[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺
盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？
像這種
https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
台灣比較多連棟透天，像這種
https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
後來盒盒很認真的研究了一下，發現其實台灣也有，只是比較少見，例如新竹寶山有兩個社區，愛迪生山莊和比佛利山莊，因此我好奇去591查了一下
https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . =
而且這些地的單坪價格都低的要命，一坪10萬左右……..
奇怪了，盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD
經過盒盒仔細調查發現，這裡的容積率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容積75%左右……
其實這是能理解的，因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地，所以建蔽率不高。另外，因為是獨棟獨戶，不是建商蓋電梯大樓，所以容積自然無須太多！
調查到這裡，盒盒內心有一個非常大的疑惑！
台灣之所以沒有太多美國式別墅，會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大，外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的？
畢竟台灣很多城市裡的土地，容積都超過200%，那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅，而是蓋住宅大樓…….
--
鄉下很多啊 通常是農舍啦 04/24 01:59
可是美國很多都是蓋在城市周圍，也不像台灣離城市那麼遠
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:00:55建地很少建商捨得這樣蓋
山上也有 社區型農地蓋房子或社區型透天
彰化的海頓蠻像這種美式風格的
本文是有趣的問題，可以挖挖看美國的規定
你可以查一下花蓮的東華安居 一群教授他媽的自己搞土
地自己弄法規 蓋了一堆你說的美式別墅 然後一堆又拿出
來賣 公務員炒房最厲害 球證旁證都自己人
奇美博物館附近有，好像叫什麼宜雅內的
我知道，台南仁德區，每次騎車經過都覺得超漂亮
中央大學那邊有一塊就是這樣 一塊一塊地自建
你圖上的美國社區太密集了 地更大的多的是
雀食
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:28:58大台北華城，石上清泉，禾豐特區
前院那片草地在美國非常常見，在台灣即使罕見別墅社區都
不一定有
而且其實美國那還有一個關鍵:前院沒有圍牆沒有鐵欄杆
大坑很多啊 04/24 03:19
大坑不是第1張圖那樣吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
這講起來很複雜
美國一些高房價熱門地段還是一堆這種房子的原因就
政府不給尼蓋
沒人鳥的地方尼也不會想蓋高樓
啊這不就都市計劃為問題= . =
新店 山上蠻多的
那也只是一部分
台灣人窮啊～不過現在地也貴到沒錢蓋啦 宜蘭農舍超慘的
都市計畫規定建蔽率60％ 理論上不就長這樣？結果…cccc
這不一定，土地價格與容積正相關，那反過來講故意把容積調低，地價也會低吧？ 還有，重劃後就限定特定區域只能建造獨棟住宅，不能蓋連棟透天，問題不就解決了？
這邊的山莊雖然容積率不高，但因為有管理室，一般民眾也無
法進入，裡面的房子一堆二工蓋到滿滿滿…. 甚至附近的萊
茵山莊一坪五萬左右而已，但台灣人習慣走路就有超商、飲
料店、全聯，購買這種丙建的客群有限
美國很多都不是社區型的，但台灣這類的別墅都是社區，其實我也覺得奇怪
土地貴阿
那是容積問題，容積影響地價
台灣舊市容規劃就是依照日據時代的
陽明山文化大學就有啊
連棟、騎樓、蜿蜒小巷弄...
農舍比較像。不過農舍可能更大
我公司附近有一個 https://i.imgur.com/33yABK2.jpg
瓏山林山莊社區，山莊內百戶獨棟，而且全是私人土地，外
車還進不去
在內湖而已，類似山莊雙北很多
你所說的那些光開車進城都遠的要命吧…….
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:38:37早期有名的伯爵山莊也是，一共蓋了五期，一堆教授跟五院官
員在那置產，藝人也不少
我的標題是很少，不是沒有，要噓人請先看完文章
楊梅 青鼎帝悅
楊梅太遠
算郊區，但上環東到信義區也就10來分鐘
參加新竹寶山帝寶的說明會，就很多人問能不能蓋三層以上
，覺得只蓋兩層很浪費。能不能屋前草坪停車，覺得不能停
車空在那很浪費。屋前能不能蓋遮雨棚，不然不能當室內很
浪費。你就知道為什麼台北老公寓會長那樣了XD 一點都不浪
費...
台中沒有不等於台灣沒有
台中認真找也會有啊= . =
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:47:49寶山帝寶有部分別墅是有地下室的吧，算起來總共也是三層
，不過我倒是很好奇到底是誰一直在那邊問...XD增建一堆
很醜
瓏山林山莊到內科也不用20分鐘，這樣叫很遠？
我查到的在汐止，而且是連棟不是獨棟，請提供一下地址
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:56:1233分回你山莊進信義十來分鐘，你38分回我「光開車進城都
遠的要命吧」
這種好處車位0 自住不錯 不過不太適合炒作 量少
信義算最大城了吧？還是你的生活所需每天都要進信義？還
有進城的觀念到底是啥？台北住何處都有24小時的各種商店
內科也有更近的大湖山莊可選擇，一堆山莊都離工作地點或
捷運站超近，不知你假設的問題在哪
你的問題一開始就是錯的，到底有什麼好爭？
台北本就是盆地，近市區的山莊透天社區或私人獨棟別墅一大
堆，哪來少見之說
好好好，台灣有很多美式山莊！
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:57:40台中你認真找，找得到離市區近的嗎？還在你的討論範圍？
好好好，就你大天龍國最棒、最多美式別墅 我小台中就鄉下，沒有離市區近的美式別墅，不宜居！ 你高興了嗎☺
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:03:12高雄楠梓中油宏南宿舍啊 80年前就有了
台灣潮濕，別墅蓋山邊，沒幾年就超髒超醜
定期維護就好，美國的別墅該維護的也少不了
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:10:51其實美式別墅沒有美式鄰居也是沒用。曾經看過某藝術園區
鄰居要說英文，這樣嗎XD
的房子，屋主要賣是因為隔壁家搬去國外房子放著當鬼屋，
藤蔓都爬滿屋頂了。
台灣對房子定期維護這件事沒有法規，所以經常有市容醜陋的現象，這沒辦法
台中有啊 美術館前那一排 五權西一街～五權西四街那片
美國人鄰居草地不噜就要叫警察來，同事回台灣，美國房子
只好叫老墨除草視訊檢查..
