[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?

hsnu9054205/29 18:44如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？

hide032505/29 18:44因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園

gy5566200805/29 18:45收租的投報又高又穩 我才不要

cicatrix05/29 18:46租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想

cicatrix05/29 18:46買？

avexgroup05/29 18:48我有五成就買了還給他

cicatrix05/29 18:50沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的

chigo52005/29 18:53能出到8成幹嘛不自己買 = =

cicatrix05/29 18:55這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買

M10505/29 18:56一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD

IBIZA05/29 18:59韓國傳貰的錢大多也是貸款來的

ddddd01405/29 19:11不就是房屋出典

junior02048605/29 19:19萬一房東投資失利怎麼辦？

junior02048605/29 19:25然後利率太低的話，不就沒辦法維持？

j863022205/29 19:28然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡

CaLawrence05/29 19:39想多了 自己買不就好了

royalroad05/29 19:45貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪

royalroad05/29 19:45個？

labell05/29 19:48台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種

typhoonghi05/29 19:52向銀行貸房價的七八成，再按月向房客收租 比較划算

EvilSD05/29 19:54因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不

EvilSD05/29 19:54租了

EvilSD05/29 19:55這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題

s2649275505/29 19:59全租制以前討論過了 難施行

s2649275505/29 20:00我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租

s2649275505/29 20:00金

s2649275505/29 20:01後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額

destinygirl05/29 20:02沒東西抵押怎麼能貸到八成？

C2412839005/29 20:04租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了

C2412839005/29 20:05你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧

s2649275505/29 20:05因為不是每個人投資都一定獲利啊

C2412839005/29 20:06推演一下就知道為啥不會流行

s2649275505/29 20:06全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的

s2649275505/29 20:06金額就難說了

s2649275505/29 20:06那個要看環境背景

s2649275505/29 20:07還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢

destinygirl05/29 20:07如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛

destinygirl05/29 20:08還用租的？

s2649275505/29 20:09全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走

s2649275505/29 20:09低才越來越多

C2412839005/29 20:09這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本

C2412839005/29 20:09不可能

s2649275505/29 20:09所以精華區比較容易變成月租

s2649275505/29 20:10對 那是時代下的產物 首先低利你就現在拿到這筆款項

s2649275505/29 20:10房東的獲利了

s2649275505/29 20:10不過這個制度是蠻有趣的

s2649275505/29 20:11低利壓縮到房東的獲利

ilwe10605/29 20:11能出到五成總房價幹嘛不用買的+1

s2649275505/29 20:13因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的 你可以

s2649275505/29 20:13省下租金 賺更多頭期去買你想要的

s2649275505/29 20:13這有一定的時空背景啦

s2649275505/29 20:13然後台灣除了環境不適合 詐騙又多

s2649275505/29 20:14等下借名登記的人頭把你大額押金拐走

destinygirl05/29 20:17如果沒什麼錢的人想租房子，沒東西抵押為什麼銀行肯

destinygirl05/29 20:17借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？

IBIZA05/29 20:18因為傳貰貸款強制綁貸款保險

IBIZA05/29 20:18房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費

IBIZA05/29 20:20傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給

IBIZA05/29 20:20銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點

IBIZA05/29 20:20對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢

IBIZA05/29 20:21在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子

destinygirl05/29 20:22如果房東的房子也是抵押給銀行貸款買來的，房客繳不

IBIZA05/29 20:22傳貰貸款不用抵押

destinygirl05/29 20:23利息怎麼辦？押金都給房東拿去投資賠光了，貸款給房

IBIZA05/29 20:23就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行

IBIZA05/29 20:23就跟你說強制要綁保險啊

destinygirl05/29 20:23客的銀行沒有抵押物，房東房客都沒錢，人肉鹹鹹要找

IBIZA05/29 20:24這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣

destinygirl05/29 20:24誰還錢給貸款給房客的銀行？

IBIZA05/29 20:24保險

IBIZA05/29 20:25美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸?

IBIZA05/29 20:25也是強制綁保險啊

destinygirl05/29 20:26那保險公司代為賠付給銀行，保險公司要向誰求償？

IBIZA05/29 20:26保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險

IBIZA05/29 20:26保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約

IBIZA05/29 20:27他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險

IBIZA05/29 20:27你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償

IBIZA05/29 20:29因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務

IBIZA05/29 20:29當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致

IBIZA05/29 20:29保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此

deltaz05/29 20:29房客不是沒出錢啊，利息，投資可能所得，通膨導致貨幣貶

deltaz05/29 20:29值的差額，這些都是房客付出的成本

deltaz05/29 20:30如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎

IBIZA05/29 20:302008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行

IBIZA05/29 20:30沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性

IBIZA05/29 20:31低於3%

IBIZA05/29 20:32結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花

IBIZA05/29 20:32旗差點倒了..

IBIZA05/29 20:33@deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費

IBIZA05/29 20:33改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千

IBIZA05/29 20:33這樣租房哪裡蠢?

