Re: [閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？

s2649275504/24 02:16台灣平地少 地狹人稠 省著點 土地要儘量最大程度利

s2649275504/24 02:16用

s2649275504/24 02:17但我是蠻喜歡有自己庭院的

DwyaneWade304/24 02:18頭推

spirit11904/24 02:20容積不蓋滿多浪費 那可是錢阿

s2649275504/24 02:23都市化本來就是更有效率的利用土地 集中政府機購 提

s2649275504/24 02:23高工作效率

s2649275504/24 02:24沒辦法付太多資金 就是往鄉下跟山區發展

s2649275504/24 02:24其實我在找農地的時候看過不少這樣的社區

spermbox04/24 02:25的確，但都市計劃一剛開始就是以塞更多人為前提

spermbox04/24 02:25而塞更多人，重劃的建地容積必然不會很低

spermbox04/24 02:26不然市地利用效率太差

spermbox04/24 02:27但塞更多人，就剛好跟很多人嚮往的美國式別墅完全相反

JackChung04/24 02:31治安這點不認同 lot size 越大的社區 蓋的房子通常也

JackChung04/24 02:31較大

JackChung04/24 02:31地稅收入也就高 政府服務(警察消防隊)也比較好

JackChung04/24 02:34治安好壞比較主要的因素還是得看各社區的歷史 以及居

JackChung04/24 02:34民組成

JackChung04/24 02:35美國是有種族歧視的國家 有些郵遞區號或社區在以前無法

JackChung04/24 02:35取得貸款

JackChung04/24 02:37有色人種居民掏不出大錢買屋 建商也就蓋小小間的房子

JackChung04/24 02:37賣或租出去

JackChung04/24 02:39幾十年過去 這些區域的居民淨資產/收入都會跟其他能做

JackChung04/24 02:39一般貸款的區域產生差異

JackChung04/24 02:39然後就往下沈淪 變成是治安敗壞之處

JackChung04/24 03:50我還是想跟 ceca 大說明 美國各區域治安好壞與地坪大小

JackChung04/24 03:50無甚相關 而與居民組成有關

JackChung04/24 03:55地坪大的區域 如 Atherton CA, Lincoln Park IL 都是好

JackChung04/24 03:55區域

JackChung04/24 03:57相對地 比較差的區域 East Palo Alto CA, Compton CA,

JackChung04/24 03:57 Washington Heights IL

JackChung04/24 03:58由於種種歷史政治經濟因素而使得治安敗壞 而這些地方

JackChung04/24 03:59的地坪都比較小

a00000000004/24 03:59不要亂講 美國家戶平均2.1台車而已

a00000000004/24 03:59蓋成這樣就大家開車通勤時間變長

JackChung04/24 04:00但是 也有許多地坪小 但是治安良好的區域 如 Austin TX

JackChung04/24 04:00 的 Mueller 或 Circle C 開發案

a00000000004/24 04:00還有美國熱門地區也是會想蓋集合住宅

a00000000004/24 04:00只是這些獨棟的尼要湊起來都更難度很大

s2649275504/24 04:00家戶未必準吧。有點像台灣住都市的跟住鄉下的比。都市

s2649275504/24 04:00不一定要有車 鄉下沒車寸步難行

a00000000004/24 04:04美國大部分的家戶類似照片上這種

a00000000004/24 04:05照片上這種的就兩台 多一點的三台

a00000000004/24 04:05這種房子的車庫94兩台車的車庫而已 不用想太多

haha65304/24 06:09其實這種別墅大多也是離市區一大段路了。

qqphor04/24 07:25推一下

vincentpon04/24 08:11我以為是建商要省牆壁

labell04/24 08:13農舍製毒 那種也抓一堆好嗎

CompileUltra04/24 08:38噗 今天才看到某台灣房仲在看低南灣房市 說是受到政

CompileUltra04/24 08:38府想推集合住宅的影響

vicowin04/24 09:01地震帶

spermbox04/24 09:11地震帶不是房子更應該蓋低一點？

TokyoHard04/24 09:25國家要有錢,人民要有槍,法匠要有腦

yytseng04/24 10:03嗯 玩模擬城市都先升級舊區到高密度，哪有人先蓋新區的，

yytseng04/24 10:03道路水電警察消防學校樣樣都要重來......

