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[閒聊] 水湳未來對比台北個區域?

看板home-sale標題[閒聊] 水湳未來對比台北個區域?作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓47 推:47 噓:0 →:105

各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

盒盒今天趁春節假期去台北玩 ☺ ☺ ☺ ☺

早上太陽剛出來就搭上綠線,準備坐高鐵上台北考察,可謂貪黑起早

第一站先看萬華區

其中我蠻意外南萬華到處都是公寓
青年公園附近一堆看起來像第三世界一樣的住宅社區
https://i.imgur.com/Ndidx9B.jpg

https://i.imgur.com/hQRBHsP.jpg
https://i.imgur.com/crzuqo5.jpg
盒盒看了嚇到ㄘ手手☺

想說東區市容都被嫌棄的要死了,沒想到萬華更杯具

接著盒盒到晚上一片黑壓壓的內湖找間咖啡館坐著
https://i.imgur.com/XAr3quh.jpg


坐著休息時,盒盒無聊想到一件很妙的事

其實台中跟台北城市發展過程還真有些相似:
台北是沿著忠孝東西路一路往東;台中是沿著台灣大道往西北方
https://i.imgur.com/wUpNsRW.jpg

https://i.imgur.com/1ZZAWES.jpg

並且剛好,廣三sogo位置剛好對應到忠孝復興sogo,都是位在中間區域,雖然廣三sogo業績每況愈下就是了

既然台中七期對比台北信義,那台中水湳應該對比台北哪邊呢?
盒盒覺得是中山區大直明水路那邊吧?
還是內ㄎ咧?畢竟水湳也有供產業進駐的空間…….

盒盒覺得比較像內ㄎ和大直綜合體辣!
你各位投資客覺得咧☺

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.22.81 (臺灣)
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toto12301/24 16:43萬華是被特種行業害死的吧 不然也沒啥不好

萬華好像商業機能完全死透了 我觀察南萬華多數房屋目前都是做住家用 南萬華好像只剩下大條馬路存在商業活動

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:47:37

jabari01/24 16:45我們大萬華有龍山寺青山宮 台中?

台中公廟沒少過吧…….

checkman01/24 16:47流鶯只有那幾條街,佔萬華一小區塊 不懂別亂講

checkman01/24 16:47你知道西門町也在萬華嗎

南北萬華發展差距大,北萬華比南萬華優質太多了

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:49:22

jabari01/24 16:50可是憑良心講 老萬華不去大同區的 都被洗去江子翠

nitero01/24 16:50萬華市容大概是北市最差無誤

chrisstar01/24 16:54南港國宅 六張犁也有些很糟

toto12301/24 17:15發展越早的地方 都是老房子

fedona01/24 17:50龍山寺

roy8421101/24 17:51台中地這麼多 重劃區一直開發是要怎麼比

接下來你要重劃哪裡? 台中再重劃也有極限

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 17:55:01

roy8421101/24 17:59不是吧 台中港不是還在蓋嗎 房子永遠概不完

Evilbear01/24 18:01比較像更落後還沒發展的內湖+大直,所以房價大概合理是

Evilbear01/24 18:01七期的1/2。等到發展完成,大概會落在七期跟市中心房

Evilbear01/24 18:01價七成左右。少數景觀豪宅價格會類比大直景觀宅,但還是

Evilbear01/24 18:01無法超越大安信義豪宅,大概八成價。

Evilbear01/24 18:02所以目前喊的價格並肩七期,可能會套至少10-20年,看能

Evilbear01/24 18:02否解套

萬一沒套你要不要開直播吃X? 台中一堆建商都卡位文商段了喔……… 建商如果現在亂降價,他周圍的土地就賠錢了

roy8421101/24 18:03烏日推案量也大到很扯 台中人真幸福不怕沒新房

roy8421101/24 18:04七期發哥案拿出30萬訂金就可以買了 台中還適合投資?

2016年你看台中回檔多還是高雄回檔多? 另外,台中房越來越多但越來越貴,你都不覺得整個市場已經被少部分人牢牢控制住了嗎 ?

jinso741001/24 18:04沒想到台中開始會自己類比台北市,好屌

roy8421101/24 18:04你講那個南萬華 南機場夜市也是中正區啊

Evilbear01/24 18:05烏日推案量跟十四期根本不能比,而且人家房價可是低基

Evilbear01/24 18:05

jinso741001/24 18:05沒明星大學,沒幾間醫學中心,也沒中央機構

roy8421101/24 18:05廈門街水源路那邊也是中正區 壓根不會想住那

jinso741001/24 18:05看來真的是要遷都台中,趕快身家歐硬

我歐印了,這點我不會空口說白話

tfct01/24 18:17我兩個朋友住紀州庵附近 去過幾次 其實環境蠻單純的阿 河濱

tfct01/24 18:17也方便 走出來就是古亭站 台電大樓站 有很差嗎?