IBIZA05/29 20:34傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利

IBIZA05/29 20:34房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰

destinygirl05/29 20:35假設房價二千萬，但是你要揹貸款1600萬付押金給房東

IBIZA05/29 20:35首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降

destinygirl05/29 20:36後來房東投資賠光了，沒錢退你押金，可以你還欠銀行

destinygirl05/29 20:361600萬。

IBIZA05/29 20:36保險會付這1600萬

destinygirl05/29 20:36房東說要錢沒有，要命一條，你怎麼辦？

IBIZA05/29 20:37不關我的事 保險公司處理

IBIZA05/29 20:37這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公

IBIZA05/29 20:37司處理 關我甚麼事XD

IBIZA05/29 20:38保險公司自然會去處理賠償 計算肇事責任 追償的程序

destinygirl05/29 20:38以後你要再去租房子，還有其它銀行要貸款給你付押金

destinygirl05/29 20:38嗎？

IBIZA05/29 20:39車禍之後 其實還是可以保險 只是保費變高啊

IBIZA05/29 20:39而且沒肇事責任的話 保費也不會變

IBIZA05/29 20:40這些問題應該有基本保險常識就不會有疑問吧

Vanvan05/29 20:41我反而覺得韓國有這種制度很怪

IBIZA05/29 20:42其實台灣民法也有這個制度 這個叫典權

IBIZA05/29 20:42只是台灣不流行 所以也不會有配到的金融服務

IBIZA05/29 20:42 套

labell05/29 20:43這種 窮者越窮 富者越富

IBIZA05/29 20:43台灣可能在當鋪典當比較多 但台灣典當的話是你要付當鋪錢

zzyzx05/29 21:08房價五成很輕鬆 現在也不會煩惱買房好嗎

overhead05/29 22:00全球只有韓國有吧。應該是問，韓國的特殊歷史背景是什

overhead05/29 22:00麼，才產生出這種特殊制度？

k8556405/29 22:01台灣利率低 而且這樣更難租？

IS098705/29 22:23..................這之前有討論過吧@@

Warez05/29 22:25台灣房價會漲 貸款還完 賣掉 可能還多出兩3倍的錢

IBIZA05/29 22:27有土斯有財的東方觀念加上隨時可能戰爭讓人不想真正擁有？

IBIZA05/29 22:28如果不是真的打了一仗而且隨時都可能再打起來，韓國應該是

IBIZA05/29 22:28跟日本中國台灣一樣

IBIZA05/29 22:29人民愛買房子

dondon041905/29 23:032成頭期就哀哀叫了

labell05/29 23:17北歐沒什麼 可能戰爭一樣不常買房

IBIZA05/29 23:19北歐就維京人後代，買房子不如買啤酒

destinygirl05/29 23:47如果你的押金是向銀行貸款來的，房東的房子被法拍了

destinygirl05/29 23:48，房東也破產沒錢退你押金，那你欠銀行的錢就一筆勾

destinygirl05/29 23:48銷不用還了嗎？

destinygirl05/30 00:06假設房東出租給你的房子是貸款買來的，房東和家人住

destinygirl05/30 00:06名下就出租給你的那間房，房價假設2000萬，房東收了

destinygirl05/30 00:07向銀行貸款來1600萬當押金，房東拿1600萬去炒Luna幣

destinygirl05/30 00:08一夜歸零，房東大受刺激跳樓身亡，房子被銀行法拍，

destinygirl05/30 00:09資不抵債，房東死了，你押金討不回，你跟銀行貸款的

destinygirl05/30 00:091600萬怎麼處理？保險公司代賠的話，還需要還貸款嗎?

destinygirl05/30 00:10房東收了"你"向銀行貸款來的1600萬當押金。

yytseng05/30 00:57保險公司遇到大規模違約會耍賴

yytseng05/30 01:00這種制度感覺只有麥當勞長租台北商圈有可能遇到，然後遇

yytseng05/30 01:00到拆房子到底誰倒楣….

destinygirl05/30 01:03台灣的銀行放貸很嚴格，是不可能借上千萬給身無長物

destinygirl05/30 01:04的人拿去付押金租房子。

keat05/30 01:37台灣本來就沒有這制度和文化，沒什麼好討論的

alentex11805/30 06:43就說有保險了… 就看違約率？

sdhpipt05/30 08:15以前版上有人說 這個比較接近法律上的典權

yesyesyesyes05/30 09:33能拿出5成的價格 那你幹嘛不自己買?

sdhpipt05/30 09:38我也不懂 要問有韓國生活經驗的人才知道為什麼

kangta051205/30 10:05這樣韓國買房貸一筆 出租又可以貸一筆？我自己買房請

kangta051205/30 10:05親友租 這樣是不是就無限資金可用？xDD

alanbread05/30 10:10不就典權

Yishanhuang05/30 11:32就是借券放空的概念啦！

kevin199906/01 02:33這叫出典，民法上的典權。