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[請益] 預售換約請益

看板home-sale標題[請益] 預售換約請益作者
newpttnew
(ptt)
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最近在看一個預售案,是投資客要脫手的,大概還有4-5年左右完工(左營)
想知道:
1.現在買投資客要脫手的預售案應該是走解約的模式再跟建商買,有什麼是要特別注意的嗎2.應該可以貸85成,但如果原投資客已經跟建商簽約20/80,重簽的時候還有機會改嗎?很菜,有講不清楚的麻煩指正謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.1 (臺灣)
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kiii21003/25 11:26走換約 把原本那本過給你 合約不會重簽

chanel125903/25 11:32建商解約再買,條件價格基本是建商說的算

arbee03/25 11:34這種就是建商說的算

h4907200203/25 11:361.解約後價格建商說了算

h4907200203/25 11:362.要看建商願不願意改付款表 不願意的話你要先拿出20%

h4907200203/25 11:36然後再自己找銀行能85%的 另外5%撥到你戶頭

stockton1903/25 12:07解約 再簽新約 , 有所謂的換約嗎

我的理解是現在不能換約,只能解約重簽 (談妥價格投客才跟建商解約) 看這個影片22:20秒說的,還是我誤會了

https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj

※ 編輯: newpttnew (114.136.200.1 臺灣), 03/25/2024 12:18:27

chanel125903/25 12:15假設建商人很好解約同價格賣給你,你私下給屋主錢

chanel125903/25 12:15一樣會被查啦,以為國稅局吃素的嗎?所有合約解約

chanel125903/25 12:15資料建商都要副本給國稅局備查

chanel125903/25 12:17要建商多賣的錢給屋主不就等於從建商口袋撈錢,我

chanel125903/25 12:17是沒遇過這種佛心建商,而且建商多賣的錢也要繳稅

chanel125903/25 12:21如果建商還有在賣怎麼可能配合解約,建商賣完了還

chanel125903/25 12:21來淌混水的機率不大

blargelp03/25 12:23去年六月以前買的還是可以轉約啦

h4907200203/25 12:42他如果是平均地權2.0以前買的 還換約

h4907200203/25 12:42還可以換約

h4907200203/25 12:42如果是跟建商解約 控制權可是在建商身上

h4907200203/25 12:42建商想喊多少就多少

knight9203/25 12:482023 7月以前的合約是還能再轉手的

newpttnew03/25 12:48那再問一個,預售屋尚未交屋也算持有期間嗎? 謝謝

t595781003/25 13:07預售屋還沒交屋房子是建商的,當然不算啊

ttyy03/25 13:51你要先確定的是該預售屋建商是不是真的有要配合這件事

stockton1903/25 14:52請問契約”換別棟” 也是只能解約再立新約?