那邊不是中正區嗎?

roy8421101/24 18:17類比大直景觀宅XDDD

Evilbear01/24 18:18所以十四期新案,台中市中心一般案6字頭,七期算7好了,

Evilbear01/24 18:18十四期因還沒開發,合理價大概3x萬,頂多40。超過都是超

Evilbear01/24 18:18漲。

Evilbear01/24 18:18而且什麼軌道建設都沒有,40萬已經是目前頂天價。

Evilbear01/24 18:30G0還好一點,至少軌道建設算齊全,但因為邊陲,大概40也

Evilbear01/24 18:30是差不多了,超過都是超漲

勸你多看少想 台中房市和大台中發展完全是逆著邏輯地在運作 六都薪資最低的地方房價卻漲超快,你說台中發生的每一個現象,哪個是符合邏輯推理的 ?

predo01/24 18:34有些人 回文回多了會看破手腳的

bbn82633041001/24 18:352023十四期買的到40 是不是平行時空?

predo01/24 18:35g0比14期 超過40都超漲 大過年的早點睡

predo01/24 18:37大做夢時代 想喊多少就喊多少 不會罰五千萬的

法案上路前趕緊畫唬爛☺

frowning122601/24 18:38樓上說14期3X的不忍鞭,都是台中置產客QQ

xavior110201/24 18:38烏日低基期有甚麼用,就沒有人想住那邊阿

那邊住了一堆年輕人耶……… 你是不是不知道知名油土伯某鞋的住那邊?

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 18:55:46

bread10x01/24 18:57萬華真的是特種行業害死的,寧可住板橋都不住萬華

DoraemonTW01/24 19:05今天是水湳日嗎XD

frowning122601/24 19:09歐印就是帥,跟真金白銀拿出來的行動派就是投緣

f86050601/24 19:14南港只是拿來炒的 台北都心不可能疑問過去的 根本沒腹地

f86050601/24 19:14可以發展

mchotdoggy01/24 19:28今天國訂水湳日

ILoveRiva01/24 19:28台北人笑而不語

台中房價那麼便宜,台北人當然是笑著埋單啊ㄏㄏ

kyova01/24 19:29今天初三耶 好熱鬧

Freighter01/24 19:46南萬華本來就設定是住宅區,可看都市計畫

但公寓一樓店面幾乎倒光了,這也不是正常現象吧?

doasap01/24 20:00情人眼裡出西施,置產在台中的人需要些地緣性。

地緣性我應該算有 我阿祖日治時期就屯了一堆地了 所以後代才有本錢爽

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:07:44

doasap01/24 20:08水湳對比台北哪不太重要,生活機能肯定就被電爆至少10年,

doasap01/24 20:08比較重要是想了解現在水湳能投資嗎?投資周期要抓多久價

doasap01/24 20:08位能賺錢?

jabari01/24 20:10投資已晚 下次請早 去找週邊老房較實在

本來就該投資老屋

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:28:19

Evilbear01/24 20:32對啦對啦,台中都是逆邏輯啦,不用軌道啦~什麼都不用

Evilbear01/24 20:32啦~應該全部拆掉!

Evilbear01/24 20:33台中不一樣,超越台北!台北邏輯,到台中都沒用的!

台中真的逆邏輯啊…….. 不然你看六都的車站商圈,哪個跟台中火車站一樣慘了? 中區幾乎是74內房價最低區域喔,ker ker 你都不覺得神奇嗎? 用基本面看台中房價,你會被打臉打到媽媽都認不得 基本上,台中七期乃至全台中的房地產,幾乎都是人為炒作的結果 中科就是你硬要替上漲局面找的藉口,畢竟南科無論規模或員工都比中科大且多,憑什麼 台南房價比台中低?

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:40:19

Evilbear01/24 20:34整天吹,趕快買六十萬all in!

Evilbear01/24 20:34沒買都是嘴砲而已

Evilbear01/24 20:46說的您好像投資高手,好啦,十四期60w妳all in了嗎?

我沒有鼓勵版友買預售 版上有些人得了不買預售晚上睡不著的病

Evilbear01/24 20:47記得show一下,證明實力!

