Re: [閒聊] 8年看屋畢業心得

下雨天出不了門更新一下三年後的狀況

買房時沒帶車位想等存夠錢社區車位釋出時再買

實價登錄查2012年最後一筆車位賣350萬 <-- 我的預算以這價錢為目標

為了達成開車自由不用再煩惱開出門回家找不到車位的窘境

回家可以很優雅停好車搭電梯上樓

三年來除每月固定還款外有閒錢就盡量還, 準備有車位釋出時就捏爆再貸350萬

結果我每天經過地下室看到至少四成車位空著但就是沒人要賣

公佈欄貼出來的永遠是 出租車位 出租車位, 出租車位

等到半年前開始沒耐心採取積極策略, 有出租就打去問要不要賣

半年來試了好多次得到的答案都是"只租不賣"

"一堆老人站著茅坑不拉屎" 我這半年打完電話都是這樣想

當然除了同社區外四週車位也不能放棄, 只要想到就上591/房仲網站搜尋

身邊朋友新房子配倉儲式車位, 說一週平均卡住1-2次都要等維修人員1小時

我的老天鵝四五千萬的新房就這樣, 我看的都是10年起跳的車位豈不是更慘

加上看到太多機械車位掉下去或是門被夾爛的新聞, 我用想的就怕爆

我最低要求是機械平面車位, 而且升降機的尺寸/重量限制要能停休旅車

這樣至少升降機故障時影響到整層車主進出管委會一定會修

不像機械車位有人不修就整個癱瘓, 攤那幾個車位管委會可以裝死

就在我尋尋覓覓了三年後, 偶然看到網路上有個疑似坡平車位在附近且開價可接受

約好屋主後看現場是升降進出的平面車位, 離家要走一下是致命傷

回家想了幾天想說大致滿意但離家有點距離, 想說喊個破盤價買不到就算了

打去跟屋主閒聊一下鼓起勇氣喊了想好的芭樂價, 隔著電話被白眼也看不到

屋主頓了幾秒跟我說他想一想等下打給我 ......10分鐘後電話響起

我用一台BMW G20 320的價錢買到了機械平面車位

最近過著回家後直奔車位結束在路邊繞車位的生活, 我終於實現了用車自由 !!

跟屋主聊天談到週邊車主的狀況, 整個社區停車場宛如M型化社會縮影

M右側是幾台兩三百萬的賓士, M左側是國產老車

M右側那幾台都車小屁孩租車位, M左側車位大多是屋主自用

我是M左側那群 .... 但把一台BMW G20 320壓在破車輪子下的感覺就是爽

===================== 補充線 =========================

很多鄉民推文關心這價錢買機械平面車位也爽？

房價不同地區差異大, 我生活圈在公館->六張犁->市政府->台北車站->公館

第一次問車位價錢是12年前, 老家門口大樓坡平車位250萬

自己搬出來住後訪視這附近的車位開價落在下面區間(兩邊都掛大安區門牌)

機械車位 150 ~ 235 萬 (包含倉儲式)

坡道車位 350 ~ 450 萬

我社區方圓100公尺只有我們是純坡道平面車位, 其他至少都要搭升降機進出

附近釋出車位不多, 我看到機平車位符合最低要求價錢OK就買了

這是第一次看到有坡機車位釋出不確定行情, 自己補腦合理價(坡平+機械)/2

喊到機械車位的行情屋主願意賣, 講誠信沒第二句話就買了

我用房貸增貸現金買的, 相當於是全額貸款買這個車位

概算每月給銀行不到3000塊利息, 但附近租車位至少4000起跳

另外有鄉民關心說房子買很貴然後車位也很貴

我看社區這三年實價登錄, 比三年前漲了大概10%

但我只自住不賣沒賺到也沒賠到 ~

"避免廣告嫌疑不貼591/仲介網址, 非天龍國民覺得貴爆請自行到591/仲介網搜尋"

