金"實收" 25000 一個月，需年繳，同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理，房子修繕你自己處理。![Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋](https://i.imgur.com/axwZtIrb.jpg "Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋")
31
[心情] 房東不還我押金並藉故扣除9/21更新 經過一晚 房東仍然覺得他扣我們錢是應該的 因此我決定詳細說明房東荒謬至極的部分 1.履行合約期間欲更動租金 房東在租約期間來信 告訴我們他發現自己的租金低於該社區行情價![[心情] 房東不還我押金並藉故扣除](https://www.hccg.gov.tw/img/hccg.jpg "[心情] 房東不還我押金並藉故扣除")
24
［請益］ 房客遲繳租金各位大大安安 想請教一下 跟房客簽一年租約 房客常常遲交水電 簡訊常被催繳 房租也不會自動自發繳 要我用賴提醒拖了 通常都是過了期限一到三天才繳 目前租約剩兩個月到期 押金兩個月 這個月沒意外又沒準時繳了 賴也不讀不回14
Re: [問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？租約可以明文約定租金不繳 馬上給你斷水斷電 租約成立先收一個月 押金兩個月 第二個月一到不繳房租15
Re: [請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?我也想過這個問題 理論上是行得通，不過細節可以處理得更好一點 像是跟旅館一樣用磁卡刷，每月繳租金時更新效期 沒繳租金下磁卡自然過期失效 至於強制罪的要件![Re: [請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?](https://i.imgur.com/rcwQPwVb.jpg "Re: [請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?")
10
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度（但我用的台灣的法律名詞來 解釋）： 一、月租制：每個月付租金，但「押金」（即「押租金」）比台灣高很多， 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」（註一）。 二、全租制（台灣沒有這種租賃制度）：以前承租人（房客）提供約房屋市![Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政](https://i.imgur.com/8c7EPqlb.jpg "Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政")
10
[請益] 各位有房在出租的會沒收押金嗎第一次在房版發文 幫朋友問，租客的租約到2月 不過租客這個禮拜說 只租到9/1 之前押金兩個月，看合約突然中止是可以沒收一個月押金 但租到9/1好像還是要付九月房租9
Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?覺青的決定身為房蟲，立馬支持 要參加遊行我一定去 台灣的社宅還規定不可以選房客 還要按照政府規定租金，只能低於不能高於 押金兩個月![Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?](https://i.imgur.com/FoDnYVab.jpg "Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?")
![Re: [問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？](https://i.imgur.com/oPk4aZ3b.jpg61.228.159.28 "Re: [問卦] 租房賴房租不繳會有什麼下場？")