[請益] 重劃區一樓店面功能?

kl040812/19 14:31你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成

kl040812/19 14:32中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆

dracula8318312/19 14:32重劃區店面其實很難用

kl040812/19 14:32重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜

kl040812/19 14:33然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多

kl040812/19 14:33反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚

kl040812/19 14:35所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處

kl040812/19 14:35搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈

kl040812/19 14:36這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象

jkduke12/19 14:37無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店

jkduke12/19 14:37應該說 自助式洗衣 烘衣店

a951l753vin12/19 14:38醫生買來開診所超多

jackself12/19 14:41在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好

jackself12/19 14:41跑去開店的 常常血本無歸

l9812/19 14:42kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上

prostar12/19 14:45店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。

angele12/19 14:46我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展

angele12/19 14:46起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸

angele12/19 14:46續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，

angele12/19 14:46文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。

l9812/19 14:46書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行

angele12/19 14:48郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也

angele12/19 14:48能寄東西，倒也還好就是了。

ajax444412/19 14:48北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算

kl040812/19 14:49已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了

angele12/19 14:509*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費

angele12/19 14:50也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。

l9812/19 14:51郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩

l9812/19 14:52蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是

Nemophila12/19 14:53讚 看不到夾娃娃機

nukunuku12/19 14:55所以重劃區沒有便宜的小吃店面 有也撐不久 貴的又沒人

nukunuku12/19 14:55吃

fuqi12/19 15:06如a大所說 真的只有超商、診所、房仲、全聯

a951l753vin12/19 15:06這就是重劃區鄰近舊社區的好處啊 自住馬上需要

tctv200212/19 15:16重劃區店面 又不是想開什麼就可以開

cymtrex12/19 15:18店到店

LINPINPARK12/19 15:21普通重劃區：寵物醫院/人類的診所/幼稚園/火鍋店/簡餐

LINPINPARK12/19 15:21咖啡廳

LINPINPARK12/19 15:23高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/

LINPINPARK12/19 15:23空置/招待所

LINPINPARK12/19 15:25上接續高級重劃區 ：星巴克/蔦屋書店/IROO/ 三宅一生I

LINPINPARK12/19 15:25SSEY MIYAKI

LINPINPARK12/19 15:26MOMA/月子中心/試管嬰兒中心/藝廊

angele12/19 15:28坪數太大的好像真的就是空置，銀行、品牌建材會有，但其

angele12/19 15:28實對生活機能提升沒什麼幫助。水岸豪宅一整排幾乎完全零

angele12/19 15:28店面，反正住戶也不需要吧。XD

l9812/19 15:30月中應該是要一棟 XD

giveme11812/19 15:36老佛爺裡面的蔦屋算特例嗎

windrealm12/19 15:53我目前自營診所

maxboy0612/19 15:54如果撐得過空租10年以後應該是不錯

chimouse12/19 15:54月營收不高的根本租不起重劃區店面......

chimouse12/19 15:54那就少了很多平民餐飲店 超不方便

chimouse12/19 15:55我們這就是超商 房仲 診所 超無聊

lookers12/19 16:00新房子店面都蠻難租出去的 除了吹哨子壯膽的FB房仲會亂唬

rihochang12/19 16:02重劃區都是開車的話，根本不會有人來逛街，只能賺住戶

rihochang12/19 16:02的錢

rihochang12/19 16:03只有住戶消費力太弱

jerrry12/19 16:04平民小吃店 幾乎不會開在新大樓吧！

rihochang12/19 16:06樓上，其實會，蘆洲的重劃區一樓有賣切仔麵喔

lookers12/19 16:07大部分來說重劃區有開店面都很神奇 除了醫院跟蝦皮

l9812/19 16:09自家店面開的我覺得比較有可能

l9812/19 16:09不然營收不高都很難撐起營運成本

chimouse12/19 16:10蝦皮不是專找難停車的便宜一樓店面嗎= =

chimouse12/19 16:10我的難停車不是難違停 是周遭合法停車空間超級少= =

chimouse12/19 16:11這就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都會備有1車位