※ 引述《bizozi968 (吱吱)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 8年看屋畢業心得
: 時間: Thu May 25 00:44:16 2017
: 想PO這篇畢業文很久了
: 過戶後四個月確定屋子都沒問題才敢發文
: 09年畢業前就開始想要一個自己的窩
: 考量不要離老家太遠, 有電梯, 負擔得起, 社區有車位要買還有機會
: 最重要是公共空間要管理妥當, 公共空間維護比自己家難上n倍
: 09-14年因為沒有結婚考量慢慢看, 同樣總價條件下
: 大安區小套房看到文山區標準兩房
: 文山區標準兩房看到中正區華廈
: 中正區華廈看到中山區小兩房
: 中山區小兩房看回大安區一房, 成交！
: 雖然近兩年來房價被看空得很嚴重, 但考量結婚在即和物件真的很喜歡就衝啦
: 八年來看過約150-200間房, 0~50年都有, 陸續被20位以上房仲放棄
: 甚至直接建議我這預算和條件台北市空集合啦, 直接看新北(我翻白眼)
: 回顧這八年看房感覺像無止盡重考, 看屋變成每週末甚至平日晚上的休閒活動
: 看到陌生房仲打電話來問說有沒有看過某某建案, 我甚至能說出我不滿意的細項
: 外加因為前女友打算租一輩子房, 理念不合因此分手
: 一度看到心灰意冷覺得自己省吃儉用再怎麽努力都沒辦法
: 每天回家10點鐘打開夢想街57號看sway在那邊空空空, 我怎麽沒感覺？
: 每天回家10點鐘打開夢想街57號看sway在那邊空空空, 我怎麽沒感覺？
: 半年前在跟現任女友討論婚後住哪時, 暫時繼續窩家裡甚至是一個方案
: 從第一次踏入這間房到與賣方簽約僅是四天內的事
: 這刻才體悟我不是不買, 是沒有真讓我滿意的物件
: 八年間我僅在2014~2016陸續下過四間斡旋, 文山一間大安三間
: 其中三間被仲介約出來關小房間, 最長被關4小時沒結論釋放
: 仲介對買方的話術不外乎下列幾種
: - 看完這間沒兩天跟你說賣啦
: - 已經有別組人下渥要把握機會
: - 屋主說沒xxxx萬不賣
: - 關小房間時一直要你加價
: - 違建說都2x年了不會有事啦
: 想買到你目標價的方法不外乎不急不徐
: 賣了？恭喜呀！賣多少？(找其他仲介cross check)
: 別人下斡？他下多少？如果沒談成再跟我說我排後面
: 沒xxxx萬不賣？等我目標價他願意賣再叫我
: 關小房間加價？哭窮哭窮再哭窮, 不到牌價都有空間一直加
: 違建沒事？過戶到我名下後被報拆找你算？
: 違建沒事？過戶到我名下後被報拆找你算？
: 抱著一種買不到就看下一間的打算, 被關三次都是堅持簽斡旋的價格到底
: 回想一下還好前兩間沒有加價, 因為各有無法改變的缺點想趕快把簽斡抽回
: 分享一下自己買房前後心態
: 買房前, 設定自己目標物件和極限的預算, 不要像走到光華商場被洗腦
: 買房後, 已算好收支240期直接本利還有耐心, 手頭有多趕快還, 房價漲跌跟我無關: 看到版上天天勸世文買房毀一輩子, 直衝一折, 讓子彈飛久一點 ...etc
: 看到版上天天勸世文買房毀一輩子, 直衝一折, 讓子彈飛久一點 ...etc
: 我只考量我要的條件和物件狀況, 能負擔喜歡就算稍貴也值得
: 參考時價登錄平均價低標出價, 讓賣方覺得不賣心癢賣了痛的感覺
: 有個房仲教我個小技巧, 看一下屋主入手時間來判斷議價空間
: 兩三年內評估入手成本和土地合一稅議價空間預期就是小
: 超過五年以上因為入手價低因此議價空間大, 是相對大但不是無敵大
: 這位屋主入手時間超過五年, 正中這樣的講法讓我買在實價登錄低標
: 因為屋主持有時間長達20年, 就可以喊個不在實價登入上的價錢嗎？
: 可以喊可以賭, 但屋主沒生意失敗沒突然遭逢重大事故很難買到
: 簽約時才知道屋主已把房貸繳清, 入手後少住沒租人, 家人住的房比這間貴2-3倍
: 這樣的情況下除非屋主佛心來, 還真沒理由賣我破盤價