美村路就很多正牌美軍宿舍 都叫美村路了
光復新村 中興新村
楊梅-陽光山林 花園別墅且各自獨立很棒
跟台灣環境比較接近的日本，也是流行獨門獨戶 https://i
.imgur.com/RhreaiC.jpg
有啊 早期一堆山裡建案都是這樣 台灣氣候草坪你是有多
少時間除草 何況台灣人本質就是往大都市生活
雙北比較平價的的就淺水灣山莊吧 地坪約80~150/戶
你說美國蓋在城市周圍...那個周圍也是一小時以上的車程
內湖汐止都嫌遠的要命那你不可能能接受美國這些房子
台灣的草皮真的長超快
想住市中心大房子的去選總統吧，選上了官邸住起來應該沒
人會嫌了
渴望園區某部分滿像的
寶山新的18萬坪美式別墅. 每坪60萬
住18萬坪那麼大幹嘛？
最小坪數85坪，不是一般人能住的
你爸為什麼不是李嘉誠
請你們看一下內文再開砲好嗎= =
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 10:27:49
政大山上社區 之前還有人養羊駝
新竹寶山的聯華山莊啊
寶山是甲山林千億開發案吧。反正GG又要多上萬盤子來寶山
一塊地賣15次(15樓)，跟賣1次(透天)。你可以算算會多賺多
少。
484想代寶山甲30的風向
沒有，盒盒自己也比較喜歡電梯大樓
5千萬算換屋需求的吧...不過也是有人會寧願回去買北市
有啊，宏台別莊，到西屯路鬧區近的很
那也只是西屯東海那附近的一小部分，我認為那附近應該全蓋美國別墅，可以俯瞰七期必 然很壯觀
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 11:01:28台中可以看看樸山村，雖然棟距沒有拉很開，但植栽做的比
多數美式社區只有草皮好。
山上跟郊區有阿 多出去走走吧…
台中新社-心中的日月
新店直潭社區，區內還有警察局、消防局、活動中心
台中的查查溫泉路
台灣人又分不太出來生活品質
這種美式都市規劃對環境非常非常不友善 根本地球毒瘤
淡水 萊茵城堡
你有去過美國嗎？這些離市區更遠，然後美國近期也是
開始發展社區型別墅了，有統一的管理，花園要整理不
然要罰錢，有的還有社區公設
我親戚在灣區有一間別墅，我自己也去過= . = 他們那邊離市區也沒很遠……
大坑多規多 不過外送都到不了 免費請我住都不要
新竹美式社區還有放翁清淨
台灣大部分的別墅區仍是蓋得又高又密(與本文第1張圖相較)
維護成本極高，一般家庭，到最後雜草叢生。
台中有啊但都封閉式社區
去龍潭渴望園區看過 深山野嶺的三四千萬 想想就算惹 菸
傻傻的，以為愛迪生山莊很便宜
土地少吧
高雄左營軍港、龍潭中科院附近都是啊！看衛星圖已經很
像了
義大莊園好像就是這種類型，宏楠宿舍群大概也符合
台中有啊 心之芳庭隔壁社區就是了，當初土地一坪5萬
水土保持要自己做
再來市區也可以這樣蓋 但建商要賣你多少?你這樣蓋面寬
至少要10m，本來能賣兩間透天只能賣你一間。原本兩棟
兩千萬，賺一千萬，現在一棟賣你1800萬 賺800萬還很
難賣，因為附近中古才800萬
簡單來說土地一坪30萬的時候，都市計畫的土地深度至
少25-35m，你蓋這樣寬度至少15m才舒服。15*25=113坪，
你光土地要3400萬 蓋好你要賣多少?
你要蓋這種要找土地五萬內的才有可能，但土地五萬內
的連棟透天才賣5-600萬。你光土地就要600萬
用高容積的土地把錢從銀行套出來錢滾錢 有利可圖
台灣也有，需符合法規叫集村農舍，好像上限100坪，斜瓦
屋頂，棟距...權狀除房屋外還有另一塊農地
花東有機會 其他就算了
那兩個社區之前一坪3、4萬，愛迪生有蓋好的電梯別墅大概1
500。 比佛利裡面有幾戶有請設計師的還蠻漂亮，有一戶牆
面有書法養大錦鯉的印象深刻。比佛利旁邊有一條小路，再
過去那邊當初有園區公司造鎮？ 反正就是弄了一大片美式別
墅社區，那陣子很多矽谷的搬回台灣都住那邊，不過後來蠻
多都搬到關新路了啦。
我超愛這種 最好大家都不愛不要跟我搶
台灣這種的都在山上 很少人要
是都市規劃的問題 single family zoning
苗栗大將軍應該也算是
台灣人會蓋高高的圍牆,裝滿攝影機,搞得像陵墓
北投 威靈頓山莊
爆
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