chimouse12/19 16:11有的甚至有自己的停車場

kelsierlee12/19 16:14高端自費診所、進口精品傢俱、雪茄館、餐酒館、藝廊

kelsierlee12/19 16:14高爾夫球具、銀行、珠寶、星級餐廳、寵物美容、髮廊

rihochang12/19 16:14我也覺得切仔麵應該是自己的店面

kelsierlee12/19 16:15其他非必要都不會在一樓，大部分都在百貨公司

rihochang12/19 16:17重劃區店面很多應該也不會租給小吃店，油油的很容易有

rihochang12/19 16:17老鼠蟑螂

a951l753vin12/19 16:17鄉民年收300萬 都天天吃300元套餐

planta12/19 16:17重劃區的店面有一個有趣的觀察點，

planta12/19 16:17那就是老闆本身就是屋主，和租房子的兩樣情！

planta12/19 16:17老闆本身就是屋主，所以常常是開診所，還有便利商店！

planta12/19 16:17至於租房子的餐飲，或者是大家比較期待的平價消費，

planta12/19 16:17每次都開一開就倒，一方面跟租金有關，

planta12/19 16:17二方面是社區對於有油煙的食品業比較不友善，因為會有蟑

planta12/19 16:17螂老鼠！

planta12/19 16:17撐最久的都是房仲，可見房地產買賣才是利潤之所在！

planta12/19 16:17每一個重劃區都會經歷一些洗牌，第一波租給房仲和代銷買

planta12/19 16:17賣房子！

planta12/19 16:17第二波開始開便利商店，還有牙醫小兒科診所，

planta12/19 16:17最後一波才會有一些餐飲，餐飲也是一直開一直倒，

planta12/19 16:17不過，現在有Uber Eats就沒差了！

a951l753vin12/19 16:18正確來說是百元便當店 如果是一個漢堡就賣200元的套

a951l753vin12/19 16:18餐店還是有

MacD8912/19 16:19平民小吃比較少 頂多高價簡餐 便利商店 重劃區診所 房仲

MacD8912/19 16:19最多

l9812/19 16:19不過太偏的重劃區，外送可能也不是營運區

planta12/19 16:20開診所的，屋主本身就是醫生，或者是屋主給小孩開診所！

planta12/19 16:20所以醫生在我們版上，人最多也很，也是合理的！

planta12/19 16:20第二種房仲其實大概也是我們班上第二多的人，

planta12/19 16:20所以其實從花去的店面都是房地產版的人在養啊！

missin12/19 16:24店面幾乎都需裝潢,屋齡不太重要,屋主vs租客的價格認知落差

planta12/19 16:25當一個重劃區慢慢成形，投資客慢慢換手了，房仲就會變少，

planta12/19 16:25很簡單沒有生意了，這些房仲之所以開在重劃區1樓，

planta12/19 16:25是為了方便帶看，如果對這重劃房子感興趣，

planta12/19 16:25也很自然地會找附近的房仲，你不會跑到舊區，

planta12/19 16:25因為舊區會推你他熟悉的區域！

planta12/19 16:25所以等到自住的來，重劃區成熟了交易少了，房仲就不見了，

planta12/19 16:25不過，人住進來了便利商店就來了，所以大概就是：

planta12/19 16:25長草、長房子、長仲介和便利商店，重劃三階段！

eulbos12/19 16:30功能就... 可以開店

smallkop12/19 16:42重劃區店面根本雞掰小又雞掰貴，店開不起來正常

planta12/19 16:43很多重劃區都是老一輩買來給兒子女兒有工作用的！

planta12/19 16:43怕兒子不好好工作，所以買一個店面，讓他做點生意！

planta12/19 16:43最好是開個診所，幫社區鄰居看牙還可以打折！

planta12/19 16:43老爸賺到面子，兒子賺到裡子，孫子賺到繼承房地產！

planta12/19 16:43有錢人都是計劃通！

rihochang12/19 16:47醫生買店面很早以前就是這樣了，以前就有舊市區有醫生

rihochang12/19 16:47買大樓兩層，一層坐月子中心，一層診所，超賺

k79897686912/19 16:47開便利商店

rihochang12/19 16:48少子化更賺，因為月子中心真的好賺

lookers12/19 16:48新埔站原本的飯店直接拉皮拿去坐月子

wiesgame12/19 16:52車停哪？重劃區不用想臨停了