: 情況回到我老家, 20年前家人買時不便宜房貸壓得喘呼呼, 20年後天殺的漲3倍
: 房貸早繳清如果有人說別賺這麽多, 出行情價6折買你也賺呀....
: 房貸早繳清如果有人說別賺這麽多, 出行情價6折買你也賺呀....
: 我家人會選擇繼續住沒有賣的誘因也沒有貸款壓力, 漲跌都要住何必賣？
: 房價貴我也認同, 以後會漲會跌說不準, 只能怪自己晚生10年多花幾百萬
: 但算好財務規劃即使我已入手四個月說房貸壓力也還好
: 小整理後變成我跟女友週末的度假小屋(離家2km遠的週末小度假)
: 可以空在那也捨不得租人, 規劃七月婚後才會正式入住
: 以後家人有事方便彼此照料, 離未來娘家不遠交通也方便
: 小缺點是如果吵架兩個人回老家都太方便, 可能會常常有人離家出走
: 以上是八年看屋和一些與房仲交手的趣事, 終於畢業了！
: 祝各位多多空空門早日完成自己夢想, 房貸20年或房租∞年都好！
: (心得僅限北市幾個蛋黃區, 出台北市不一定能套用)
: 分享幾間看過很特別的物件
: - 中正區臨沂街50年磚造1/4樓, 內部爛光代理人賣, 便宜但不敢談
: - 大安區敦化南路xx巷華廈物件, 權狀上露臺比主建物大但蓋到滿...不敢買
: - 文山區福興路, 兩房帶坡平車位權狀近40坪才開12xx萬, 下樓左轉50m滿滿大福地: - 大同區南京西路老華廈, 詭異的內部格局像做xx行, 樓梯間大白天超陰
: - 中山區農安街新套房大樓, 開門兩個女房客很明顯是給喝茶, 電梯內還有日文標示: - 信義區基隆路二段老大廈, 屋主顧得美單價低但坪數大, 差點全家人押身家
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.11.197
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: ※ 編輯: bizozi968 (1.160.11.197), 05/25/2017 00:44:39
: 推 ganninian: 恭喜買房 這版看看就好 自己狀況只有自己清楚 05/25 00:50: 推 ganninian: 恭喜買房 這版看看就好 自己狀況只有自己清楚 05/25 00:50: → ganninian: 不過一房有小孩怎麼辦 05/25 00:53: 謝謝你, 小孩不會住這間, 一房養孩子肯定不夠
: 推 cicatrix: 看八年不簡單 05/25 00:53: 謝謝你, 買房要看自備款和需要的衝動, 不小心就看了八年
: → Colac: 買貴了 05/25 00:56: 門牌, 屋況和社區都讓我滿意, 貴一點就當作買爽度
: 推 makeme: 婚後生小孩馬上不夠用 在想什麼阿 05/25 01:07: 謝謝你提醒, 但我沒說我家只有兩間房啊.......
: 推 euryma: 恭喜，而且你好會交女友，羨慕推~~~ 05/25 01:32: 女友也要交到理念一致, 不要為了買房租房吵到分手也是白費
: 推 jcyoaa: 內行人 觀念非常正確 只能給100分 05/25 01:41: 謝謝你
: 推 ivam: 看那麼多間結果買一房 你是長子嗎 將來要繼承我就沒話說了 05/25 02:14: → ivam: 為了結婚而買房 這篇真不推 05/25 02:14: 老兄, 我沒說我家只有2間房, 但請體諒家人房子都在大安區不買近一點難彼此照料
: 推 chenlittle: 一房，生小孩怎麼辦?? 05/25 02:34: 小孩另有打算, 一房沒辦法養孩子的
: → a10141013: 要結婚怎麼不買新北二房?... 05/25 03:17: → a10141013: 要結婚怎麼不買新北二房?... 05/25 03:17: 我準老婆娘家就在新北透天, 但方圓200m內公廟超過5間, 整條馬路都是停車場