Evilbear01/24 20:47原來只有台中會炒作,其他地方都不會炒作(筆記)

Evilbear01/24 20:48台南跟台中比?怎麼扯到台南?有事嗎?

yo84120401/24 20:50假討論真嗆人的文章XDD

我知道最近建商在台中舊市區開了一堆危老的案子,建商有業配需求無可厚非☺ 你們愛買就去買沒關係,記得舊市區預售5字頭閉著眼睛買就對了! 中區大車站600億計畫,以後有藍線和橘線,未來直接上看8字頭,現在不買明天更貴!! #回防蛋黃

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:02:06 ※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:03:38

yo84120401/24 21:04一人一留言 支持中區站上一坪120萬!

你中區被套幾年了XD 就算1980年代被套,今天通常也解套了 除非你買店面,ker ker 店面你可能這輩子都等不到解套之時了,請節哀

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:06:58 ※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:10:02

predo01/24 21:16軌道仔真的會笑死 買個軌道宅四處吹

軌道仔也沒錯,我手上物件也有藍線利多宅 但我那些物件都是成本很低的舊市區物件 主要是吃西屯補漲的,藍線要蓋不蓋我都沒差 藍線蓋了我就發意外財;不蓋就吃落後補漲 但我基本上是看雖藍線的,畢竟騙到早痲痹了 未來捷運宅這種東西我只服雙北的,因為中央通常不會故意阻擋 最傻的就是買舊市區藍線利多預售,政治上稍有變化馬上跌給你上

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:25:00

bigwhite32701/24 21:24但老實說我喜歡南萬華大於北耶 QQ

那很好啊,物慾低的人生才會快樂

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:26:20 ※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:27:00

jabari01/24 21:38舊市區問題就是921之前的房子都該重建 但是有可能嗎@@?

你好像不知道台中921以前的房子也沒多便宜 並且西屯逢甲那邊也有一狗票921前的社區

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:43:02 ※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:45:03

yo84120401/24 21:54沒有我只是看你說中區要站上8字頭 幫你一起集氣而已

600億大車站計畫,藍橘線捷運轉運中心,快去買預售 念在你事房版版友才告訴你,最後上車機會錯過不再

※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:57:47 ※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:59:57

Evilbear01/24 22:09趕快去買十四期六十萬預售才是王道,那邊大概不用三年就

Evilbear01/24 22:09要一百,超越七期,超越新北。不過要買東西記得開車去

Evilbear01/24 22:09市區買喔。

Evilbear01/24 22:10但是未來的市中心,百萬房價,忍耐一點點不方便沒關係,

Evilbear01/24 22:10反正大概20年就可以不用再忍耐了。

Evilbear01/24 22:11反正六百億又沒什麼,真的不要去買,快去買60萬的十四

Evilbear01/24 22:11期預售,漲幅比較高啦!

Evilbear01/24 22:12搞不好努力點,還有七字頭可以買,精蟲大快把中區中古

Evilbear01/24 22:13屋賣掉,那邊這麼差幹嘛留,賣掉all in水湳十四期啊?

Evilbear01/24 22:13為什麼要留廢資產,卻不衝您手上的超強資產呢?

Evilbear01/24 22:14您的行為,真是太矛盾了!從今日起出清,把廢資產賣掉吧

Evilbear01/24 22:14!漲幅差,環境差,藍線也不會蓋,那趕快去買十四期all

Evilbear01/24 22:14 in啊!不要嘴巴講,身體卻很誠實喔!

jabari01/24 22:14人在水湳 想喝㊣第二市場的老賴紅茶....怎麼辦QQ

predo01/24 22:19笑死 崩潰成這樣 可憐哪

mchotdoggy01/24 22:26邪惡熊不斷跳針

picx01/24 22:28真的很怕台中人買舊市區,不接盤外圍重劃區

Evilbear01/24 22:46沒辦法,看到有人整天推十四期,卻留著他口中的中區廢

Evilbear01/24 22:46資產不賣掉全部改all in水湳十四期,實在感到納悶啊!

Evilbear01/24 22:47我以為投資是要汰弱留強,結果sperm大卻反而汰強留弱,

Evilbear01/24 22:47這麼神的操作,草民確實不理解,只好崩潰了!

lienchi01/24 22:50我也覺得S這麼有信心卻不敢買預售有點沒說服力 畢竟要上

lienchi01/24 22:50漲還是要靠預售去拉抬 自己不敢買卻有信心別人會買預售

lienchi01/24 22:50抬轎?