frank11112/19 16:59重劃區的店面就是爛，臨路退縮、沒有騎樓、社區跟社區隔

frank11112/19 17:00很遠，沒有車位，位置偏遠，租金高，敢開店的是錢太多

chimouse12/19 17:08月中真的不怕沒生意 孕婦拿到手冊2週內沒預約 就都滿了

eett81102512/19 17:10現在小吃都走回流動市集了，每天幾種店過來一個定點開

eett81102512/19 17:10店那種，少繳租金而且也不會讓客人覺得膩

eett81102512/19 17:11店面不是那麼需要租

losmith12/19 17:11除非是自帶客源的老店 不然重劃區店面不是首選

Harlequin72712/19 17:15貴就算 跟新房一樣普遍很小

Harlequin72712/19 17:17上次意外看到一個新大樓開三媽 裡面小到爆 內用感

Harlequin72712/19 17:17很差

Harlequin72712/19 17:19而且開小吃 每次去都覺得人很少 （重劃區還沒完全

Harlequin72712/19 17:19成形） 都不知道能撐多久

a111915112/19 17:24養10幾年蚊子

master3212/19 17:32租給賣吃的,管委會會不會被居民罵啊???

rihochang12/19 17:46不會，很多居民也想要賣吃的來，例如路易莎那類的，但

rihochang12/19 17:46是只有貴貴的小店來

rihochang12/19 17:46路易莎那種平民咖啡廳、學生圖書館都不來

spermbox12/19 17:48會啊

planta12/19 17:48會啊，之前鄰居的店面一直都沒有出租，

planta12/19 17:48就是管委會說不能有湯湯水水，

planta12/19 17:48食物會有蟑螂老鼠到處從管線爬到住戶家，

planta12/19 17:48所以大概只有醫生診所，小朋友的托兒所補習班！

planta12/19 17:48還有寵物旅館越來越多！

planta12/19 17:48妙的是最後竟然開便利商店，這不就也是食物嗎？

spermbox12/19 17:49價格本來就是比較出來的

spermbox12/19 17:49只是你怎麼會有舊市區店面便宜的錯覺？

spermbox12/19 17:49舊市區純一樓的店面沒有便宜耶

spermbox12/19 17:49你看到二樓很大一樓很小的那種去了

planta12/19 17:50最好笑的是那那個店面還是管委會主委的，

planta12/19 17:50還是沒辦法說贏那些有錢的住戶們！

planta12/19 17:50後來屋主加盟小七給兒子女兒去管！

a951l753vin12/19 17:56便利商店都冷凍微波 既不用備料 也不用開火

a951l753vin12/19 17:57廚餘跟客人聊天而已

rihochang12/19 17:59重劃區就差不多開便利超商等級的店，反正大部分的人也

rihochang12/19 17:59只是回來睡覺而已

rihochang12/19 18:00有的甚至買了十幾年，那在那邊一年住不到10天

MixBear12/19 21:31重劃區的商圈、機能通常在外圍

MixBear12/19 21:31尤其是炒高後

l9812/19 22:12新竹月中才比較搶吧，其他地點還好。便利商店他們有一定的環

l9812/19 22:12境SOP，其實會比傳統做吃的還來的乾淨整潔

spermbox12/19 22:14在中南部，二樓店面大概是一樓半價不到

spermbox12/19 22:14除商圈以外，離開雙北都是如次

spermbox12/19 22:21所以你說舊市區店面便宜，你要細看他二樓幾坪一樓幾坪

silentsand12/19 22:24重劃區一樓真的很難開傳統小吃店重劃區最不缺道德魔人

ericwu79041912/20 00:34舊市區店面就是爛 吃完出來走騎樓連肩並肩走路都無

ericwu79041912/20 00:34法只能前後走 真的是夠破夠沒品質 整天在那邊小吃

ericwu79041912/20 00:34鹹酥雞的才愛這種 路沒辦法好好走就是一堆亂停汽機

ericwu79041912/20 00:34車的廢物害的 居然還在自豪說舊市區很好停車笑死

toto12312/20 19:46店面一定是舊市區比較好

toto12312/20 19:46重劃區店面的限制太多

toto12312/20 19:47店面是拿做生意 收租 跟等都更用的

rihochang12/20 20:11重劃區的店距離太開，這種都無法匯聚人潮。所以像福州

rihochang12/20 20:12那種有五千人的大社區店面依然一堆做不起來。