: 走人行道跟跑障礙賽差不多, 不是全新北都亂全台北都好, 我就是不想花錢買新北
: 推 cicatrix: 買方的想法一直變化在變化，最後選擇了精華區，放棄了坪 05/25 03:19: → cicatrix: 數 05/25 03:19: → cicatrix: 數 05/25 03:19: 推 thegame09305: 買1房5年後有小孩又丟出來賣,剩8折機率頗高... 05/25 04:12: → Colac: 安啦 他一樣慢慢賣 搞不好賣8年 按照這款 05/25 04:15: 謝謝立刻補充, 確實打算繳清不賣, 遵循家人房子只進不出的規則
: 推 dragontwo: 恭喜！ 05/25 04:15: 謝謝你
: 推 Hermess: 恭喜。不用聽酸言酸語。喜歡就好 05/25 05:24: 謝謝你
: → TFTOLED: 所以你前4間下斡都出在實價登錄低限，但都沒買到? 05/25 06:22: → TFTOLED: 買到這間是破盤價，但依你出價邏輯，還是比實價登錄高? 05/25 06:22: → TFTOLED: 看了8年200間房，除了眼睜睜看著房價上去， 05/25 06:26: → TFTOLED: 也浪費自己浪費仲介的青春。 05/25 06:27: → TFTOLED: 依我看，就是一個人輕人不曉得自己要什麼，不足取的故事 05/25 06:28: 四間斡旋都下在實登低標或出跟屋主當年一樣價
: 我也需要存夠自備款和找到理想的物件
: 怪自己沒早生10年, 不然也不需要眼睜睜看房價上去
: 推 ericekin: 應該是預算問題... 05/25 06:29: 房子確實預算有限, 因為我還覬覦社區地下停車位和新車, 兩項預算要500萬
: 推 wadapapa: 是個有孩子後還是得回老家住或換房的概念 05/25 06:44: 這間房當作秘密基地用, 有孩子後還有其他準備
: 推 Absenting: 一種為了買房而買的概念！ 05/25 07:01: 就是要有自己的小窩！
: 推 jjkkl6512: 才買一房就想畢業?想太多了,你以後鐵定會再進場 05/25 07:20: 推 jjkkl6512: 才買一房就想畢業?想太多了,你以後鐵定會再進場 05/25 07:20: 巷子內的...目前覬覦社區地下停車位和新車...但失血過多CD中....
: 推 kevinhon: 這LP捏的有點緊，要結婚還是寧可擠在北市小窩，不過歡喜 05/25 07:26: → kevinhon: 就好，恭喜！ 05/25 07:26: 謝謝你, 雖然小但真的很滿意！門牌+社區+屋況是一時之選
: → kcman: 新北市（白眼）？ 05/25 07:57: 真的是白眼..請原諒我講的直白些....
: 推 leoth: 買一房真的不如買二房，不過還是恭喜你 05/25 08:03: 加一房估計要多600萬啊啊啊啊啊....我還想買車位和新車
: 推 jpbptjp: 恭喜~ 不過沒買二房太可惜，二房彈性大很多 05/25 08:22: 同意, 但除了無奈還是無奈, 我家周邊電梯兩房沒有2500萬難買到漂亮兩房
: 推 j1o2s3e4p5h6: 恭喜！你是我聽過看最久的！ 05/25 08:24: 謝謝你, 不知不覺看八年我也嚇到, 差點以為要窩家裡一輩子
: → leavefly: 看8年..結果有沒有漲了50%.... 05/25 08:40: 50%不確定, 但漲30%-40%一定有
: 推 kid1a2b3c4d: 恭喜 05/25 08:54: → kid1a2b3c4d: 對了大福地是什麼意思 05/25 08:54: → kid1a2b3c4d: 對了大福地是什麼意思 05/25 08:54: → ArgusX: 一大片夜總會吧 05/25 09:04: 看房前找車位我就嚇到...墓碑在車位旁邊2公尺