Evilbear01/24 22:52唉,嘴砲真的比較厲害啦!但是身體怎麼做才是真實的啦!

Evilbear01/24 22:52誰知道嘴砲背後有什麼目的

Evilbear01/24 22:52大概是現在專售水湳十四期吧!

predo01/24 22:55好了啦 烏日仔 笑死

junior02048601/24 23:47好險我桃園人,不會跟台中互戰

kobe74110701/25 00:082014就買水湳了,1字頭要怎麼輸

kobe74110701/25 00:09整天吵水湳七期有夠無聊,阿是不會都買喔

kobe74110701/25 00:10還是在吵股市房市,阿是不會都買喔

kobe74110701/25 00:10啊是沒新梗了哦,每天都在吵這些話題真的看很膩欸

kobe74110701/25 00:13我2014就在查看看大家討論一下13期或14期哪個有發展

kobe74110701/25 00:13性,這種話題在當下時間點才有討論意義及深度

kobe74110701/25 00:14現在板上討論的台中都越來越沒前瞻性又無聊,真的可

kobe74110701/25 00:14

kobe74110701/25 00:16與其說是在理性討論未來事件,不如說是在下好離手後

kobe74110701/25 00:16的喊盤還比較貼切,真他媽房版越來越無聊,操

opencat01/25 00:19不是不能吹某某區域 但吹得這麼爛還是別吹了吧

spermbox01/25 00:56邪惡熊你在那叫什麼?

spermbox01/25 00:57不是已經告訴你600億大車站計畫外加藍橘線轉運中心,中

spermbox01/25 00:57區好棒棒了嗎?

spermbox01/25 00:57你還不給我中區預售買起來?

spermbox01/25 00:58對,我就是在暗示時光流域社區

spermbox01/25 00:58你還不壓著懶趴買時光流域轉單?

spermbox01/25 00:58快喔,最後機會

spermbox01/25 00:59不要漲了才在那邊哭喔

spermbox01/25 01:06看你很多文章就知道你北部來的

spermbox01/25 01:06中央對待北部跟對待中南部是不同的

spermbox01/25 01:07通常雙北捷運只要有圖紙計畫,不用過太久就會動工

spermbox01/25 01:08但雙北以外區域怕運量太低,地方政府會養的很辛苦,外

spermbox01/25 01:08加預算排擠問題

spermbox01/25 01:09所以很多你看看就好,不用太認真

spermbox01/25 01:09台南比台中更可憐

spermbox01/25 01:09臺南到現在還在闖關

spermbox01/25 01:10中央是DPP,不能再鬼扯什麼中央地方不同心了

spermbox01/25 01:11畢竟,台灣僅不過是一個2000萬人小島

spermbox01/25 01:12你不能拿北上廣深的交通建設比較

spermbox01/25 01:13她們一個城市人口跟我們一個台灣一樣多

Harlequin72701/25 01:52我看過最好笑的比喻是 台中北屯旱溪對比大直河岸 pe

Harlequin72701/25 01:52ople believe what they chose to believe

DoraemonTW01/25 09:09請問2014水湳有哪一案啊@@?

destinygirl01/25 11:06正水湳經貿園區2016年中才抽籤配地,2014哪來的建案

destinygirl01/25 11:06給你買?

yo84120401/25 16:27太粗暴…

kobe74110701/25 19:34我說的水湳是指外圍,不是你們現在狹義定義的水湳,

kobe74110701/25 19:34跟ceca他爸一樣,只是他爸又比我更早好幾年

DoraemonTW01/25 19:47對呀,所以上面有人說2014買水湳讓我很好奇是哪案呀..

DoraemonTW01/25 19:51我們“狹義”定義的水湳?版友應該沒能力定義水湳經貿

DoraemonTW01/25 19:51園區啦~

DoraemonTW01/25 19:56不過不用執著是不是水湳,2014年買正常地區的房地產,

DoraemonTW01/25 19:56現在不都賺爆嗎?恭喜恭喜~

kobe74110701/25 20:04水湳市場那邊在地人也都說住水湳,如果照現在說2014

kobe74110701/25 20:05前水湳沒房子買,那這些人不就都不算住水湳XD

kobe74110701/25 20:06所以我才說你們定義的是狹義的,去問在地人範圍都跟

kobe74110701/25 20:06你們說的不一樣

jabari01/25 23:21水湳經貿跟水湳市場不同啦

kobe74110701/26 07:33本來就不同啊XD 水湳也不是只有水湳經貿啊,所以才說

kobe74110701/26 07:33你們說的水湳是狹義的定義