PTT推薦

[請益] 預售屋驗屋問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋驗屋問題作者
dandanla
(溫開水)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:12

建商通知要驗屋了
但規定人數2人及時間1.5小時
房屋是三層半透天
建商這樣規定十分不合理
溝通後回覆:
時間增加到2.5小時,但房屋尚未過戶仍屬建商資產,建商仍有管理權,若人數超過2人,現場無法掌握全體人員的動向,如果沒有建商併同人員驗屋,將可能產生驗屋瑕疵是否是建商導致,或是貴戶行為所導致產生爭議。

不是第一次預售屋驗屋,之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上,複驗完成才撥款交屋。

這間建商表示要我們先撥款過戶,驗屋跟銀行貸款無關,跟驗屋有關的是交屋款。
(但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ)
1. 銀行貸款撥付同時過戶
2. 驗屋並協商應修繕部分
3. 賣方完成修繕,經雙方複驗
4. 交屋

想請問建商這樣流程是否合理?
當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間,
是否有違約或違法部分?謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.65.117 (臺灣)
PTT 網址

Nemophila11/15 15:08你不相信他幹嘛跟他買?

ppp000311/15 15:28不是第一次買預售了,應該知道貸款與驗屋無關吧

ZhouGongJin11/15 15:29法規沒保障,其實都是驗開心的

ppp000311/15 15:29之前版上華南銀行文章的大大可以研究一下。

ppp000311/15 15:31流程合理正確,就是否違約、違法,百分之99是合法合規。

ppp000311/15 15:31但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣

gyqmo11/15 15:36不合理,但你能怎樣?退約不買建商更賺

Anyotw11/15 15:44低於行情,但產權目前還是他。一定合理

Anyotw11/15 15:45這個是初驗,初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地

Anyotw11/15 15:45方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了

YCTING11/15 15:56初驗無重大瑕疵就對保過戶 你驗再細建商拖到你退約更賺

fancyrex11/15 16:00可憐買個幾百幾千萬的房子還不能確保品質,難怪建商財報

fancyrex11/15 16:00這麼好,還好我是股東~

blargelp11/15 16:03你去八卦打「華南」,可以看到因為驗屋問題擋撥款的結果

realmd11/15 16:09不合理但你還是要吞 買不管商譽不推下一案的就容易這樣

xd466411/15 16:32不合理你又能怎樣 還不是要吞下去

DeathStarDS111/15 16:551.5小時能驗出什麼?

Watanabe11/15 17:09哈哈這篇有既視感耶,之前華南那篇

iceonly11/15 17:30/一下華南,你的問題就解決了

FelixKao11/15 17:47撥款沒問題也是必要的,但兩人驗真的有點雞歪

pearlQQ11/15 18:52建商要不要處理才是重點,驗再多建商不管也沒用,好建商

pearlQQ11/15 18:52事後一樣處理

a098987611/16 00:40你484有找驗屋公司?

frank11111/16 09:23不合理快退款

frank11111/16 09:25這一關就驗能不能點交的重大瑕疵,小問題你還是要點收阿

frank11111/16 09:25小問題以後慢慢驗就好,怕什麼?

hololive45P11/17 12:06合法不合理,所以事先挑建商很重要