: 推 fasio188: 只有一個房間，連吵架都不能暫時避開，台北真辛苦 05/25 09:14: 這是真的兩個人彼此盯人防守, 大絕招就是回老家, 騎腳踏車只要10分鐘
: 推 zaknafein: 一房...非台北市不住 05/25 09:19: → zaknafein: 看了八年 存錢也存很久了吧 只能買一房 好辛苦 05/25 09:21: → zaknafein: 看了八年 存錢也存很久了吧 只能買一房 好辛苦 05/25 09:21: 買一房也很辛苦, 但看著門牌手握鑰匙和自己一點一滴整理都是感動
: → kkk242526: 2009你沒買就錯了 05/25 09:21: 老兄謝謝你這麼看得起我, 2009年確實有看到世界敦南大套房+坡機車位只開930
: 但那時我全身上下財產連台國產小車都買不起又還沒畢業怎麼繳房貸？
: 前兩年回頭看世界敦南差不多坪數已開到1300不含車位
: 捶心肝恨自己沒早出生10年, 不然新房離家近又有車位...哀
: ※ 編輯: bizozi968 (223.136.212.205), 05/25/2017 09:54:06
: 推 leoth: 福地就是墳墓啊 05/25 09:26: 推 liorio: 恭喜 05/25 09:39: 推 dollarshih: 恭喜，不用理會酸言酸語 05/25 09:40: 推 adifdtd: 恭喜！ 05/25 09:41: 推 eipduolc: 喝茶那個很有可能XDDDDDDD 05/25 09:48: 推 quiet93: 為什麼繳清房貸會便宜賣你，因為對方把這間當投資而非自 05/25 09:57: → quiet93: 住，而他看空，一個投資標的繼續下跌，有繼續持有的理由 05/25 09:57: → quiet93: 嗎？ 05/25 09:57: → quiet93: 嗎？ 05/25 09:57: 推 quiet93: 而你們老家漲跌都要自住，當然不會賣 05/25 10:00: 推 quiet93: 所以一房當作約會蜜月用，生小孩後住爸媽其他間房產？ 05/25 10:05: → quiet93: 如果大學畢業，現在也30歲了，如果碩士畢業現在就32歲， 05/25 10:06: → quiet93: 除非未婚妻小很多，不然距離生小孩的時間也不會太久 05/25 10:06: → watchmeisyou: 有小孩後會有其他房子住 那現在買一房要幹嘛? 05/25 10:06: 推 askl817: 整篇文都ok，但唯一瞧不起新北這一點很天龍人心態 05/25 10:12: → askl817: 也難怪如此，吃定你天龍人心態，房子這樣賣你還是會買單 05/25 10:13: → askl817: 也難怪如此，吃定你天龍人心態，房子這樣賣你還是會買單 05/25 10:13: 推 quiet93: 每個人天龍心態點不同罷了，天母信義一樣瞧不起文山 05/25 10:13: 謝謝你如此認真分析，就當前屋主是投資客，貸款繳清超過五年都沒租人，房價跌只要租人就好不欠錢幹嘛便宜賣我呢？有錢人想法跟我這種打工仔不一樣的...我一個死黨家在中正紀念堂旁三房帶車位
: 自從買了附近新房那間舊的就空在哪還早我去開趴...有錢人跌也不見得要賣
: 推 lovetravel: 恭喜 早買早享受 05/25 10:39: 推 dragontwo: 內湖瞧不起中和 05/25 10:48: ※ 編輯: bizozi968 (223.136.212.205), 05/25/2017 10:54:32