physicsdk04/24 10:31可能居民也要夠獨立才適合，習慣開車半小時Walmart採

physicsdk04/24 10:31買，家裡備把槍隨時打壞人？XD

papamonkey04/24 10:38我姑姑美國住的房子就4人5台車了，不過最近小孩大了，

papamonkey04/24 10:38結婚後就搬出去住了，國外很少人結婚後還跟父母住的

five0704/24 10:52推一個，去玩個 cities skyline，就知道成本問題，台灣地

five0704/24 10:52就狹小，不太可能大規模走低密度

arl4565060a04/24 11:42不用美國 跟日本一樣一戶建就好了

overhead04/24 11:43以國家角度來看，美式別墅維護成本太高，別太多為好。

overhead04/24 11:43以普通人角度看，如果精華地區都拿去蓋別墅，那大量人

overhead04/24 11:43口只能住得遠、付出高額通勤成本。除非國家超有錢，住

overhead04/24 11:43宅大樓效益高很多。

kusomanfcu04/24 12:06別墅維護費反應在稅金啊

kusomanfcu04/24 12:07使用者付費才是 美國別墅 高稅負的原因

kusomanfcu04/24 12:07在台灣稅負反過來才是問題

kusomanfcu04/24 12:08台灣低稅的問題在 非市區稅金

kusomanfcu04/24 12:08稅基/市價 比市區還低到扯爆，又管水又管電

piliwu04/24 12:11冰島也是30多萬人口面積台灣三倍大很神奇的國家

mooto04/24 12:54會造成通勤問題是真的啦 大LA就是經典的例子 大家都很喜歡

mooto04/24 12:55嘴LA高速公路怎麼蓋都不夠 但如果不是這麼多低密度住宅

mooto04/24 12:56那根本不會有這麼龐大的通勤需求 蓋的緊密一點頂多就是像

mooto04/24 12:56竹科這麼塞而已 但是這可以靠大眾運輸跟好一點的道路規劃

mooto04/24 12:56來解 竹科是地區道路先天不良才會這麼慘

mooto04/24 12:57只有自己住低密度住宅很理想 但是一堆人都住就不是了

mooto04/24 12:58光是要出門去採買都得開車

pensees04/24 13:05美國不塞車通勤一小時是正常的。台灣人根本無法接受

victorytim04/24 13:36懂台灣不見得美國也懂 不懂就不要亂講

william82604/24 13:47這種社區開車採買 至少都要半小時

yesyesyesyes04/24 14:08真的，戶數少或反映在成本上面

kougousei04/24 14:21光基礎設施(水電瓦斯)維修費就很恐怖 同樣拉水管

kougousei04/24 14:22單位面積能服務的戶數差那麼多 多的成本還不是大家出

littlechild04/24 15:34LA上班時間塞到爆，距離又遠，所以一堆人早上6點多就

littlechild04/24 15:34得出門。鄉下一點的州，出門採買東西開車30分鐘算短

littlechild04/24 15:34的了

ciswww04/24 16:43美國普遍是這種房子，若捷運站對面、超市對面也是這種房子

ciswww04/24 16:43並不奇怪

draw04/24 18:05想到學生時租農地中的分租套房 就遇到樓下房客製毒被警察攻

draw04/24 18:05堅 地廣人稀 治安真的不好掌控

missin04/25 00:27但是台灣道路品質好的地方不多呀~

pass948704/25 05:41巴塞隆納城市規劃 會比較好嗎？

pass948704/25 05:41還是像是亞利桑那 紐約那種規劃？

lavign04/25 06:55警用監控不會是壞的 壞的是私人或村里辦公室

k198877102804/26 10:35我老家在龍山琳，小時候還沒有康湖隧道的時候早上塞

k198877102804/26 10:35車會塞到社區裡面

k198877102804/26 10:36基本上大社區都要有社區巴士，水蓮，伯爵也都有

q135q13504/27 19:48半桶水響叮噹