[請益] 加買機械車位的效益大嗎

kiccoro 發表於 2023/3/10 下午3:35:42

看板home-sale標題[請益] 加買機械車位的效益大嗎作者

kiccoro

(然而)時間Mar 10 15:35:42 2023推噓11 推:11 噓:0 →:6

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我有一間在台南市北區靠近火車站的無車位兩房正在出租
非常市中心的位置屋齡8年左右的迷你小社區
只有日班保全那種但房屋本身外觀漂亮看起來還算高檔

兩年前買600萬月收租21k含管當時出租也是10天內很快租出而且多人詢問
感覺因為地段和屋況的關係出租時沒有感覺到沒車位有對它造成什麼影響
但總覺得好像有車位未來賣屋時價格可能會更好

最近有問到一個同社區鄰居有車位想賣
但這棟基地小本來就全部都是機械車位
當時建商8年前原始賣價是一個車位60萬
這鄰居現在單賣我他開價115萬值得再加買嗎？頗猶豫......

兩年前我買600萬，三個月後同社區同格局正樓下多一個車位賣800萬
(我那間是屋主自售，樓下是仲介賣的，兩個物件裡面屋況差不多)
這樣能代表多一個機械車位的效益有多到兩百萬這麼多嗎？

希望版上高手解惑......感謝

ps.我計畫於這間房子滿5年(也就是再3年)會賣出想換成一間有平車的標的

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.132.38 (臺灣)

※ PTT 網址

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kuanyu102603/10 15:38同社區跟周遭的實價登錄多看一看吧

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cs12303/10 15:38你買了也只是3年後一起賣.市中心內無車位有無車位的客群

→

kuanyu102603/10 15:39還有直接買車位不能開槓桿

※ 編輯: kiccoro (101.9.132.38 臺灣), 03/10/2023 15:46:12

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speraphim03/10 15:53機械車位種類分很多，價格也不一樣！但有是肯定要比較

→

speraphim03/10 15:53好！

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ppnow03/10 15:56不要，三年後就賣，現在又有租客，沒必要，這100多不如拿

→

ppnow03/10 15:56去付老公寓頭期再買一間

→

ppnow03/10 15:56每年買一間，五年後一年賣一間，不香？

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catson03/10 16:14如果是低總價小宅，多車位以後不一定好賣

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catson03/10 16:16房車分次購入，3年後賣時要分算不同稅率

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fo11ow03/10 16:26一百萬投報有點低不如留著當另一間頭期款

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k093977075203/10 16:30兩房可買可不買，單買車位較不好貸款，硬要貸利率比

→

k093977075203/10 16:30較高，現金買又不太划算

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DwyaneWade03/10 16:32不要

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lile110603/10 18:09建議不要維護機械車位的花費會遠大於收益

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kklarinet03/10 23:23現金買車位9487

→

kklarinet03/10 23:24可以貸款就買，另外你這樣買，房地合一稅怎麼算啊？

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