: 推 willy9852398: 我看一個禮拜就買了相較之下好像太衝動 05/25 10:52: 推 dollarshih: 樓上，我看一天就買了@@" 05/25 11:16: 推 pcatt: 推心得 也恭喜囉！ 05/25 11:39: 推 hihier: 台北真的是穩穩的 因為大家都想擠進去 05/25 11:43: → hihier: 你這錢 重劃可以買全新2+1房+車位 05/25 11:43: → hihier: 你老家也在蛋黃 幹嘛部等繼承就好? 05/25 11:44: → hihier: 你又沒結婚 另外 女友打算租一輩子房 大概是他本身家境 05/25 11:44: → hihier: 也很普通 自己收入也普通才有這想法 05/25 11:44: 你有房子太多的困擾嗎？我有房子太少的煩惱
: 重劃區不在我雷達範圍沒研究過
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: ※ 編輯: bizozi968 (223.136.212.205), 05/25/2017 11:55:18
: 推 hihier: 房子大家都馬嫌不夠多 只是有得繼承就不會急著買 05/25 12:05: 推 kevinhon: 女友想要租一輩子房，那為何我有時建議租一輩子有人就說 05/25 12:17: → kevinhon: 我酸 XD 05/25 12:17: 推 thegame09305: 這篇怎麼看都像多多文,樓上又何必認真勒 XD 05/25 12:44: ※ 編輯: bizozi968 (59.120.23.211), 05/25/2017 12:49:14
: 推 watchmeisyou: 果然是投客家庭 別人存股你家存房 05/25 12:55: 推 lifenong: 不論是繳20或租∞年 有自己的主張 就推一個 而不是一直 05/25 14:58: → lifenong: 道聽塗說... 05/25 14:58: 推 IS0987: 恭喜！ 05/25 17:44: 噓 protoss666: 說這篇100分的 呵呵 05/25 17:58: 推 nuplus: 你也看真多，我看第一間就買了 05/25 19:13: 推 myprettygirl: 恭喜，真的有需求，遇到喜歡的當然要下手 05/25 19:45: 推 newstyle: 這女友是好女人，可以娶了 05/25 19:57: 推 flayasabird: 心得文不錯可是拍板看得很爛 05/25 20:05: 推 beminaru: 開心最重要 買到自己需求的 才是重點 管其他買不起 05/25 21:04: → beminaru: 的人怎麼酸 都是他家的事 05/25 21:04: 推 mmmbop: 恭喜賣家脫手 05/25 21:33: → kevinhon: 樓上好酸 XD 05/25 22:24: 推 bassdrum: 8年...以你花的時間買便宜我也認為不值 05/25 22:32: 推 q135q135: 恭喜 05/25 22:44: 推 ppc: 恭喜啊 05/26 01:18: 推 ceendy: 8年150~200間其實不多耶，我1年就看200~300間了 05/26 04:17: 推 ttnez: 好地段房子不嫌多....以後用不到租人就好~~家裡有錢爽度最 05/27 04:07: → ttnez: 重要!!想入手哪台好車?? 05/27 04:07: 推 aiko789: 恭喜！自己喜歡最重要 05/27 12:11: 推 Leika: 八年@@ 我覺得八年前看喜歡的就買 會比現在便宜些吧~但現在 05/29 09:30: → Leika: 買也是好的 仍算買方市場 總強過前兩三年的 恭喜~ 05/29 09:30: 推 james1827364: 只要活著人生就有希望，不管未來發生什麼事原po都要 06/04 10:22: → james1827364: 好好活下去 06/04 10:22: 推 skb566: 八年不容易啊 原po是什麼星座 真好奇？ 06/06 02:00
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