[請益] 預售換約請益

newpttnew 發表於 2024/3/25 上午11:16:32

看板home-sale標題[請益] 預售換約請益作者

(ptt)時間Mar 25 11:16:32 2024推噓13 推:13 噓:0 →:11

最近在看一個預售案，是投資客要脫手的，大概還有4-5年左右完工（左營）
想知道：
1.現在買投資客要脫手的預售案應該是走解約的模式再跟建商買，有什麼是要特別注意的嗎2.應該可以貸85成，但如果原投資客已經跟建商簽約20/80，重簽的時候還有機會改嗎？很菜，有講不清楚的麻煩指正謝謝
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.1 (臺灣)

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kiii21003/25 11:26走換約把原本那本過給你合約不會重簽

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chanel125903/25 11:32建商解約再買，條件價格基本是建商說的算

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arbee03/25 11:34這種就是建商說的算

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h4907200203/25 11:361.解約後價格建商說了算

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h4907200203/25 11:362.要看建商願不願意改付款表不願意的話你要先拿出20%

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h4907200203/25 11:36然後再自己找銀行能85%的另外5%撥到你戶頭

推

stockton1903/25 12:07解約再簽新約 , 有所謂的換約嗎

我的理解是現在不能換約，只能解約重簽（談妥價格投客才跟建商解約）看這個影片22:20秒說的，還是我誤會了

https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj

※ 編輯: newpttnew (114.136.200.1 臺灣), 03/25/2024 12:18:27

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chanel125903/25 12:15假設建商人很好解約同價格賣給你，你私下給屋主錢

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chanel125903/25 12:15一樣會被查啦，以為國稅局吃素的嗎？所有合約解約

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chanel125903/25 12:15資料建商都要副本給國稅局備查

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chanel125903/25 12:17要建商多賣的錢給屋主不就等於從建商口袋撈錢，我

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chanel125903/25 12:17是沒遇過這種佛心建商，而且建商多賣的錢也要繳稅

推

chanel125903/25 12:21如果建商還有在賣怎麼可能配合解約，建商賣完了還

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chanel125903/25 12:21來淌混水的機率不大

推

blargelp03/25 12:23去年六月以前買的還是可以轉約啦

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h4907200203/25 12:42他如果是平均地權2.0以前買的還換約

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h4907200203/25 12:42還可以換約

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h4907200203/25 12:42如果是跟建商解約控制權可是在建商身上

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h4907200203/25 12:42建商想喊多少就多少

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knight9203/25 12:482023 7月以前的合約是還能再轉手的

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newpttnew03/25 12:48那再問一個，預售屋尚未交屋也算持有期間嗎？謝謝

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t595781003/25 13:07預售屋還沒交屋房子是建商的,當然不算啊

推

ttyy03/25 13:51你要先確定的是該預售屋建商是不是真的有要配合這件事

推

stockton1903/25 14:52請問契約”換別棟” 也是只能解約再立新約？

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